ЖК «Левел Южнопортовая» — это квартал из 14 монолитных домов от 13 до 69 этажей от Level Group. Локация — Печатники, адрес — улица Южнопортовая. Класс по нашей методике — комфорт, балл 2,9. Корпуса 1, 13 и 14 сданы, корпуса 3 и 2 — 3 квартал 2027, корпуса 8, 9 и 12 — 1 квартал 2029, корпус 11 — 3 квартал 2029, корпус 10 — 4 квартал 2029.
Главная особенность — масштаб: 628 квартир в продаже и 475 планировок, от студии 28,2 м² до двухуровневых квартир на 68–69 этажах. Разбираю, за что тут платят, где кухни подвели, кому подойдут студии и однушки, и что проверить по отделке до договора.
Что это за дом
ЖК «Левел Южнопортовая» — это комплексная застройка Level Group из 14 монолитных корпусов переменной этажности от 13 до 69 этажей в Печатниках. Архитектура от бюро СПИЧ: фасады комбинированные, светлые, с волнообразным рисунком, силуэт башен меняется в зависимости от ракурса. Двор на 2 га проектировало бюро GAFA, около половины территории отдано под озеленение с тематическими зонами и амфитеатром в центре. В квартале заявлены свои детский сад, школа, торговый и медицинский центры, фитнес, кафе и магазины на первых этажах. Паркинга два — подземный отапливаемый и отдельно стоящий 9-этажный. Консьержа и кладовых в данных TrendAgent нет, высоту потолков в типовых квартирах застройщик не указывает — уточняем.
- Застройщик: Level Group
- Расположение: Печатники, ул Южнопортовая
- Метро: Кожуховская — 10 мин пешком; Дубровка (14л) — 15 мин пешком
- Отделка: Без отделки, Подчистовая, Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
- Сроки: корп. 1, 13, 14 — сдан; корп. 3, 2 — 3 кв. 2027; корп. 8, 9, 12 — 1 кв. 2029; корп. 11 — 3 кв. 2029; корп. 10 — 4 кв. 2029
- Особенность проекта: 14 башен до 69 этажей, двор 2 га
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто берёт первую квартиру у метро: 277 однушек и 63 студии, до Кожуховской 10 минут пешком.
- Семьям с одним ребёнком, которым нужна евротрёшка с мастер-спальней и вторым санузлом — такие есть от 76 м².
- Тем, кто хочет жить в готовом доме без ожидания: корпуса 1, 13 и 14 уже сданы.
- Покупателям с прицелом на вид: с верхних этажей открываются река и Москва-Сити, это видно на рендерах застройщика.
- Тем, кому важна инфраструктура внутри квартала: сад, школа, медцентр и фитнес заявлены на территории.
- Ценителям редких форматов: двухуровневые квартиры на 68–69 этажах с потолками 5,9 метра.
Что стоит взвесить
- Кухни маленькие: медиана 10,8 м² — 416 место из 451 ЖК Москвы. В евроформатах и двухуровневых квартирах кухня часто ниша 4–6 м².
- Много малых форматов: 340 из 628 квартир — студии и однушки. При сдаче в аренду конкурировать придётся внутри своего же дома.
- Стройка растянута до 4 квартала 2029. Купившие в сданных корпусах 1, 13 и 14 несколько лет живут рядом с площадкой.
- Отделка по источникам расходится: TrendAgent даёт «без отделки, подчистовая, без стен», застройщик обещает ещё дизайнерскую в стилях Модерн и Классик. Проверяем по корпусу.
- Второй паркинг — отдельно стоящий 9-этажный. Это плюс по количеству мест, но и крупное сооружение рядом с окнами части корпусов.
- Улица Южнопортовая — магистраль, до ТТК 5 минут. Шумозащиту окон застройщик в описании не упоминает — проверяем на месте.
- Ближайшие соседи — УЛЬТИМА Сити, Дрим Рива и Метрополия — по нашей методике классом выше (комфорт-плюс) в радиусе 1,7 км, стоит сравнить.
