ЖК «УЛЬТИМА Сити»: башни до 64 этажей — разбор

ЖК «УЛЬТИМА Сити» — это квартал из девяти зданий высотой от 7 до 64 этажей от застройщика «Кортрос. Москва» на улице Южнопортовой в Печатниках. По нашей методике это комфорт-плюс с оценкой 4,7: кирпично-монолитный дом, вентилируемый фасад из керамогранита, потолки до 3,1 м, подземный паркинг. Срок сдачи по данным TrendAgent: корпуса 1 и 2 — 3 квартал 2028 года.

Главная особенность проекта — башенная высотность и сильная линейка европланировок: из 154 квартир в продаже 67 — евротрёшки, а медианная кухня 20,1 м² держит 174 место из 451 по Москве. Ниже разбираю, что вы получаете за метр, где дом честно проигрывает соседям и какие планировки брать под каждый сценарий жизни.

Что это за дом

ЖК «УЛЬТИМА Сити» — это девять зданий разной высоты, от 7 до 64 этажей, на улице Южнопортовой в Печатниках. Застройщик «Кортрос. Москва» строит их по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом из керамогранита. В домах пассажирские и грузовые лифты, потолки от 2,85 до 3,1 м, увеличенные или панорамные окна, из части квартир видно Москву-реку. Во дворе застройщик заявляет амфитеатр, аллеи, детские и спортивные площадки на геопластике, арт-инсталляцию. Под землёй — паркинг с зарядками для электромобилей. Консьержа и кладовых в аналитике TrendAgent нет. Договор — ДДУ. По нашей методике класс комфорт-плюс, оценка 4,7, метр на 2% дешевле медианы Печатников.

Застройщик: Кортрос. Москва
Расположение: Печатники, ул Южнопортовая
Метро: Печатники (10л) — 10 мин транспортом
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,7 балла
Сроки: корп. 1, 2 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: Девять башен до 64 этажей, потолки до 3,1 м

УЛЬТИМА Сити — Вентилируемый фасад из керамогранита вблизи: у розовых корпу — Вентилируемый фасад из керамогранита вблизи: у розовых корпусов вертикальные ламели и выступающие балконы, у тёмных — ломаная геометрия. Разные корпуса читаются как разные дома, на этом держится цена метра выше штукатурки.

УЛЬТИМА Сити — Терраса на кровле нижнего корпуса и 7-этажное здание с зубча — Терраса на кровле нижнего корпуса и 7-этажное здание с зубчатым венцом. Так выглядит обещанный «вид на город» для тех, кто берёт квартиру с террасой, а не на 60-м этаже.

УЛЬТИМА Сити — За что вы платите на уровне земли: стеклянные витрины коммер — За что вы платите на уровне земли: стеклянные витрины коммерции на первых этажах, навес над входом и озеленение на кровле стилобата. Это тот вид, который встречает вас каждый день, а не башни на горизонте.

Кому этот дом подойдёт

Семье с одним ребёнком, которая хочет кухню-гостиную 20–25 м² и две изолированные спальни: евротрёшек здесь 67 из 154 лотов, выбор самый широкий.
Паре, которой тесно в однушке: евродвушки 50–57 м² с кухней-гостиной 21–23 м² и отдельной спальней с гардеробом.
Тем, кто покупает под сдачу и боится конкуренции со студиями: студия в продаже одна на весь комплекс, малых форматов мало.
Семье с двумя-тремя детьми: евро-4 около 74 м² и единственная 5Е на 106,6 м² с четырьмя спальнями и тремя санузлами.
Тем, кому важен вид: корпуса до 64 этажей, часть квартир смотрит на Москву-реку, есть варианты с террасами и двухуровневые.
Покупателю, который готов ждать: сдача в 3 квартале 2028 года, зато цена метра сейчас ниже медианы локации.

Что стоит взвесить

Метро Печатники — 10 минут транспортом, а не пешком. До центра застройщик сам называет 50 минут. Каждый день это время придётся закладывать.
Сдача корпусов 1 и 2 — 3 квартал 2028 года. Это три года ожидания при покупке сейчас, аренду на этот срок считайте в стоимость сделки.
Отделка в TrendAgent обозначена как «без стен»: квартиры без перегородок и без ремонта. Бюджет на стены и отделку добавляется сверху, в описании застройщика этот пункт не раскрыт — уточняем.
В радиусе полутора километров сдаются ещё три новостройки: «Адмирал», «Портленд», «Левел Южнопортовая». В 2028–2029 годах на рынок аренды и перепродажи выйдут тысячи квартир одновременно.
Классические двушки здесь с кухнями 9,6–10,6 м² — вдвое меньше медианы комплекса. Если нужна большая кухня, смотрите только европланировки.
Консьержа и кладовых в данных TrendAgent нет. Для башни на 64 этажа отсутствие консьержа стоит уточнить у застройщика до сделки.
Чертежи застройщик выложил мелко: медианный размер 424 px, детали читаются с трудом.

