ЖК «Мадонна Бенуа»: реставрация в кирпиче — разбор

ЖК «Мадонна Бенуа» — это клубный дом от ГК «Еврострой» на Малом проспекте Петроградской стороны, в доме середины XX века авторства архитектора Логина Шретера. Класс по нашей методике — бизнес. Корпус 1 уже сдан, дом стоит и заселяется.

Главная особенность — не новостройка в чистом поле, а сохранённая историческая застройка с дизайнерской отделкой мест общего пользования и коммерцией на первых этажах с отдельными входами. В разборе — что реально видно на планировках, какие тут санузлы и кухни, и почему метр здесь стоит заметно дороже среднего по городу.

Мадонна Бенуа — Отреставрированный фасад корпуса — за это платят в клубном д — Отреставрированный фасад корпуса — за это платят в клубном доме: два цвета облицовки, лепнина и витражные окна первого этажа вместо типового панельного фасада.

Что это за дом

ЖК «Мадонна Бенуа» — это клубный дом на 28 апартаментов в отреставрированном историческом здании на Малом проспекте Петроградской стороны, в двух шагах от метро «Петроградская». Дом кирпично-монолитный, фасад — облицовочный кирпич, потолки в квартирах доходят до 4,2 м. На первом этаже основного корпуса — коммерческие помещения с отдельными входами и витринными окнами, во внутреннем корпусе — лобби и ресепшн для резидентов. Квартиры и апартаменты сдаются без отделки, часть — с бытовой техникой. В доме есть и классические планировки, и европланировки, мансардные и двухуровневые варианты.

Застройщик: ГК Еврострой
Расположение: Петроградский р-н, пр-кт Малый П.С.
Метро: Петроградская — 5 мин пешком; Чкаловская — 10 мин пешком
Отделка: Без отделки, С бытовой техникой
Класс по нашей методике: бизнес, 6,0 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Клубный дом в реставрированном здании XX века

Мадонна Бенуа — Вид с улицы на исторический фасад и благоустроенный тротуар — Вид с улицы на исторический фасад и благоустроенный тротуар с пешеходным переходом — район с готовой городской средой, а не стройплощадка на выезде из города.

Мадонна Бенуа — Ракурс на арочный вход и декоративную лепнину над ним — дета — Ракурс на арочный вход и декоративную лепнину над ним — детали сохранённого исторического фасада, которые формируют статус адреса.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить в историческом центре, а не в спальном районе на выезде из города
Покупателям, для кого важен статус и архитектура дома, а не квадратные метры любой ценой
Тем, кто готов сам заниматься отделкой — квартиры сдаются без неё
Инвесторам под аренду в престижной локации Петроградской стороны — рядом три станции метро
Семьям с одним ребёнком — двухкомнатные варианты с отдельной кухней и гостиной есть в доме

Что стоит взвесить

Метр в доме дороже медианы по Петербургу на 133% — это плата за локацию и реставрацию, а не рядовой бизнес-класс
Внутри Петроградского района цена метра здесь ниже районной медианы на 11% — на фоне соседей дом не самый дорогой
Квартиры сдаются без отделки — придётся закладывать время и бюджет на ремонт отдельно
Подземного паркинга и кладовых нет согласно данным аналитики — вопрос парковки в историческом центре решать самостоятельно
Планировки в открытых материалах застройщика невысокого разрешения — детальные чертежи лучше запрашивать напрямую
В доме заявлены мансардные и двухуровневые форматы, но в переданных файлах их нет — уточняем по каждому лоту отдельно

Планировки в ЖК «Мадонна Бенуа»

В передаче от застройщика четыре уникальные планировки на две квартирографии: двухкомнатные около 61–62 м² и студии около 31–32 м². Чертежи застройщик выложил мелко — медиана по дому 659 px, детальные планы запрашиваем при интересе к конкретному лоту. Кухня по дому в среднем 16,2 м² — 182 место из 353 в нашей базе, то есть заметно выше типичной питерской кухни.

Планировка двухкомнатная 61.4 м² в ЖК «Мадонна Бенуа», корпус 1 — Двухкомнатная, 61,4 м², кухня 16,19 м², этажи 6–6, корпус 1. Две спальни 12,00 и 12,39 м² вынесены в глубину квартиры, кровати встают у дальних окон; кухня отдельная, с гостиной 11,75 м² соединена проёмом. Два санузла — один у входа 4,49 м², второй компактный ближе к кухне, но мастер-санузла при спальне нет. Кому подходит: паре или небольшой семье, которая хочет разделить зону готовки и гостиную.

