ЖК «Город-спутник Южный»: с отделкой у ИТМО — разбор

ЖК «Город-спутник Южный» — это кирпично-монолитный квартал от ООО ЗаСтрой Спецзастройщик в Пушкинском р-не, адрес — г. Пушкин, территория Лесное. Класс по нашей методике — комфорт, балл 2,6. Сроки по корпусам: корп. 1-2, 1-4, 2-1, 2-3, 1-3, 4-1, 4-3, 1-1, 4-2, 2-2 — 1 кв. 2027; корп. 13-1 — 4 кв. 2028. Договор — ДДУ.

Главная особенность — чистовая отделка во всех квартирах при вентфасаде из керамогранита и соседстве с кампусом ИТМО Хайпарк. Метр здесь дешевле медианы Пушкинского р-на на 18%, а медианы зоны «Санкт-Петербург» — на 50%. Разбираю, за что даётся такая скидка: расстояние до метро, доля студий, размер кухонь и что реально нарисовано на планировках.

Город-спутник Южный — Улица вдоль квартала: угловой корпус с панорамным остекление — Улица вдоль квартала: угловой корпус с панорамным остеклением, кирпичные и светлые дома рядом, первые этажи — витрины под коммерцию. Это и есть вентфасад из керамогранита, за который в нашей методике дом получает плюс к баллу.

Что это за дом

ЖК «Город-спутник Южный» — это квартал переменной этажности от 5 до 10 этажей в Пушкинском р-не, на территории Лесное. Технология — кирпично-монолитная, фасады вентилируемые с керамогранитом, в домах пассажирские и грузовые лифты, окна увеличенные. Потолки по описанию застройщика от 2,7 до 3 метров. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой: ламинат, обои под покраску, натяжные потолки, плитка и сантехника в санузлах. Двор закрытый, с видеонаблюдением, детскими и спортивными площадками. Стоянки наземные. Консьерж, кладовые и подземный паркинг в данных не значатся. Всего 429 лотов от 24,03 до 83,34 м². Рядом строится кампус ИТМО Хайпарк, до Экспофорума 15 минут транспортом.

Застройщик: ООО ЗаСтрой Спецзастройщик
Расположение: Пушкинский р-н, г. Пушкин, территория Лесное
Метро: Московская — 25 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,6 балла
Сроки: корп. 1-2, 1-4, 2-1, 2-3, 1-3, 4-1, 4-3, 1-1, 4-2, 2-2 — 1 кв. 2027; корп. 13-1 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: Чистовая отделка, вентфасад, рядом кампус ИТМО Хайпарк

Город-спутник Южный — Тот самый 10-этажный корпус со стеклянными углами крупно: ув — Тот самый 10-этажный корпус со стеклянными углами крупно: увеличенные окна из описания здесь видны, первый этаж стеклянный, под магазины и сервисы. За стекло на фасаде вы платите, но и на этажах будет светло.

Город-спутник Южный — Пешеходная сторона квартала: мощёные дорожки, деревья, назем — Пешеходная сторона квартала: мощёные дорожки, деревья, наземная парковка у подъездов. Подземного паркинга в данных нет — вот так двор и будет выглядеть с машинами на улице.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет въехать сразу: чистовая отделка с сантехникой и дверями закрывает ремонт целиком.
Семьям с одним ребёнком: евротрёшки 3Е — 105 лотов, самый широкий выбор в комплексе, кухни-гостиные от 17,93 до 27,11 м².
Тем, кто работает или будет работать в ИТМО Хайпарк, Экспофоруме или в Пулково — всё в 15–30 минутах транспортом.
Покупателям с семейной или военной ипотекой: обе программы застройщик заявляет, плюс рассрочка.
Тем, кому важен вид дома: вентфасад из керамогранита, а не штукатурка, это плюс к баллу по нашей методике.
Семьям с двумя детьми, готовым ждать: трёшки 74,50 м² с двумя санузлами только в корпусе 13-1 со сроком 4 кв. 2028.

Что стоит взвесить

Метро «Московская» — 25 минут транспортом, своей станции нет. Каждый день это час дороги туда-обратно.
Студий 126 лотов из 429, почти 30%. Если покупаете под аренду, сдавать будете в толпе таких же.
Кухни мелкие: медиана 14,5 м² — 242 место из 353 по городу. В классических двушках кухня 9,44–10,22 м².
Корпус 13-1 — 4 кв. 2028, на полтора года позже остальных. Именно там трёшки и часть евродвушек.
Подземного паркинга, кладовых и консьержа в данных нет, стоянки наземные. Для машины во дворе это открытая парковка.
Школа, сады, поликлиника и бассейн заявлены в составе квартала, но это план, а не готовое. Дорожную сеть и транспорт застройщик тоже обещает «в перспективе».
Чертежи планировок застройщик выложил мелко: медиана 574 px, читаемых 50 из 162. Половину планировок по картинке не оценить.

