ARTSTUDIO Moskovsky — это апарт-комплекс от застройщика RBI на улице Заозёрной, в Московском районе Петербурга. По нашей методике это класс «Комфорт», 3,1 балла. Корпус 1 уже сдан, апартаменты продаются по переуступке прав по ДДУ (цессии).
Главная особенность — это не квартиры, а доходные апартаменты: застройщик предлагает три программы сдачи в аренду — гарантированный доход, «всё включено» и «альтернатива». В этом разборе смотрю, что реально видно на планировках, какой класс дома по фактам и на что обратить внимание при покупке через цессию.
Что это за дом
ARTSTUDIO Moskovsky — это апарт-отель на 357 номеров в двух корпусах переменной этажности от 10 до 13 этажей, построенных по монолитной технологии. Фасады в скандинавском стиле сочетают белую штукатурку и кирпичные оттенки. Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, номера второго корпуса застройщик оснащает мебелью и техникой по единому стандарту. На первом этаже — ресепшн, лобби, ресторан и магазины, территория закрыта по периметру по концепции «двор без машин», паркинг с лифтом рассчитан всего на 13 машино-мест.
- Застройщик: RBI
- Расположение: Московский р-н, ул Заозёрная
- Метро: Фрунзенская — 5 мин пешком; Балтийская — 20 мин пешком
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: апарт-отель с доходными программами аренды
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто покупает апартамент как доходный актив и готов встроиться в одну из программ управляющей компании — гарантированный доход, «всё включено» или «альтернатива»
- Тем, кому нужна студия для себя рядом с метро «Фрунзенская», без цели растить семью в этой квартире
- Инвесторам, которые ищут готовый (уже сданный) объект без риска долгостроя — корпус 1 сдан
- Тем, кто спокойно относится к покупке по переуступке прав (цессии ДДУ), а не по прямому договору с застройщиком
- Одиночкам и парам без детей — весь фонд объекта в данных это студии 30,6–33,4 м²
Что стоит взвесить
- Своей кухни как отдельного помещения нет: kitchen_rank 350 место из 353 в базе — кухонная зона встроена в общую комнату, отдельно не выделена
- Паркинг на 13 машино-мест при 357 номерах в доме — критически мало, если нужна машина
- Метр здесь дешевле медианы Московского района на 22%, но дороже медианы города на 13% — сравнивать стоит именно с районом
- Сроки указаны только по корпусу 1 (сдан); по корпусу 2 в наших данных дедлайна нет — уточняем отдельно
- Из способов покупки в данных указана только ипотека, subsidированных программ у застройщика на этот лот не зафиксировано
- Это переуступка прав (цессии ДДУ), а не покупка у застройщика напрямую — юридически это другая сделка, нюансы разбираем отдельно
Планировки в ЖК «ARTSTUDIO MOSKOVSKY»
В базе всего 2 уникальные планировки корпуса 1 — студии 30,6 и 33,4 м², обе без отдельной кухни (кухонная зона в общей комнате). Чертежи застройщик выложил мелко — 294–302 px, ни одного файла крупнее 700 px нет, поэтому детальные планы с реальными пропорциями мебели запрашиваем отдельно. По качеству кухонь дом стоит на 350 месте из 353 в нашей базе — это студийный формат без выделенной кухни, а не единичный случай мелкой кухни.
В доме нет других форматов, кроме студий, — это принципиально апарт-отельный продукт, а не квартирография для семьи с детьми. Для семейного формата смотрите соседние проекты района.
Что проверить до сделки
- Официальную проектную декларацию и статус разрешения на ввод по корпусу 1 (уже сдан) и планы по корпусу 2
- Условия перехода прав по цессии ДДУ — кто продавец, нет ли обременений и споров по номеру
- Договор с управляющей компанией и реальные условия выбранной доходной программы (гарантированный доход / «всё включено» / «альтернатива»), а не рекламные цифры
- Реальную площадь и планировку конкретного номера — в базе только 2 представителя, у продавца может быть другой этаж и вид
- Состояние паркинга — всего 13 машино-мест на 357 номеров, актуальность свободных мест на момент сделки
- Отделку и комплектацию мебелью именно в вашем корпусе — по описанию застройщика мебель и техника предусмотрены только во втором корпусе
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ARTSTUDIO MOSKOVSKY».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Плюс Пулковский» — ГК ПСК
- Разбор ЖК «Дефанс» — ГК Лидер Групп
- Разбор ЖК «Знатный» — ГК Вертикаль. Санкт-Петербург
Частые вопросы
Какая отделка в ARTSTUDIO Moskovsky?
Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой современными износостойкими материалами, а номера второго корпуса дополнительно оснащаются мебелью и бытовой техникой по единому стандарту застройщика — так указано в описании застройщика. По корпусу 1 отдельно про мебель не сказано, уточняем по конкретному лоту.
Как оформляется сделка — это ДДУ?
Нет, в данных по этому объекту указан тип сделки «Цессии ДДУ» — это переуступка прав требования по уже заключённому договору долевого участия, а не прямой договор с застройщиком. Юридически это другая процедура: проверяем историю переуступки и согласие первоначального дольщика.
Можно ли купить апартамент в ипотеку?
Да, в данных по объекту как способ оплаты указана ипотека. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.
Это жильё для себя или только под аренду?
Формально это апарт-отель с тремя программами доходной аренды от застройщика — гарантированный доход, «всё включено» и альтернатива, но никто не запрещает жить в номере самому. Студии 30,6–33,4 м² подходят и под то, и под другое, если вас устраивает формат без отдельной кухни.
Далеко ли от метро?
По данным аналитики до метро «Фрунзенская» 5 минут пешком, до «Балтийской» — 20 минут. Это плюс именно для доходной аренды: студия рядом с метро сдаётся быстрее и стабильнее.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика или продавца по цессии?
Я работаю со всем рынком, а не с одним объектом, и цена для вас та же, что при обращении напрямую — комиссию платит продающая сторона, а не покупатель. Разбор объекта и рисков по цессии делаю независимо, без задачи продать именно этот номер.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
