ЖК «Ситидзен»: башня у Тушинской — разбор

ЖК «Ситидзен» — это мультиквартал MR Group в Покровском-Стрешневе на северо-западе Москвы, у метро и МЦД-2 Тушинская. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, первая очередь из 9 домов сдаётся по корпусам: корпус 2 — в 3 квартале 2027 года, остальные корпуса — до 2029-го. Локация по TrendAgent — Покровское-Стрешнево.

Главная особенность — архитектура бюро СПИЧ, у каждой башни свой фасад, а дворы закрыты для машин и держат бизнес-гарден с зонами для собак. Разбираю планировки от студии до евро-4 по реальным чертежам и честно называю, где сроки и метраж кухонь проигрывают соседям по локации.

СИТИДЗЕН — За это вы платите: закруглённые эркерные окна и медные полос — За это вы платите: закруглённые эркерные окна и медные полосы на лоджиях — вентфасад из керамогранита и металла, а не крашеный бетон, как и заявлено в описании застройщика.

Что это за дом

Ситидзен — это мультиквартал MR Group на Вишневой улице в Покровском-Стрешневе, первая очередь из 9 домов высотой от 10 до 48 этажей, объединённых в два урбан-блока с закрытыми дворами. Архитектуру разрабатывало бюро СПИЧ, у каждого дома свой фасад и материалы. Дом кирпично-монолитный, фасад — вентилируемый с керамогранитом. В лобби — коворкинги, переговорные, колясочные и лапомойки, первые этажи отданы под коммерцию, а под землёй — паркинг и кладовые. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, метр дешевле медианы зоны на 13%.

Застройщик: MR Group
Расположение: Покровское-Стрешнево, ул Вишневая
Метро: Тушинская (7л) — 5 мин пешком; Тушинская (D2) — 5 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,5 балла
Сроки: корп. 2 — 3 кв. 2027; корп. 3, 4, 5 — 3 кв. 2027; корп. 4, 3 — 3 кв. 2029
Особенность проекта: 5 минут до Тушинской, лобби с коворкингом и кладовые

СИТИДЗЕН — Комплекс стоит у воды — Сходненский канал и парк Покровское- — Комплекс стоит у воды — Сходненский канал и парк Покровское-Стрешнево прямо за окнами нижних этажей, а не за МКАД в чистом поле.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кому важны 5 минут до метро и МЦД-2 без пересадок к центру.
Семьям с ребёнком — рядом 18 парков и скверов, включая усадьбу Братцево.
Покупателям студии или евродвушки под сдачу в аренду — трафик у метро есть.
Тем, кто хочет мастер-спальню со своим санузлом — такие лоты в евротрёшках есть.
Клиентам с бюджетом на комфорт-плюс, а не на массовый комфорт-класс.

Что стоит взвесить

Сроки по корпусам растянуты на два года — от 3 кв. 2027 до 3 кв. 2029, часть дома ждать дольше.
Почти треть лотов комплекса — студии (78 из 250), при сдаче в аренду конкуренция среди соседей по этажу будет высокой.
Отделка не единая: часть лотов подчистовая, часть без стен — закладывайте разное время на ремонт под конкретный лот.
Чертежи планировок у застройщика мелкие, часть лотов приходится уточнять отдельно, а не смотреть онлайн.
Рядом ещё три проекта похожего класса и сроков сдачи — Скай Гарден, АЛИА, ЮТУ, рынок вторичных предложений будет плотным.

Планировки в ЖК «СИТИДЗЕН»

Медианная кухня в Ситидзене — 19,2 м², это 199 место из 451 в нашей базе московских новостроек, крепкий уровень для комфорт-плюс. Для разбора взял 8 планировок на все сценарии — от студии до евро-4. Чертежи застройщик выложил мелко, медиана по комплексу 621 px, часть лотов — например, однокомнатная в корпусе 4 — читается только по номерам комнат, детальные планы запрашиваем у отдела продаж.

Планировка Студии 29.9 м² в ЖК «СИТИДЗЕН», корпус 2 — Студия, 29,9 м², кухня встроена в общую комнату (кухня-гостиная 19,7 м²), этажи 6–6, корпус 2. Кровать и диван стоят у окна, отдельный санузел с ванной, у входа — ряд встроенных шкафов вдоль всей прихожей. Кому подходит: для первой квартиры одному или под сдачу в аренду.

Планировка однокомнатная 39.91 м² в ЖК «СИТИДЗЕН», корпус 4 — Однокомнатная, 39,91 м², кухня 14,85 м², этажи 8–8, корпус 4. Застройщик выложил этот чертёж мелко — видно только нумерацию пяти помещений без мебели, детальную раскладку спальни и кухни не разобрать. Кому подходит: тем, кто готов уточнить планировку в отделе продаж отдельно.

