ЖК «Северная Корона»: сдан, Петроградская — разбор

ЖК «Северная Корона» — это сданный кирпично-монолитный комплекс из 8 соединённых корпусов от ГК ПСК на набережной реки Карповки, Петроградский р-н. Класс по нашей методике — бизнес, 7,1 балла. Сроки по корпусам: корп. 7.2, 2, 8.2, 8.1, 1 — сдан; корп. 6, 5 — сдан. Последний год ввода — 2023, покупка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ.

Главная особенность — готовый дом с облицовочным кирпичом в 5 минутах пешком от метро «Петроградская», при этом метр дороже медианы зоны на 95%. Разбираю, за что тут просят такую разницу: планировки 2Е–4Е с кухнями-гостиными, паркинг на 335 мест, три сада рядом. И честно — про коридоры по 22–29 м², отсутствие отделки и остаток всего в 12 квартир.

Северная Корона — Закрытый двор с коваными воротами и деревьями — за это плати — Закрытый двор с коваными воротами и деревьями — за это платите почти вдвое больше медианы зоны: проходного двора здесь нет, парковки во дворе тоже, машины под землёй.

Что это за дом

ЖК «Северная Корона» — это 8 соединённых между собой корпусов разной этажности от ГК ПСК на набережной реки Карповки, Петроградский р-н. Технология кирпично-монолитная, фасады в облицовочном кирпиче. Квартиры сдаются без отделки, потолки 3 метра, есть и классические, и европланировки. Первые этажи отданы под коммерцию, для жителей заявлены фитнес-клуб, лобби-бар, переговорная и круглосуточный консьерж. Подземный паркинг на 335 мест, включая семейные места и места с автоподъёмниками. Класс по нашей методике — бизнес, 7,1 балла: зона «Санкт-Петербург», консьерж, подземный паркинг, медианная кухня 22,7 м². Все корпуса сданы, последний год ввода — 2023. В продаже осталось 12 квартир от 40,55 до 160,9 м².

Застройщик: ГК ПСК
Расположение: Петроградский р-н, наб Реки Карповки
Метро: Петроградская — 5 мин пешком; Чкаловская — 15 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: бизнес, 7,1 балла
Сроки: корп. 7.2, 2, 8.2, 8.1, 1 — сдан; корп. 6, 5 — сдан
Особенность проекта: Сданный кирпичный дом в 5 минутах от Петроградской

Северная Корона — Уличный фасад с французскими балконами и коммерцией в стилоб — Уличный фасад с французскими балконами и коммерцией в стилобате: кафе и сервисы под окнами, значит вечером у ворот люди, а не пустая улица.

Северная Корона — Угловой корпус со стороны улицы: облицовочный кирпич, витрин — Угловой корпус со стороны улицы: облицовочный кирпич, витрины коммерции на первом этаже и мансардный верх — окна на самом верху смотрят на крыши Петроградки.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет въехать или начать ремонт сразу: все корпуса сданы, ждать стройку не нужно.
Семьям с двумя-тремя детьми: четыре формата 4Е от 77 до 161 м² с двумя-тремя санузлами.
Тем, кому нужна Петроградка пешком: метро «Петроградская» в 5 минутах, «Чкаловская» в 15.
Автомобилистам: подземный паркинг на 335 мест, семейные места и автоподъёмники по описанию застройщика.
Покупателям под свой дизайн-проект: без отделки, потолки 3 метра, кухни-гостиные от 19 м².
Тем, кто ценит парки: Вяземский, Лопухинский и Ботанический сады в пешей доступности.

Что стоит взвесить

Метр дороже медианы зоны «Санкт-Петербург» на 95% — вы платите за локацию и кирпич, а не за отделку.
Без отделки: к бюджету покупки добавляйте ремонт и минимум полгода до заселения.
В крупных лотах коридоры по 22–29 м² — до пятой части площади уходит на проходы.
Остаток 12 квартир: выбор по этажу и виду ограничен, торговаться сложнее.
Кладовых в комплексе нет (по данным TrendAgent), вещи храним в квартире или на паркинге.
Договор купли-продажи, а не ДДУ: эскроу-защиты нет, проверяем право собственности продавца.
Из 12 лотов пять — евродвушки 2Е, по сути однокомнатные: под аренду конкурируете с ними же.

