ЖК «Типография»: реставрация фабрики XIX века — разбор

ЖК «Типография» — это жилой комплекс от RBI на улице Правды в Центральном районе Петербурга, построенный на месте и вокруг исторического здания Типографии №12 1888–1889 годов постройки. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, все шесть корпусов передают в 4 квартале 2027 года.

Главная особенность проекта — реставрация: парадная входная группа, лепнина и фасад восстановлены в историческом облике, а внутри — современная планировка, второй двор для города и мансардные апартаменты под скатной кровлей. Разбираю, что реально видно на планировках, какие плюсы у локации и что стоит проверить перед сделкой.

Типография — Парадная входная группа крупным планом: исторические двери, — Парадная входная группа крупным планом: исторические двери, кованые фонари, козырёк — тот самый восстановленный облик здания 1888 года.

Что это за дом

ЖК «Типография» — это комплекс из 6 корпусов высотой от 3 до 6 этажей, построенный застройщиком RBI по кирпичной технологии со штукатурным фасадом. В основе — реставрация исторического здания типографии №12 инженера Дмитрия Люшина. Парадная восстановлена с лепниной и историческими дверями, в лобби — ресепшен, лифты малошумные. Апартаменты — от студий до апартаментов 119,2 м², с европланировками, мастер-спальнями, гардеробными, антресолями и мансардными окнами на верхних этажах. Отделка подчистовая: стяжка, штукатурка стен, разводка электрики, усиленная входная дверь.

Застройщик: RBI
Расположение: Центральный р-н, ул Правды
Метро: Звенигородская — 5 мин пешком; Пушкинская — 10 мин пешком
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,1 балла
Сроки: корп. 5, 2, 4, 3 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: Реставрация фабрики 1888 года под жильё

Типография — Вид с улицы Правды: отреставрированный фасад с исторической — Вид с улицы Правды: отреставрированный фасад с исторической полосатой кладкой и аркой во двор — за это вы платите, а не за типовую коробку.

Типография — Мансардные окна верхних этажей вечером — свет из апартаменто — Мансардные окна верхних этажей вечером — свет из апартаментов под скатной кровлей, самый нетиповой вид квартир в доме.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить в отреставрированном историческом доме в центре Петербурга, а не в новостройке на окраине
Покупателям студий и евродвушек под сдачу в аренду рядом с метро Звенигородская
Семьям, которым важна мастер-спальня с отдельным санузлом и гардеробная в евротрёшке
Тем, кто ищет апартаменты с двойным светом и антресолью — необычный формат для этого района
Людям, работающим в центре: 5 минут до Звенигородской, 10 минут до Пушкинской

Что стоит взвесить

Подчистовая отделка — чистовой ремонт и мебель ложатся отдельным бюджетом и временем после сдачи
Паркинга и кладовых в проекте нет — вопрос машиноместа решать вне комплекса
Много евродвушек и евротрёшек (19 и 6 планировок из 35) — конкуренция при сдаче в аренду в своём же доме
Высота потолков зависит от этажа и корпуса — от 2,3 м, максимум 5 м только в мансардных апартаментах
Планировки застройщик выложил малоформатными изображениями — детали видно не на всех чертежах
Договор — ПДКП, а не ДДУ с эскроу: механизм защиты денег дольщика здесь другой, уточняем условия отдельно по корпусу

Планировки в ЖК «Типография»

Смотрю восемь планировок из четырёх сценариев — от однокомнатной до дуплекса 119 м². Часть чертежей застройщик выложил мелко (медиана 411 px), детальные планы по конкретному лоту запрашиваем отдельно. Кухня в проекте в среднем 27,3 м² — это 27 место из 353 по базе, кухни здесь заметно крупнее типичных.

Планировка однокомнатная 36 м² в ЖК «Типография», корпус 3 — Однокомнатная, 36 м², кухня 13 м², этажи 2–2, корпус 3. Спальня отделена от кухни-гостиной с диваном и плитой, санузел совмещённый с ванной, отдельный коридор-прихожая 3,8 м². Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру и хочет разделить сон и быт хотя бы стеной.

Планировка евродвушка (2Е) 53.3 м² в ЖК «Типография», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 53,3 м², кухня 21,6 м², этажи 3–3, корпус 3. Кухня-гостиная с обеденной зоной и диваном отделена от спальни с отдельной гардеробной 5,6 м², санузел раздельный — ванная и WC по отдельности. Кому подходит: паре или одному человеку, которому нужна отдельная спальня, а не студия.

