ЖК «6 Квартал»: закрытый двор в Пушкине — разбор

ЖК «6 Квартал» — это четыре трёхэтажных монолитных корпуса в Пушкинском районе Петербурга, на улице Новая. Класс по нашей методике — бизнес, застройщик — компания «Графит». Корпуса 1, 2, 3 и 4 уже сданы.

Главная особенность комплекса — закрытая территория с консьержем, подземным паркингом и собственным детским садом с бассейном, а не просто дом с фасадом из декоративного камня. Разбираю планировки по сценариям, честно называю минусы и объясняю, чем работа с брокером отличается от отдела продаж застройщика.

6 Квартал — Двор со своим детским садом и игровыми площадками — территор — Двор со своим детским садом и игровыми площадками — территория закрытая, с постом охраны и консьержем. Здесь понятно, почему комплекс отнесён к бизнес-классу: благоустройство продумано, а не формальное озеленение по нормативу.

Что это за дом

ЖК «6 Квартал» — это малоэтажный жилой комплекс из четырёх трёхэтажных монолитных корпусов с вентилируемым фасадом из декоративного камня в Пушкине. Застройщик «Графит» сдаёт квартиры без отделки, с потолками до 3,8 метра и панорамными окнами. В парадных и холлах выполнена дизайнерская отделка в природной цветовой гамме. На территории — закрытый двор с постом охраны, консьерж-сервис, ландшафтное озеленение, детские площадки и собственный детский сад с бассейном. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг с кладовыми и веломестами.

Застройщик: Графит
Расположение: Пушкинский р-н, г Пушкин, ул Новая
Метро: Купчино — 15 мин транспортом; Дунайская — 20 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: бизнес, 5,7 балла
Сроки: корп. 2, 1 — сдан; корп. 4, 3 — сдан
Особенность проекта: закрытый двор с консьержем и детсадом

6 Квартал — Фасад крупным планом — вентилируемый фасад из декоративного — Фасад крупным планом — вентилируемый фасад из декоративного камня, о котором пишет застройщик, с чёткой геометрией эркеров. За эту фактуру, которая не боится времени в отличие от штукатурки, вы и платите.

6 Квартал — Вход в корпус зимой — видно, что дом уже сдан и заселяется, — Вход в корпус зимой — видно, что дом уже сдан и заселяется, а не нарисован с обещаниями. Подъездная группа в тёмном металле на фоне светлого кирпича — то, что встречает вас каждый день.

Кому этот дом подойдёт

Семьям, которым важен закрытый двор с детским садом прямо на территории
Покупателям, готовым делать отделку с нуля — квартиры сдаются черновыми
Тем, кто ищет евроформат: кухня-гостиная плюс изолированные спальни
Автовладельцам — есть подземный паркинг с кладовыми и веломестами
Инвесторам под аренду: рядом исторический центр Пушкина и развитая инфраструктура

Что стоит взвесить

До метро Купчино или Дунайская — 15–20 минут на транспорте, пешком не дойти
Почти весь фонд — евротрёшки и евро-4, обычных двушек и однушек в продаже практически нет
Отделки нет: под ключ въехать не получится, ремонт закладывайте отдельным бюджетом
Комплекс небольшой — 41 квартира на четыре корпуса, выбор лотов ограничен
Отделка мест общего пользования и лифты в описании застройщика не детализированы — уточняем перед сделкой

Планировки в ЖК «6 Квартал»

Медианная кухня комплекса — 28,3 м², это 24 место из 353 планировок в нашей базе по Петербургу, кухни у застройщика не ужаты. Восемь планировок закрывают оба сценария из базы: евродвушки для пары или одного человека с запросом на пространство и евротрёшки с евро-4 для семей с детьми. Чертежи застройщик выложил крупно, детали вроде гардеробных ниш и второго санузла видно без увеличения.

Планировка евродвушка (2Е) 56.14 м² в ЖК «6 Квартал», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 56,14 м², кухня 23,45 м², этажи 1–1, корпус 3. Спальня отделена дверью, кровать стоит у окна, при входе в неё — открытая гардеробная ниша с вешалками; кухня-гостиная объединяет готовку и обеденную зону, санузел один, с ванной. Кому подходит: паре без детей, которой нужна чёткая граница между спальней и гостиной.

Планировка евродвушка (2Е) 86.75 м² в ЖК «6 Квартал», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 86,75 м², кухня 24,4 м², этажи 1–1, корпус 3. Просторная кухня-гостиная с отдельной обеденной зоной, спальня с личной гардеробной комнатой и раздельным санузлом — ванна и отдельный туалет, есть ниша под стиральную машину. Кому подходит: паре, которая хочет полноценную гардеробную вместо второй спальни.

