Апарт-отель «Константин»: студии у метро — разбор

Апарт-отель «Константин» на Заслонова, 8 — это готовый апарт-комплекс от застройщика «Союз Девелопмент» в Центральном районе Петербурга, в пяти минутах пешком от метро Лиговский проспект. По нашей методике проект тянет на класс комфорт-плюс — историческое здание с высокими потолками, чистовой отделкой и мебелью в каждом юните. Корпус Б уже сдан, заехать можно сразу после сделки.

Особенность проекта — реставрация дореволюционного кирпично-монолитного здания под управляемый апарт-отель: 46 студий с мебелью и техникой под ключ, мансардными окнами на верхнем этаже и управляющей компанией, которая занимается заполняемостью. В этом разборе — что реально видно на планировках, какие есть соседи по локации и на что смотреть перед сделкой.

Отель «Константин» (Заслонова, 8) — Угловой фасад отреставрированного дореволюционного здания — — Угловой фасад отреставрированного дореволюционного здания — за это платишь: историческая архитектура снаружи вместо типового новостроя.

Что это за дом

Отель «Константин» — это 3-этажный кирпично-монолитный корпус с мансардой на улице Константина Заслонова, отреставрированный под управляемый апарт-комплекс на 46 студий. Фасад оштукатурен, входная группа сделана в светлых тонах с износостойкими материалами — застройщик сохранил историческую архитектуру снаружи. Внутри — чистовая отделка с мебелью, техникой и текстилем, увеличенные окна, а на третьем этаже добавлены мансардные окна. Потолки от 2,45 до 3,9 м в зависимости от этажа. Корпус Б сдан, апартаменты можно принимать сразу.

Застройщик: Союз Девелопмент
Расположение: Центральный р-н, ул Константина Заслонова
Метро: Лиговский проспект — 5 мин пешком
Отделка: Чистовая, С мягкой мебелью
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,7 балла
Сроки: корп. Б — сдан
Особенность проекта: Реставрация исторического здания под управляемый апарт-отель

Отель «Константин» (Заслонова, 8) — Вид на здание с коммерческими помещениями на первом этаже — — Вид на здание с коммерческими помещениями на первом этаже — часть площадей отдана под аренду, что формирует пешеходный трафик у дома.

Отель «Константин» (Заслонова, 8) — Здание в контексте квартала — плотная историческая застройка — Здание в контексте квартала — плотная историческая застройка Центрального района вокруг, двор со стороны соседних домов.

Кому этот дом подойдёт

Инвесторам под сдачу в аренду — компактные студии у метро в центре сдаются легко, управляющая компания берёт эксплуатацию на себя
Тем, кто хочет жить в историческом центре рядом с Невским, но без бюджета на классическую квартиру в доме дореволюционной постройки
Одиночкам и парам без детей — метраж студий 12,6–20,5 м² не рассчитан на семью с раздельными комнатами
Тем, кому важна пешая доступность метро и вокзала — до Лиговского проспекта 5 минут, до Московского вокзала около 20

Что стоит взвесить

Это апартаменты, а не квартира: юридический статус и правила регистрации отличаются от жилья по ДДУ
Кухня как отдельное помещение не предусмотрена — кухонная зона встроена в общую комнату, по рангу кухонь проект в самом низу рейтинга: 336 место из 353
Подземного паркинга, консьержа и кладовых в проекте нет — по данным застройщика эти опции не заявлены
Рядом заявлено ещё несколько апарт-проектов схожего класса в радиусе километра — конкуренция за арендатора в районе будет расти
Планировки все — студии без изолированной спальни, часть юнитов совсем маленькие, от 12,6 м²
Чертежи застройщик выложил в низком разрешении, детальную геометрию стен и точные размеры мебели лучше уточнять напрямую

Планировки в ЖК «Отель «Константин» (Заслонова, 8)»

В проекте только студии, от 12,6 до 20,5 м², все планировки укладываются в один сценарий «другие форматы» — отдельных семейных лотов застройщик не предусмотрел. Кухня отдельным помещением не считается и встроена в жилую зону, поэтому по рангу кухонь по базе проект на 336 месте из 353. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы с размерами мебели и точной геометрией стен запрашиваем отдельно.

Планировка Студии 12.6 м² в ЖК «Отель «Константин» (Заслонова, 8)», корпус Б — Студия, 12,6 м², кухня-ниша в общей комнате, этаж 4, корпус Б. Санузел разделён на два маленьких помещения — отдельно раковина, отдельно унитаз с душем, кухонная зона на 2,2 м² у входа. Кому подходит: одному человеку под сдачу в аренду, для постоянного проживания метраж тесноват.

Планировка Студии 18.9 м² в ЖК «Отель «Константин» (Заслонова, 8)», корпус Б — Студия, 18,9 м², кухня-ниша в общей комнате, этаж 3, корпус Б. На чертеже видна зона с круглым столом и стульями у окна, диван, ванна в санузле и две односпальные кровати в глубине комнаты. Кому подходит: паре или двум друзьям, которые делят студию и хотят раздельные спальные места.

