ЖК «Прагма Сити»: дом уже сдан у Парнаса — разбор

ЖК «Прагма Сити» — это три монолитных 23-этажных корпуса в посёлке Парголово, Выборгский район Петербурга, в 10 минутах пешком от метро Парнас. Класс по нашей методике — комфорт, 3,4 балла. Оба корпуса, 2 и 3, уже сданы: дом можно посмотреть вживую, а не только по рендерам застройщика.

Разбираю, что реально видно на планировках — куда встаёт кровать, есть ли у спальни свой санузел и куда поставить стиральную машину, — и что в этом доме стоит проверить отдельно: отделку по конкретному лоту, договор купли-продажи вместо ДДУ и загрузку подземного паркинга.

Прагма Сити — Фасад вентилируемый, из керамогранита трёх цветов — белый, с — Фасад вентилируемый, из керамогранита трёх цветов — белый, серый и терракотовый блоками. Такой фасад дороже штукатурки и дольше держит вид: это то, за что вы платите в отделке снаружи.

Что это за дом

ЖК «Прагма Сити» — это три монолитных корпуса высотой 23 этажа в посёлке Парголово, и два из них, корпус 2 и корпус 3, уже сданы и заселяются. Фасад вентилируемый, из керамогранита белого, серого и красного цветов — дороже обычной штукатурки. В доме почти 700 квартир: от студий 28 м² до пятикомнатных форматов свыше 130 м². Отделка на выбор — без неё, чистовая или подчистовая, зависит от конкретного лота, единого стандарта нет. Двор закрытый и охраняемый, с детскими и спортивными площадками, под домом — подземный паркинг. Класс по нашей методике — комфорт, 3,4 балла.

Застройщик: СК Прагма
Расположение: Выборгский р-н, поселок Парголово, Ольгинская дорога
Метро: Парнас — 10 мин пешком
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
Сроки: корп. 2, 2, 2, 2 — сдан; корп. 3, 3, 3 — сдан
Особенность проекта: оба корпуса уже сданы у Парнаса

Прагма Сити — Корпуса «Прагма Сити» на фоне соснового леса — та самая близ — Корпуса «Прагма Сити» на фоне соснового леса — та самая близость к Шуваловскому парку и Карельскому перешейку, за которую здесь переплачивают: зелень прямо у дома, а не через два квартала.

Прагма Сити — Двор с детской площадкой между корпусами — закрытая территор — Двор с детской площадкой между корпусами — закрытая территория, где обещаны детские и спортивные зоны. Это то пространство, которым семья пользуется каждый день, а не только фасад на въезде.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет заехать быстро: корпуса уже сданы, ждать стройку не нужно
Одиночкам и парам без детей: половина фонда — студии и евродвушки с кухней-гостиной
Семьям с одним ребёнком: есть изолированные двухкомнатные с двумя отдельными санузлами
Семьям с детьми постарше: в трёхкомнатных раздельные комнаты и второй санузел у дальней спальни
Инвесторам под аренду: метро в 10 минутах пешком и много ликвидных мелких форматов
Автовладельцам: под домом подземный паркинг
Тем, кому важна близость к лесу: рядом Шуваловский парк, а до Карельского перешейка около часа

Что стоит взвесить

Консьержа и кладовых в доме нет вообще
Отделка разная по лотам — без отделки, чистовая или подчистовая, проверяем конкретную квартиру
Кухни в классических планировках небольшие: медиана по дому 15,7 м² — 197 место из 353 по городу
Почти половина фонда — студии и евродвушки, при сдаче в аренду будет конкуренция среди соседей
Квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу — схема расчётов другая
До центра города ехать около 35–40 минут, зато до КАД — 5 минут
Потолки стандартные, 2,75 м, не завышенные

Планировки в ЖК «Прагма Сити»

Планировки в «Прагма Сити» читаются спокойно — почти 700 уникальных чертежей, медиана скана 1798 px. Медианная кухня по дому 15,7 м², это 197 место из 353 по городу, середина рейтинга. Больше половины форматов — европланировки 2Е/3Е/4Е/5Е: кухня объединена с гостиной, а цифра в названии считает именно эту комнату, поэтому евродвушка по факту ближе к просторной однокомнатной, чем к настоящей двухкомнатной.

Планировка Студии 28.6 м² в ЖК «Прагма Сити», корпус 3 — Студия, 28,6 м², кухня объединена с комнатой в общую зону 19,3 м², этажи 9–9, корпус 3. Кровать встаёт у окна, кухонный блок — вдоль стены у входа, санузел совмещённый с нишей под стиральную машину, есть отдельная кладовая 3,5 м². Кому подходит: одному человеку или под сдачу в аренду.

Планировка однокомнатная 44.3 м² в ЖК «Прагма Сити», корпус 3 — Однокомнатная, 44,3 м², кухня 12,3 м², этажи 10–10, корпус 3. Кухня отдельная от изолированной комнаты 15,7 м², в прихожей ниша под стиральную машину, санузел совмещённый, лоджия 2,9 м². Кому подходит: одному жильцу или паре, которым важна отдельная спальня.

