ЖК «Примавера»: клубный город у реки — разбор

ЖК «Клубный город на реке Примавера» — это квартал переменной этажности от застройщика Стадион Спартак у Волоколамского шоссе, в районе Покровское-Стрешнево. Класс по нашей методике — бизнес, 5,7 балла. Корпуса Россини-1, Россини-2 и семь корпусов Вивальди уже сданы, корпуса Беллини достроят к 4 кварталу 2028 года.

Главная особенность проекта — расположение вдоль Москвы-реки и экопарк на 17 га с выходом к воде и прогулочным бульваром. В этом разборе смотрю, что реально видно на чертежах планировок, честно говорю про сроки по корпусам и объясняю, что до сделки нужно уточнить самому.

Клубный город на реке Примавера — Кровля одного из корпусов отдана под сад с дорожками и клумб — Кровля одного из корпусов отдана под сад с дорожками и клумбами — вот она, эксплуатируемая терраса, а не только вид на реку из окна.

Что это за дом

Клубный город на реке Примавера — это комплекс переменной этажности от 2 до 22 этажей в стиле неоклассики и ар-деко, который строит застройщик Стадион Спартак вдоль Волоколамского шоссе в Покровском-Стрешневе. Дом монолитный, фасады вентилируемые — керамогранит и кирпич, отделка дороже рядовой штукатурки. В лобби консьерж, предусмотрены колясочные и почтовые комнаты. Медианная кухня в проекте 25,4 м² — 69 место из 451 в нашей базе по Москве, а метр здесь дороже медианы зоны на 22%. Часть корпусов сдана, часть достраивают до конца 2028 года.

Застройщик: Стадион Спартак
Расположение: Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе
Метро: Спартак — 15 мин пешком; Тушинская (7л) — 20 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: бизнес, 5,7 балла
Сроки: корп. Россини-1, Россини-2 — сдан; корп. Вивальди-2, Вивальди-3, Вивальди-4, Вивальди-1, Вивальди-5, Вивальди -7, Вивальди-6 — сдан; корп. Беллини-2, Беллини-3, Беллини-4, Беллини-5, Беллини-6, Беллини-7, Беллини-1 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: дом у Москвы-реки с экопарком 17 га

Клубный город на реке Примавера — Первые этажи под коммерцию и широкий бульвар вдоль дома — зд — Первые этажи под коммерцию и широкий бульвар вдоль дома — здесь платите за то, что за хлебом и кофе не нужно ехать на машине.

Клубный город на реке Примавера — Вид с газона на квартал и старую церковь по соседству — расс — Вид с газона на квартал и старую церковь по соседству — расстояние между башнями держит зелёный пояс, а не окна впритык к соседнему дому.

Кому этот дом подойдёт

Семьям, которым важен вид на воду и вечерняя прогулка вдоль реки без машины
Покупателям, готовым подождать корпуса Беллини до конца 2028 года
Тем, кто хочет евроформат с кухней-гостиной от 17 до 37 м² и отдельными спальнями
Покупателям под аренду — корпуса Россини и Вивальди уже сданы и заселяются
Семьям с детьми — на территории экопарк с площадками и беговыми дорожками
Тем, кому нужна квартира с несколькими санузлами и гардеробными в одном лоте

Что стоит взвесить

Метро в 15–20 минутах пешком, а не в 5, как пишет застройщик в описании
Подземного паркинга и кладовых по данным аналитики в проекте нет — уточняйте машиноместа отдельно
Отделка «без стен» — то есть черновая, ремонт закладывайте отдельной статьёй расходов
Много евродвушек и евротрёшек в продаже — при сдаче в аренду будет конкуренция среди соседей
Договор — ДДУ и купли-продажи одновременно: по сданным корпусам уточняйте, что именно подписываете
В описании застройщика не указана высота потолков — уточняем у отдела продаж по конкретному корпусу

Планировки в ЖК «Клубный город на реке Примавера»

Медианная кухня в проекте 25,4 м² — 69 место из 451 в нашей базе по Москве. Большая часть планировок — евроформат: кухня-гостиная плюс отдельные спальни, коридоров меньше, общей площади больше. Чертежи застройщик выложил мелко — медиана всего 611 пикселей, детальные планы запрашиваем отдельно у отдела продаж.

Планировка евродвушка (2Е) 45.2 м² в ЖК «Клубный город на реке Примавера», корпус Беллини-5 — Евродвушка (2Е), 45,2 м², кухня 17,1 м², этажи 15–15, корпус Беллини-5. Кухня-гостиная объединена в одну комнату с диваном и обеденным столом, спальня 14,9 м² отделена дверью, санузел совмещённый 4,4 м², кладовая у входа 3,4 м². Кому подходит: одному человеку или паре без детей, которым не нужна отдельная кухня.

Планировка евродвушка (2Е) 52.1 м² в ЖК «Клубный город на реке Примавера», корпус Беллини-5 — Евродвушка (2Е), 52,1 м², кухня 23 м², этажи 5–11, корпус Беллини-5. Кухня-гостиная на 23 м² с местом под диван и обеденную группу, спальня 15,2 м² отдельная за дверью, санузел раздельный на ванну и туалет, у входа гардеробная ниша 4,2 м². Кому подходит: паре, которая хочет простор в общей комнате и тихую спальню отдельно.