Планировки в ЖК «Левел Южнопортовая»
В проекте 475 планировок и 628 квартир от 28,2 до 123,3 м². Главная слабость — кухни: медиана 10,8 м², 416 место из 451 ЖК Москвы. Спасают евроформаты, где кухня-гостиная 17–42 м², но там кухонная зона нередко ниша 4–6 м². Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже 10 планов на все сценарии — от студии до двухуровневой квартиры на 68 этаже.
Вывод по планировкам: за пространством идти в евроформаты и угловые квартиры корпуса 9, за отдельной кухней — в классические однушки и двушки. Двухуровневые квартиры на 68–69 этажах — редкий формат, но кухни там ниши. Второй санузел появляется примерно с 76 м².
Что проверить до сделки
- Проектная декларация по конкретному корпусу: этажность, срок передачи ключей и наличие сада, школы и медцентра в составе именно этой очереди.
- Форма договора: у сданных корпусов 1, 13 и 14 — купля-продажа, у строящихся — ДДУ с эскроу. Сверяем, что в договоре стоит эскроу-счёт, а не ПДКП.
- Отделка по корпусу и лоту: без отделки, подчистовая, без стен или дизайнерская Модерн/Классик — что именно входит и в каком объёме.
- Паркинг: подземный отапливаемый или 9-этажный отдельно стоящий, сколько мест, продаются ли они отдельно и когда сдаётся паркинг относительно дома.
- Сроки соседних корпусов: если берёте в сданном, уточняем график стройки корпусов 10 и 11 до конца 2029 года и куда выходят окна.
- Высота потолков в типовой квартире — застройщик указывает только 5,9 метра в двухуровневых, для остальных запрашиваем.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Левел Южнопортовая».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Адмирал» — ГАЛС
- Разбор ЖК «Портленд» — FORMA
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «Левел Южнопортовая»?
По данным TrendAgent квартиры продаются без отделки, с подчистовой отделкой и в формате «без стен», а застройщик дополнительно заявляет дизайнерскую отделку в стилях Модерн и Классик. Данные по источникам расходятся, поэтому состав отделки сверяем по конкретному корпусу и лоту до подписания договора.
Какие сроки сдачи и какой договор?
Корпуса 1, 13 и 14 сданы, корпуса 3 и 2 — 3 квартал 2027, корпуса 8, 9 и 12 — 1 квартал 2029, корпус 11 — 3 квартал 2029, корпус 10 — 4 квартал 2029. Строящиеся корпуса продаются по ДДУ с эскроу-счётом, готовые — по договору купли-продажи; ПДКП советую избегать.
Что такое евродвушка 2Е и евротрёшка 3Е в этом проекте?
Евроформат — это кухня-гостиная плюс спальни, и цифра считает кухню-гостиную как комнату. 2Е — одна спальня и кухня-гостиная, по площади ближе к однушке; 3Е — две спальни и кухня-гостиная. В «Левел Южнопортовая» 2Е около 46–56 м², 3Е — от 56 до 96 м².
Работает ли ипотека и рассрочка?
Застройщик принимает ипотеку и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш корпус и срок сдачи.
Подходит ли ЖК под аренду или инвестицию, как с транспортом?
До метро Кожуховская 10 минут пешком, до Дубровки 15–20 минут, до Угрешской 20 минут, на машине до ТТК 5 минут, до МКАД 20 минут по данным застройщика. Под аренду формат подходящий, но 340 из 628 квартир — студии и однушки, при сдаче конкурировать придётся с соседями по дому. Для инвестиции интереснее сданные корпуса и угловые планировки, которых в проекте мало.
Зачем брокер, если можно купить в отделе продаж?
Цена у меня та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: сравню «Левел Южнопортовая» с соседями УЛЬТИМА Сити, Дрим Рива и Метрополия, покажу минусы конкретного корпуса и проверю договор до подписания.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