Планировка евродвушка (2Е) 50.5 м² в ЖК «Прагма Сити», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 50,5 м², кухня-гостиная 20,5 м², этажи 15–15, корпус 3. Кухня объединена с гостиной, спальня 13,4 м² изолирована отдельной дверью, санузел раздельный с ванной, лоджия 2,3 м². Кому подходит: паре или одному с гостями — по факту это просторная однокомнатная.

Планировка двухкомнатная 64.8 м² в ЖК «Прагма Сити», корпус 3 — Двухкомнатная, 64,8 м², кухня 11,5 м², этажи 11–11, корпус 3. Обе комнаты изолированные, по 14,8 м², два отдельных санузла — один сразу у входа для гостей, остеклённый балкон у большой комнаты. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужны две непроходные комнаты.

Планировка евротрёшка (3Е) 74.2 м² в ЖК «Прагма Сити», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 74,2 м², кухня 15,5 м², этажи 4–4, корпус 3. Кухня отдельная, рядом небольшая комната 15,5 м², вторая спальня 16,4 м² вынесена в глубину квартиры со своим санузлом с ванной, у входа есть комната 10 м² без окна под кладовую или гардеробную. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужен отдельный санузел у детской.

Планировка трёхкомнатная 92.8 м² в ЖК «Прагма Сити», корпус 3 — Трёхкомнатная, 92,8 м², кухня 13,8 м², этажи 5–5, корпус 3. Три изолированные комнаты — 19,0, 19,0 и 14,9 м², просторная прихожая 17,5 м², два отдельных санузла на разных концах квартиры, остеклённый балкон. Кому подходит: семье с детьми постарше, которым нужны разные комнаты и второй санузел.

Планировка евро-4 (4Е) 91.6 м² в ЖК «Прагма Сити», корпус 3 — Евро-4 (4Е), 91,6 м², кухня 15,7 м², этажи 15–15, корпус 3. Три изолированные комнаты — 15,8, 14,3 и 15,7 м², прихожая 18,1 м², два санузла: один совмещённый у кухни для гостей, второй с ванной у дальней комнаты, застеклённая лоджия. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужна отдельная комната каждому.

Планировка 5Е-к.кв 128.1 м² в ЖК «Прагма Сити», корпус 2 — Евро-5 (5Е), 128,1 м², кухня 19,8 м², этажи 4–4, корпус 2. Master-комната 16 м² со своей гардеробной 3 м², ещё три изолированные комнаты (21,7, 16,0 и 20,6 м²), два санузла — один с ванной, второй отдельный у кухни, общий балкон на три комнаты 11,5 м². Кому подходит: большой семье, которой нужна отдельная гардеробная у родителей.

Ориентация окон в доме различается — в выгрузке встречаются два разных азимута, значит данные не заглушка застройщика, а честные показатели по конкретным лотам. Под нужную сторону света подбираем отдельно при подборе квартиры.

Что проверить до сделки

Правоустанавливающие документы и статус ввода в эксплуатацию того корпуса и той квартиры, что смотрите
Договор купли-продажи (КП) целиком — это не ДДУ с эскроу-счётом, порядок расчётов другой
Отделку выбранного лота — без отделки, чистовая или подчистовая указаны в описании застройщика по-разному
Машиноместо в подземном паркинге — условия покупки или аренды
Актуальный список свободных квартир по корпусам 2 и 3

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Прагма Сити».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Струны» — RBI
Разбор ЖК «Парголово» — GloraX. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Руднева, 15» — ТЕМП

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Прагма Сити»?

Застройщик указывает три варианта в разных лотах: без отделки, чистовая и подчистовая. Единого стандарта на весь дом нет, поэтому смотрим отделку конкретной квартиры перед покупкой, а не общее описание проекта.

По какому договору покупают квартиры в «Прагма Сити»?

Дом уже сдан, поэтому квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом. Жильё физически существует, но пакет документов и порядок расчётов другие — читаем его целиком до подписания.

Можно ли купить квартиру в «Прагма Сити» в ипотеку?

Да, банки работают с ипотекой на этот дом. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, конкретный платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот.

Стоит ли брать студию или евродвушку в «Прагма Сити» под аренду?

Направление рабочее, если заранее посчитать стратегию: в доме почти половина фонда — студии и евроформаты, значит конкуренция за арендатора будет и среди соседних квартир. Разбираем это на встрече вместе с бюджетом и сроком окупаемости.

Далеко ли метро от ЖК «Прагма Сити» и как добраться до центра?

Станция метро Парнас — 10 минут пешком от дома, это ближайшая станция. До центра Петербурга на транспорте около 35–40 минут, до КАД — 5 минут, дальше открывается дорога на Карельский перешеек.

Чем вы как брокер отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним домом, поэтому показываю сравнение, а не единственный вариант. Цена та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию покупателю я не выставляю — её платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.