Планировка евротрёшка (3Е) 67.6 м² в ЖК «Клубный город на реке Примавера», корпус Беллини-1 — Евротрёшка (3Е), 67,6 м², кухня 24,6 м², этажи 6–6, корпус Беллини-1. Кухня-гостиная объединена в одну зону 17,7+6,9 м² с обеденным столом, мастер-спальня 15,4 м² со своим санузлом на 2,6 м², вторая комната 12,2 м² проходит без выхода к окну на этом чертеже — уточняем у застройщика. Кому подходит: семье с одним ребёнком, если вторую комнату отдать под детскую.

Планировка евротрёшка (3Е) 83.7 м² в ЖК «Клубный город на реке Примавера», корпус Вивальди-5 — Евротрёшка (3Е), 83,7 м², кухня 30,3 м², этажи 3–3, корпус Вивальди-5. Кухня со столовой и гостиной объединены в одну зону под 30 м², отдельная комната 14,6 м² может стать второй гостиной или спальней, спальня 14,3 м² с гардеробной нишей и балконом 1 м². Кому подходит: семье с ребёнком постарше, которой нужна отдельная гостиная кроме кухни.

Планировка евро-4 (4Е) 83.8 м² в ЖК «Клубный город на реке Примавера», корпус Беллини-3 — Евро-4 (4Е), 83,8 м², кухня 29,6 м², этажи 3–3, корпус Беллини-3. Кухня-гостиная 29,6 м² в центре квартиры, три спальни по 10,6, 10,1 и 13,3 м², два санузла на ванну и туалет раздельно, прихожая с гардеробной зоной 10,9 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужны отдельные комнаты каждому.

Планировка евро-4 (4Е) 110.8 м² в ЖК «Клубный город на реке Примавера», корпус Вивальди-5 — Евро-4 (4Е), 110,8 м², кухня 27,2 м², этажи 5–5, корпус Вивальди-5. Мастер-спальня 19 м² со своим санузлом на два умывальника, вторая спальня 18,4 м² тоже со своим санузлом, кухня-гостиная с обеденной зоной на 37,2 м², третья спальня 17,2 м² с отдельным санузлом, два балкона. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет спальню с собственным санузлом у каждого.

Планировка 5Е-к.кв 142.9 м² в ЖК «Клубный город на реке Примавера», корпус Беллини-3 — 5Е-к.кв (евро-5), 142,9 м², кухня 37,2 м², этажи 9–9, корпус Беллини-3. Мастер-спальня 13 м² с гардеробной 2,6 м² и своим санузлом, гостиная 43,3 м² вынесена отдельно от кухни 12,9 м², ещё три спальни с санузлами на 4,4, 5,4 и 7,9 м², длинная прихожая-коридор 17 м². Кому подходит: большой семье, где важно развести детские и гостевую комнату по разным крыльям квартиры.

Планировка 5Е-к.кв 166.1 м² в ЖК «Клубный город на реке Примавера», корпус Беллини-1 — 5Е-к.кв (евро-5), 166,1 м², кухня 56,2 м², этажи 13–13, корпус Беллини-1. Гостиная объединена со столовой на 43,3 м², кухня вынесена отдельным блоком на 12,9 м², четыре спальни от 13 до 19,8 м², у каждой свой или соседний санузел, у входа гардеробная и колясочная ниша. Кому подходит: большой семье с детьми-подростками, которым нужны отдельные санузлы и просторная общая зона.

Обратите внимание на евроформат: 2Е здесь ближе к просторной однушке с общей кухней-гостиной, а 3Е, 4Е и 5Е — это полноценные отдельные спальни плюс отдельная кухня-гостиная, а не одна проходная комната. Цифра площади кухни во всех подписях считает кухню-гостиную целиком, а не только зону с плитой.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на строительство отдельно по каждому корпусу Беллини
Условия эскроу-счёта по ДДУ — под какой корпус деньги
Состав отделки по конкретному корпусу — что именно входит, если он уже сдан
Наличие и стоимость машиноместа отдельно от паркинга — в данных застройщика подземного паркинга нет
Фактический график сдачи корпусов Беллини у застройщика на дату сделки
Состав платежей при рассрочке — сроки и штрафы за просрочку

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Клубный город на реке Примавера».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Сити Бэй» — MR Group
Разбор ЖК «Скай Гарден» — ГК ФСК. Москва
Разбор ЖК «АЛИА» — ASTERUS

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Отделка — «без стен», то есть черновая: застройщик передаёт квартиру без чистовых работ, ремонт и материалы покупатель организует сам.

Дом строят по ДДУ?

Дом строят по ДДУ с эскроу-счетами для непроданных корпусов Беллини, а часть сданных корпусов Россини и Вивальди уже продаётся по договору купли-продажи — формат уточняйте по конкретному лоту.

Можно взять квартиру в ипотеку?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под доход и первый взнос.

Подойдёт квартира под сдачу в аренду?

Подойдёт, но учитывайте конкуренцию: в проекте много евродвушек и евротрёшек похожей площади, ставку аренды придётся держать конкурентной среди соседей.

Как добраться до метро?

Ближайшая станция Спартак — 15 минут пешком, Тушинская на 7 линии — около 20 минут пешком, для машины рядом Волоколамское шоссе.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим проектом, цена для покупателя та же, что в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.