ЖК «Три Грации»: особняк с кариатидами — разбор

ЖК «Три Грации» — это клубный дом 1906–1907 годов постройки на улице Захарьевской, в Центральном районе Петербурга, в двух шагах от Таврического сада и Смольного собора. Класс по нашей методике — бизнес, оценка 6,8. Корпус 1 сдаётся в 4 квартале 2026 года. Застройщик по данным TrendAgent — ГК Еврострой.

Главная особенность — подлинный фасад в стиле необарокко с кариатидами, атлантами и лепниной архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта, сохранённый при редевелопменте здания. Разбираю здесь сроки, тип договора, реальные планировки пяти резиденций и на что обратить внимание перед покупкой в историческом доме.

Три Грации — Фасад целиком — за это вы платите: сохранённый исторический — Фасад целиком — за это вы платите: сохранённый исторический памятник необарокко в центре города, а не новодел с имитацией фасада.

Что это за дом

«Три Грации» — это клубный дом в отреставрированном здании 1906–1907 годов на Захарьевской, в Центральном районе Петербурга. Внутри всего пять резиденций от 313,6 до 517,5 м², без типовых студий и однушек: только 6- и 7-комнатные лоты, часть продаётся вольной планировкой. На первых этажах, по описанию застройщика, расположены ресторан, спортивный клуб, салон красоты и переговорная, для машин — механизированные платформы вместо стандартного паркинга. Дом кирпичный, фасад оштукатурен, отделка резиденций — подчистовая.

Застройщик: ГК Еврострой
Расположение: Центральный р-н, ул Захарьевская
Метро: Чернышевская — 10 мин пешком
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: бизнес, 6,8 балла
Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2026
Особенность проекта: фасад-памятник с кариатидами, всего 5 резиденций

Три Грации — Балкон на кариатидах держит карниз — подлинная лепнина, кото — Балкон на кариатидах держит карниз — подлинная лепнина, которую реставрировали, а не отливали заново под новостройку.

Три Грации — Скульптуры фасада крупным планом — статус клубного дома чита — Скульптуры фасада крупным планом — статус клубного дома читается в деталях отделки, не только в общем силуэте здания.

Кому этот дом подойдёт

Семьям, готовым купить резиденцию целиком под собственное проживание, а не квартиру-студию под аренду
Тем, кто хочет подлинный исторический фасад с лепниной и кариатидами, а не новостройку «под старину»
Покупателям, готовым разобрать с юристом схему ПДКП до подписания, а не действовать по шаблону ДДУ
Тем, кому важен Центральный район рядом с Таврическим садом и Смольным собором больше, чем близость метро
Инвесторам в штучный премиальный актив, готовым ждать своего покупателя при перепродаже

Что стоит взвесить

Договор оформляется по схеме ПДКП, а не по 214-ФЗ с ДДУ и эскроу-счётом — защиту сделки нужно разбирать отдельно
Отделка подчистовая: финальный ремонт и меблировка резиденции — расходы и время самого покупателя
В доме всего 5 лотов — это штучный товар с низкой ликвидностью при будущей перепродаже
До метро Чернышевская — 10 минут пешком, машина или такси в центре нужны чаще, чем кажется
Статус консьержа, кладовых и подземного паркинга по документам не подтверждён — в описании застройщика указаны только ресторан, спортклуб и мехплатформы для авто
Рядом заявлены конкуренты бизнес-класса со сроками 2027–2029 годов (Моисеенко, 10 и Гильдия) — есть с чем сравнить условия входа

Планировки в ЖК «Три Грации»

Медианная кухня в доме — 17,6 м², это 141 место из 353 в нашем рейтинге кухонь по городу — крепкий уровень, не рекордный для клубного дома. Всего в проекте 5 лотов, и это не компромисс по площади: студий и однушек нет вообще, только 6- и 7-комнатные резиденции от 313,6 до 517,5 м², часть продаётся вольной планировкой без расставленной мебели.

Планировка 6-к.кв 313.6 м² в ЖК «Три Грации», корпус 1 — 6-комнатная квартира, 313,6 м², кухня 12,4 м², этажи 5–5, корпус 1. Дом делится на два крыла: приватное с четырьмя спальнями вдоль общего коридора и двумя отдельными санузлами, и парадное — кабинет, холл-столовая и отдельная спальня 36,2 м² при огромной гостиной 61,3 м². Кому подходит: большой семье, которой нужны раздельные покои для детей и родителей плюс зал для приёма гостей.

