ЖК «Tesoro by Akvilon» — это трёхсекционный клубный дом на 156 квартир на Петроградской стороне Петербурга, адрес улица Петрозаводская. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, единственный корпус уже сдан. Строил «Аквилон. Санкт-Петербург».
Главная особенность — фасад в стиле «Северного модерна» с эркерами и облицовкой камнем на первых трёх этажах, плюс система «умный дом» InHOME. В разборе смотрю, что реально видно на планировке, что сказано в описании застройщика, а что нет, и что стоит уточнить до сделки.
Что это за дом
ЖК «Tesoro by Akvilon» — это трёхсекционный клубный дом на 156 квартир, кирпично-монолитный, с комбинированным фасадом. Первые три этажа облицованы натуральным камнем, вечером включается архитектурная подсветка. В местах общего пользования — дизайнерская чистовая отделка, в парадных колясочные и сити-боксы, почтовые ящики ESMART открываются с телефона. Квартиры сдаются без отделки, часть — по европланировкам. Высота потолков на типовых этажах 3 метра, на последнем — 3,43 метра, окна увеличены, подоконники подняты до 65 см. Единственный корпус дома уже сдан — 2022 год.
- Застройщик: Аквилон. Санкт-Петербург
- Расположение: Петроградский р-н, ул Петрозаводская
- Метро: Чкаловская — 5 мин пешком; Петроградская — 15 мин пешком
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,5 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: Клубный дом «Северного модерна» с системой «умный дом» InHOME
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить на Петроградской стороне и готов ходить пешком до «Чкаловской» — 5 минут
- Семьям, которым важен закрытый двор: детская площадка всепогодная и охраняемая территория
- Покупателям без отделки, кто готов сам проектировать интерьер — квартиры сдаются «в бетоне»
- Тем, кому нужен готовый дом прямо сейчас: корпус сдан, не надо ждать стройку
- Клиентам с детьми дошкольного возраста — в составе комплекса детский клуб «Аквилон Kids»
Что стоит взвесить
- Дом заметно дороже медианы зоны «Санкт-Петербург» по метру — на 105%, это премиальный сегмент по цене за метр
- Паркинга под домом и консьержа в описании и аналитике нет — не значится ни в description, ни в analytics
- Отделки нет вообще, вкладываться в ремонт после покупки придётся отдельно
- Рядом строится ещё несколько проектов бизнес- и премиум-класса — конкуренция за локацию плотная
- В аналитике по дому всего один просчитанный сценарий планировки — по остальным типам квартир детали уточняем отдельно
- Высота потолков в аналитике не указана отдельным полем — ориентируемся только на описание застройщика
Планировки в ЖК «Tesoro by Akvilon»
Чертежи застройщик выложил мелко — детальные планы запрашиваем отдельно. В базе для разбора попала одна планировка: двухкомнатная 53,84 м² с кухней 13,1 м², это 281 место из 353 по размеру кухни среди аналогичных лотов — кухня скорее компактная. Квартира на 5 этаже в корпусе 1, который уже сдан.
По этой планировке комнаты не проходные и кухня закрытая — годится тем, кто не хочет кухню-гостиную. По остальным типам квартир в доме планы запрашиваем у застройщика отдельно, в базе они не выложены детально.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация корпуса 1 и акт ввода — корпус заявлен как сданный, стоит сверить дату ключей
- Реальная отделка мест общего пользования и парадных — соответствует ли она описанию застройщика на объекте
- Наличие и условия хранения (сити-боксы, колясочные) — по факту в конкретной парадной
- Форма договора — в analytics указан тип КП, уточняем у застройщика, чем он отличается от классического ДДУ и как защищены деньги
- Актуальные условия рассрочки и ипотечных программ — банки и лимиты меняются, смотрим на дату сделки
- Реальную высоту потолков и площадь конкретного лота — сверить с обмерами, аналитика по кухне и площади дана по одной позиции
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Tesoro by Akvilon».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Neva Haus» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «ЛДМ» — Аурикс
- Разбор ЖК «Северная Корона» — ГК ПСК
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах «Tesoro by Akvilon»?
Отделки в квартирах нет — застройщик передаёт их дольщикам без отделки, включая квартиры с европланировками. В квартирах от трёх комнат и выше планировка свободная, перегородки ставят только на высоту кирпича для обмеров ПИБ, финальную расстановку комнат делает уже собственник.
По какому договору покупают квартиры и что со сроками?
В аналитике по дому указан тип договора КП, а не классический ДДУ — это стоит уточнить у застройщика отдельно перед сделкой, у КП другая схема защиты денег. Корпус 1, о котором идёт разбор, по данным аналитики уже сдан, последний зафиксированный год — 2022.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, в доме работают семейная и другие льготные ипотечные программы с региональными лимитами, а также рассрочка от застройщика. Конкретный платёж и доступную программу считаем индивидуально под параметры покупателя и выбранный лот.
Стоит ли брать здесь под аренду или для себя?
Дом уже сдан, значит квартиру можно сразу сдавать или заезжать самому, не дожидаясь стройки — это плюс для инвестиционной стратегии. Но кухня по площади ниже медианы, а метр в доме заметно дороже средней цены по зоне, так что доходность в аренде стоит считать отдельно под конкретный лот.
Далеко ли до метро и что с транспортом?
До станции «Чкаловская» 5 минут пешком, до «Петроградской» — 15 минут пешком, остальные станции центра — 10 минут на транспорте. Петроградская сторона обеспечена наземным транспортом и развитой инфраструктурой в шаговой доступности.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим застройщиком, поэтому сравниваю «Tesoro by Akvilon» с соседними проектами вроде ID Petrogradskaya или «Мадонны Бенуа» без личной заинтересованности в конкретном доме. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию с вас я не беру — разбор и сопровождение сделки бесплатны.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