Планировки в ЖК «УЛЬТИМА Сити»

В продаже 154 квартиры и 105 уникальных планировок от 28,28 до 106,6 м². Основа линейки — европланировки: 67 евротрёшек, по 28 евродвушек и классических двушек, 19 однушек, 10 евро-4. Медианная кухня 20,1 м² — 174 место из 451 по Москве, середина рейтинга. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, у большинства планировок картинка меньше 700 px, детальные планы запрашиваем в отделе продаж.

Планировка Студии 28.28 м² в ЖК «УЛЬТИМА Сити», корпус 1 — Студия, 28,28 м², кухня в составе комнаты 14,11 м², этажи 7–7, корпус 1. Одна комната с кухонной линией у окна и местом под кровать, прихожая 5,06 м², санузел 3,33 м² и лоджия 5,78 м² — почти пятая часть площади. Кому подходит: первая квартира или объект под сдачу одному жильцу.

Планировка однокомнатная 41.5 м² в ЖК «УЛЬТИМА Сити», корпус 1 — Однокомнатная, 41,5 м², кухня 14,4 м², этажи 22–22, корпус 1. Кухня-гостиная с диваном и отдельная спальня 10,14 м² под двуспальную кровать, санузел 4,35 м² с ванной, две ниши под шкафы 3,15 и 4,36 м². Кому подходит: одному или паре, кто хочет спать не на кухне.

Планировка однокомнатная 47.52 м² в ЖК «УЛЬТИМА Сити», корпус 1 — Однокомнатная, 47,52 м², кухня 14,07 м², этажи 27–29, корпус 1. Редкий случай: два санузла в однушке, 4,09 м² с ванной и гостевой 3,33 м². Спальня 13,64 м², кладовая 2,54 м², гардеробная ниша в коридоре 4,65 м². Кому подходит: паре, у которой часто гости или родители в гостях.

Планировка евродвушка (2Е) 50.93 м² в ЖК «УЛЬТИМА Сити», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 50,93 м², кухня 21,6 м², этажи 25–25, корпус 2. Вытянутая кухня-гостиная с обеденным столом и диваном, спальня 9,47 м² с кроватью у окна и шкафом, постирочная 3,92 м², санузел 4,67 м² с ванной. Кому подходит: паре без детей, которая живёт в гостиной, а спальня нужна только спать.

Планировка евродвушка (2Е) 56.68 м² в ЖК «УЛЬТИМА Сити», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 56,68 м², кухня 22,89 м², этажи 7–13, корпус 1. Кухня-гостиная с зоной столовой и диваном, спальня 10,6 м², два санузла — 4,04 м² с ванной и гостевой 2,5 м². Прихожая 9,68 м² великовата, кладовая 1,74 м² и коридор со шкафами. Кому подходит: паре с запасом места и гостевым санузлом.

Планировка двухкомнатная 58.69 м² в ЖК «УЛЬТИМА Сити», корпус 2 — Двухкомнатная, 58,69 м², кухня 9,6 м², этажи 44–44, корпус 2. Классика: отдельная кухня со столом, гостиная 17,87 м², мастер-спальня 12,42 м² со своим санузлом 4,14 м² и ванной, второй санузел 3,86 м² у входа, кладовая 1,76 м². Кому подходит: семье с ребёнком, кому нужна закрытая кухня и своя ванная у родителей.

Планировка евротрёшка (3Е) 62.47 м² в ЖК «УЛЬТИМА Сити», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 62,47 м², кухня 20,06 м², этажи 44–44, корпус 2. Кухня-гостиная у окна, две изолированные спальни 11,58 и 11,49 м², гардеробная 4,58 м², кладовая 2,68 м². Санузел один, 4,33 м² с ванной — на семью из трёх человек это утренняя очередь. Кому подходит: семье с одним ребёнком на высоком этаже.

Планировка евротрёшка (3Е) 73.05 м² в ЖК «УЛЬТИМА Сити», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 73,05 м², кухня 24,72 м², этажи 25–25, корпус 2. Самая большая кухня-гостиная в подборке: столовая, диван, окна в две стороны. Спальни 11,17 и 12,88 м², два санузла 5,12 м² с ванной и 3,52 м², гардеробная 3,14 м², кладовая 3,34 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которая принимает гостей.