Планировки в ЖК «Город-спутник Южный»

В комплексе 361 планировка на 429 лотов, площади от 24,03 до 83,34 м². Ставка на евроформат: 3Е — 105 лотов, 2Е — 39, студий — 126. Кухни при этом скромные: медиана 14,5 м² — 242 место из 353 по Петербургу. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже 10 планов, которые читаются, по всем сценариям.

Планировка Студии 29.35 м² в ЖК «Город-спутник Южный», корпус 13-1 — Студия, 29,35 м², кухня 0 м² (зона в комнате), этажи 6–7, корпус 13-1. Одна комната 21,95 м² с кухонной зоной у входа, санузел 3,44 м² с душевым поддоном и нишей под стиралку, прихожая 2,68 м², балкон 2,56 м². Кому подходит: под аренду или первое жильё одному, но таких лотов 11 — при сдаче будет конкуренция.

Планировка однокомнатная 40.46 м² в ЖК «Город-спутник Южный», корпус 13-1 — Однокомнатная, 40,46 м², кухня 12,87 м², этажи 2–2, корпус 13-1. Изолированная спальня 16,33 м² с окном во всю стену, кухня 12,87 м² с выходом на балкон 3,35 м², совмещённый санузел 4,48 м² с ванной и местом под стиралку. Кому подходит: первая своя квартира для одного или пары — кровать в комнату, диван на кухню, единственный лот.

Планировка евродвушка (2Е) 41.08 м² в ЖК «Город-спутник Южный», корпус 13-1 — Евродвушка (2Е), 41,08 м², кухня 15,48 м², этажи 3–5, корпус 13-1. Кухня-гостиная 15,48 м² с балконом и спальня 14,04 м² разведены по концам длинного коридора 5,32 м², совмещённый санузел 4,52 м² с ванной, стиралка обозначена у входа. Кому подходит: паре, которой нужна закрытая спальня без переплаты за классическую двушку, 5 лотов по этажам.

Планировка евродвушка (2Е) 51.76 м² в ЖК «Город-спутник Южный», корпус 1-3 — Евродвушка (2Е), 51,76 м², кухня 20,47 м², этажи 9–9, корпус 1-3. Кухня-гостиная 20,47 м² с выходом на скошенную лоджию 12,11 м², спальня 15,99 м² проходная через гостиную, у входа гардеробная 2,13 м² и санузел 3,36 м² с душевым поддоном вместо ванны. Кому подходит: паре с запросом на большой зал и лоджию-террасу, единственный лот на верхнем этаже.

Планировка двухкомнатная 47.22 м² в ЖК «Город-спутник Южный», корпус 13-1 — Двухкомнатная, 47,22 м², кухня 9,44 м², этажи 1–1, корпус 13-1. Две изолированные комнаты 16,38 и 9,80 м², отдельная кухня 9,44 м² со стиралкой, санузел 4,50 м² с ванной, балкона нет, первый этаж. Кому подходит: семье с ребёнком на старте, где важна закрытая детская, а кухня остаётся местом для готовки, не для гостей.

Планировка двухкомнатная 56.01 м² в ЖК «Город-спутник Южный», корпус 2-2 — Двухкомнатная, 56,01 м², кухня 13,79 м², этажи 3–3, корпус 2-2. Обе комнаты 14,98 и 11,75 м² изолированы, кухня 13,79 м² отдельная, два санузла — гостевой 2,39 м² и ванная 3,02 м² со стиралкой, шкаф в холле, балкон 2,66 м² из комнаты. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны два санузла и нормальная кухня в классической двушке, срок 1 кв. 2027.

Планировка евротрёшка (3Е) 59.09 м² в ЖК «Город-спутник Южный», корпус 4-3 — Евротрёшка (3Е), 59,09 м², кухня 21,24 м², этажи 4–4, корпус 4-3. Кухня-гостиная 21,24 м² с балконом 3,89 м², две изолированные спальни 12,48 и 12,28 м², санузел раздельный — туалет 1,55 м² и ванная 3,06 м², стиралка в холле 7,31 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, 6 лотов в корпусе — есть выбор по стороне света, срок 1 кв. 2027.

Планировка евротрёшка (3Е) 62.73 м² в ЖК «Город-спутник Южный», корпус 2-3 — Евротрёшка (3Е), 62,73 м², кухня 27,11 м², этажи 2–2, корпус 2-3. Кухня-гостиная 27,11 м² — самая большая в подборке, две спальни 12,44 и 11,75 м² за отдельным коридором, раздельный санузел: ванная 4,34 м² со стиралкой и туалет 2,73 м², балкона на чертеже не вижу. Кому подходит: семье, которая живёт на кухне — гости, работа за столом, дети под присмотром.

