ЖК «Кантемировская 11» — это жилой комплекс от застройщика ПИК. Санкт-Петербург в Выборгском районе, по нашей методике это класс комфорт-плюс со score 4,7 из 5. Корпус Р и корпус 5 уже сданы — дом стоит и заселён, ждать стройку не нужно.
Главная особенность — крупная медианная кухня 24,3 м², это 44 место из 353 в нашей базе по зоне «Санкт-Петербург», и заметная доля лотов свободной планировки на верхних этажах — по сути формат апартаментов без готовых стен. В разборе смотрю, кому подойдут такие лоты, что видно на планировках и на что обратить внимание по цене за метр относительно района.
Что это за дом
ЖК «Кантемировская 11» — это комплекс монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности в Выборгском районе Петербурга, от 9 до 13 этажей, застройщик ПИК. Санкт-Петербург. Фасады отделаны керамической плиткой в бежево-коричневой гамме, часть — вентфасадом с панелями. В домах чистовая отделка квартир, высота потолков 2,68 м, предусмотрены кладовые и подземный многоуровневый паркинг на два корпуса. Двор закрыт для машин по принципу «двор-парк», с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, детским садом и начальной школой на территории. На первых этажах — коммерческие помещения.
- Застройщик: ПИК. Санкт-Петербург
- Расположение: Выборгский р-н, ул Кантемировская
- Метро: Лесная — 5 мин пешком; Черная речка — 10 мин транспортом
- Отделка: Чистовая, Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,7 балла
- Сроки: корп. Р, 7 — сдан; корп. 5 — сдан
- Особенность проекта: Кухня 24,3 м² — 44 место из 353 по базе
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет уже готовый, заселённый дом без ожидания стройки — корпуса Р и 5 сданы
- Семьям с детьми — на территории детский сад, начальная школа и площадки прямо во дворе
- Тем, кому важна близость метро — до «Лесной» 5 минут пешком
- Покупателям под сдачу в аренду — крупная кухня 24,3 м² (44 место из 353) востребована у арендаторов
- Тем, кто ищет апартаменты свободной планировки под собственный дизайн — часть лотов в корпусе Р сдаётся без внутренних стен
- Автовладельцам — в комплексе подземный паркинг и кладовые для колёс и вещей
Что стоит взвесить
- Цена за метр в ЖК выше медианы Выборгского района на 44% и выше медианы города на 57% — переплата за локацию и бренд застройщика ощутима
- Консьержа в описании застройщика нет — это не дом с постоянным дежурным на входе
- Заметная часть лотов (10 из 11 в нашей выборке) — это не квартиры, а апартаменты свободной планировки: юридический статус и правила регистрации там иные, чем у обычного жилья
- Высота потолков 2,68 м — стандартная, не премиальная опция
- До второй станции метро, «Чёрной речки», уже нужно ехать транспортом — 10 минут не пешком
- Много планировок в открытых источниках выложены мелко и нечитаемо — детальные чертежи по конкретному лоту стоит запрашивать отдельно
Планировки в ЖК «Кантемировская 11»
В нашей базе по этому ЖК 11 планировок, но детально читается лишь часть — застройщик выложил чертежи мелко (медианный размер картинки 491 px), детальные планы по конкретным лотам запрашиваем отдельно у отдела продаж. Из читаемых беру все три доступных сценария: классическую двухкомнатную квартиру и два лота свободной планировки — фактически апартаменты, где готовы только санузлы, а остальное пространство хозяин делит сам. Кухня в классической планировке — 24,3 м², это 44 место из 353 в нашей базе, выше медианы по зоне.
Все три доступных плана показывают дом двух форматов: обычные квартиры с готовой планировкой и апартаменты с открытым пространством, где перегородки строит уже владелец — учитывайте это при выборе лота.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по конкретному корпусу — Р и 5 уже сданы, а вводные данные по срокам сверяйте по актуальной декларации на сайте застройщика
- Статус лота — квартира или апартаменты: у апартаментов свободной планировки иной правовой режим и правила регистрации
- Отделку по конкретному корпусу — в описании застройщика указана чистовая, но по факту лучше сверить по договору на конкретный лот
- Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге — при подписании ДДУ или КП уточняйте отдельно
- Реальную транспортную доступность до метро «Чёрная речка» в час пик — в описании указано 10 минут транспортом
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Кантемировская 11».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Струны» — RBI
- Разбор ЖК «Парголово» — GloraX. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Руднева, 15» — ТЕМП
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Кантемировская 11»?
Чистовая отделка, застройщик передаёт квартиру без стен в лотах свободной планировки. В обычных квартирах, судя по описанию застройщика, отделка готовая под заезд, но детали материалов и комплектации уточняйте по конкретному корпусу — в открытом описании они не расписаны.
По какому договору покупают лоты и когда сдаются корпуса?
Договор — ДДУ или КП, оба корпуса из нашей выборки, Р и 5, уже сданы. Если рассматриваете лот в этих корпусах, речь идёт о покупке в уже построенном и заселённом доме, а не по договору долевого участия на этапе стройки.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Кантемировская 11» в ипотеку?
Да, в комплексе работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также обычная ипотека — платёж считаем индивидуально под ваш банк и первоначальный взнос.
Стоит ли покупать здесь под сдачу в аренду?
Крупная кухня 24,3 м² — плюс для аренды, такой формат ценят арендаторы больших квартир, но часть предложения — апартаменты свободной планировки, где нужно вложиться в отделку до сдачи, это стоит закладывать в расчёт доходности.
Насколько удобно добираться до метро?
До станции «Лесная» — 5 минут пешком, это в шаговой доступности. До «Чёрной речки» — около 10 минут на транспорте, для второй станции пешком уже не дойти.
Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком Петербурга, а не только с этим застройщиком, поэтому сравниваю ЖК «Кантемировская 11» с соседними проектами без заинтересованности в конкретном объекте. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии для покупателя.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
