ЖК «Бакунина, 33»: клубный дом в центре — разбор

ЖК «Бакунина, 33» — это клубный дом ГК ПСК на 113 квартир в Центральном районе Петербурга, на проспекте Бакунина. По нашей методике это бизнес-класс со счётом 6,1 из 10, корпус 1 уже сдан.

Главная особенность — историческая локация: пешком до Эрмитажа, Овсянниковского сада и Невского проспекта, а двор разбит на зелёной кровле подземного паркинга. В обзоре разбираю планировки по сценариям, реальные плюсы из описания застройщика и минусы, которые вижу как брокер.

Бакунина, 33 — Фасад крупным планом: видно материалы отделки, рамы окон и б — Фасад крупным планом: видно материалы отделки, рамы окон и балконные ограждения — качество исполнения деталей, а не только картинка с общего плана.

Что это за дом

ЖК «Бакунина, 33» — это клубный дом ГК ПСК на 113 квартир, построенный по кирпично-монолитной технологии с комбинированными фасадами. Первые этажи отданы под коммерческие помещения. В доме много форматов — от евродвушек до четырёхкомнатных, есть квартиры с террасами, французскими балконами и эркерами, потолки до 3,5 метра. Все лоты сдаются без отделки. Двор благоустроен бюро «Дерево Парк»: часть дворового пространства лежит на кровле подземного паркинга, и там разбит собственный городской сад с аллеями.

Застройщик: ГК ПСК
Расположение: Центральный р-н, пр-кт Бакунина
Метро: Площадь Ал. Невского - 1 — 10 мин пешком; Площадь Восстания — 10 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: бизнес, 6,1 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: клубный дом у исторического центра с зелёной кровлей

Бакунина, 33 — Фасад целиком: классический декор, эркеры и кованые балконы — Фасад целиком: классический декор, эркеры и кованые балконы по всему периметру дома — за это архитектурное решение и переплачиваете относительно соседей попроще.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить в историческом центре и готов купить уже сданную квартиру без ожидания стройки
Парам без детей — в доме есть евродвушки с кухней-гостиной
Семьям с детьми — двух- и трёхкомнатные квартиры с изолированными комнатами
Инвесторам под долгосрочную аренду в центре рядом с метро
Тем, кому важен подземный паркинг в шаговой доступности от подъезда
Покупателям, готовым самостоятельно делать отделку и не искать готовый ремонт

Что стоит взвесить

Квадратный метр дороже медианы зоны на 46% — переплата в первую очередь за локацию, а не за метраж
Отделки нет ни в одной квартире — расходы на ремонт закладывайте отдельно
Консьержа и кладовых в проекте нет
Много евроформатов с объединённой кухней-гостиной — при сдаче в аренду это конкуренция среди похожих лотов в доме
Рядом ещё стройки: Новгородская 8 сдаётся в 2027, Гильдия в 2029 — вероятен шум и пыль от соседних площадок несколько лет
В данных указан один способ оплаты — ипотека, наличие рассрочки уточняем у застройщика отдельно

Планировки в ЖК «Бакунина, 33»

Медианная кухня в доме — 20,6 м², это 75 место из 353 в нашей базе, выше среднего показателя по рынку. У большинства планировок разрешение чертежей ниже 700 пикселей — застройщик выложил их мелко, детальные планы по конкретным лотам запрашиваем отдельно у отдела продаж. Ниже — семь квартир, которые закрывают все сценарии: от евродвушки для пары до четырёхкомнатной с мастер-спальней.

Планировка евродвушка (2Е) 47.65 м² в ЖК «Бакунина, 33», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 47,65 м², кухня 22,75 м², этажи 9–9, корпус 1. На чертеже отдельная спальня 15,77 м² и кухня-гостиная 22,75 м² с зоной кухни у окна, санузел раздельный — ванна и туалет в разных помещениях, у входа ниша под стиральную машину. Кому подходит: тем, кто хочет разделить сон и гостиную, но не готов совсем отказываться от общей кухни-гостиной.

Планировка евродвушка (2Е) 54.71 м² в ЖК «Бакунина, 33», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 54,71 м², кухня-гостиная 23,2 м², этажи 2–2, корпус 1. На плане вся квартира — единая зона: кухня-гостиная 23,2 м², санузел совмещённый 4,67 м², отдельной спальни на чертеже не выделено. Кому подходит: тем, кто хочет максимально просторное общее пространство без перегородок.

