ЖК «М36»: приватный двор у Пулково — разбор

ЖК «М36» — это жилой комплекс комфорт-класса по нашей методике (оценка 4,0) от застройщика ГК КВС, в Московском районе Санкт-Петербурга на улице Среднерогатской. Четыре монолитных корпуса высотой от 10 до 17 этажей — корпуса 1 и 2 сдаются в первом квартале 2029 года.

Главная особенность проекта — закрытый приватный двор на четыре зоны с фонтаном и собственный детский сад на 100 мест прямо на территории. В разборе смотрю планировки по сценариям, что реально написано в отделке застройщика и какие у проекта слабые места.

М36 — Закрытый двор с террасой, зонированием и озеленением — ради — Закрытый двор с террасой, зонированием и озеленением — ради этого берут комфорт-класс: тихое пространство без машин в двух шагах от подъезда.

Что это за дом

ЖК «М36» — это четыре монолитных корпуса высотой от 10 до 17 этажей с вентилируемыми фасадами из керамогранита, которые ГК КВС строит в Московском районе Петербурга на Среднерогатской улице. Дом комфорт-класса: чистовая отделка, подземный паркинг, лобби со светлой отделкой и синими акцентами, система умного дома с датчиками протечек и открытия двери. Во дворе — четыре зоны (площадки для малышей и детей постарше, воркаут, тихий отдых) и фонтан, на первых этажах — галерея с магазинами и кафе, плюс собственный детский сад на 100 мест на территории.

Застройщик: ГК КВС
Расположение: Московский р-н, ул Среднерогатская
Метро: Звездная — 5 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 4,0 балла
Сроки: корп. 2, 1 — 1 кв. 2029
Особенность проекта: приватный двор на 4 зоны и детсад на 100 мест

М36 — Фасад с вентилируемым керамогранитом и коммерцией на первых — Фасад с вентилируемым керамогранитом и коммерцией на первых этажах прямо у дороги — вот за что вы платите: обособленные входные группы, а не голая стена вдоль шоссе.

М36 — Детская площадка с мягким покрытием и игровыми комплексами п — Детская площадка с мягким покрытием и игровыми комплексами по возрасту — реальный двор для тех, кто покупает с прицелом на дошкольников и школьников.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми дошкольного и школьного возраста — во дворе четыре зоны и свой детсад на 100 мест прямо в комплексе
Тем, кто ездит по Пулковскому или Московскому шоссе — развязка под боком, до аэропорта Пулково 15 минут
Покупателям евроформатов 3Е–5Е — кухня-гостиная плюс изолированные спальни, удобно для больших семей
Тем, кому важна чистовая отделка под ключ — не нужно отдельно нанимать бригаду на стяжку и обои
Покупателям с семейной ипотекой или субсидией — застройщик заявляет оба варианта оплаты
Тем, кто ценит закрытый двор без машин — территория с приватным доступом и видеонаблюдением

Что стоит взвесить

До метро Звездная пешком — около 20 минут, реально добираются транспортом за 5 минут
Сдача корпусов 1 и 2 — только в первом квартале 2029 года, ждать больше трёх лет
Метр дешевле медианы зоны на 15% — стоит спросить у застройщика, за счёт чего экономия, прежде чем радоваться
В радиусе 1,7 км — восемь конкурирующих новостроек, при сдаче в аренду после ввода будет высокая конкуренция
Отдельных кладовых по проекту нет — застройщик не предусмотрел кладовые помещения как отдельный формат
Часть планировок, особенно студии и часть однушек, застройщик выложил мелко — детальные файлы приходится запрашивать отдельно

Планировки в ЖК «М36»

Медианная кухня по дому — 16,4 м², это 176 место из 353 в общем рейтинге по кухням, а в евроформатах 3Е–5Е кухня-гостиная разрастается до 20–24 м². В евро-планировках 3Е, 4Е и 5Е площадь кухни считается вместе с гостиной — отдельной жилой комнаты вместо этого нет, и 2Е по сути ближе к однокомнатной. Чертежи застройщик выложил не самым крупным размером — часть планов ниже 700 px, детальные версии для сделки запрашиваем у застройщика отдельно.

Планировка Студии 28.62 м² в ЖК «М36», корпус 1 — Студия, 28,62 м², кухонная зона 5,1 м², этажи 3–17, корпус 1. Кухня-ниша 5,1 м² с плитой и мойкой примыкает к общей комнате 12,7 м², отдельный санузел 4,7 м² и кладовая у входа 4,8 м², балкон 4,4 м² за жилой зоной. Кому подходит: студентам и одиночкам, которым нужно первое жильё без переплаты за метры.

Планировка однокомнатная 41.1 м² в ЖК «М36», корпус 1 — Однокомнатная, 41,1 м², кухня 16,5 м², этажи 3–17, корпус 1. Кухня-гостиная 16,5 м² отделена от спальни 12 м² глухой стеной, у входа санузел 4,7 м², узкая прихожая 3,9 м² ведёт в комнаты, балкон 4 м² выходит из кухни. Кому подходит: одиночкам и парам, которые готовят дома и хотят отдельную спальню.

Планировка двухкомнатная 55.05 м² в ЖК «М36», корпус 1 — Двухкомнатная, 55,05 м², кухня 17,6 м², этажи 3–17, корпус 1. Кухня 17,6 м² изолирована от жилой части, две спальни по 12 м² не проходные, санузел компактный — 1,8 м², прихожая-хаб 7,3 м² с кладовой 3,3 м² у входа. Кому подходит: паре с одним ребёнком, которой важны две отдельные спальни без лишней площади.

