ЖК «Фурман 1845»: доходный дом с большими окнами — разбор

«Фурман 1845» — это шестиэтажный кирпичный доходный дом застройщика ООО «Дэк» в Выборгском районе Петербурга, в пяти минутах пешком от метро «Выборгская». Класс по нашей методике — комфорт-плюс, корпус 1 уже сдан.

Главная особенность — дом целиком состоит из студий с чистовой отделкой, увеличенными окнами и потолками 3,2 метра, а сделка оформляется не по обычной схеме ДДУ. Разбираю, кому подходит такой формат и что стоит проверить до подписания договора.

Фурман 1845 от Авеню-Апарт — Вечерний фасад с подсветкой и аркады коммерческих помещений — Вечерний фасад с подсветкой и аркады коммерческих помещений на первом этаже — здесь будет стрит-ретейл в шаговой доступности, а не голый цоколь.

Что это за дом

«Фурман 1845» — это шестиэтажный кирпичный доходный дом в Выборгском районе Петербурга, в пяти минутах пешком от метро «Выборгская». Застройщик ООО «Дэк» возводит здание по мотивам архитектуры Бориса Фурмана: фасады отделаны светлой штукатуркой, в местах общего пользования — авторская отделка, установлен лифт. В доме только студии — 46 лотов площадью от 20,1 до 29,3 м², все с чистовой отделкой, увеличенными окнами и потолками 3,2 метра. Первый этаж занимают коммерческие помещения, в квартирах стоят датчики задымления. Корпус 1 уже сдан.

Застройщик: ООО Дэк
Расположение: Выборгский р-н, ул Смолячкова
Метро: Выборгская — 5 мин пешком
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,7 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: доходный дом со студиями и чистовой отделкой у метро

Фурман 1845 от Авеню-Апарт — Уличный вид в исторической застройке Выборгской стороны — со — Уличный вид в исторической застройке Выборгской стороны — соседние дореволюционные дома рядом, а не спальный микрорайон.

Фурман 1845 от Авеню-Апарт — Фасад целиком: светлая штукатурка, увеличенные окна мансардн — Фасад целиком: светлая штукатурка, увеличенные окна мансардного этажа и каменная облицовка цоколя — это то, за что вы платите в отделке снаружи.

Кому этот дом подойдёт

тем, кто ищет первую квартиру в пешей доступности от метро «Выборгская»
инвесторам под сдачу в аренду — рядом вузы и деловая часть Выборгской стороны
тем, кто не готов ждать: корпус 1 уже сдан
одиночкам и парам без детей — в доме только формат студии
тем, кто хочет готовую чистовую отделку без своего ремонта

Что стоит взвесить

в доме нет ни одной квартиры крупнее студии — для семьи с детьми формат не подходит
46 лотов, и все студии: при сдаче в аренду высокая внутренняя конкуренция за арендатора
консьерж и подземный паркинг в описании застройщика не указаны — уточняем отдельно
кухонная зона отдельно не выделяется и занимает у проекта 340 место из 353 по каталогу
метр по проекту дороже медианы зоны на 13%
чертежи планировок застройщик выложил очень мелко — детальные планы запрашиваем
договор оформляется по схеме КП, а не по 214-ФЗ через ДДУ и эскроу — условия сделки разбираем отдельно

Планировки в ЖК «Фурман 1845 от Авеню-Апарт»

Все восемь планировок ниже — студии от 20,1 до 29,3 м², другого формата в доме нет. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно под конкретный лот. Кухонная зона отдельно не считается и занимает у «Фурман 1845» 340 место из 353 по каталогу — рассчитывайте на компактный кухонный уголок, а не полноценную кухню.

Планировка Студии 20.1 м² в ЖК «Фурман 1845 от Авеню-Апарт», корпус 1 — Студия, 20,1 м², кухня — встроена в студию, этажи 5–5, корпус 1. Комната около 17,7 м² прямоугольная, санузел 2,4 м² отдельным блоком у входа. Кому подходит: одиночке или паре без детей, кто ищет компактную студию на верхнем этаже.

Планировка Студии 20.9 м² в ЖК «Фурман 1845 от Авеню-Апарт», корпус 1 — Студия, 20,9 м², кухня — встроена в студию, этажи 3–4, корпус 1. Комната вытянутая (около 18,3 м²), санузел 2,6 м² в торце у входа. Кому подходит: тем, кто хочет длинную студию и готов сам зонировать сон и гостиную.

Планировка Студии 21.9 м² в ЖК «Фурман 1845 от Авеню-Апарт», корпус 1 — Студия, 21,9 м², кухня — встроена в студию, этажи 2–2, корпус 1. Комната около 18,6 м² близкой к квадрату формы, санузел увеличен до 3,3 м² — хватит места под стиральную машину. Кому подходит: тем, кому важнее просторный санузел, чем лишние метры в комнате.

