ЖК «Zen»: атриум с вертикальным садом — разбор

ЖК «Zen» — это монолитный дом на 9 этажей с двумя подземными уровнями в Петроградском районе Петербурга, на проспекте Добролюбова. Класс по нашей методике — премиум, застройщик Yard Group сдаёт корпус 1 в 4 квартале 2026 года.

Главная особенность проекта — закрытый атриум с каскадными балконами и вечнозелёным вертикальным садом, а фасад собран зигзагом, чтобы окна квартир не смотрели друг в друга и солнце попадало даже на северную сторону. В этом разборе смотрю планировки, реальные минусы и что проверить перед сделкой.

Zen — Корпус целиком — девять этажей стекла и вертикальных ламелей — Корпус целиком — девять этажей стекла и вертикальных ламелей под закруглённым козырьком, парадная площадь перед входом. Это фасадное решение и есть то, за что вы переплачиваете в премиум-классе.

Что это за дом

Zen — это монолитный премиум-дом на 9 этажей с двумя подземными уровнями, который Yard Group строит на проспекте Добролюбова в Петроградском районе. Фасад собран зигзагом: за счёт излома квартиры не просматриваются с улицы и из соседних окон, при этом свет попадает даже в помещения с северной стороны. Внутри — атриум с каскадными балконами и вертикальным садом, лаунж-зона, ресторан с террасой, спа и гостиничный сервис. Квартиры сдаются с чистовой отделкой: стеновые панели из натурального шпона, сантехника, электрика и полы уже готовы, панорамные окна и потолки до 3,5 метра.

Застройщик: Yard Group
Расположение: Петроградский р-н, проспект Добролюбова
Метро: Спортивная — 5 мин пешком; Василеостровская — 5 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: премиум, 8,7 балла
Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2026
Особенность проекта: атриум с вертикальным садом и зигзаг-фасад

Zen — Вид на здание со сквера рядом с исторической застройкой Петр — Вид на здание со сквера рядом с исторической застройкой Петроградской стороны — стекло и классика в одном кадре, вход и лобби на первом этаже видны сразу.

Zen — Зигзагообразный фасад крупным планом: каждая секция развёрну — Зигзагообразный фасад крупным планом: каждая секция развёрнута под своим углом, поэтому окна соседних квартир не смотрят друг в друга — застройщик обещает приватность без штор.

Кому этот дом подойдёт

Покупателям, которым важен вид на исторический центр и близость к воде
Тем, кто ищет дом с готовой чистовой отделкой, чтобы въехать без ремонта
Парам и одиночкам, которым хватает евродвушки с кухней-гостиной 32 м²
Семьям с детьми, которым нужна евро-четвёрка с двумя изолированными спальнями и двумя санузлами
Тем, кто ценит подземный паркинг и не хочет зависеть от дворовой парковки
Инвесторам, которые смотрят на премиум-сегмент Петроградской стороны

Что стоит взвесить

Дом весь на европланировках 2Е–4Е: классических квартир без кухни-гостиной в проекте нет
Консьерж и кладовые в этом доме, по данным застройщика, не предусмотрены — уточняем при сделке
Высота потолков плавает от 2,65 до 3,5 метра в зависимости от этажа, смотреть нужно конкретный лот
До станции метро Петроградская — 15 минут транспортом, пешком дальше
Проект точечный, всего 53 квартиры в одном корпусе — выбор лотов ограничен
Соседние проекты рядом — бизнес- и комфорт-класса, единой премиальной застройки квартала пока нет

Планировки в ЖК «Zen»

Планировки в Zen — только евроформаты: медианная кухня-гостиная 22,7 м² занимает 59 место из 353 по всей зоне «Санкт-Петербург», солидный результат для премиум-сегмента. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно. Отобрал семь вариантов: от евродвушки для пары до евро-четвёрки с двумя мастер-зонами — по каждому сценарию покупки.

Планировка евродвушка (2Е) 82.93 м² в ЖК «Zen», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 82,93 м², кухня-гостиная 32,23 м², этаж 8, корпус 1. Спальня 24 м² отделена от кухни-гостиной с обеденной зоной, есть санузел с ванной и отдельная кладовая у входа, судя по чертежу — два выхода на террасы. Кому подходит: паре или одному человеку, которому важнее большая кухня-гостиная, чем вторая спальня.

Планировка евротрёшка (3Е) 65.37 м² в ЖК «Zen», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 65,37 м², кухня-гостиная 19,95 м², этаж 4, корпус 1. Две спальни расположены по разным сторонам от кухни-гостиной, санузел смежный с гардеробной, квартира выходит на две террасы. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужны отдельные спальни без проходных комнат.

