ЖК «Лиговский 127»: особняк Рыжкина в фасаде — разбор

Апарт-отель «Лиговский 127» — это клубный дом в Центральном районе Петербурга, где исторический особняк Рыжкина на Лиговском проспекте соединён с новым десятиэтажным корпусом. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, корпус 1 сдаётся в 4 квартале 2026 года. Застройщик по данным TrendAgent — ИСК ВИТА.

Главная особенность проекта — сохранённый и отреставрированный трёхэтажный особняк Н.С. Рыжкина, который переходит в современную часть здания: 6 из 146 апартаментов расположены именно в историческом крыле. Разбираю планировки, локацию и на что смотреть перед сделкой в этом доме.

Апарт-отель Лиговский 127 — Полный вид корпуса с фасадом из терракотовых панелей и рядам — Полный вид корпуса с фасадом из терракотовых панелей и рядами окон по всей высоте — за это вы платите: собственно объём и этажность здания, которые формируют вид из окон соседей и цену метра.

Что это за дом

Апарт-отель «Лиговский 127» — это монолитный десятиэтажный комплекс на 146 апартаментов на Лиговском проспекте в Центральном районе Петербурга. Проект соединяет новое здание с отреставрированным особняком Рыжкина XIX века, фасад которого выходит на проспект. Площади апартаментов — от 18,23 до 157,65 м², у части лотов есть террасы, балконы, лоджии и мансардные окна. Под домом — подземный паркинг на 33 машиноместа. Из 146 апартаментов 111 — студии, остальное — евродвушки, евротрёшки и евро-4. Дом сдаётся по ДДУ, корпус 1 — в 4 квартале 2026 года.

Застройщик: ИСК ВИТА
Расположение: Центральный р-н, Лиговский пр-кт
Метро: Лиговский проспект — 5 мин пешком; Обводный канал — 5 мин пешком
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,1 балла
Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2026
Особенность проекта: историческая усадьба Рыжкина в составе фасада

Апарт-отель Лиговский 127 — Исторический фасад особняка Рыжкина с вывеской отдела продаж — Исторический фасад особняка Рыжкина с вывеской отдела продаж, а за ним поднимается новый терракотовый корпус — за это вы платите: сохранённая архитектура в составе современного дома.

Апарт-отель Лиговский 127 — Крупный план фасада с рядами балконов на каждом этаже жилой — Крупный план фасада с рядами балконов на каждом этаже жилой части — за это вы платите: приватный балкон у части апартаментов и качество облицовки корпуса.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить в центре Петербурга в 5 минутах пешком от метро Лиговский проспект и Обводный канал
Инвесторам под аренду — студии в доме компактного типового формата, спрос на такие в центре стабильный
Тем, кому важна историческая архитектура — часть апартаментов расположена в отреставрированном особняке Рыжкина
Семьям, которым подходит формат евро-планировок с общей кухней-гостиной и закрытыми спальнями
Автовладельцам — в доме есть подземный паркинг, в историческом центре это редкость
Тем, кто ищет апартаменты с террасой — часть лотов на верхних этажах выходит на собственные террасы

Что стоит взвесить

Это апарт-отель, статус апартаментов — не то же самое, что квартира, постоянную регистрацию по этому адресу не оформить
111 из 146 лотов — студии, при сдаче в аренду конкуренция среди похожих студий в самом доме будет высокой
Метр в доме дороже медианы зоны «Санкт-Петербург» на 26% — за что именно эта надбавка, стоит спросить у застройщика
Отделка по дому разная — часть лотов без отделки, часть с чистовой, уточняйте по конкретному номеру и корпусу
Кладовых и постоянного консьержа в доме по данным застройщика нет
Высота потолков в открытых материалах застройщика не указана — если это критично, запрашивайте отдельно
Часть планировок на сайте застройщика выложена мелко, детально их не разглядеть

Планировки в ЖК «Апарт-отель Лиговский 127»

У ИСК ВИТА в открытом доступе 56 уникальных планировок, но читаемых из них всего 7 — медианный размер файла 195 пикселей, чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем у отдела продаж. По этим семи видно логику дома: медианная кухня-гостиная в проекте 32,6 м² — 15 место из 353 жилых комплексов зоны, это один из просторных кухонных блоков в рейтинге. Ниже — по планировке на каждый сценарий, от евродвушки до евро-4.

Планировка евродвушка (2Е) 55.97 м² в ЖК «Апарт-отель Лиговский 127», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 55,97 м², кухня 19,72 м², этажи 2–2, корпус 1. Спальня закрытая, 11,68 м², рядом ещё одна комната 10,88 м² под кабинет или гардероб, а кухня-гостиная с обеденной зоной выходит на собственную террасу 29,98 м². Кому подходит: паре, которая хочет отдельную террасу для отдыха на воздухе.