Планировка Студии 22.6 м² в ЖК «Фурман 1845 от Авеню-Апарт», корпус 1 — Студия, 22,6 м², кухня — встроена в студию, этажи 2–2, корпус 1. Комната 19,9 м² с небольшим выступом у окна, санузел 2,7 м². Кому подходит: тем, кто хочет чуть больше света за счёт эркера у окна.

Планировка Студии 23.2 м² в ЖК «Фурман 1845 от Авеню-Апарт», корпус 1 — Студия, 23,2 м², кухня — встроена в студию, этажи 5–5, корпус 1. Комната 20,5 м² вытянута вдоль окна, у входа неглубокая ниша под шкаф или технику. Кому подходит: тем, кто хочет студию на верхнем этаже со встроенным местом для хранения.

Планировка Студии 23.5 м² в ЖК «Фурман 1845 от Авеню-Апарт», корпус 1 — Студия, 23,5 м², кухня — встроена в студию, этажи 2–2, корпус 1. Комната около 20,1 м², санузел 3,4 м² — один из самых больших в этой подборке. Кому подходит: тем, для кого просторная ванная важнее лишнего метра в комнате.

Планировка Студии 24.7 м² в ЖК «Фурман 1845 от Авеню-Апарт», корпус 1 — Студия, 24,7 м², кухня — встроена в студию, этажи 5–5, корпус 1. Комната 21,9 м² близка к квадрату, санузел компактный — 2,7 м². Кому подходит: тем, кто хочет самую большую жилую зону из подборки без переплаты за санузел.

Планировка Студии 25.1 м² в ЖК «Фурман 1845 от Авеню-Апарт», корпус 1 — Студия, 25,1 м², кухня — встроена в студию, этажи 2–2, корпус 1. Комната 21,1 м², санузел увеличен до 4 м² — самый просторный в подборке, у входа небольшая ниша под шкаф. Кому подходит: тем, кто готов отдать часть жилой площади под большой санузел и хранение.

Во всех восьми чертежах одна логика: жилая комната плюс отдельный санузел, кухня встроена в общее пространство без перегородки. Мебель под конкретный лот удобнее раскладывать уже по полноразмерному плану — присылаем его на консультации.

Что проверить до сделки

по какой схеме заключается договор на конкретный лот (проект использует КП, а не 214-ФЗ) и какие в нём гарантии
какой корпус фактически сдан и какие документы уже есть у застройщика на руках
отделка лота лично — соответствует ли заявленной чистовой из описания
есть ли парковочное место по факту — в доме нет отдельного подземного паркинга
полноразмерную планировку конкретного лота — мелкие чертежи не показывают все границы и ниши

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Фурман 1845 от Авеню-Апарт».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Струны» — RBI
Разбор ЖК «Парголово» — GloraX. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Руднева, 15» — ТЕМП

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Фурман 1845»?

Все лоты сдаются в чистовой отделке — так указано в описании застройщика. Дополнительно увеличены окна и подняты потолки до 3,2 метра, но точный перечень работ лучше сверять по договору на каждый лот отдельно.

Как оформляется сделка и когда сдаётся дом?

Корпус 1 уже сдан — по данным аналитики каталога. Договор заключается по схеме КП, а не по 214-ФЗ через ДДУ и эскроу-счета, поэтому механизм защиты прав покупателя отличается от классической новостройки — условия конкретного договора разбираю на консультации перед сделкой.

Можно ли купить студию в ипотеку?

По формату сделки нужно отдельно уточнять у банка, распространяются ли ипотечные программы на договор КП. Там, где распространяются, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально.

Стоит ли брать студию в ЖК «Фурман 1845» под аренду?

Дом целиком состоит из студий — 46 лотов площадью 20,1–29,3 м², формат хорошо идёт в аренду одиночкам и студентам рядом с вузами Выборгской стороны. Но конкуренция среди похожих студий в доме будет высокой, поэтому стратегию сдачи и ценообразование стоит считать заранее, а не после покупки.

Далеко ли до метро и что рядом?

До метро «Выборгская» — 5 минут пешком, по данным аналитики каталога. Рядом Сампсониевский сад, Ботанический сад и крейсер «Аврора» — это историческая часть Выборгской стороны, а не новый спальный район.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер в офисе продаж показывает только свой проект, а я работаю со всем рынком Петербурга и сравниваю «Фурман 1845» с соседними объектами по чек-листу. Цена для вас та же, что при обращении напрямую в офис продаж, а комиссию покупателю я не выставляю — её платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.