Планировка евротрёшка (3Е) 73.88 м² в ЖК «6 Квартал», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 73,88 м², кухня 20,43 м², этажи 1–1, корпус 3. Хозяйская спальня с гардеробной у входа отделена от кухни-гостиной, вторая спальня и общий санузел с ванной вынесены в отдельный блок, рядом ниша под стиральную машину. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужны две изолированные спальни.

Планировка евротрёшка (3Е) 88.51 м² в ЖК «6 Квартал», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 88,51 м², кухня 30,88 м² — одна из крупнейших среди отобранных планировок, этажи 1–1, корпус 2. Кухня-гостиная тянется во всю ширину дома с местом под обеденный стол на шесть человек, обе спальни — с гардеробными нишами, санузел с ванной один. Кому подходит: семье, где общая гостиная для гостей важнее количества санузлов.

Планировка евротрёшка (3Е) 102.6 м² в ЖК «6 Квартал», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 102,6 м², кухня 31,73 м², этажи 3–3, корпус 3. Мастер-спальня с собственным балконом и гардеробной стеной, две дополнительные спальни со своими шкафами, два санузла — один при мастер-спальне. Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужен второй санузел и приватность у каждой спальни.

Планировка евро-4 (4Е) 105.85 м² в ЖК «6 Квартал», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 105,85 м², кухня 23,67 м², этажи 1–1, корпус 2. Три спальни с кроватями у глухой стены и гардеробными нишами, комната 13,42 м² проходная в кухню-гостиную, два санузла с ваннами плюс отдельный туалет и ниша под стиральную машину. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, где каждому нужна своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 128.6 м² в ЖК «6 Квартал», корпус 4 — Евро-4 (4Е), 128,6 м², кухня 32,72 м² — крупнейшая кухня среди отобранных планировок, этажи 2–2, корпус 4. Мастер-спальня 25,32 м² с эркером и отдельной гардеробной, ещё две спальни с гардеробными нишами, три санузла и прачечная зона у кухни. Кому подходит: большой семье, которой нужны отдельный кабинет и гостевая комната.

Планировка евро-4 (4Е) 140.7 м² в ЖК «6 Квартал», корпус 3 — Евро-4 (4Е), 140,7 м², кухня 28,29 м², этажи 2–2, корпус 3. Мастер-спальня с личным санузлом и гардеробной 6,82 м², вторая спальня 29,5 м² с двумя гардеробными нишами, отдельная кладовая 7,91 м² у входа. Кому подходит: большой семье или паре, которая хочет кладовую для лыж и сезонных вещей отдельно от прихожей.

По планировкам виден фирменный приём застройщика: гардеробная ниша почти в каждой спальне и отдельная зона под стиральную машину — жильцам не приходится втискивать её в санузел.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпусов 1–4 и фактический статус ввода в эксплуатацию
Работает ли эскроу-счёт по вашему договору ДДУ
Отделка мест общего пользования по конкретному корпусу — расходится ли с описанием застройщика
Наличие свободного места в подземном паркинге и отдельной кладовой
Точные сроки передачи ключей по вашему корпусу и лоту

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «6 Квартал».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Дубровский» — ГК КВС
Разбор ЖК «Новый Московский» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Аэросити» — ГК Лидер Групп

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «6 Квартал»?

Квартиры сдаются без отделки — застройщик «Графит» передаёт их в черновом виде с потолками до 3,8 метра и панорамными окнами. Ремонт закладывайте отдельным бюджетом и временем; помогу прикинуть его стоимость при выборе конкретного лота.

По какому договору покупают квартиры и когда сдача?

Покупка идёт по договору долевого участия (ДДУ) со счётом эскроу — деньги лежат в банке, пока застройщик не передаст ключи. Корпуса 1, 2, 3 и 4 уже сданы, актуальный статус по конкретному лоту уточняю перед сделкой.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в ЖК «6 Квартал» работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Ставка привязана не к дому в целом, а к конкретной квартире.

Что значит «евротрёшка» или «2Е» в планировках?

Буква «Е» в типе квартиры означает евроформат: кухня объединена с гостиной в одну комнату, а цифра в названии считает именно эту кухню-гостиную как жилую комнату. Евродвушка (2Е) по факту ближе к обычной однокомнатной квартире с отдельной спальней.

Стоит ли рассматривать квартиру в «6 Квартале» под сдачу в аренду?

Направление рабочее: рядом исторический центр Пушкина с развитой инфраструктурой и около 20 минут до Петербурга на машине, но стратегию — под долгосрочную или посуточную аренду — нужно считать отдельно. Разбираю это на личной встрече вместе с расчётом доходности.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга, а не с одним объектом, и предлагаю тот же лот по той же цене, что и в офисе продаж. Разбор независимый: сравниваю «6 Квартал» с соседними комплексами по параметрам, а комиссию с покупателя не беру — её платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.