Планировки в ЖК «Северная Корона»

В продаже 12 квартир трёх форматов: 2Е, 3Е и 4Е. Медианная кухня 22,7 м² — 60 место из 353 по городу, кухни-гостиные здесь везде от 19 м². Чертежи читаемые, медиана 751 px. На планах застройщик считает спальни: «1к», «2к», «3к» — а TrendAgent считает вместе с кухней-гостиной, отсюда 2Е, 3Е, 4Е. Ниже все 7 планировок из каталога — открыл каждую и описываю, что реально видно.

Планировка евродвушка (2Е) 50.57 м² в ЖК «Северная Корона», корпус 5 — Евродвушка (2Е), 50,57 м², кухня 19,04 м², этажи 7–7, корпус 5. Кухня-гостиная с зоной готовки вдоль стены и балконом 1,80 м², спальня 15,93 м² изолированная, два санузла — с ванной 4,69 м² и гостевой 2,14 м², плюс гардеробная 3,48 м² с нишей под стиральную машину. Кому подходит: паре или одному, кто хочет второй санузел для гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 54.99 м² в ЖК «Северная Корона», корпус 8.2 — Евродвушка (2Е), 54,99 м², кухня 23,05 м², этажи 8–8, корпус 8.2. Вытянутая торцевая квартира с окнами на три стороны: кухня-гостиная 23,05 м² с нарисованным камином (уточняем у застройщика), спальня 17,86 м² с двумя окнами, один санузел 5,48 м² с ванной и стиральной машиной, кладовая 2,21 м². Кому подходит: паре без детей, кому важен свет и большая гостиная, а не второй санузел.

Планировка евротрёшка (3Е) 117.61 м² в ЖК «Северная Корона», корпус 7.2 — Евротрёшка (3Е), 117,61 м², кухня 22,33 м², этажи 2–2, корпус 7.2. Две спальни и обе со своими санузлами: мастер 22,43 м² с ванной 5,39 м², вторая 15,86 м² с душевой 5,74 м²; отдельно большой санузел 10,22 м² с ванной и гостевой туалет 2,69 м². Минус — коридор 22,04 м² и скошенные углы, мебель придётся подбирать под форму. Кому подходит: семье с одним ребёнком или паре, где каждому нужна своя ванная.

Планировка евро-4 (4Е) 77.34 м² в ЖК «Северная Корона», корпус 6 — Евро-4 (4Е), 77,34 м², кухня 19,97 м², этажи 2–2, корпус 6. Самый компактный семейный формат: три спальни 14,76, 11,01 и 11,86 м², в третьей встроенная гардеробная 2,51 м², кухня-гостиная 19,97 м² с готовкой у внутренней стены. Санузел один с ванной 5,66 м² плюс гостевой туалет 3,06 м², окон много — квартира угловая. Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужны три спальни, а не лишние метры коридора.

Планировка евро-4 (4Е) 132.07 м² в ЖК «Северная Корона», корпус 8.2 — Евро-4 (4Е), 132,07 м², кухня 21,46 м², этажи 8–8, корпус 8.2. Кухня-гостиная с камином на чертеже и балконом, три спальни 16,53, 18,30 и 17,17 м²; мастер 18,30 со своей гардеробной 2,40 и ванной 6,14 м². Ещё одна ванная 7,98 м² с двумя раковинами, гостевой туалет 3,09 м² у входа, второй балкон, кладовые 2,80 и 2,06 м²; коридор 22,16 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми на верхнем этаже с двумя балконами.

Планировка евро-4 (4Е) 150.38 м² в ЖК «Северная Корона», корпус 7.2 — Евро-4 (4Е), 150,38 м², кухня 33,32 м², этажи 6–6, корпус 7.2. Кухня-гостиная 33,32 м² — самая большая в проекте, две мастер-спальни: 22,43 м² с гардеробной 4,85 и душевой 5,20, 22,66 м² с ванной 9,55 м². Третья спальня 16,19 м², общий душевой санузел 5,37 м², гостевой туалет 2,69 м², коридор 22,39 м² и скошенная геометрия. Кому подходит: большой семье или семье с живущими вместе родителями — два полноценных мастер-блока.