Планировка евротрёшка (3Е) 69.48 м² в ЖК «Zen», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 69,48 м², кухня-гостиная 22,7 м² — 59 место из 353 по кухням в зоне, этаж 4, корпус 1. Спальни здесь компактнее, зато гардеробная рядом с санузлом и две просторные террасы по чертежу. Кому подходит: семье с ребёнком, готовой выбрать некрупные спальни ради террас и вида.

Планировка евротрёшка (3Е) 73.58 м² в ЖК «Zen», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 73,58 м², кухня-гостиная 22,72 м², этаж 4, корпус 1. На чертеже — две спальни по разным углам квартиры, между ними гардеробная и совмещённый санузел, кухня-гостиная тянется вдоль фасада с выходом на две террасы. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна большая кухня-гостиная для гостей.

Планировка евро-4 (4Е) 134.42 м² в ЖК «Zen», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 134,42 м², кухня-гостиная 44,93 м², этаж 8, корпус 1. Две спальни расположены симметрично по краям квартиры, у каждой свой санузел с ванной и своя гардеробная, в центре — кухня-гостиная с круглым обеденным столом на шесть человек. Кому подходит: семье с детьми, где взрослым и детям нужны отдельные мастер-зоны со своими санузлами.

Планировка евро-4 (4Е) 141.72 м² в ЖК «Zen», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 141,72 м², кухня-гостиная 47,26 м², этаж 8, корпус 1. Планировка повторяет соседний лот: две спальни по краям с отдельными санузлами и гардеробными, кухня-гостиная растянута во всю ширину корпуса с окнами на два фасада. Кому подходит: семье, которая хочет тот же формат, но просторнее.

Планировка евро-4 (4Е) 154.23 м² в ЖК «Zen», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 154,23 м², кухня-гостиная 50,85 м², этаж 8, корпус 1. Самый крупный лот проекта: две спальни по 21,29 и 20,92 м² по углам, между ними ещё одна зона около 9,78 м² — вероятно холл, в описании застройщика не уточняется, — и огромная кухня-гостиная с круглым столом в центре. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет топовый лот с максимальным метражом дома.

Все квартиры дома — европланировки: отдельной гостиной без кухни здесь не будет, зато у каждой минимум одна терраса или балкон с видом на атриум или город.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на строительство корпуса 1 в реестре наш.дом.рф
Открытие эскроу-счёта и его номер в договоре ДДУ
Состав чистовой отделки по конкретному лоту — шпон, сантехника и электрика в реальности могут отличаться от буклета
Наличие и условия машиноместа в подземном паркинге, если оно нужно
Актуальный срок сдачи корпуса 1 — 4 квартал 2026 года — и график по договору
Есть ли на момент сделки консьерж и кладовые — в описании застройщика это не указано

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Zen».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Neva Haus» — ЛСР. Северо-Запад
Разбор ЖК «ЛДМ» — Аурикс
Разбор ЖК «Северная Корона» — ГК ПСК

Частые вопросы

Что значит евродвушка, евротрёшка и евро-четвёрка в Zen?

Буквой «Е» застройщик обозначает европланировку: кухня объединена с гостиной и считается отдельной комнатой, поэтому евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с гостиной-кухней и одной спальней. В евротрёшке и евро-четвёрке к кухне-гостиной добавляются две и три изолированные спальни соответственно. Отделка при этом одинаковая для всех форматов — чистовая, с панелями из шпона.

На каких условиях покупают квартиры в Zen?

Застройщик работает по ДДУ с использованием эскроу-счетов, деньги покупателя лежат в банке до сдачи корпуса. Корпус 1 планируют сдать в 4 квартале 2026 года. Перед сделкой я проверяю проектную декларацию и график строительства.

Можно ли купить квартиру в Zen в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный банк и лот. Дом премиум-класса, поэтому условия одобрения и первоначальный взнос стоит уточнять заранее. Помогаю подобрать банк и рассчитать платёж без обязательств.

Zen — это для жизни или для сдачи в аренду?

Локация у метро Спортивная и виды на исторический центр работают и на своё проживание, и на аренду в премиум-сегменте. В доме только евродвушки, евротрёшки и евро-четвёрки — студий, которые обычно перегружают рынок аренды, здесь нет. Итоговую доходность считаю по конкретному лоту и этажу.

Как добраться до Zen на метро?

Станция Спортивная — в 5 минутах пешком, Василеостровская — в 5 минутах транспортом, Петроградская — в 15 минутах транспортом. До Петропавловской крепости 5 минут, до Стрелки Васильевского острова и ЗСД — 10 минут. Для Петроградской стороны это одно из самых удобных расположений к центру.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с Zen, поэтому сравниваю проект с соседними домами района без привязки к одному застройщику. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию с вас никто не берёт. Разбор получаете независимый, без задачи продать именно этот дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.