Планировка трёхкомнатная 74.5 м² в ЖК «Город-спутник Южный», корпус 13-1 — Трёхкомнатная, 74,50 м², кухня 15,67 м², этажи 3–8, корпус 13-1. Три изолированные комнаты 16,55, 10,76 и 12,06 м² вокруг холла 8,33 м², отдельная кухня 15,67 м², два санузла — ванная 3,74 м² со стиралкой и гостевой 1,88 м², две лоджии 3,96 и 4,32 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, классика без евроформата, 3 лота по этажам, ждать до 4 кв. 2028.

Планировка евро-4 (4Е) 82.79 м² в ЖК «Город-спутник Южный», корпус 1-3 — Евро-4 (4Е), 82,79 м², кухня 25,25 м², этажи 9–9, корпус 1-3. Кухня-гостиная 25,25 м² с выходом на угловую лоджию 11,05 м², три спальни 15,99, 10,04 и 10,18 м², при большой спальне гардеробная 2,15 м², раздельный санузел 1,97 и 3,32 м², шкафы в коридоре 8,36 м². Кому подходит: большой семье, единственный такой лот в комплексе, верхний этаж.

Вывод по планировкам: сильная сторона — евротрёшки с кухнями-гостиными 21–27 м² и раздельным санузлом, слабая — классические двушки с кухней под 10 м² и студии, которых слишком много. Гардеробные и вторые санузлы есть только от 51 м². Балкон нарисован не везде — проверяйте по конкретному лоту.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по вашему корпусу: срок 1 кв. 2027 или 4 кв. 2028 — разница полтора года, и описание застройщика говорит о 4 корпусах, а в базе их 11.
Эскроу-счёт и ДДУ: договор здесь ДДУ, деньги должны лежать в банке до сдачи, проверяем реквизиты счёта в договоре.
Состав чистовой отделки в приложении к договору: ламинат, обои под покраску, натяжной потолок, плитка, ванна или поддон — какой вариант именно в вашем лоте.
Парковку: в данных только наземные стоянки, спросить в офисе, сколько мест и закреплены ли они за квартирами.
Балкон или лоджию по конкретному плану: в части евротрёшек на чертеже её нет.
Высоту потолка по вашему этажу: застройщик пишет вилку 2,7–3 м, в аналитике поле пустое — уточняем документально.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Город-спутник Южный».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Дубровский» — ГК КВС
Разбор ЖК «Новый Московский» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Аэросити» — ГК Лидер Групп

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Город-спутник Южный»?

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой: светлый ламинат, обои под покраску, натяжные матовые потолки, белые межкомнатные двери, плинтусы с кабель-каналом. В санузлах плитка на стенах и полу, унитаз, раковина, ванна или душевой поддон со смесителями. Розетки, выключатели, щит, звонок и домофонная трубка стоят. Состав по вашему корпусу сверяем с приложением к договору.

Когда сдают дома и по какому договору?

Корп. 1-2, 1-4, 2-1, 2-3, 1-3, 4-1, 4-3, 1-1, 4-2, 2-2 — 1 кв. 2027; корп. 13-1 — 4 кв. 2028. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и лежат в банке до ввода дома. Если выбираете корпус 13-1, закладывайте ожидание почти на два года дольше.

Какая ипотека работает?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик заявляет ипотеку, военную ипотеку и рассрочку. Какая программа выгоднее под ваш лот, считаю на конкретных цифрах — без предварительного расчёта не покупайте.

Что значит 2Е и 3Е в планировках?

Цифра в европланировке считает кухню-гостиную как комнату: 2Е — кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — плюс две спальни. По жилым комнатам 2Е ближе к однокомнатной, 3Е — к двушке. В этом ЖК 2Е — 39 лотов, 3Е — 105, это основной формат комплекса.

Стоит ли брать под аренду или как инвестицию?

Под аренду тут 126 студий из 429 лотов — почти каждая третья квартира, конкурентов при сдаче будет много. Плюсы для арендаторов: чистовая отделка, кампус ИТМО Хайпарк рядом, Экспофорум в 15 минутах. Минус — метро «Московская» в 25 минутах транспортом. Считаю доходность под конкретный лот, а не по буклету.

Чем покупка через брокера отличается от офиса продаж?

Цена та же, что в офисе продаж застройщика, комиссии с покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком, а не с одним проектом: сравню этот квартал с соседями по Пушкинскому р-ну и покажу, где кухня, срок и отделка лучше. Разбор независимый — минусы называю до сделки, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.