ЖК «Патриот» — это камерный трёхэтажный дом в Павловске, в Пушкинском районе Петербурга, в пяти минутах пешком от парка. Класс по нашей методике — Комфорт (3,0 балла), корпус 1 уже сдан. Застройщик по данным TrendAgent — ООО СЗ ГРИНПЛАСТ.
Главная особенность — дом не пытается быть типовым ЖК: всего 4 квартиры, деревянный вентилируемый фасад из сибирской лиственницы и подземный паркинг на 9 машиномест вместо обычного двора-парковки. В разборе смотрю все доступные планировки и честно считаю плюсы и минусы такого камерного формата.
Что это за дом
ЖК «Патриот» — это малоквартирный дом на 4 квартиры в историческом центре Павловска, в пяти минутах ходьбы от парка. Дом кирпично-монолитный, фасад отделан вентилируемыми панелями из сибирской лиственницы — редкое решение для новостроек Петербурга. Потолки на первых двух этажах — 2,75 метра, на мансардном третьем — от 1,85 до 3,5 метра из-за скошенной кровли с собственными мансардными окнами. Лифта в доме нет: это критично для покупателей с колясками или ограниченной подвижностью. На первых этажах уже работают арендаторы — салон красоты и школа английского языка, двор закрыт от машин и под видеонаблюдением.
- Застройщик: ООО СЗ ГРИНПЛАСТ
- Расположение: Пушкинский р-н, г Павловск, Песчаный пер
- Метро: Шушары — 35 мин транспортом
- Отделка: Без отделки, Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,0 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: камерный дом на 4 квартиры с деревянным фасадом
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить в историческом Павловске, а не в спальном районе Петербурга
- Семьям с детьми школьного возраста — рядом школы, детсады, музыкальная школа и Дом детского творчества
- Покупателям, которым важна тишина и закрытый двор без машин под окнами
- Тем, кто ценит нетиповую архитектуру — деревянный фасад и мансардные квартиры, а не панельную коробку
- Автовладельцам — в доме есть подземный паркинг, что редкость для малоэтажной застройки такого масштаба
Что стоит взвесить
- До метро «Шушары» — около 35 минут транспортом, для ежедневных поездок в центр это ощутимо
- В доме нет лифта, а часть квартир — на мансардном третьем этаже со скошенными потолками
- Всего 4 квартиры в продаже — небольшой выбор планировок и метражей
- Отделка у квартир разная: чистовая, подчистовая или без отделки, это стоит уточнять по конкретному лоту
- Паркинг рассчитан всего на 9 машиномест — при плотной застройке двора мест может не хватить всем жильцам
- Консьержа и кладовых в доме нет — сервис минимальный, несмотря на класс Комфорт
Планировки в ЖК «Патриот»
В _prep всего 3 уникальные планировки — на дом с 4 квартирами больше и не бывает, показываю все. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем: даже самый крупный файл — 481 px. Медианная кухня комплекса — 15,9 м², это 190 место из 353 в нашей базе по Петербургу, кухни здесь заметно больше средних. В подборке — однокомнатная и два варианта трёхкомнатной: на обычном этаже и на мансарде.
Больше вариантов в этом доме и не появится: всего в продаже 4 квартиры, три из них разобраны выше.
Что проверить до сделки
- Запросить проектную декларацию по корпусу 1, несмотря на статус «сдан»
- Уточнить, что сделка идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ — эскроу-счёта в этой схеме нет
- Проверить формат отделки по конкретной квартире: чистовая, подчистовая или без отделки — разница ощутимая
- Уточнить доступность и состояние подземного паркинга — на дом всего 9 машиномест
- Свериться, сколько из 4 квартир ещё свободно — дом маленький, лоты уходят быстро
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Патриот».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Дубровский» — ГК КВС
- Разбор ЖК «Новый Московский» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Аэросити» — ГК Лидер Групп
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Патриот»?
Застройщик предлагает три формата: чистовую с керамогранитом, ламинатом и натяжными потолками, подчистовую со стяжкой пола и разводкой коммуникаций, и вариант без отделки. Формат зависит от конкретной квартиры, уточняем перед показом.
На каком этапе стройки дом и какой договор оформляется?
Корпус 1 уже сдан — это готовый дом, а не стройка на бумаге. Сделка идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ, поэтому эскроу-счёта в этой схеме нет — это особенность покупки уже построенного объекта.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Патриот» в ипотеку?
Да, застройщик и банки-партнёры работают с ипотекой на этот объект. Действуют семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.
Подходит ли ЖК «Патриот» под сдачу в аренду?
Направление рабочее при правильной стратегии: в доме всего 4 квартиры, он стоит в центре Павловска рядом с парком и развитой инфраструктурой, что привлекает арендаторов, ценящих тишину. Саму стратегию аренды считаем на встрече.
Далеко ли ЖК «Патриот» от метро?
Ближайшая станция для этого адреса — «Шушары», и дорога до неё занимает около 35 минут транспортом. Для тех, кто ежедневно ездит в центр города, это стоит учитывать заранее, зато рядом в Павловске своя железнодорожная станция.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Менеджер застройщика показывает только свои квартиры, потому что других вариантов у него в системе нет. Я работаю со всем рынком Петербурга и Ленобласти, разбираю объект по единому чек-листу, а комиссию платит застройщик — для покупателя услуга бесплатна.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