Планировка евро-4 (4Е) 160.9 м² в ЖК «Северная Корона», корпус 8.2 — Евро-4 (4Е), 160,9 м², кухня 28,33 м², этажи 6–6, корпус 8.2. Самый крупный лот: кухня-гостиная 28,33 м² с балконом, три спальни 21,48, 19,63 и 18,40 м², у двух — гардеробные 4,54 и 4,0 м², у мастера ванная 6,01 м². Две душевые 6,45 и 8,08 м² с двойными раковинами, гостевой туалет 3,08 м², три кладовые; коридор 29,21 м² — почти пятая часть квартиры уходит на проходы. Кому подходит: семье с тремя детьми, где у каждого своя спальня и очередь в ванную не нужна.

Вывод по планировкам простой. До 80 м² здесь считают каждый метр: 4Е на 77 м² с тремя спальнями — редкий формат для бизнес-класса. От 117 м² начинается другая логика: мастер-спальни с ванными и гардеробными, но и коридоры по 22–29 м². Перед выбором крупного лота считайте не общую площадь, а метры комнат — разница между 132 и 161 м² в спальнях меньше, чем кажется.

Что проверить до сделки

Право собственности продавца на квартиру: дом сдан, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН смотрим до аванса.
Отделка: по TrendAgent и описанию застройщика — без отделки, но проверяем по конкретному корпусу и лоту, что заведено в дом (стяжка, разводка, окна).
Паркинг: 335 мест по описанию — уточняем, продаётся ли место отдельно и есть ли свободные семейные и с автоподъёмником.
Высота потолков 3 метра из описания застройщика: в карточке TrendAgent поле пустое, замеряем на просмотре.
Камин на планах 2Е 54,99 и 4Е 132,07 м²: настоящий дымоход или декор — узнаём у застройщика письменно.
Год ввода и гарантия: последний ввод 2023, проверяем, сколько гарантийного срока на конструктив и инженерию осталось.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Северная Корона».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Neva Haus» — ЛСР. Северо-Запад
Разбор ЖК «ЛДМ» — Аурикс

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Северная Корона»?

Квартиры сдаются без отделки, высота потолков 3 метра — так по описанию застройщика и по TrendAgent. Это чистый холст под дизайн-проект, но ремонт и его срок закладывайте в бюджет и в дату переезда. Состояние конкретного лота (стяжка, разводка, окна) проверяем на просмотре по корпусу.

Какие сроки сдачи и какой договор?

Все корпуса сданы: корп. 7.2, 2, 8.2, 8.1, 1 — сдан; корп. 6, 5 — сдан, последний год ввода — 2023. Покупка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ, поэтому эскроу-счёт не применяется. Вместо этого проверяем право собственности продавца по выписке ЕГРН и отсутствие обременений.

Что значит 2Е, 3Е и 4Е в этом доме?

Европланировка — это кухня-гостиная плюс спальни, и цифра считает кухню-гостиную как комнату. 2Е — одна спальня и кухня-гостиная, по сути однокомнатная; 3Е — две спальни; 4Е — три спальни. На чертежах застройщик пишет «1к», «2к», «3к» — это число спален, а не комнат по TrendAgent.

Работает ли ипотека и какие программы?

Да, застройщик принимает ипотеку и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Учитывайте, что дом сдан и сделка идёт по договору купли-продажи — банк оформляет её как готовое жильё.

Подходит ли «Северная Корона» под аренду или инвестицию?

Под аренду тут логичны только 2Е 50–55 м²: готовый дом, метро в 5 минутах, консьерж и паркинг. Минус — из 12 лотов пять таких же евродвушек, и на аренде вы конкурируете с соседями по подъезду. Крупные 4Е от 132 м² — это жильё для себя, а не инвестиция: спрос на аренду 150 м² без отделки узкий.

Как добираться и чем брокер отличается от отдела продаж?

Метро «Петроградская» — 5 минут пешком, «Чкаловская» — 15 минут пешком, «Выборгская» — 10 минут транспортом. Отдел продаж покажет только свои 12 квартир, а я работаю со всем рынком и сравню с соседями: «Коллекционер» в 380 м, «Мадонна Бенуа» в 530 м, «ЛДМ» в 930 м. Цена та же, что в офисе продаж, разбор независимый, для покупателя моя работа без комиссии.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.