Планировка двухкомнатная 67 м² в ЖК «М36», корпус 1 — Двухкомнатная увеличенная, 67 м², кухня 20,3 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня-гостиная 20,3 м² соседствует с гардеробной 8,6 м² у входа, два санузла — компактный 1,9 м² и полноценный 4,7 м² с ванной, спальни 14 и 12 м² изолированы друг от друга. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна вместительная гардеробная и два санузла.

Планировка евротрёшка (3Е) 67.6 м² в ЖК «М36», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 67,6 м², кухня-гостиная 20,2 м², этажи 3–11, корпус 2. Кухня-гостиная 20,2 м² с лоджией 5,4 м², спальня 12 м² и вторая спальня 14,7 м² по разные стороны общего коридора 6,6 м², санузел разделён на зоны 2,2 и 4,4 м². Кому подходит: паре, которая ждёт ребёнка и хочет просторную кухню-гостиную для гостей.

Планировка евро-4 (4Е) 87.5 м² в ЖК «М36», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 87,5 м², кухня 21,4 м², этажи 3–12, корпус 2. Кухня-гостиная 21,4 м² с лоджией 5,7 м², две спальни 12,3 и 14,1 м² у общего санузла, третья спальня 15 м² вынесена отдельно со своим санузлом 4,3 м² и гардеробной нишей 2,5 м² — мастер-спальня. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, где родителям нужна приватная зона.

Планировка евро-4 (4Е) 88.7 м² в ЖК «М36», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 88,7 м², кухня 24 м², этажи 3–13, корпус 2. Кухня-гостиная почти 24 м² с лоджией 6 м², две спальни 13 и 12,3 м² у общего блока санузлов, третья спальня 15 м² — с собственным санузлом 4,2 м² и гардеробной 2,6 м², классическая мастер-спальня. Кому подходит: семье с детьми-погодками, которым нужна приватность у родителей.

Планировка 5Е-к.кв 112 м² в ЖК «М36», корпус 2 — Пятикомнатная евро (5Е), 112 м², кухня 23,3 м², этажи 3–11, корпус 2. Кухня-гостиная 23,3 м² с лоджией 6,7 м², четыре спальни от 12 до 16,2 м², у самой большой спальни 16,2 м² отдельный гардеробный коридор 11,5 м² и свой санузел 4,1 м², у входа — второй полноценный санузел 4,4 м². Кому подходит: большой семье, которая хочет жить под одной крышей со взрослыми детьми, сохранив приватность каждому.

Мастер-спальня со своим санузлом и гардеробной есть только в евроформатах от 4Е и в 5Е — в студиях, однушках и стандартных двушках санузел один и общий для всех комнат.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпусов 1 и 2 на наш.дом.рф — актуальные сроки и этапы строительства
Договор — ДДУ с эскроу-счётом, деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию
Отделка по конкретному корпусу и этажу — уточните у застройщика, не отличается ли финальный слой от буклета
Подземный паркинг — уточните наличие свободных машиномест на момент сделки
Срок сдачи именно вашего корпуса — у корпусов 1 и 2 это 1 квартал 2029 года, у остальных могут быть свои даты
Планировка конкретного лота — у мелких PNG (менее 700 px) запросите у застройщика файл в высоком разрешении

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «М36».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Плюс Пулковский» — ГК ПСК
Разбор ЖК «Дефанс» — ГК Лидер Групп
Разбор ЖК «Знатный» — ГК Вертикаль. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «М36»?

Чистовая: натяжной потолок с закладной под карниз и теневым профилем, обои под окраску в белый цвет, ламинат 33 класса с фаской. В санузлах при мастер-спальнях предусмотрен тёплый пол и подвесной унитаз, в лоджиях и на балконах — керамогранит на полу, розетка и освещение.

По какому договору покупают квартиры и как защищены деньги?

Застройщик работает по ДДУ с эскроу-счетами, корпуса 1 и 2 сдаются в первом квартале 2029 года. Деньги дольщика лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию и передаются застройщику только после этого, это и есть защита от недостроя.

Можно ли купить квартиру в ЖК «М36» в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, точный платёж считаем индивидуально под ваш случай и доход. Застройщик отдельно заявляет субсидию как способ оплаты — тоже стоит уточнять условия под конкретный лот.

Стоит ли брать здесь квартиру для сдачи в аренду?

Студий и однокомнатных в проекте много — 129 лотов из 355, а рядом в радиусе 1,7 км ещё восемь новостроек, конкуренция при сдаче будет высокой. Для инвестиции разумнее смотреть евроформаты с мастер-спальней — они реже дублируются у соседей и интереснее для долгосрочной аренды.

Как добраться до метро от ЖК «М36»?

Ближайшая станция — Звездная, около 5 минут на транспорте, пешком заметно дольше из-за близости к шоссе. Рядом проходят Пулковское и Московское шоссе, до аэропорта Пулково — 15 минут, до центра Петербурга — около 30 минут на машине.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, и цена для вас та же, что в офисе продаж — застройщик платит мне, а не вы. Разбор получается независимым: я показываю и сильные, и слабые места конкретно этого ЖК, а не только то, что выгодно продавцу.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.