Планировка евродвушка (2Е) 71.33 м² в ЖК «Апарт-отель Лиговский 127», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 71,33 м², кухня-гостиная 31,83 м², этажи 2–2, корпус 1. Спальня 19,19 м² отдельная, санузел разбит на душевую и отдельный туалет, кухня-гостиная достаточно большая для приёма гостей. Кому подходит: паре или одному человеку с запросом на просторную общую зону.

Планировка евродвушка (2Е) 82.57 м² в ЖК «Апарт-отель Лиговский 127», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 82,57 м², кухня-гостиная 33,43 м², этажи 2–2, корпус 1. К кухне-гостиной прилагается терраса 15,01 м², спальня отдельная — 24,5 м², санузел совмещённый. Кому подходит: паре, которая хочет террасу побольше и просторную кухню-гостиную для готовки и гостей.

Планировка евротрёшка (3Е) 123.82 м² в ЖК «Апарт-отель Лиговский 127», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 123,82 м², кухня 20,67 м², этажи 8–8, корпус 1. Три спальные зоны, гардеробная и два санузла, к квартире прилагается собственная терраса площадью около 41 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет отдельные комнаты и выход на свою террасу.

Планировка евро-4 (4Е) 118.9 м² в ЖК «Апарт-отель Лиговский 127», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 118,9 м², кухня-гостиная 38,18 м², этажи 3–3, корпус 1. Есть отдельный кабинет 8,14 м², детская 13,11 м², мастер-спальня 27,09 м² рядом с душевой и отдельным санузлом. Кому подходит: семье с детьми, где один из родителей работает из дома.

Планировка евро-4 (4Е) 157.65 м² в ЖК «Апарт-отель Лиговский 127», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 157,65 м², кухня-гостиная 47,3 м², этажи 2–2, корпус 1. Две гардеробные при спальне, отдельная детская 25,15 м² с двумя кроватями, мастер-спальня 27,82 м² и своя терраса почти 19 м² у кухни-гостиной. Кому подходит: большой семье с детьми, которой важны раздельные гардеробные и терраса для завтраков.

Планировка Студии 55.28 м² в ЖК «Апарт-отель Лиговский 127», корпус 1 — Студия, 55,28 м², кухня-гостиная 35,59 м², этажи 3–3, корпус 1. Спальная зона не отгорожена стеной от кухни-гостиной, санузел компактный — 3,8 м², прихожая-холл 10,56 м² работает буфером от входа. Кому подходит: одному человеку или паре с запросом на открытую планировку без внутренних перегородок.

Все семь планировок — со 2 этажа и выше, типовых линейных 1-к и 2-к квартир в базе нет: комплекс держит формат евро-планировок с террасами и мансардными окнами у верхних лотов.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на строительство по конкретному корпусу
Использование эскроу-счёта — договор оформляется по ДДУ
Отделку именно вашего лота — в доме она разнится (без отделки / чистовая)
Статус паркинга: 33 машиноместа на 146 апартаментов, уточните, есть ли ещё свободные
Расположение конкретного апартамента относительно исторической части особняка Рыжкина
Актуальные сроки сдачи по корпусу — в декларации они могут отличаться от текущих 4 кв. 2026

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Апарт-отель Лиговский 127».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Типография» — RBI
Разбор ЖК «Гильдия» — Балтийская коммерция
Разбор ЖК «Новгородская 8» — ГК ФСК. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Что значит «евродвушка» или 2Е в планировках этого дома?

Буква «Е» означает евроформат: кухня объединена с гостиной в одну комнату, а спальни отдельные. В этом доме евродвушка (2Е) ближе по логике к однокомнатной квартире — одна закрытая спальня плюс просторная кухня-гостиная, а не две изолированные комнаты.

Какая отделка в апартаментах?

У застройщика в базе значатся два варианта отделки — без отделки и чистовая, единого стандарта на все 146 апартаментов нет, для конкретного лота и корпуса отделку нужно уточнять отдельно.

Как оформляется сделка — ДДУ или другая схема?

Договор в этом проекте — ДДУ, деньги дольщиков идут на эскроу-счёт, а не напрямую застройщику, это стандартная защита покупателя по 214-ФЗ для такого типа сделок.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, в доме заявлена ипотека как способ оплаты: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, конкретный платёж считаем индивидуально под ваш случай.

Дом подходит под аренду или только для себя?

Локация работает на арендный спрос: пять минут пешком до метро Лиговский проспект и Обводный канал, пятнадцать — до Площади Восстания и Маяковской. Но 111 из 146 лотов — студии, и при сдаче в аренду вы будете конкурировать с соседями по дому с похожим форматом.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, цена для вас та же, что в офисе продаж, а разбор объекта — независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.