Планировка евро-4 (4Е) 73.95 м² в ЖК «УЛЬТИМА Сити», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 73,95 м², кухня 19,54 м², этажи 37–38, корпус 2. Кухня-гостиная и три спальни: мастер 19,68 м² с местом под кресла и шкаф, детские 10,28 и 8,73 м². Слабое место — санузел один, 3,89 м², плюс постирочная 2,52 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, готовой жить с одной ванной.

Планировка 5Е-к.кв 106.6 м² в ЖК «УЛЬТИМА Сити», корпус 1 — 5Е-к.кв, 106,6 м², кухня 26,6 м², этажи 40–40, корпус 1. Угловая кухня-гостиная 26,6 м², четыре спальни 11,96, 9,5, 13,14 и 11,73 м², три санузла — 4,88 м² с ванной, 3,49 и 1,95 м², гардеробная 3,14 м². Коридоры 6,42 и 5,48 м² съедают площадь, но проходных комнат нет. Кому подходит: большой семье, единственный лот в продаже.

Вывод по планировкам: сильная сторона — евроформаты с кухнями-гостиными 20–25 м² и продуманные ниши под шкафы почти в каждой квартире. Слабая — классические двушки с кухней под 10 м² и евро-4 с единственным санузлом. Перед бронью просите у отдела продаж чертёж в нормальном разрешении: на мелких картинках не видно, где стояки и куда открываются двери.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусам 1 и 2: совпадает ли срок 3 квартал 2028 года с тем, что говорит менеджер, и нет ли переносов в истории.
Эскроу-счёт в ДДУ: банк, условия раскрытия, что происходит с деньгами при задержке сдачи.
Состояние передачи квартиры: «без стен» в аналитике — это без перегородок и без отделки, в описании застройщика не раскрыто. Фиксируем в договоре, что именно передают.
Парковку: количество мест в подземном паркинге, продаются ли они отдельно, есть ли очередь на конкретный корпус.
Наличие консьержа и кладовых: в TrendAgent обоих нет, в описании застройщика не указано — уточняем письменно.
Этаж и вид: башни до 64 этажей, часть квартир смотрит на Москву-реку. Просим план этажа и схему посадки корпусов, чтобы не купить окна в соседнюю башню.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «УЛЬТИМА Сити».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Адмирал» — ГАЛС
Разбор ЖК «Портленд» — FORMA
Разбор ЖК «Левел Южнопортовая» — Level Group

Частые вопросы

В какой отделке сдают квартиры в ЖК «УЛЬТИМА Сити»?

По данным TrendAgent квартиры передаются в формате «без стен» — без межкомнатных перегородок и без отделки. В описании застройщика отделка не указана, поэтому перед сделкой уточняем письменно. Плюс формата: вы сами решаете, где стоят стены. Минус: бюджет на перегородки, стяжку и ремонт добавляется сверху.

Когда сдают дом и как оформляется сделка?

Корпуса 1 и 2 сдаются в 3 квартале 2028 года по данным TrendAgent. Сделка идёт по ДДУ с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома, застройщик получает их после передачи ключей. Историю переносов сроков по корпусам смотрим в проектной декларации до брони.

Какая ипотека работает на «УЛЬТИМА Сити»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик заявляет ипотеку и рассрочку. Какую программу выбрать и как совместить рассрочку с ипотекой, разбираем под вашу ситуацию.

Что такое 2Е и 3Е в этом комплексе?

Европланировка — это кухня-гостиная плюс отдельные спальни, и цифра считает кухню-гостиную как комнату. Евродвушка 2Е — одна спальня и кухня-гостиная 17–23 м², по функции ближе к однокомнатной. Евротрёшка 3Е — две спальни и кухня-гостиная около 20–25 м². Таких здесь больше всего: 67 из 154 лотов.

Стоит ли брать квартиру здесь под аренду?

Под аренду работает то, что студия в продаже всего одна, а значит, конкуренции малых форматов внутри дома почти нет. Против: метро Печатники в 10 минутах транспортом и три соседние новостройки, которые выходят на рынок в те же 2028–2029 годы. Для жизни семьёй проект сильнее, чем для быстрой сдачи.

Зачем покупать через брокера, если можно напрямую в отдел продаж?

Цена у брокера та же, что в офисе продаж застройщика, а для покупателя работа без комиссии. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравниваю «УЛЬТИМА Сити» с «Портлендом», «Адмиралом» и «Левел Южнопортовой» по срокам, планировкам и цене метра. Разбор независимый: отдел продаж не расскажет про один санузел в евро-4.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.