Планировка Студии 19.5 м² в ЖК «Отель «Константин» (Заслонова, 8)», корпус Б — Студия, 19,5 м², кухня-ниша в общей комнате, этаж 3, корпус Б. Вытянутая комната с широким проходом около 1,15 м, кухонный уголок и обеденный стол у входа, две односпальные кровати вдоль дальней стены. Кому подходит: съёмщикам вдвоём, кто ценит отдельную кухонную зону от зоны сна.

Планировка Студии 19.6 м² в ЖК «Отель «Константин» (Заслонова, 8)», корпус Б — Студия, 19,6 м², кухня-ниша в общей комнате, этаж 4, корпус Б. Санузел с ванной на 2,5 м², кухня и обеденный стол у входа, дальше зона на 16,4 м² с диван-кроватью и отдельной кроватью за перегородкой. Кому подходит: семье с одним ребёнком, если готовы к общей комнате без стен между зонами.

Планировка Студии 20.1 м² в ЖК «Отель «Константин» (Заслонова, 8)», корпус Б — Студия, 20,1 м², кухня-ниша в общей комнате, этаж 4, корпус Б. У входа встроенный шкаф-гардероб, дальше обеденная зона со столом и жилая часть на 17,2 м² с двумя кроватями, маленький санузел в углу. Кому подходит: двум людям, кому нужен шкаф для хранения вещей внутри студии.

Планировка Студии 20.3 м² в ЖК «Отель «Константин» (Заслонова, 8)», корпус Б — Студия, 20,3 м², кухня-ниша в общей комнате, этаж 4, корпус Б. Гардероб у входа, комната на 17,3 м² с двумя односпальными кроватями вдоль стены, обеденный стол со стулом у окна. Кому подходит: паре с гостем или двум коллегам на длительную аренду.

Планировка Студии 20.5 м² в ЖК «Отель «Константин» (Заслонова, 8)», корпус Б — Студия, 20,5 м², кухня-ниша с плитой и мойкой у входа, этаж 4, корпус Б. Гардероб на входе, кухонная техника справа, комната на 17,3 м² с двумя кроватями подряд вдоль левой стены. Кому подходит: это самая крупная студия в подборке — вариант для тех, кто ищет максимум метража среди студий проекта.

Все семь уникальных планировок дома — студии в диапазоне 12,6–20,5 м², без изолированных спален и без больших форматов: под семью с несколькими детьми проект не рассчитан, это формат для одного-двух человек или под аренду.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса Б в эксплуатацию — корпус заявлен как сданный, документы должны быть в открытом доступе
Тип договора — по проекту это ПДКП, а не ДДУ, форма расчётов и защита прав отличаются, читаем условия до подписания
Фактическую отделку и комплектацию мебели по конкретному лоту — в описании застройщика заявлена чистовая с мебелью и техникой, но комплект стоит сверить по конкретной студии
Наличие и условия парковки — подземного паркинга в доме нет, машиноместа рядом ищем отдельно
Условия управляющей компании по сдаче в аренду — раз проект позиционируется под инвесторов, важно понимать, что входит в обслуживание и какая комиссия

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Отель «Константин» (Заслонова, 8)».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Типография» — RBI
Разбор ЖК «Гильдия» — Балтийская коммерция
Разбор ЖК «Новгородская 8» — ГК ФСК. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Какая отделка в апартаментах?

Отделка чистовая, с мебелью, техникой и текстилем — застройщик заявляет сдачу студий под ключ. Высота потолков варьируется от 2,45 до 3,9 м в зависимости от этажа и наличия мансарды, на третьем этаже добавлены мансардные окна. Что именно входит в комплект мебели по конкретному лоту, уточняем отдельно — в описании застройщика не детализировано.

По какому договору оформляется сделка и какие тут сроки?

По этому проекту застройщик работает по ПДКП, а не по ДДУ — эскроу-счетов и защиты 214-ФЗ в привычном виде здесь нет, это стандартная схема для апарт-отелей. Корпус Б уже сдан, апартаменты передаются сразу после сделки, а не после ожидания стройки.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, но напрямую жилищную ипотеку на апартаменты банки дают не всегда — часто это отдельные программы для нежилых помещений. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный банк и лот.

Это больше для аренды или для своей жизни?

Формат заточен под сдачу в аренду — управляющая компания занимается заполняемостью, а планировки студий без раздельных комнат больше подходят одному-двум людям, чем семье. Жить самому в центре у метро тоже можно, но метраж от 12,6 м² подойдёт не всем.

Как далеко метро и вокзал?

До станции метро Лиговский проспект — 5 минут пешком, это указано в описании застройщика. До Московского вокзала можно дойти примерно за 20 минут, в пешей доступности также Невский проспект, ТРК Галерея и лофт-проект Этажи.

Чем работа с брокером отличается от покупки через отдел продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с этим застройщиком, поэтому показываю честную картину по соседним проектам и альтернативам в районе. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии с вашей стороны.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.