ЖК «Проект 6/3» — это реновация доходного дома банкира П. Е. Бурцева в стиле модерн на улице Блохина, Петроградская сторона. Локация — Петроградский район Санкт-Петербурга, 5 минут пешком от метро «Спортивная». Класс по нашей методике — бизнес, оценка 6,6. Корпус 1 уже сдан. Застройщик по данным TrendAgent — ГК Золотой век.
Главная особенность — фасад восстановлен архитектурной мастерской DA bureau с сохранением исторического облика, а дворовая часть работает как бутик-отель 4* с ресепшн для резидентов. Разбираю, что реально написано в характеристиках дома, какие планировки остались в базе и на что смотреть перед сделкой по договору купли-продажи.
Что это за дом
ЖК «Проект 6/3» — это реконструированный доходный дом Бурцева на Петроградской стороне: фасадная часть высотой в 5 этажей и дворовая в 6, исторический облик снаружи и новая начинка внутри. В доме 80 квартир постоянного проживания и 44 квартиры с доходными программами — часть здания работает как бутик-отель с ресепшн в двух парадных. Дом кирпичный, с вентилируемым фасадом, потолками до 3,7 метра, новыми лифтами и дизайнерской отделкой мест общего пользования. Весь первый этаж — коммерческие помещения, двор закрытый, с бесключевым доступом.
- Застройщик: ГК Золотой век
- Расположение: Петроградский р-н, ул Блохина
- Метро: Спортивная — 5 мин пешком; Горьковская — 15 мин пешком
- Отделка: Без отделки, С мягкой мебелью
- Класс по нашей методике: бизнес, 6,6 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: историческая реновация доходного дома с отельным сервисом
Кому этот дом подойдёт
- Покупателям студий под сдачу в аренду или доходную программу — застройщик изначально закладывал 44 квартиры под инвестиционный формат
- Тем, кто хочет жить в историческом центре Петроградской стороны, в 5 минутах от метро «Спортивная» и рядом с Петропавловской крепостью
- Одному жильцу или паре без детей — в базе студии и евродвушка 26,8 м² с одной спальней, семейных форматов нет
- Покупателям, кому важен готовый объект без ожидания стройки — корпус 1 уже сдан, дольщицкого периода нет
- Тем, кто ценит отельный сервис и ресепшн в доме, а не типовую новостройку без обслуживания
Что стоит взвесить
- Кухни в студиях не выделены отдельной площадью, совмещены с жилой комнатой — для семейного формата тесно
- Сделка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ — эскроу-защиты как на стройке нет, проверяйте право собственности продавца
- В базе всего 4 планировки, из них три студии — при сдаче в аренду будет конкуренция с похожими лотами в этом же доме
- Метр в этой локации дороже медианы зоны на 21% — переплата за реконструкцию и центр, а не за площадь
- В аналитике по дому консьерж, кладовые и подземный паркинг отмечены как отсутствующие, хотя в описании застройщик упоминает ресепшн и сервис 24/7 — расхождение стоит уточнить на просмотре
- Дом уже сдан, значит и цена, и конкуренция на вторичном рынке в этом здании считаются иначе, чем на этапе стройки
Планировки в ЖК «Проект 6/3»
В базе осталось всего 4 планировки на весь проект — евродвушка и три студии, других сценариев (семья, большие форматы) в доме нет. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно. Медианная кухня по дому — 16,5 м², это 171 место из 353 в нашем рейтинге.
Выбор в этом доме узкий и инвестиционный по сути: три студии из четырёх лотов рассчитаны на сдачу в аренду, а не на постоянную семейную жизнь.
Что проверить до сделки
- Правоустанавливающие документы застройщика на реконструированное здание — бывший доходный дом, проверяйте статус объекта культурного наследия, если он есть
- Форма договора — купля-продажа, не ДДУ: эскроу-счёт не применяется, важно проверить переход права собственности
- Что фактически входит в отделку «без отделки, с мягкой мебелью» — фиксировать состав мебели письменно
- Реальное наличие консьержа, ресепшн и парковки на месте — данные аналитики и описание застройщика расходятся
- Условия доходной программы, если интересует аренда — управляющую компанию и её тарифы проверять отдельно от отдела продаж
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Проект 6/3».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Neva Haus» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «ЛДМ» — Аурикс
- Разбор ЖК «Северная Корона» — ГК ПСК
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах?
Квартиры сдаются без отделки, но с мягкой мебелью — так указано в характеристиках дома. Черновая подготовка под чистовой ремонт, часть мебели уже включена базово. Финишные материалы и кухонный гарнитур доводите сами.
На каком этапе стройки дом и какой договор?
Корпус 1 уже сдан — дом введён в эксплуатацию, ожидания достройки нет. Сделка идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ, поэтому эскроу-счёт здесь не применяется. Перед покупкой проверяйте право собственности продавца и отсутствие обременений.
Можно ли купить в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку среди способов оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай. Точную схему разбираем на консультации, без цифр наугад.
Это формат под аренду или для своей жизни?
В доме 80 квартир постоянного проживания и 44 квартиры с доходными программами — застройщик изначально закладывал инвестиционный формат под аренду. Оставшиеся в продаже лоты — в основном студии, что типично для арендного сегмента. Для семейной жизни с детьми планировки в доме не рассчитаны.
Как добраться до метро и что рядом?
До метро «Спортивная» 5 минут пешком, до «Горьковской» — 15 минут. Рядом Биржевой мост, Петропавловская крепость, Ленинградский зоопарк, кафе и школы в пешей доступности. Локация в самом центре Петроградской стороны, транспортных проблем нет.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не с одним объектом, поэтому сравниваю ЖК «Проект 6/3» с соседними проектами вроде Zen или «Светоч» без давления продать конкретно этот дом. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика. Комиссию с покупателя я не беру, разбор объекта независимый.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
