ЖК «Коллекция Лужники»: клубные дома у реки — разбор

ЖК «Коллекция Лужники» — это 12 клубных домов от застройщика Абсолют на Лужнецкой набережной в Хамовниках, рядом с Воробьевыми горами и стадионом Лужники. По нашей методике это премиум-класс с оценкой 9,5 из 10. Корпуса Mountain Line, Waterfront 1, 2, 3, Highline 1, 2 и Garden 1 сдаются в 4 квартале 2026 года, Waterfront 5, Garden 2, 3 и Highline 3 — в 4 квартале 2027 года.

Главная особенность проекта — деление на четыре коллекции домов: Waterfront стоит на первой линии набережной, Garden — в тени приватного сада, Highline смотрит на Москва-Сити, а Mountain Line — три высотные башни у центральной площади. В этом разборе смотрю на планировки, инфраструктуру двора, сроки по каждому корпусу и что стоит уточнить у застройщика до сделки.

Коллекция Лужники — Вид с воды на набережную и первую линию домов Waterfront — з — Вид с воды на набережную и первую линию домов Waterfront — за это в первую очередь платят: панорама на Москву-реку и благоустроенный променад у дома.

Что это за дом

ЖК «Коллекция Лужники» — это премиум-проект застройщика Абсолют на Лужнецкой набережной, 12 монолитных клубных домов высотой от 16 до 18 этажей. Архитектуру проектировали британское бюро Dyer и нидерландское MVRDV, лобби каждой коллекции разрабатывало американское бюро ODA Architects. Фасады отделаны вентилируемым керамогранитом с панорамным остеклением, потолки в квартирах — до 3,25 метра. Метр здесь дороже медианы зоны «Москва» на 207%, а по локации Хамовники — дешевле локальной медианы на 34%. В проекте больше 150 планировочных решений — от однокомнатных до пятикомнатных квартир и вариантов свободной планировки.

Застройщик: Абсолют
Расположение: Хамовники, Лужнецкая наб
Метро: Воробьевы горы — 10 мин пешком; Лужники — 15 мин пешком
Отделка: Без отделки, Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: премиум, 9,5 балла
Сроки: корп. Mountain Line, Waterfront 3, Highline 1, Waterfront 1, Highline 2, Garden 1, Waterfront 2 — 4 кв. 2026; корп. Waterfront 5, Garden 3, Highline 3, Garden 2 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: клубные дома у реки с видом на Сити

Коллекция Лужники — Приватный двор между корпусами на закате, вдали — шпиль МГУ. — Приватный двор между корпусами на закате, вдали — шпиль МГУ. Ландшафт, а не голый асфальт: за дворовую инфраструктуру и вид из окон здесь и доплачивают.

Коллекция Лужники — Уровень земли на набережной: стеклянные витрины на первых эт — Уровень земли на набережной: стеклянные витрины на первых этажах и благоустроенный тротуар — коммерция под окнами, а не глухой цоколь.

Кому этот дом подойдёт

Семьям, которым нужна мастер-спальня со своим санузлом и гардеробной — смотрите планировки от евротрёшки и выше
Тем, кто хочет вид на воду и Москва-Сити с верхних этажей Highline и Mountain Line
Покупателям под аренду: рядом стадион Лужники и офисный кластер, спрос на аренду в районе стабильный
Тем, кто готов ждать сдачи до 2026–2027 года и делать отделку с нуля — большинство лотов без отделки
Покупателям, для которых важен приватный ландшафтный двор 8 га с детскими и спортивными площадками
Тем, чей бюджет рассчитан на премиум-класс: метр здесь дороже медианы зоны «Москва» на 207%

Что стоит взвесить

Сдача растянута на два года: первая волна корпусов — 4 квартал 2026 года, Waterfront 5, Garden 2, 3 и Highline 3 — на год позже
Почти половина лотов проекта (47 из 113) — евро-4, при сдаче в аренду это большая конкуренция среди похожих квартир
Отделка не единая: часть корпусов без стен, часть с подчистовой — уточняйте вариант именно по вашему корпусу
Часть планировок застройщик выложил мелкими файлами, детальные чертежи по таким лотам приходится запрашивать отдельно
До метро только пешком: 10 минут до «Воробьевых гор» и 15 минут до «Лужников», прямого выхода из дома нет
Кладовых в проекте нет — место под велосипеды и сезонные вещи придется закладывать внутри квартиры

Планировки в ЖК «Коллекция Лужники»

Медианная кухня-гостиная в проекте — 41,3 м², это 22 место из 451 в нашей базе. В евроформатах (2Е, 3Е, 4Е, 5Е) кухня объединена с гостиной, и площадь квартиры считается по числу спален плюс кухня-гостиная — поэтому евродвушка (2Е) по факту ближе к просторной однокомнатной, а не к классической двушке. Часть чертежей застройщик выложил мелко, детальные планы по неразборчивым лотам запрашиваем отдельно.

Планировка однокомнатная 49.7 м² в ЖК «Коллекция Лужники», корпус Highline 3 — Однокомнатная, 49,7 м², кухня-столовая 22,6 м², этажи 4, корпус Highline 3. Спальня 11,3 м² отделена от кухни-гостиной коридором, у входа гардеробная 3,3 м² и отдельная ванная 6,2 м². Кому подходит: первому своему жилью соло или паре без детей, которым важна кухня-гостиная для гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 63 м² в ЖК «Коллекция Лужники», корпус Mountain Line — Евродвушка (2Е), 63 м², кухня-гостиная 30,2 м², этажи 15, корпус Mountain Line. Спальня 14,1 м² отдельная, в квартире два санузла — основная ванная 4,1 м² и гостевая 2,8 м², плюс отдельная гардеробная 3,7 м². Кому подходит: паре или одному человеку, который часто принимает гостей и хочет разделить приватную и гостевую зоны.

