ЖК «Приоритет»: клубный дом у Невы — разбор

ЖК «Приоритет» — это клубный дом на Воскресенской набережной в Центральном районе Петербурга, в 10 минутах пешком от «Чернышевской» и в 15 от «Площади Ленина». По нашей методике это премиум-класс, и корпус 1 уже сдан — дом полностью построен, ждать стройку не придётся. Застройщик по данным TrendAgent — ГК Еврострой.

Главная особенность — камерность: во всём доме всего 10 квартир, и почти все планировки европейские, где цифра площади считает кухню-гостиную целиком. Разбираю здесь фасад и заявленный сервис, реальные чертежи квартир, класс жилья по своей методике и то, что стоит проверить до сделки.

Приоритет — Фасад дома с набережной: за это вы платите — исторический си — Фасад дома с набережной: за это вы платите — исторический силуэт с колоннадой, который не даст соседям построить рядом что-то чужеродное.

Что это за дом

ЖК «Приоритет» — это клубный дом всего на 10 квартир на Воскресенской набережной, в историческом центре Петербурга у Невы. Фасад воспроизводит петербургскую архитектуру начала XX века с элементами модерна и неоклассицизма, автор проекта — архитектор Евгений Подгорнов, член Союза архитекторов России, основатель мастерской Intercolumnium. Корпус 1 уже сдан, квартиры продаются без отделки, с потолками до 3,31 м. В доме — собственная служба сервиса: просторное лобби, ресторан, спортзал, массажный кабинет и барбершоп, а также двухуровневая подземная парковка с автомобильным лифтом.

Застройщик: ГК Еврострой
Расположение: Центральный р-н, Воскресенская наб
Метро: Чернышевская — 10 мин пешком; Площадь Ленина — 15 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: премиум, 8,9 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: клубный дом на 10 квартир у Невы

Приоритет — Парадный вход с гранитной набережной перед домом: два подъез — Парадный вход с гранитной набережной перед домом: два подъезда с отдельными дверями и видом на воду прямо от порога.

Приоритет — Деталь фасада крупным планом: коринфские колонны и лепной де — Деталь фасада крупным планом: коринфские колонны и лепной декор — не картинка из буклета, а то, что вы увидите вживую, подходя к дому.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет готовую квартиру в историческом центре без ожидания стройки — корпус уже сдан
Покупателям крупного формата: минимальная площадь в доме 93,8 м², студий и однокомнатных нет вовсе
Семьям, где каждому взрослому нужна отдельная спальня, а в части лотов — со своим санузлом
Тем, кто выбирает клубный дом с ограниченным числом соседей — на весь корпус всего 10 квартир
Инвесторам в премиальную недвижимость под долгосрочную аренду крупного формата
Тем, кому важен вид на Неву, Литейный мост, крейсер «Аврора» и Петропавловский собор из окон

Что стоит взвесить

Квартиры сдаются без отделки — ремонт под ключ ляжет отдельной статьёй расходов и времени
Кладовых в доме нет — места под сезонные вещи и велосипеды застройщик не предусмотрел
Минимальный лот — 93,8 м², бюджет входа высокий, компактных форматов здесь не будет
Дом уже сдан, поэтому сделка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — порядок расчётов другой
Европланировки (2Е/3Е/5Е) непривычны: площадь считает кухню-гостиную целиком, при сравнении с обычными квартирами это нужно учитывать
Всего 10 квартир в доме — выбор лотов ограничен, интересный вариант может быть уже занят

Планировки в ЖК «Приоритет»

В доме всего 10 квартир, и застройщик выложил чертежи почти всех — медианная кухня-гостиная здесь 54,8 м², это 2 место из 353 в нашей базе по Петербургу. Европланировки — норма для этого дома: цифра площади в 2Е, 3Е и 5Е считает кухню-гостиную целиком, поэтому евродвушка по метражу ближе к просторной однокомнатной квартире с огромной кухней, чем к классической двушке.

Планировка евродвушка (2Е) 93.8 м² в ЖК «Приоритет», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 93,8 м², кухня-гостиная 37,9 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня и гостиная объединены в одну комнату почти 38 м² с зоной готовки у окна, рядом отдельная спальня 26,5 м² и вторая комната 9,8 м² под кабинет или гардеробную, санузлов два — один с ванной, второй компактный. Кому подходит: паре без детей или одному человеку, кто ценит простор на кухне больше количества комнат.

Планировка евродвушка (2Е) 95.3 м² в ЖК «Приоритет», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 95,3 м², кухня-гостиная 45,7 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня-гостиная здесь ещё больше — почти 46 м², спальня отдельная 24 м², есть небольшая комната 9,4 м² под кабинет и два санузла, один с ванной. Кому подходит: тем, кто много принимает гостей и хочет открытую кухню-гостиную как основное пространство квартиры.

Планировка евротрёшка (3Е) 120.4 м² в ЖК «Приоритет», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 120,4 м², кухня-гостиная 50,2 м², этажи 5–5, корпус 1. Два изолированных спальных блока — 22,9 м² с эркерным окном и 18 м² — с отдельным выходом в общий коридор, санузел с ванной у спален и второй компактный у кухни, кухня-гостиная — одна большая зона у панорамных окон. Кому подходит: семье с ребёнком, где взрослым и ребёнку нужны отдельные спальни без общей стены с гостиной.