Планировка евродвушка (2Е) 45.9 м² в ЖК «СИТИДЗЕН», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 45,9 м², кухня-гостиная 24,3 м², этажи 8–8, корпус 4. Спальня закрыта отдельной дверью у окна, а для стиральной машины выделена отдельная постирочная 1,8 м² рядом с санузлом. Кому подходит: паре, которая хочет разделить кухню-гостиную и спальню и не ставить стиралку в санузел.

Планировка евродвушка (2Е) 49.1 м² в ЖК «СИТИДЗЕН», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 49,1 м², кухня-гостиная 24,9 м², этажи 13–13, корпус 2. Спальня отделена проходной гардеробной с рядом шкафов, санузел с ванной вынесен в отдельный блок у входа. Кому подходит: паре с гардеробом на двоих или одному с кабинетом вместо второй зоны.

Планировка евротрёшка (3Е) 60.4 м² в ЖК «СИТИДЗЕН», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 60,4 м², кухня-гостиная 19 м², этажи 4–4, корпус 2. У большой спальни (13,7 м²) свой санузел с ванной, у второй спальни (10,8 м²) — общий санузел с раковиной и унитазом. Кому подходит: семье с ребёнком, где родителям нужна отдельная мастер-спальня.

Планировка евротрёшка (3Е) 66.5 м² в ЖК «СИТИДЗЕН», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 66,5 м², кухня-гостиная 19,1 м², этажи 11–11, корпус 2. У кухни-гостиной есть терраса на 1 м², в квартире два санузла — один с ванной и стиралкой, второй компактный при входе. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет выход на террасу и гостевой санузел отдельно от спален.

Планировка евро-4 (4Е) 86 м² в ЖК «СИТИДЗЕН», корпус 3 — Евро-4 (4Е), 86 м², кухня-гостиная 31,3 м², этажи 13–13, корпус 3. Три спальни (10,5, 10,4 и 11,2 м²), отдельная гардеробная на 3,8 м² и два санузла — с ванной и с душем. Кому подходит: семье с детьми, которым нужны отдельные комнаты и общая гардеробная вместо шкафов по спальням.

Домыслов на планировках нет: что не читается на чертеже — прямо пишу «не разобрать», а не придумываю метраж по аналогии с соседним лотом.

Что проверить до сделки

Смотрим проектную декларацию по конкретному корпусу — участок, сроки, все изменения проекта.
Деньги идут на эскроу-счёт по ДДУ — проверяем банк-эскроу-агент в договоре перед подписанием.
Отделка — уточняем по корпусу и лоту: у части квартир подчистовая, у части без стен.
Место в подземном паркинге и кладовая — отдельные договоры, уточняем наличие лота под ваш корпус.
Сроки по корпусам расходятся на два года — сверяем ДДУ на конкретный корпус, а не общий срок комплекса.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «СИТИДЗЕН».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Сити Бэй» — MR Group
Разбор ЖК «Скай Гарден» — ГК ФСК. Москва
Разбор ЖК «АЛИА» — ASTERUS

Частые вопросы

Какая отделка в Ситидзене?

Квартиры передаются в двух вариантах — подчистовая и без стен, единой чистовой отделки застройщик не делает. Выбор варианта привязан к конкретному лоту и корпусу, уточняем при подборе. Если хотите свободу перепланировки — берите вариант без стен.

По какому договору покупают квартиру и когда сдача?

Работаем по ДДУ с деньгами на эскроу-счёте — застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию. Корпус 2 сдаётся в 3 квартале 2027 года, корпуса 3, 4, 5 — тоже в 2027-м, а часть корпусов второй очереди — в 2029-м. Сроки по корпусам сильно разнесены, поэтому смотрим договор на конкретный корпус, а не на общую дату проекта.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и первый взнос. Застройщик также предлагает рассрочку без банка на старте. Помогаю подобрать банк и программу без готового шаблона — у каждой семьи условия разные.

Стоит ли брать под аренду или это больше для жизни?

Дом стоит у метро и МЦД, но рядом ещё три проекта похожего класса и сроков — Скай Гарден, АЛИА, ЮТУ, конкуренция за арендаторов будет расти к 2027–2029 году. Почти треть лотов комплекса — студии, а значит много похожих предложений на рынке аренды одновременно. Для сдачи стабильнее берут евродвушку или евротрёшку, чем студию.

Какой транспорт рядом?

Метро Тушинская (Таганско-Краснопресненская линия) и станция МЦД-2 Тушинская — в 5 минутах пешком от дома. Это одна из немногих точек Москвы, где метро и диаметр расположены рядом друг с другом. По МЦД до центра часто быстрее, чем на машине в час пик.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с Ситидзеном, поэтому сравниваю его с соседними проектами вживую, а не по презентации. Цена та же, что в офисе продаж застройщика — комиссии с покупателя нет, вознаграждение получаю от застройщика. Разбор независимый: минусы называю прямо, а не только то, что выгодно продать.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.