ЖК «Yard Residence» — это апарт-комплекс от Yard Group в Центральном районе Петербурга, на пересечении улиц Александра Невского и Херсонской, в пяти минутах пешком от Александро-Невской лавры. По нашей методике это класс «Комфорт-плюс» — монолит с вентилируемым фасадом, чистовой отделкой и подземным паркингом. Корпус 1 уже сдан, дом можно осмотреть вживую, а не по рендерам застройщика.
Главная особенность — свободные планировки с мезонином: часть лотов формально числится «свободной планировкой», но по чертежу это полноценный дуплекс с кухней-гостиной внизу и спальной зоной наверху. Дальше разбираю планировки по сценариям, честно считаю плюсы и минусы, включая то, что договор здесь не ДДУ, а ПДКП или купля-продажа.
Что это за дом
Yard Residence — это монолитный комплекс апартаментов и резиденций на пересечении улиц Александра Невского и Херсонской, в Центральном районе Петербурга. Здание высотой 8 этажей с подземным уровнем совмещает общественно-деловое пространство, апарт-отель и жильё для собственного проживания. На первом этаже — ресепшен, гастромаркет, рестораны и коммерция, есть фитнес-клуб и коворкинг с трансформируемым кинотеатром. Часть квартир — свободные планировки с мезонином: кухня и гостиная внизу, спальная зона на антресоли. Корпус 1 уже сдан, все 34 лота идут с чистовой отделкой и антивандальными материалами.
- Застройщик: Yard Group
- Расположение: Центральный р-н, ул Херсонская
- Метро: Площадь Ал. Невского - 1 — 5 мин пешком; Площадь Ал. Невского - 2 — 5 мин пешком
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,7 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: апарт-формат у Лавры с дуплексами на мезонине
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить в историческом центре в пяти минутах от метро и Лавры, а не в спальном районе
- Инвестору под аренду — рядом деловой и туристический трафик, в доме своя коммерция и апарт-отель по соседству
- Одиночкам и парам без детей — 12 студий и 5 однокомнатных из 34 лотов закрывают именно этот запрос
- Тем, кто ищет нестандартную планировку: 17 лотов формально «свободная планировка» — часть из них дуплексы с мезонином под спальню
- Покупателям, готовым въехать сразу — корпус 1 сдан, а не строится по срокам застройщика
Что стоит взвесить
- Договор — не ДДУ, а ПДКП или купля-продажа: эскроу-защиты 214-ФЗ здесь нет, это статус апартаментов, а не жилья
- Потолки 2,6 м — стандарт, а не запас высоты, который заявляют некоторые соседние проекты бизнес-класса
- Нет консьержа и нет кладовых по данным застройщика — если нужны, ищите в другом доме
- 12 студий из 34 лотов — при сдаче в аренду будете конкурировать с соседями по этажу
- Дуплексы с мезонином часто идут в объявлениях как обычная «свободная планировка» или «студия» — реальный формат виден только на чертеже, агрегаторы это не показывают
- Метр здесь дороже медианы зоны на 19% — Центральный район сам по себе не из дешёвых
Планировки в ЖК «Yard Residence»
В базе 34 лота и 33 уникальных чертежа, читаемых — 29, медиана разрешения 2100 px — планировки застройщик выложил крупно, детали видно без запроса. Медианная кухня по дому 19,2 м² — 103 место из 353 в нашем каталоге. Отдельно смотрите свободные планировки: часть из них на деле дуплексы с мезонином, а не один этаж без перегородок.
Из 33 планировок половина — дуплексы с антресолью под спальню, это фирменный приём проекта: в объявлениях они идут как «свободная планировка» или «студия», реальный формат виден только на чертеже.
Что проверить до сделки
- Правоустанавливающие документы и статус объекта — корпус 1 сдан, но договор идёт как ПДКП или купля-продажа, не ДДУ
- Юридический статус помещения — апартаменты или жильё, это меняет прописку и налоги
- Отделка по конкретному лоту — застройщик заявляет чистовую с антивандальными материалами, сверяем по факту
- Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге — уточняем отдельно от цены квартиры
- Реальная планировка лота — «свободная планировка» в объявлении может оказаться дуплексом с мезонином, сверяем по чертежу
- Управляющая компания и тариф на эксплуатацию — при апарт-формате часто выше, чем в обычном жилом доме
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Yard Residence».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Типография» — RBI
- Разбор ЖК «Гильдия» — Балтийская коммерция
- Разбор ЖК «Новгородская 8» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Частые вопросы
Какая отделка в Yard Residence?
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой с применением антивандальных материалов — так указано в описании застройщика, панорамные окна и потолки 2,6 метра идут во всех лотах. Перед сделкой сверяю отделку по конкретному корпусу и этажу, а не только по буклету.
Это ДДУ, эскроу-счёт?
Нет, здесь не ДДУ, а предварительный договор купли-продажи или прямая купля-продажа — эскроу-защиты 214-ФЗ в этой схеме не предусмотрено, это статус апартаментов, а не жилья по ДДУ. Корпус 1 уже сдан, риски недостроя не актуальны, но правоустанавливающие документы и статус объекта я поднимаю перед сделкой отдельно.
Можно купить в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку как способ оплаты для этого проекта. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально — у апартаментов условия банков часто отличаются от жилых кредитов, уточняем под конкретный банк на встрече.
Стоит брать под сдачу в аренду или жить самому?
Формат рабочий под аренду — рядом метро в 5 минутах, исторический центр и свой апарт-отель по соседству создают трафик. При этом 12 из 34 лотов — студии, конкуренция среди похожих квартир на этаже будет, стратегию сдачи считаем на встрече под конкретный бюджет.
Далеко ли метро?
Станция «Площадь Александра Невского» — 5 минут пешком, это ближайшая станция с двумя вестибюлями рядом с домом. В пределах 5–15 минут пешком также школы, детские сады, поликлиники и парки, по данным застройщика.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Менеджер застройщика работает только с одним домом и предложит вам именно его, даже если по параметрам подойдёт другой проект. Я работаю со всем рынком, отбираю варианты по своему чек-листу и продаю по той же цене, что в офисе продаж — комиссию платит застройщик, для покупателя разбор бесплатный.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