Планировка 6-к.кв 354.7 м² в ЖК «Три Грации», корпус 1 — 6-комнатная квартира, 354,7 м², кухня 17,6 м², этажи 4–4, корпус 1. Спальня с отдельным гардеробом и постирочная рядом с кухней образуют приватный блок, а дальше идёт анфилада из трёх парадных залов подряд — кабинет, гостиная и столовая; спальня 3 получает собственный гардероб 15,5 м² и свой санузел. Кому подходит: семье, которая ценит анфиладу парадных комнат для приёма гостей и отдельное крыло спален с гардеробными.

Планировка 7-к.кв 341.63 м² в ЖК «Три Грации», корпус 1 — 7-комнатная квартира (вольная планировка), 341,63 м², кухня 17,25 м², этажи 2–2, корпус 1. Чертёж без расставленной мебели: у входа выделена гардеробная, кухня объединена со столовой зоной около 40 м², спальный блок вынесен в отдельное крыло дома. Кому подходит: покупателю, который берёт лот под собственный дизайн-проект и сам расставляет приватную и парадную зоны.

Планировка 7-к.кв 353.6 м² в ЖК «Три Грации», корпус 1 — 7-комнатная квартира, 353,6 м², кухня 20,5 м², этажи 5–5, корпус 1. Три детские спальни с общим коридором и кладовой для хранения соседствуют с постирочной у тамбура, а через холл и столовую 40,5 м² попадаешь в парадную зону — мастер-спальню 37,1 м² и гостиную 60 м², спальня 2 держит отдельный санузел и гардероб. Кому подходит: семье с несколькими детьми, которой нужны отдельная кладовая и постирочная плюс парадная зона для гостей.

Планировка 7-к.кв 517.5 м² в ЖК «Три Грации», корпус 1 — 7-комнатная квартира (вольная планировка), 517,5 м², кухня 32,2 м², этажи 2–2, корпус 1. Самый крупный лот проекта: кухня на 32,2 м² — одна из лучших в доме, а жилые комнаты растянуты анфиладой вдоль фасада без фиксированных перегородок между ними. Кому подходит: под резиденцию с собственным дизайн-проектом или под раздел на несколько зон силами покупателя.

Мебель на части чертежей не расставлена — для клубного дома такого формата это нормально, зонирование парадных анфилад застройщик оставляет на усмотрение покупателя.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и правовой статус здания как объекта культурного наследия
Условия и юридическая защита сделки по схеме ПДКП — она отличается от стандартного ДДУ с эскроу
Состав и материалы отделки по корпусу 1 письменно, а не по описанию из буклета
Наличие и условия машиноместа — по данным предусмотрены только механизированные платформы, не подземный паркинг
Актуальный срок сдачи корпуса 1 (4 кв. 2026) в свежей проектной декларации
Статус консьержа и кладовых помещений — уточнить напрямую у застройщика, в описании они не упомянуты

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Три Грации».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Типография» — RBI
Разбор ЖК «Гильдия» — Балтийская коммерция
Разбор ЖК «Новгородская 8» — ГК ФСК. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Какая отделка в «Трёх Грациях»?

Отделка подчистовая — черновая подготовка под чистовые работы, финальный ремонт и меблировку делает сам покупатель. Состав материалов подчистовой подготовки застройщик в описании не детализирует, поэтому фактическое состояние стен и полов на сдаче уточняем отдельно по корпусу 1.

Когда сдача и какой договор оформляют?

Корпус 1 сдаётся в 4 квартале 2026 года — срок близкий. Договор здесь оформляется по схеме ПДКП, а не по 214-ФЗ с ДДУ и эскроу-счётом, поэтому перед покупкой отдельно разбираю юридическую защиту сделки — это не тот же механизм, что у массовых новостроек.

Можно ли купить в ипотеку?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Отдельно проверяем, распространяются ли льготные программы на схему ПДКП — банки относятся к ней иначе, чем к стандартному ДДУ.

Это подходит под сдачу в аренду или как инвестиция?

Лоты по 313,6–517,5 м² не рассчитаны на массовую аренду — формат для собственного проживания или редкой сдачи резиденции целиком. Как инвестицию рассматриваю точечно: пять квартир на весь проект означают почти нулевую ликвидность при перепродаже, покупатель должен ждать своего клиента.

Далеко ли до метро?

Пешком до метро Чернышевская — 10 минут, это единственная станция, которую фиксирует наша аналитика рядом с домом. Для Центрального района это средний показатель, а не строгая шаговая доступность.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком города, а не с одним застройщиком, поэтому показываю «Три Грации» в сравнении с соседними проектами вроде Гильдии и Моисеенко, 10. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию покупатель не платит, а разбор объекта получаете независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.