ЖК «ID Polytech»: рядом с Политехом — разбор

ID Polytech — это комплекс апартаментов от застройщика ООО «Евроинвест Девелопмент» на улице Курчатова, в Выборгском районе Санкт-Петербурга. По нашей методике это класс «Комфорт» со счётом 3,9. Корпус 1 уже сдан.

Главное здесь — расстояние до метро: «Политехническая» в пяти минутах пешком, а не за квартал через дорогу. В этом разборе я прошёл по чертежам каждого сценария планировок, честно посчитал, что видно на плане, и где данные застройщика заканчиваются недосказанностью.

ID Polytech — Фасад из керамогранита и панорамные окна первых этажей — то, — Фасад из керамогранита и панорамные окна первых этажей — то, что видно с улицы каждый день, а не только на буклете.

Что это за дом

ID Polytech — это комплекс апартаментов кирпично-монолитного типа с вентилируемым фасадом из керамогранита, по описанию застройщика. В доме пассажирский и грузовой лифты, первые два этажа отданы под коммерцию и лобби. Все лоты сдаются с чистовой отделкой и потолками 2,7 метра. Подземный паркинг рассчитан на 44 машиноместа. Формат — не классическое жильё, а апартаменты: статус помещений стоит уточнять отдельно, если для вас критична постоянная регистрация. Рядом продуктовые магазины, аптеки, школы и парк «Сосновка» в километре.

Застройщик: ООО Евроинвест Девелопмент
Расположение: Выборгский р-н, ул Курчатова
Метро: Политехническая — 5 мин пешком
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,9 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: 5 минут пешком до метро «Политехническая»

ID Polytech — Коммерция на первых двух этажах — до магазина или кафе не ну — Коммерция на первых двух этажах — до магазина или кафе не нужно выходить со двора комплекса.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кому критичен пешеходный доступ к метро — 5 минут до «Политехнической», а не поездка на автобусе
Студентам и сотрудникам Политеха — вуз в шаговой доступности, логичная аренда на этот сегмент
Инвесторам под сдачу студии или евродвушки одному-двум жильцам
Тем, кто ценит чистовую отделку и не хочет тратиться на ремонт после сдачи
Парам без детей, которые смотрят евродвушки с отдельной спальней

Что стоит взвесить

Формат апартаментов, не жилья — постоянную регистрацию и статус помещения нужно уточнять отдельно
Кухни у студий и части евроформатов не выделены отдельной строкой в площади — планировка совмещённая, санузел иногда впритык к кухонной зоне
Медианная кухня 12,6 м² — только 287 место из 353 по рынку зоны, не просторный вариант
Много студий и малых форматов в доме — при сдаче в аренду будет конкуренция среди соседей по этажу
Чертежи застройщик выложил мелко — детальные версии планировок запрашиваем отдельно
Кладовых в комплексе нет — для велосипеда или сезонных вещей место не предусмотрено

Планировки в ЖК «ID Polytech»

Чертежи застройщик выложил мелко — большинство файлов меньше 350 px, детальные планы запрашиваем отдельно у застройщика. Медианная кухня по дому — 12,6 м², это 287 место из 353 по рынку зоны, крупных кухонь-гостиных тут не ищите. Собрал восемь планировок по трём сценариям: студии для одного жильца, евродвушки для пары и классические двух- и трёхкомнатные для семьи с ребёнком.

Планировка Студии 20.95 м² в ЖК «ID Polytech», корпус 1 — Студия, 20,95 м², кухня-гостиная 13,87 м², этажи 10–10, корпус 1. Санузел 3,77 м² вынесен к входу, отдельной спальной зоны нет — кровать встаёт вдоль дальней стены кухни-гостиной. Кому подходит: одному жильцу под съём рядом с Политехом.

Планировка Студии 23.19 м² в ЖК «ID Polytech», корпус 1 — Студия, 23,19 м², кухня-гостиная 13,98 м², этажи 10–10, корпус 1. Санузел 4,55 м² у входа, остальная площадь — один открытый прямоугольник без перегородок. Кому подходит: тому же, кто хочет минимум бюрократии в планировке.

