ЖК «Аквилон Ливз» — это жилой комплекс комфорт-плюс класса по нашей методике от застройщика «Аквилон. Санкт-Петербург». Дом стоит в Московском районе на улице Среднерогатской, метро Звёздная — 15 минут пешком. Корпуса 1.1, 1.2 и 2.1 уже сдан.
Главная особенность дома — планировки с террасами в евродвушках и кирпично-монолитная технология с вентилируемым фасадом из керамогранита нескольких цветов. Разбираю, кому подойдут 123 планировки этого ЖК, что видно на чертежах и что стоит уточнить до сделки.
Что это за дом
ЖК «Аквилон Ливз» — это жилой комплекс комфорт-плюс класса от застройщика «Аквилон. Санкт-Петербург» в Московском районе, на улице Среднерогатской. Дом кирпично-монолитный, фасад — вентилируемый, из керамогранита нескольких цветов: тёмно- и светло-серый, белый, терракотовый и охра. Корпуса 1.1, 1.2 и 2.1 уже сданы. В доме 123 планировки — от студий до трёхкомнатных евроформатов, часть квартир с террасами. Отделка подчистовая, есть подземный паркинг и индивидуальные кладовые в подвале каждого корпуса.
- Застройщик: Аквилон. Санкт-Петербург
- Расположение: Московский р-н, ул Среднерогатская
- Метро: Звездная — 15 мин пешком
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,2 балла
- Сроки: корп. 1.2, 1.1 — сдан; корп. 2.1 — сдан
- Особенность проекта: террасы, кирпично-монолитный дом, подземный паркинг и кладовые
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет квартиру с террасой в кирпично-монолитном доме, а не в панели.
- Семьям с детьми: свой детский сад и школа на территории, двор без машин от бюро Megabudka.
- Инвесторам под аренду студий — их 57 из 123 планировок, спрос у арендаторов рядом с Пулково стабильный.
- Тем, кому важна шумоизоляция и умный дом — застройщик заявляет это прямо в описании.
- Автовладельцам: в доме предусмотрены подземный паркинг и наземная стоянка.
Что стоит взвесить
- Метро Звёздная в 15 минутах пешком — не самый близкий пешеходный доступ.
- Студий 57 из 123 лотов — высокая конкуренция при сдаче в аренду.
- Кухни некрупные: медиана по дому 17,5 м² — 143 место из 353 в рейтинге зоны.
- Отделка подчистовая, чистовую нужно заказывать отдельно и доплачивать.
- Консьержа в доме нет — в описании застройщика такая услуга не заявлена.
- Планировки застройщик выложил мелко, детальные чертежи придётся запрашивать отдельно.
Планировки в ЖК «Аквилон Ливз»
Чертежи застройщик выложил мелко — медиана по ЖК 236 px, из 83 уникальных планировок читаемых всего пять, детальные планы запрашиваем отдельно. Медианная кухня по дому 17,5 м² — 143 место из 353 в рейтинге зоны. Собрал семь планировок по сценариям: первая квартира, студия, евродвушка с террасой, евротрёшка и евро-4 для семьи с детьми.
Больше всего лотов — студии и евротрёшки: 57 и 26 из 123 планировок. Если нужен конкретный этаж, корпус или вид на террасу — присылаю актуальный чертёж крупным планом бесплатно.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация корпуса и договор — ПДКП или КП, а не классический ДДУ, схему эскроу уточняем отдельно.
- Отделка по корпусу — подчистовая, разница между корпусами и условия заказа чистовой у застройщика.
- Парковочное место — подземный паркинг отдельно от квартиры, уточняем наличие свободных мест.
- Сроки по корпусам — 1.1, 1.2 и 2.1 сдан, если рассматриваете другой корпус, дату уточняем отдельно.
- Наличие террасы у конкретного лота — не во всех квартирах ЖК, уточняем по планировке.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Аквилон Ливз».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Плюс Пулковский» — ГК ПСК
- Разбор ЖК «Дефанс» — ГК Лидер Групп
- Разбор ЖК «Знатный» — ГК Вертикаль. Санкт-Петербург
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «Аквилон Ливз»?
Отделка подчистовая: стяжка и штукатурка без финишных покрытий, ремонт делаете своими силами или через подрядчика. Чистовую отделку можно заказать у застройщика отдельно.
По какому договору покупают квартиру и что со сроками?
Договор — ПДКП или КП, а не классический ДДУ, поэтому схему эскроу уточняем по конкретному корпусу отдельно. Корпуса 1.1, 1.2 и 2.1 уже сданы.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай. Застройщик также предлагает рассрочку.
Стоит ли покупать квартиру здесь под аренду?
Студий в доме больше всего — 57 из 123 планировок, а значит и конкуренция при сдаче будет высокой. Направление рабочее при точном расчёте бюджета аренды и ремонта, стратегию считаем на встрече.
Что такое евродвушка и евротрёшка в этом доме?
Буква «Е» означает европланировку: кухня объединена с гостиной, а цифра в названии считает именно кухню-гостиную, а не число спален. Евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с большой кухней-гостиной.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком Петербурга, а не с одним объектом, поэтому подбираю без задачи продать конкретный корпус. Цена для вас та же, что в офисе продаж «Аквилон» — комиссию платит застройщик, разбор для покупателя бесплатный.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