Планировка двухкомнатная 62 м² в ЖК «Мадонна Бенуа», корпус 1 — Двухкомнатная, 62 м², кухня 16,3 м², этажи 5–5, корпус 1. Планировка повторяет соседний лот с разницей в десятки сантиметров — те же две спальни 12,11 и 12,48 м², отдельная кухня и гостиная 11,72 м², два санузла у входа и ближе к кухне. Кому подходит: тем, кому важен этаж ниже, а не сама раскладка комнат — она идентична.

Планировка Студии 31.12 м² в ЖК «Мадонна Бенуа», корпус 1 — Студия, 31,12 м², кухни как отдельного помещения нет, этажи 6–6, корпус 1. Единое пространство 21,97 м² объединяет кухню вдоль стены, обеденную зону у окна и зону с диваном и кроватью на другом конце комнаты. Санузел разделён на два блока — 4,49 м² с ванной и 4,67 м², похоже на прихожую или место под гардеробную. Кому подходит: одиночке или паре без детей, которым важен центр города, а не метраж.

Планировка Студии 31.93 м² в ЖК «Мадонна Бенуа», корпус 1 — Студия, 31,93 м², кухни как отдельного помещения нет, этажи 3–3, корпус 1. Похожа на соседнюю студию: общая комната 22,70 м² с кухней у стены и зоной с диваном-кроватью у окна, санузел разбит на 4,75 и 4,48 м². Кому подходит: тем же покупателям студии, но этажом ниже — разница в площади минимальна.

Все четыре планировки, что передал застройщик, относятся к корпусу 1 — он уже сдан. Двухкомнатные варианты почти дублируют друг друга по раскладке, студии — тоже; выбор здесь скорее про этаж и вид из окна, чем про принципиально разные сценарии жизни.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса 1 в эксплуатацию — раз корпус заявлен как сданный
Тип договора: в данных указан КП, а не ДДУ — важно понимать разницу в защите прав покупателя до подписания
Реальное состояние отделки по конкретному лоту — в описании указано «без отделки, с бытовой техникой», но техника может отличаться от квартиры к квартире
Вопрос парковки — подземного паркинга и кладовых по данным аналитики в доме нет
Актуальный состав и площадь конкретного лота — переданные планировки мелкие, финальные цифры могут чуть отличаться

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Мадонна Бенуа».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Neva Haus» — ЛСР. Северо-Запад
Разбор ЖК «ЛДМ» — Аурикс
Разбор ЖК «Северная Корона» — ГК ПСК

Частые вопросы

Есть ли отделка в квартирах ЖК «Мадонна Бенуа»?

Нет, квартиры сдаются без отделки, часть лотов — с бытовой техникой. Ремонт и чистовую отделку покупателю нужно закладывать отдельным бюджетом и временем после получения ключей.

По какому договору покупают квартиры в этом доме?

По данным аналитики — договор купли-продажи (КП), а не ДДУ с эскроу-счётом. Это значит другую схему защиты прав покупателя, и перед сделкой стоит внимательно смотреть правоустанавливающие документы застройщика на конкретный объект.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Мадонна Бенуа» в ипотеку?

Да, в доме заявлена ипотека как способ оплаты, а также рассрочка от застройщика. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Что такое европланировка в контексте этого ЖК?

В корпусе заявлены и европланировки — там кухня объединена с гостиной в одну комнату, и именно эта зона считается при указании площади кухни. Двухкомнатная европланировка по ощущениям ближе к обычной однокомнатной квартире, чем к классической двушке.

Подойдёт ли этот дом под сдачу в аренду?

Локация рабочая — рядом сразу три станции метро и Петроградская сторона традиционно востребована у арендаторов. Направление стоит считать под конкретную стратегию: студия и двухкомнатная сдаются по-разному, и это разбираем на встрече.

Чем разбор от брокера отличается от общения с отделом продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком Петербурга, а не с одним объектом, и цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика. Комиссию платит застройщик, поэтому разбор независимый и для покупателя бесплатный.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.