Планировка Студии 25.32 м² в ЖК «ID Polytech», корпус 1 — Студия, 25,32 м², кухня-гостиная 17,68 м², этажи 3–3, корпус 1. Самая крупная студия из отобранных — кухонная зона вытянута в отдельный карман, санузел 4,18 м² со своим входом из коридора. Кому подходит: кто готов доплатить за лишние метры ради просторной кухни.

Планировка евродвушка (2Е) 31.86 м² в ЖК «ID Polytech», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 31,86 м², кухня-гостиная 14,97 м², этажи 10–10, корпус 1. Спальня 8,92 м² отделена от кухни-гостиной глухой стеной и идёт отдельным входом, санузел 5,24 м² у входа в квартиру. Кому подходит: паре или одиночке, которая хочет изолированную спальню.

Планировка евродвушка (2Е) 33.62 м² в ЖК «ID Polytech», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 33,62 м², кухня-гостиная 13,29 м², этажи 3–3, корпус 1. Спальня выросла до 11,21 м² — вмещается кровать и рабочее место, кухня-гостиная немного уже, чем в младшей версии. Кому подходит: паре, которой важнее просторная спальня, чем большая кухня.

Планировка двухкомнатная 37.73 м² в ЖК «ID Polytech», корпус 1 — Двухкомнатная, 37,73 м², кухня 6,60 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня здесь отдельная, не совмещёная с гостиной, две спальни 9,02 и 10,03 м² изолированы друг от друга через коридор, проходных комнат нет. Кому подходит: семье с ребёнком, кому важна отдельная кухня, а не кухня-гостиная.

Планировка евротрёшка (3Е) 46.17 м² в ЖК «ID Polytech», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 46,17 м², кухня-гостиная 12,60 м², этажи 3–3, корпус 1. Две изолированные спальни 11,56 и 11,01 м² по разным сторонам от кухни-гостиной, второй санузел 2,41 м² вынесен к одной из спалень отдельно от основного (4,3 м²). Кому подходит: семье с двумя детьми или двумя взрослым поколениями, кому важен второй санузел.

Планировки в ID Polytech компактные: даже в евротрёшке кухня-гостиная меньше медианы дома. Плюс в изоляции комнат — проходных нет ни в одном из восьми разобранных вариантов.

Что проверить до сделки

Запросить проектную декларацию и убедиться, что оформление идёт по ДДУ или цессии ДДУ на конкретный лот
Уточнить статус помещения — апартаменты, а не жильё: возможность постоянной регистрации проверять отдельно
Сверить отделку по конкретному корпусу и лоту — застройщик заявляет чистовую, но детали различаются по факту приёмки
Проверить доступность машиноместа в подземном паркинге на 44 места — по мере продаж свободных мест меньше
Уточнить актуальные сроки ввода следующих корпусов, если интересует не только сданный корпус 1

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ID Polytech».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Струны» — RBI
Разбор ЖК «Парголово» — GloraX. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Руднева, 15» — ТЕМП

Частые вопросы

Какая отделка в ID Polytech?

Все лоты сдаются с чистовой отделкой — так указано в описании застройщика. Конкретный перечень работ и материалов по корпусу и лоту стоит сверять на встрече в отделе продаж или у нас, потому что описания застройщиков иногда расходятся с фактом приёмки.

По какому договору покупают квартиры в ID Polytech?

Договор — ДДУ или цессия ДДУ, если лот перепродаётся текущим дольщиком. Деньги при ДДУ идут через эскроу-счёт, и это стандартная защита покупателя по 214-ФЗ.

Можно ли взять ипотеку на апартаменты в ID Polytech?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как варианты оплаты. Для апартаментов из льготных программ доступны не все — работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот.

Стоит ли брать здесь квартиру под аренду?

Локация рабочая для аренды: метро в пяти минутах и вуз рядом дают устойчивый спрос от студентов и сотрудников Политеха. Но в доме много студий и малых форматов, поэтому конкуренция среди сдающих соседей будет заметной — стратегию сдачи считаем отдельно.

Далеко ли ID Polytech от метро?

«Политехническая» находится в пяти минутах пешком, это один из сильных аргументов комплекса. Парк «Сосновка» — в километре, тоже пешком.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, поэтому показываю альтернативы и честно называю минусы конкретного лота. Цена для вас та же, что в офисе продаж, потому что комиссию платит застройщик — для покупателя разбор бесплатный и независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.