Планировка двухкомнатная 79.76 м² в ЖК «Бакунина, 33», корпус 1 — Двухкомнатная, 79,76 м², кухня 21,26 м², этажи 6–6, корпус 1. Кухня отдельная от жилых комнат, две изолированные спальни по 21,81 и 21,11 м², санузел раздельный — ванна и туалет стоят порознь. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная детская и кухня без объединения с гостиной.

Планировка трёхкомнатная 129.4 м² в ЖК «Бакунина, 33», корпус 1 — Трёхкомнатная, 129,4 м², кухня 15,85 м², этажи 8–8, корпус 1. На листе видна отдельная кухня, несколько изолированных комнат разного метража и два санузла — один при спальне, второй общий у входа. Кому подходит: семье с детьми, которой нужны отдельные комнаты и больше одного санузла.

Планировка 5Е-к.кв 124 м² в ЖК «Бакунина, 33», корпус 1 — Евро-пятикомнатная (5Е), 124 м², кухня-гостиная 22,97 м², этажи 8–8, корпус 1. Кухня объединена с гостиной в одну зону 22,97 м², дальше четыре изолированные спальни и два санузла, один из них с ванной. Кому подходит: большой семье, которой нужна общая кухня-гостиная для сбора всех и отдельные комнаты каждому.

Планировка 5Е-к.кв 133 м² в ЖК «Бакунина, 33», корпус 1 — Евро-пятикомнатная (5Е), 133 м², кухня-гостиная 25,76 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня-гостиная 25,76 м² выходит на улицу, дальше три спальни и кладовая 4,34 м², два раздельных санузла. Кому подходит: семье с несколькими детьми, которой пригодится кладовая и запасной санузел для гостей.

Планировка четырёхкомнатная 158.8 м² в ЖК «Бакунина, 33», корпус 1 — Четырёхкомнатная, 158,8 м², кухня 19,98 м², этажи 8–8, корпус 1. Отдельная кухня у окна, просторная гостиная 29,47 м², мастер-спальня со своим санузлом 7,75 м² и ещё два санузла для остальных комнат. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет личный санузел при спальне и просторную гостиную для гостей.

Из семи квартир видно логику дома: чем больше формат, тем чаще встречается второй санузел и отдельная кладовая, а евроформаты почти всегда объединяют кухню с гостиной в одну общую зону.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 — раз дом уже сдан, проверьте разрешение на ввод и акт приёмки
Тип договора: квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ — эскроу-счёт здесь не применяется
Что именно входит в понятие «без отделки» по конкретному лоту — стяжка, разводка коммуникаций, окна
Наличие свободных мест в подземном паркинге и условия его покупки или аренды
Точный этаж, корпус и ориентацию окон выбранной планировки перед бронированием — в базе часть чертежей мелкая
Сроки соседних строек рядом (Гильдия, Новгородская 8) — на 2027–2029 годы вокруг ещё идут стройплощадки

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Бакунина, 33».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Типография» — RBI
Разбор ЖК «Гильдия» — Балтийская коммерция
Разбор ЖК «Новгородская 8» — ГК ФСК. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Все лоты сдаются без отделки — это прямо указано в описании проекта у застройщика. Разводку коммуникаций и состояние стен по конкретному корпусу уточняем в отделе продаж, ремонт закладывайте отдельной статьёй расходов.

По какому договору покупают квартиры и когда сдача?

Корпус 1 уже сдан, квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Эскроу-счёт здесь не применяется, потому что дом построен и введён в эксплуатацию, а не строится — это снижает часть рисков, характерных для долевого участия.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, ипотека — основной способ оплаты по этому проекту. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под вашу ситуацию и банк.

Это больше вариант для жизни или для сдачи в аренду?

Локация работает и на то, и на другое: метр здесь дороже медианы зоны на 46% именно из-за исторического центра и близости к метро. Для аренды учитывайте, что в доме много похожих евроформатов — конкуренция среди объявлений на этот же дом будет заметной.

Как обстоят дела с метро и транспортом?

Ближайшая станция «Площадь Александра Невского-1» — 10 минут пешком, «Площадь Восстания» и «Чернышевская» — около 10 минут на транспорте, «Лиговский проспект» — порядка 15 минут. До Невского проспекта пешком — 10 минут.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с этим ЖК, поэтому могу честно сравнить его с соседними проектами вроде VIDI или Yard Residence. Цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика, разбор объективный, а покупателю моя работа ничего не стоит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.