ЖК «Шекспир»: готовый дом, паркинг на 500 мест — разбор

ЖК «Шекспир» — это готовый жилой комплекс застройщика Л1 на проспекте Просвещения в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Класс по нашей методике — Комфорт (2,6 балла), корпуса 2.19, 2.20 и 2.25 уже сданы, никакой стройки ждать не нужно.

Главная особенность — цена: метр здесь на 41% дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» и на 22% дешевле медианы своей локации. В разборе смотрю чертежи планировок глазами (не по каталогу застройщика), честно считаю плюсы и минусы дома и объясняю, чем сделка по уже сданному дому отличается от покупки на стадии ДДУ.

Шекспир — Комплекс с воздуха: девять корпусов разной этажности и расцв — Комплекс с воздуха: девять корпусов разной этажности и расцветки — терракотовый, мятный, лососевый — стоят единым кварталом со стилобатом и зелёным двором. За это вы платите: цельную застройку, а не точечный дом среди чужих дворов.

Что это за дом

ЖК «Шекспир» — это готовый жилой комплекс застройщика Л1 из девяти кирпично-монолитных корпусов разной этажности в Выборгском районе Петербурга, на проспекте Просвещения. Корпуса 2.19, 2.20 и 2.25 уже сданы, вентилируемый фасад отделан керамогранитом, входные группы — с дизайнерской отделкой, лифты скоростные. Под двумя корпусами — два подземных паркинга на 500 машиномест с автоматическими воротами и светофорами на въезде. Двор закрыт от посторонних, с вишнёвыми и берёзовыми посадками, детскими и взрослыми площадками. По нашей методике класс дома — Комфорт, при этом метр стоит на 41% дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург».

Застройщик: Л1
Расположение: Выборгский р-н, пр-кт Просвещения
Метро: Проспект Просвещения — 20 мин пешком
Отделка: Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,6 балла
Сроки: корп. 2.25 — сдан; корп. 2.20, 2.19 — сдан
Особенность проекта: дом сдан, подземный паркинг на 500 мест

Шекспир — Вид с улицы: остеклённый стилобат-подиум тянется вдоль всего — Вид с улицы: остеклённый стилобат-подиум тянется вдоль всего фасада, а жилые башни поднимаются уступами разной высоты. Здесь спрятан вход в подземный паркинг на 500 машиномест — заявленную застройщиком парковку видно уже на этом кадре.

Шекспир — Крупный план фасада: вентилируемый керамогранит держит цвет — Крупный план фасада: вентилируемый керамогранит держит цвет и не осыпается спустя годы после сдачи, в отличие от штукатурки у соседних домов. Это и есть разница в цене за метр против конкурентов с обычным фасадом.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет заехать сразу — дом построен и сдан, ждать стройку не нужно.
Покупателям, которые ищут метр дешевле медианы района на 22% и медианы города на 15%.
Семьям с одним ребёнком — евротрёшки с кухней-гостиной под 22 м² и отдельными спальнями.
Семьям с несколькими детьми — есть евро-4 с тремя спальнями и один вариант с личной террасой на верхнем этаже.
Тем, кому важен подземный паркинг на 500 мест с автоматическими воротами.
Покупателям, готовым к пешей прогулке до метро в обмен на развитую социальную инфраструктуру у дома.

Что стоит взвесить

Метро «Просвещения» в 20 минутах пешком, прямого выхода к станции нет.
Консьержа и кладовых по дому нет — только подземный паркинг.
Кухни сильно разнятся: от 9,8 м² в трёхкомнатной до 22,7 м² в евротрёшке — смотреть площадь кухни в конкретном лоте, а не полагаться на медиану.
Отделка в доме двух видов — чистовая и подчистовая, по разным лотам, надо уточнять адресно.
Дом сдан в 2021 году — это уже не новостройка с гарантией застройщика на свежий ремонт, а фактически вторичный рынок под видом новостройки.
Планировки в базе мелкие (около 400 px) — детальные чертежи под конкретный лот придётся запрашивать отдельно.

Планировки в ЖК «Шекспир»

В базе всего 11 уникальных планировок — дом почти распродан, покрывают однушки и евро-квартиры. Чертежи застройщик выложил мелко: медиана около 400 px, детальные планы запрашиваем отдельно у продавца. Медианная кухня по дому 14,8 м² — 231 место из 353 по рынку, но по факту разброс большой: от 9,8 до 22,7 м² в зависимости от планировки.

Планировка однокомнатная 60.9 м² в ЖК «Шекспир», корпус 2.20 — Однокомнатная, 60,9 м², кухня 14,7 м², этажи 13–13, корпус 2.20. Кухня вынесена отдельным помещением от жилой комнаты, у входа — ниша под шкаф, на фасадной стене два эркерных окна под лоджии. Кому подходит: для одного или пары, кто хочет отдельную кухню, а не студию.

Планировка однокомнатная 61.1 м² в ЖК «Шекспир», корпус 2.20 — Однокомнатная, 61,1 м², кухня 14,8 м², этажи 15–15, корпус 2.20. Та же планировка на другом этаже: кухня и жилая комната разделены стеной, вход организован через прихожую с нишей для шкафа. Кому подходит: тем, кто выбирает этаж повыше в том же корпусе.