Планировка евротрёшка (3Е) 122.8 м² в ЖК «Приоритет», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 122,8 м², кухня-гостиная 51,5 м², этажи 2–2, корпус 1. Планировка почти повторяет предыдущую — та же пара спален, 22,8 и 17,9 м², с эркером, но кухня-гостиная и общая площадь чуть больше, санузлов два. Кому подходит: тем, кто выбирает ту же компоновку, но хочет запас площади в кухне-гостиной.

Планировка евротрёшка (3Е) 132.5 м² в ЖК «Приоритет», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 132,5 м², кухня-гостиная 57,5 м², этажи 4–4, корпус 1. У каждой из двух спален — 20,1 и 19,7 м² — свой санузел рядом, по сути это две мастер-спальни, плюс отдельная комната 8,9 м² под кабинет и гардеробная зона у входа. Кому подходит: семье, где оба взрослых хотят личное пространство наравне, без деления на «главную» и «вторую» спальню.

Планировка евротрёшка (3Е) 140.2 м² в ЖК «Приоритет», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 140,2 м², кухня-гостиная 61,1 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня-гостиная разрастается почти до 61 м² и становится центром квартиры, у одной из спален, 19,7 м², свой санузел с ванной, у второй, 20,1 м², вход через гардеробную зону, плюс отдельный кабинет 7,9 м². Кому подходит: семье, которая много времени проводит в общей зоне и устраивает приёмы дома.

Планировка евротрёшка (3Е) 180.8 м² в ЖК «Приоритет», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 180,8 м², кухня-гостиная 97,5 м², этажи 7–7, корпус 1. Кухня-гостиная — одна огромная зона почти 98 м² с кухонным островом у окна, две спальни по 24 и 26,5 м² с панорамными окнами шириной 7,6 метра, у каждой свой санузел. Кому подходит: семье с детьми постарше или тем, кто хочет отдельный гостевой контур для приёма большой компании.

Планировка 5Е-к.кв 240.7 м² в ЖК «Приоритет», корпус 1 — Пятикомнатная евроквартира (5Е), 240,7 м², кухня-гостиная 103 м², этажи 7–7, корпус 1. Самый крупный лот дома: гостиная-столовая почти на 86 м² с отдельным кухонным островом, ещё две полноценные спальни по 20 м² с общим санузлом с ванной рядом, плюс дополнительные комнаты 22 и 37 м² под кабинет, гардеробные и гостевую. Кому подходит: большой семье или тем, кому нужны отдельные зоны под кабинет, детскую и гостевую в одном лоте.

Все десять уникальных планировок дома я посмотрел сам — типовых секций у «Приоритета» почти нет, каждый лот индивидуален по конфигурации, дублей по площади и кухне в базе нет вовсе.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 и подтверждение ввода в эксплуатацию
Тип договора на конкретный лот — купли-продажи, а не ДДУ, раз корпус уже сдан
Фактическое состояние отделки по конкретной квартире (в декларации — без отделки)
Наличие и условия машиноместа в подземном паркинге с автолифтом
Актуальный список свободных лотов — в доме их изначально только 10
Отсутствие обременений и залога на выбранный лот — для сданного дома это проверяется отдельно

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Приоритет».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Типография» — RBI
Разбор ЖК «Гильдия» — Балтийская коммерция
Разбор ЖК «Новгородская 8» — ГК ФСК. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Квартиры в ЖК «Приоритет» продаются с отделкой?

Нет, все квартиры сдаются без отделки — это указано в проектных данных и не зависит от площади или этажа. Ремонт под ключ в интерьерах с мрамором, гранитом и деревом, как заявлено у застройщика, займёт отдельный бюджет и время, это стоит закладывать в план сразу после покупки.

Какой договор оформляется на покупку, если корпус 1 уже сдан?

Корпус 1 полностью построен и сдан, поэтому сделка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — деньги не резервируются на счёте до окончания стройки, а переходят при регистрации перехода права. Порядок расчётов и рисков здесь другой, чем при покупке на этапе строительства, разбираю это на встрече по конкретному лоту.

Можно ли купить квартиру в «Приоритете» в ипотеку?

Да, в доме доступны варианты с ипотекой и с рассрочкой от застройщика. По ипотеке работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж по конкретному лоту и сроку считаем индивидуально на встрече, без обязательств.

Стоит ли покупать квартиру в «Приоритете» под сдачу в аренду?

В доме всего 10 квартир крупного формата, от 93,8 до 240,7 м², это не типичный вариант под массовую посуточную или долгосрочную аренду студий — конкуренция за такие лоты в центре ниже, но и аудитория арендаторов уже. Направление рабочее при верной стратегии, я считаю её под конкретный лот на встрече.

Сколько идти до метро от ЖК «Приоритет»?

Пешком до станции «Чернышевская» — около 10 минут, до «Площади Ленина» — около 15 минут. Дом стоит на Воскресенской набережной в историческом центре, до Невского проспекта на транспорте — порядка 10 минут.

Чем брокер отличается от менеджера отдела продаж застройщика?

Менеджер отдела продаж работает с одним домом и не может сравнить его с соседними проектами — у него просто нет других вариантов в системе. Я работаю со всем рынком, цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор объекта независимый, а комиссию платит застройщик, поэтому покупателю моя работа ничего не стоит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.