ЖК «Пулковский дом»: мансарды и террасы — разбор

ЖК «Пулковский дом» — это малоэтажный монолитный жилой комплекс от ГК «Эталон. Санкт-Петербург» в посёлке Шушары, Пушкинский район. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,5 из 5. Корпуса Б и В уже сданы, остальные — по графику застройщика.

Главная особенность проекта — планировки с мансардами, террасами и мастер-спальнями, а потолки в части квартир поднимаются до 5,73 метра. В разборе смотрю, что реально видно на доступных чертежах, и честно называю минусы — от расстояния до метро до отсутствия отделки.

Пулковский дом — Фасад корпуса с улицы — то, что видно на подходе к дому: шту — Фасад корпуса с улицы — то, что видно на подходе к дому: штукатурка с контрастными жёлтыми вставками между этажами, отдельных коммерческих помещений на первом этаже не видно.

Что это за дом

ЖК «Пулковский дом» — это современный малоэтажный монолитный проект застройщика ГК «Эталон. Санкт-Петербург» на территории Пулковское в посёлке Шушары. Конструктив монолитный, фасад — штукатурка, входы в подъезды безбарьерные, предусмотрены места для хранения колясок. Территория комплекса закрытая: детские игровые площадки, зоны отдыха, пешеходные дорожки и озеленение. Для автомобилистов — парковка на 96 мест, включая места для зарядки электромобилей. Квартиры сдаются без отделки, но для части лотов застройщик предлагает дозаказ чистовой отделки — доступность уточняем по конкретной квартире.

Застройщик: ГК Эталон. Санкт-Петербург
Расположение: Пушкинский р-н, поселок Шушары, тер Пулковское, ул Соколиная
Метро: Купчино — 15 мин транспортом; Шушары — 20 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 2,5 балла
Сроки: корп. Б, В — сдан
Особенность проекта: мансарды, террасы и потолки до 5,73 м

Пулковский дом — Двор с игровой площадкой между корпусами — закрытая территор — Двор с игровой площадкой между корпусами — закрытая территория, детские зоны и озеленение, за которые вы фактически платите в благоустройстве.

Пулковский дом — Прогулочная зона двора со скамейками и дорожками рядом с дет — Прогулочная зона двора со скамейками и дорожками рядом с детской площадкой — место отдыха для взрослых на той же закрытой территории.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет квартиру с мансардой или террасой и не боится сам продумать интерьер под черновую отделку.
Семьям с детьми — закрытая территория с игровыми площадками и зонами отдыха.
Автовладельцам — во дворе парковка на 96 мест, включая места для зарядки электромобилей.
Покупателям, которые ищут монолитный дом, а не панельный, и готовы ждать ввод оставшихся корпусов.
Тем, кто рассматривает студию или однокомнатную под сдачу в аренду в развивающемся районе рядом с Пулковской зоной.

Что стоит взвесить

Метро рядом нет: до Купчино и Шушар — 15–20 минут на транспорте, пешком не дойти.
Квартиры без отделки — доделывать интерьер придётся самому или доплачивать застройщику за чистовую, и не по всем лотам она доступна.
Консьержа, кладовых и подземного паркинга в проекте нет — только открытая парковка во дворе.
В описании застройщика указана высота потолков только общей формулировкой «до 5,73 м» — для конкретной квартиры уточняем отдельно.
В открытой базе на сегодня всего два лота на разбор — однокомнатная и трёхкомнатная, выборка по планировкам узкая.

Планировки в ЖК «Пулковский дом»

В базе на «Пулковский дом» пока два открытых лота — однокомнатная и трёхкомнатная квартиры, они закрывают сценарии «первая своя квартира» и «семья с детьми». Кухня по медиане ЖК — 14,1 м², это 253 место из 353 в общем рейтинге, среднего размера. Чертежи застройщик выложил мелко, особенно у однокомнатной — детальные планы по другим лотам запрашиваем отдельно у застройщика.

Планировка однокомнатная 35.8 м² в ЖК «Пулковский дом», корпус Б — Однокомнатная, 35,8 м², кухня 13,9 м², этажи 4–4, корпус Б. На чертеже кухня выделена отдельной комнатой 13,9 м², жилая комната 11,7 м² отгорожена от небольшой прихожей 3,9 м², а в нише 4,5 м² видны значки сантехприборов — похоже, санузел встроен именно туда. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру и готов сам решить, где в единственной комнате встанет кровать.

Планировка трёхкомнатная 78.1 м² в ЖК «Пулковский дом», корпус Б — Трёхкомнатная, 78,1 м², кухня 14,2 м², этажи 4–4, корпус Б. На чертеже два отдельных санузла — 3,7 м² и 4,4 м², и коридор-хаб 11,3 м², который связывает три жилые комнаты 13,0 / 14,5 / 13,6 м² и кухню 14,2 м². Второй санузел стоит рядом с одной из спален, то есть эту пару комнат можно использовать как приватную мастер-зону. Кому подходит: семье с детьми, которой нужны отдельные комнаты и запасной санузел по утрам.

Обе доступные планировки — средний и крупный форматы, студий и двухкомнатных в открытой базе пока нет; как застройщик откроет новые лоты, добавим их в разбор.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по корпусам Б и В на наш.дом.рф — реальные сроки ввода и статус объекта.
Тип договора — по аналитике это ПДКП и КП, а не классический ДДУ с эскроу: разбираем, как защищены деньги по этой схеме, до подписания.
Доступность и стоимость дозаказа чистовой отделки — застройщик предлагает её не для всех квартир.
Наличие свободного парковочного места — паркинг открытый, всего 96 мест на весь комплекс.
Актуальный статус лота и площадь по обмерам БТИ на момент сделки.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Пулковский дом».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Дубровский» — ГК КВС
Разбор ЖК «Новый Московский» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Аэросити» — ГК Лидер Групп

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Пулковский дом»?

Квартиры сдаются без отделки, а для части лотов застройщик предлагает дозаказ чистовой отделки. Что доступно для конкретной квартиры, зависит от корпуса и секции — уточняем перед сделкой.

По какому договору покупают квартиры и что со сроками?

По аналитике сделки в этом ЖК оформляются как ПДКП и КП, а не классический ДДУ с эскроу-счётом — это отдельная форма договора, и как в ней защищены деньги, разбираем перед покупкой. Корпуса Б и В уже сданы, срок по остальным уточняем у застройщика на момент обращения.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик работает с ипотекой, военной ипотекой и рассрочкой. Также работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под ваш доход и первоначальный взнос.

Подходит ли этот ЖК для сдачи в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии — рядом растущая Пулковская зона с рабочими местами. Конкретную стратегию и ожидания по сдаче считаем на встрече, без общих цифр «в среднем по рынку».

Далеко ли до метро и как добираться?

Ближайшие станции — Купчино и Шушары, но обе в 15–20 минутах транспортом, пешком до метро не дойти. Инфраструктура района вокруг Пулковского формируется вместе с самим кварталом.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Отдел продаж показывает только свои корпуса и не сравнивает их с соседними проектами района. Я работаю со всем рынком, цена для вас та же, что и в офисе продаж, а разбор независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.