Планировка однокомнатная 62.8 м² в ЖК «Шекспир», корпус 2.20 — Однокомнатная, 62,8 м², кухня 14,6 м², этажи 18–18, корпус 2.20. Планировка та же самая — в доме повторяющийся типовой этаж, площадь чуть больше за счёт остеклённой лоджии. Кому подходит: тем, кому важен вид с высокого этажа при той же схеме комнат.

Планировка евротрёшка (3Е) 83.5 м² в ЖК «Шекспир», корпус 2.20 — Евротрёшка (3Е), 83,5 м², кухня 22,1 м², этажи 25–25, корпус 2.20. Кухня-гостиная — одна из крупнейших зон в доме, рядом ещё два изолированных помещения поменьше (17,2 и 13,6 м²) под спальни, санузел у входа. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна большая общая зона и отдельные спальни.

Планировка евротрёшка (3Е) 84.7 м² в ЖК «Шекспир», корпус 2.20 — Евротрёшка (3Е), 84,7 м², кухня 21,8 м², этажи 23–23, корпус 2.20. Зеркальный вариант той же планировки: кухня-гостиная и две спальни (17,1 и 13,7 м²), санузел рядом с прихожей. Кому подходит: тем, кто хочет тот же формат, но на другом этаже.

Планировка трёхкомнатная 84.9 м² в ЖК «Шекспир», корпус 2.25 — Трёхкомнатная, 84,9 м², кухня 9,8 м², этажи 12–12, корпус 2.25. Классическая, не европланировка: три изолированные комнаты по 11,6–17,4 м², санузел раздельный (ванная 6 м² и отдельный туалет), но кухня заметно компактнее остальных лотов дома. Кому подходит: семье с детьми, готовой мириться с небольшой кухней ради отдельных комнат.

Планировка евро-4 (4Е) 92.1 м² в ЖК «Шекспир», корпус 2.19 — Евро-4 (4Е), 92,1 м², кухня 15,1 м², этажи 12–12, корпус 2.19. Кухня-гостиная плюс три спальни (17,8, 14,2 и 16,5 м²), у входа небольшая ниша около 5 м² — похоже на кладовую или гардеробную. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, кому нужно развести детей по разным комнатам.

Планировка евро-4 (4Е) 127.35 м² в ЖК «Шекспир», корпус 2.19 — Евро-4 (4Е), 127,35 м², кухня 17,1 м², этажи 24–24, корпус 2.19. Самая крупная планировка в подборке: четыре комнаты от 13 до 17 м² плюс собственная терраса около 69,5 м² на верхнем этаже — редкий формат для дома такого класса. Кому подходит: тем, кто целенаправленно ищет квартиру с террасой и готов жить на последнем этаже.

Все планировки — с закрытыми лоджиями, а там, где квартира больше однокомнатной, санузел разделён на ванную и отдельный туалет. Для мебели и точных размеров стен пришлём читаемые файлы от застройщика — на нашей стороне это бесплатно.

Что проверить до сделки

Проверить тип договора по конкретному лоту — ПДКП или КП — и что входит в пакет документов при переходе права.
Запросить выписку из ЕГРН и историю переходов права по квартире — дом уже сдан, юридическая история может быть длиннее, чем у новостройки на стадии ДДУ.
Уточнить отделку именно по этому корпусу и этажу — чистовая или подчистовая, застройщик заявляет оба варианта.
Проверить, включено ли машиноместо в паркинге в сделку или продаётся отдельно.
Сверить площадь и планировку по факту с актуальным планом БТИ — схемы в базе мелкие и могут отличаться от того, что построено.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Шекспир».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Струны» — RBI
Разбор ЖК «Парголово» — GloraX. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Руднева, 15» — ТЕМП

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Шекспир»?

Застройщик заявляет два варианта отделки — чистовую и подчистовую — по разным лотам. Уточняем конкретный вариант по каждой квартире отдельно перед сделкой, потому что даже в одном корпусе отделка может отличаться.

Дом продаётся по ДДУ, нужен ли эскроу-счёт?

Дом уже построен: корпуса 2.19, 2.20 и 2.25 сданы, поэтому ДДУ и эскроу здесь не актуальны. Сделки идут по предварительному договору купли-продажи или договору купли-продажи (ПДКП, КП) — это меняет набор документов, которые нужно проверить перед покупкой.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот. Поскольку дом сдан, банки обычно дают более широкий выбор программ, чем на стройке, — это стоит уточнять под конкретный банк на встрече.

Стоит ли брать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: рядом развитая инфраструктура — школы с бассейнами, спортивные комплексы, магазины и кафе в шаговой доступности, — и это держит спрос на аренду. Стратегию и ожидаемую доходность считаем на встрече, без готовых цифр в статье.

Далеко ли до метро от ЖК «Шекспир»?

Метро «Проспект Просвещения» — 20 минут пешком, прямого выхода к станции нет. У разных корпусов дистанция до станции отличается, это стоит уточнять под конкретный корпус при выборе квартиры.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с этим застройщиком, поэтому показываю ЖК «Шекспир» в сравнении с соседями вроде «Байрона» и «Лондон Парка». Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, разбор независимый, и комиссию покупатель не платит — её платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.