Планировка евродвушка (2Е) 89.3 м² в ЖК «Типография», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 89,3 м², кухня 52,9 м², этажи 1–1, корпус 2. Двухуровневый апартамент: внизу огромная кухня-гостиная-столовая с гардеробной 7 м², наверху спальня с двойным светом и собственным санузлом за стеной шкафов. Кому подходит: тем, кто хочет пространство лофта и готов жить по вертикали.

Планировка евротрёшка (3Е) 63.8 м² в ЖК «Типография», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 63,8 м², кухня 30,2 м², этажи 1–1, корпус 3. Мастер-спальня 12,8 м² со своим санузлом и гардеробной, вторая комната 10,1 м² под детскую с диваном и шкафом, кухня-гостиная общая на семью. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где родителям нужен свой санузел.

Планировка евротрёшка (3Е) 119.2 м² в ЖК «Типография», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 119,2 м², кухня 40,7 м², этажи 1–1, корпус 2. Дуплекс с двумя спальнями: одна на первом уровне рядом с гигантской кухней-гостиной, вторая — мастер-спальня 33,4 м² на втором уровне с двойным светом и отдельным санузлом. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет два уровня приватности под одной крышей.

Планировка Студии 34.7 м² в ЖК «Типография», корпус 4 — Студия, 34,7 м², этажи 2–2, корпус 4. Кровать, кухонный гарнитур и обеденный стол в одном пространстве 19,1 м², санузел разбит на ванную и отдельный WC, есть небольшая гардеробная. Кому подходит: для сдачи в аренду или для одного человека без претензий на разделённое пространство.

Планировка Студии 70.2 м² в ЖК «Типография», корпус 5 — Студия, 70,2 м², этажи 3–3, корпус 5. Одна большая комната 51,5 м² с кроватью посреди пространства, кухней у стены, обеденной зоной и диваном, плюс гардеробная-коридор 10,9 м². Кому подходит: тем, кто хочет большую площадь без перегородок и готов сам зонировать пространство мебелью.

Дуплексы с двойным светом — самый нетиповой формат этого дома, а обычные однушки и студии рассчитаны прежде всего на сдачу в аренду.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на реконструкцию исторического здания — попросите у застройщика конкретно по своему корпусу
Тип договора — здесь ПДКП, а не ДДУ с эскроу-счётом, уточните у юриста, как это влияет на защиту ваших денег
Состав отделки по конкретному корпусу — подчистовая отделка может отличаться деталями между корпусами 2, 3, 4 и 5
Наличие и стоимость машиноместа — подземного паркинга в проекте нет, узнайте, что предлагают рядом
Точные сроки сдачи по вашему конкретному корпусу — в декларации указан 4 квартал 2027 года для всех, но динамику стройки стоит смотреть отдельно

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Типография».

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Отделка подчистовая: на полу сделана стяжка, стены оштукатурены и зашпатлёваны, разведена электрика с розетками и освещением, стоит усиленная входная дверь со звукоизоляцией. Чистовой ремонт и мебель — отдельный этап и бюджет после получения ключей.

Что значит евродвушка или евротрёшка (2Е, 3Е)?

В европланировке кухня объединена с гостиной в одно помещение, а спальни отделены от неё стенами. Цифра в обозначении считает именно кухню-гостиную как одну из комнат, поэтому евродвушка по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней, а не к классической двушке.

Какой договор заключают на покупку и что с ипотекой?

Договор в проекте — ПДКП, отличается от классического ДДУ с эскроу-счётом, детали защиты платежа стоит уточнить у юриста до сделки. По ипотеке на такие форматы работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.

Подходит ли квартира для сдачи в аренду или это только для жизни?

В доме много студий и евродвушек — форматов, которые обычно берут под сдачу, но именно поэтому в самом доме будет конкуренция среди похожих лотов при поиске арендатора. Локация в центре и близость метро работают в плюс для долгосрочной аренды.

Как далеко метро и что рядом?

До станции Звенигородская — 5 минут пешком, до Пушкинской — 10 минут пешком, рядом скверы, рестораны, театры и вузы. До Эрмитажа и Адмиралтейской набережной — 10 минут на транспорте, до Пулково — около 25 минут.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек Петербурга, а не только с одним застройщиком, поэтому разбор объективный и без давления продать конкретно этот проект. Цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика, а комиссию за подбор я с покупателя не беру.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.