Планировка евротрёшка (3Е) 113.8 м² в ЖК «Коллекция Лужники», корпус Waterfront 2 — Евротрёшка (3Е), 113,8 м², кухня-гостиная 41,3 м², этажи 13, корпус Waterfront 2. Мастер-спальня 16,5 м² с гардеробом 9,1 м² и отдельная спальня 13,6 м² с собственной ванной, плюс вторая ванная и гардероб у входа. Кому подходит: семье с одним ребенком, которой нужна приватная мастер-спальня и вместительные гардеробные.

Планировка евротрёшка (3Е) 136.2 м² в ЖК «Коллекция Лужники», корпус Mountain Line — Евротрёшка (3Е), 136,2 м², кухня-гостиная 50,3 м², этажи 17, корпус Mountain Line. Две спальни по 21 м² с собственными ванными, у кухни-гостиной две террасы, в квартире три санузла. Кому подходит: семье с ребенком постарше, которой нужны отдельные террасы и своя ванная у каждой спальни.

Планировка евро-4 (4Е) 122.2 м² в ЖК «Коллекция Лужники», корпус Highline 2 — Евро-4 (4Е), 122,2 м², кухня-гостиная 39,1 м², этажи 11–14, корпус Highline 2. Мастер-спальня 13,5 м² со своей ванной и гардеробом 7,1 м², вторая спальня 15,9 м² тоже с личным санузлом, третий санузел — гостевой. Кому подходит: семье с двумя детьми, где у каждого взрослого и ребенка своя зона и санузел.

Планировка трёхкомнатная 130.9 м² в ЖК «Коллекция Лужники», корпус Highline 3 — Трёхкомнатная, 130,9 м², кухня-гостиная 37,2 м², этажи 3–6, корпус Highline 3. Три отдельные спальни (15,4, 15,6 и 13,8 м²), у одной своя ванная, плюс общая ванная и отдельный санузел у входа. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которым нужны изолированные спальни без проходных комнат.

Планировка 5Е-к.кв 155.9 м² в ЖК «Коллекция Лужники», корпус Highline 2 — 5Е-планировка, 155,9 м², кухня-гостиная 49,3 м², этажи 14, корпус Highline 2. Четыре спальни по 14,9–15,5 м² с двумя ванными на всех и отдельным санузлом у входа, спальни идут анфиладой без прохода через гостиную. Кому подходит: большой семье с детьми-погодками, которым нужно несколько одинаковых по размеру спален.

Планировка пятикомнатная 193.6 м² в ЖК «Коллекция Лужники», корпус Highline 2 — Пятикомнатная, 193,6 м², кухня-гостиная 55,2 м², этажи 17, корпус Highline 2. Мастер-спальня 18,3 м² с гардеробом 6,5 м² и отдельным санузлом 7,7 м², плюс три спальни с гардеробами и двумя ванными, к кухне-гостиной примыкает терраса 25,5 м². Кому подходит: большой семье, которой нужны отдельные комнаты для каждого ребенка и гостевая зона с террасой.

Мастер-спальня со своим санузлом и гардеробной появляется уже в компактной евротрёшке, а вторая ванная и терраса — начиная с крупных евроформатов.

Что проверить до сделки

проектная декларация по конкретному корпусу и срок ввода именно по нему
эскроу-счет и банк, через который идут расчеты по ДДУ
вид и объем отделки по вашему корпусу — где подчистовая, а где без стен
место и условия покупки машиноместа в подземном паркинге
фактические сроки по последним корпусам (Waterfront 5, Garden 2, 3, Highline 3) — они сдаются на год позже основной волны
условия рассрочки от застройщика, если рассматриваете её вместо ипотеки

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Коллекция Лужники».

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Коллекция Лужники»?

Застройщик сдает квартиры без отделки, с подчистовой отделкой или совсем без внутренних стен — вариант зависит от корпуса и планировки. Если хотите заехать быстрее, спрашивайте у меня подчистовые лоты, если планируете свой дизайн-проект — берите вариант без стен.

По какому договору покупают квартиры и как защищены деньги?

Продажи идут по ДДУ с расчетами через эскроу-счет — деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию и передаются застройщику только после этого. Это стандартная защита покупателя на всех этапах строительства, независимо от корпуса.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также рассрочка от застройщика; платёж считаем индивидуально под ваш случай. Конкретную программу и банк подбираем уже после того, как определимся с корпусом и планировкой.

Стоит ли рассматривать этот ЖК под аренду?

Локация у Лужников и Воробьевых гор, рядом офисный кластер класса А+ и ритейл-галерея — спрос на аренду в этом районе стабильно высокий. Но почти половина лотов проекта — евро-4 планировки, так что конкуренция за арендатора в этом сегменте будет заметной.

Как добраться до метро от дома?

Пешком до станции «Воробьевы горы» — около 10 минут, до «Лужников» — около 15 минут, прямого выхода из дома в метро нет. Для тех, кто передвигается на машине, в доме есть подземный паркинг.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с одним проектом, поэтому сравниваю ЖК «Коллекция Лужники» с соседними комплексами объективно. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, а комиссию платит застройщик — для покупателя разбор бесплатный и независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.