ЖК «Тележная 21-29»: исторический фасад — разбор

ЖК «Тележная 21-29» — это пять кирпичных корпусов в Центральном районе Петербурга, в пяти минутах пешком от станций метро «Площадь Александра Невского». Класс по нашей методике — Комфорт (3,7 балла). Дома уже сданы: корпуса 21 лит А, 25-27 лит А и 23 лит А готовы, застройщик — ГК РЕНОВАЦИЯ.

Главная особенность — не новостройка в чистом виде, а реставрация: фасад восстановили по историческому облику, а квартиры продаются без внутренних стен и с высокими потолками, планировку покупатель собирает сам. В разборе смотрю, что это значит на практике: как устроена единственная доступная планировка, чего не хватает по описанию застройщика и на что обратить внимание в доме без газа.

Тележная 21-29 — Угловой корпус с восстановленным кирпичным фасадом и аркой н — Угловой корпус с восстановленным кирпичным фасадом и аркой над эркером — вот за что здесь платят: не типовую коробку, а воссозданный исторический облик дома.

Что это за дом

ЖК «Тележная 21-29» — это пять кирпичных домов в 5-6 этажей в Центральном районе Петербурга, восстановленных с сохранением исторического фасада (штукатурка). Застройщик — ГК РЕНОВАЦИЯ. Квартиры сдаются с высокими потолками, без внутренних перегородок и без чистовой отделки — планировку каждый собственник проектирует сам. В доме нет газа, только электричество по трёхфазной сети 380/220В, есть придомовая станция очистки воды и два канала вентиляции. Дома уже сданы, продажа идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ. В свободной продаже, по данным аналитики, всего три лота площадью от 32,7 до 74 м².

Застройщик: ГК РЕНОВАЦИЯ
Расположение: Центральный р-н, ул Тележная
Метро: Площадь Ал. Невского - 2 — 5 мин пешком; Площадь Ал. Невского - 1 — 5 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,7 балла
Сроки: корп. 21 лит А, 25-27 лит А, 23 лит А — сдан
Особенность проекта: реставрация исторического фасада, квартиры без внутренних стен

Тележная 21-29 — Уличный фасад в общем ряду исторической застройки — окна и л — Уличный фасад в общем ряду исторической застройки — окна и лепнина восстановлены по образцу соседних домов, дом не выделяется из квартала, а продолжает его.

Кому этот дом подойдёт

тем, кто хочет жить в историческом центре Петербурга в пяти минутах от метро и Александро-Невской лавры
покупателям, готовым самостоятельно спроектировать планировку и вложиться в полный ремонт с нуля
тем, кому важен подлинный кирпичный фасад, а не типовая панель или монолит с вентфасадом
инвесторам под аренду в плотном туристическом и деловом районе — рядом театры, сады, медицинские учреждения
покупателям без привязки к газовой плите — дом полностью на электричестве

Что стоит взвесить

в доме нет газа: только трёхфазная электросеть 380/220В, под неё нужно закладывать электроплиту и мощную проводку
по данным аналитики нет консьержа, нет кладовых и нет подземного паркинга
метр в проекте дороже медианы зоны на 17% — при этом дешевле медианы своего района на 20%
квартиры без внутренних стен и черновой отделки — ремонт с нуля обойдётся не дешевле самой квартиры
дом уже сдан, выбор минимален: в продаже, по данным аналитики, всего три лота
кухня как отдельная зона в планировках не выделена — по нашему рейтингу дом на 347-м месте из 353 по медианной кухне

Планировки в ЖК «Тележная 21-29»

Из трёх лотов, что остаются в продаже, застройщик выложил читаемую планировку только по одной квартире — 74 м² без внутренних стен на шестом этаже корпуса 23 лит А. По двум меньшим лотам (32,7 и 74,74 м²) файлы мельче и деталей не разобрать, честно говорим об этом и запрашиваем планировки крупнее отдельно.

Планировка свободная планировка 74 м² в ЖК «Тележная 21-29», корпус 23 лит А — Свободная планировка, 74 м², кухня отдельно не выделена, этаж 6, корпус 23 лит А. На чертеже единое пространство без внутренних стен: у входа санузел с ванной, унитазом и раковиной, а вся оставшаяся площадь — открытый прямоугольный зал с зоной под кухню в углу и двумя выходами на лоджию по краям. Кому подходит: тем, кто готов сам спроектировать спальню, кухню-гостиную и перегородки под свою семью.

При свободной планировке кровать, кухню и границы комнат рисует сам покупатель — по факту вы покупаете объём и коробку, а не готовую квартиру, и это стоит учитывать при расчёте бюджета на ремонт.

Что проверить до сделки

правоустанавливающие документы на дом — сдан по договору купли-продажи, не по ДДУ, эскроу-счёт не применяется
фактическое состояние фасада и мест общего пользования при личном осмотре — реставрация могла затронуть не все корпуса одинаково
параметры электросети 380/220В под конкретные приборы, раз газа в доме нет
какие именно лоты и в каком корпусе остаются в продаже на дату обращения
наличие и условия парковки поблизости — своей подземной у дома нет

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Тележная 21-29».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Типография» — RBI
Разбор ЖК «Гильдия» — Балтийская коммерция
Разбор ЖК «Новгородская 8» — ГК ФСК. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Тележная 21-29»?

Отделки нет вообще — по описанию застройщика квартиры сдаются без внутренних стен и без чистовой отделки, с высокими потолками. Планировку, включая расположение перегородок, кухни и санузлов, покупатель проектирует и строит сам. Это удобно для тех, кто хочет нестандартную планировку, но требует времени и бюджета на полный ремонт с нуля.

По какому договору покупают квартиры в этом доме?

Дома уже сданы — корпуса 21 лит А, 25-27 лит А и 23 лит А готовы к заселению. Продажа идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ, поэтому эскроу-счёт здесь не применяется: это не стройка, а готовый объект. Проверять нужно правоустанавливающие документы продавца, а не проектную декларацию.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Да, по данным аналитики застройщик работает и с ипотекой, и с рассрочкой. Действуют семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, конкретный платёж считаем индивидуально под ваш случай и остаток лотов.

Стоит ли рассматривать этот дом под сдачу в аренду?

Направление рабочее: дом стоит в пешей доступности от двух станций метро, рядом Александро-Невская лавра, театры, кафе и медицинские учреждения — спрос на аренду в таком месте стабильный. Но свободных лотов всего три, и стратегию сдачи — краткосрочная или длительная аренда — стоит считать под конкретную квартиру на встрече.

Как добраться до метро от ЖК «Тележная 21-29»?

Пять минут пешком до станций «Площадь Александра Невского — 1» и «Площадь Александра Невского — 2», десять минут до «Площади Восстания», пятнадцать до «Маяковской». Для Центрального района это один из самых коротких пешеходных маршрутов до метро.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свои объекты, у него просто нет других вариантов в системе. Я работаю со всем рынком Петербурга и разбираю дом по одному чек-листу вне зависимости от того, кто застройщик. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик — с покупателя комиссии нет.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.