ЖК «Рекорд»: потолки до 3,82 метра — разбор

ЖК «Рекорд» — это восемь 24-этажных кирпично-монолитных корпусов от застройщика DOGMA. Краснодар, локация Краснодар, адрес ул Новороссийская. Класс по нашей методике — бизнес, балл 5,8. Корпуса 4 и 3 сданы, корпуса 5 и 6 — 3 квартал 2026, корпуса 1 и 2 — 4 квартал 2026.

Главная особенность — метр здесь дороже медианы зоны на 69%, и за эту наценку застройщик обещает потолки до 3,82 м, консьержа и подземный паркинг. Разбираю, где эта надбавка оправдана, а где вы платите за 1046 соседей и подчистовую отделку.

Рекорд — Так выглядят сданные корпуса: облицовочный кирпич, белые поя — Так выглядят сданные корпуса: облицовочный кирпич, белые пояса, двор с детскими и спортивными площадками между башнями. За это платите — плотный квартал на 24 этажа, а не камерный дом.

Что это за дом

ЖК «Рекорд» — это крупный квартал из восьми корпусов по 24 этажа, кирпично-монолитная технология, вентилируемый фасад с облицовочным кирпичом. По описанию застройщика: дизайнерская отделка входных групп, бесшумные лифты в каждой секции, консьерж-сервис, подземный паркинг и автомойка. Двор с детскими и спортивными площадками, в проекте заложены детский сад и школа. Квартиры двух типов — классические и европланировки, отделка подчистовая, потолки от 2,72 до 3,82 м в зависимости от корпуса и этажа. Всего 1046 квартир в продаже по 486 планировкам, площади от 24,5 до 101,9 м². Класс по нашей методике — бизнес, 5,8 балла: сюда дом вытянули материал, потолки, лобби и паркинг, а не приватность.

Застройщик: DOGMA. Краснодар
Расположение: Краснодар, ул Новороссийская
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: бизнес, 5,8 балла
Сроки: корп. 4, 3 — сдан; корп. 1, 2 — 4 кв. 2026; корп. 5, 6 — 3 кв. 2026
Особенность проекта: Кирпич-монолит, потолки до 3,82 м, консьерж, подземный паркинг

Рекорд — Двор сданной очереди вблизи: площадки, дорожки, стеклянные с — Двор сданной очереди вблизи: площадки, дорожки, стеклянные секции лоджий по фасаду. Обратите внимание на машины вдоль корпуса — наземная парковка заполняется, подземная нужна.

Рекорд — Рендер строящихся корпусов: тот же кирпич и панорамное остек — Рендер строящихся корпусов: тот же кирпич и панорамное остекление, ступенчатые башни. Это картинка застройщика — фото сданных корпусов выше показывают, что итог близок к рендеру.

Кому этот дом подойдёт

Покупателю первой квартиры, кому важен кирпич-монолит и консьерж, а не панель за те же метры: однокомнатных 307 лотов, выбор по этажам и корпусам широкий.
Паре, которая хочет большую кухню-гостиную вместо второй спальни: евродвушки 2Е с кухнями 18–27 м² — таких форматов здесь 284 лота.
Семье с одним ребёнком под евротрёшку 3Е 66–72 м²: две изолированные спальни плюс кухня-гостиная, есть варианты с раздельным санузлом.
Семье с двумя детьми: евро-4 около 88 м² с тремя спальнями и двумя санузлами, 153 лота, в основном в корпусе 2.
Тому, кто хочет въехать быстро: корпуса 3 и 4 сданы, можно смотреть готовые квартиры, а не рендеры.
Автомобилисту: подземный паркинг и автомойка заявлены застройщиком, в наземных дворах на фото машин уже плотно.

Что стоит взвесить

Метро в Краснодаре нет вообще, в аналитике поле «станции» пустое. Считайте маршрут на автобусе, трамвае или машине — и пробки на Новороссийской в час пик.
Метр дороже медианы зоны на 69% и городской на 36%. Это наценка за бизнес-класс в квартале на 1046 квартир — плотность здесь совсем не бизнесовая.
Студий и однушек 399 лотов, плюс 284 евродвушки. Если покупаете под аренду — конкурировать будете с сотнями таких же квартир в том же дворе.
Отделка подчистовая: ремонт с нуля, свои деньги и полгода времени после ключей. В описании застройщика вариантов с чистовой нет.
Потолки «до 3,82 м» — это верхняя граница, в описании диапазон от 2,72 м. В каком корпусе и на каком этаже какой потолок — уточняем по конкретной квартире.
Застройщик пишет о восьми корпусах, а сроки в TrendAgent даны по шести. Что с корпусами 7 и 8 — вопрос в отдел продаж до сделки.
Кухни в однокомнатных 11–14 м², медиана по комплексу 16,4 м² — 71 место из 237 ЖК края. Середина рейтинга, не рекорд, несмотря на название.

Планировки в ЖК «Рекорд»

Медианная кухня в «Рекорде» 16,4 м² — 71 место из 237 ЖК Краснодарского края. Большие кухни дают евроформаты: 2Е и 3Е с кухнями-гостиными 18–37 м², однушки заметно скромнее. Ориентация на чертежах честная. Чертежи застройщик выложил мелко: медиана 372 пикселя, читаемых из 192 уникальных планировок всего 8, детальные планы запрашиваем. Ниже девять планировок по пяти сценариям — от студии до евро-4.

Планировка Студии 27.6 м² в ЖК «Рекорд», корпус 2 — Студия, 27,6 м², кухня в общей комнате 17,2 м², этажи 3–3, корпус 2. Кухонный ряд вдоль стены, кровать у окна напротив, санузел 3,9 м² с ванной, прихожая 2,7 м², лоджия 3,8 м². Кому подходит: студенту или под аренду, но с оглядкой на 92 студии в продаже.

Планировка однокомнатная 38.1 м² в ЖК «Рекорд», корпус 2 — Однокомнатная, 38,1 м², кухня 14,3 м², этажи 3–3, корпус 2. Кухня со столом и диваном, изолированная спальня 12 м² с двуспальной кроватью и шкафом, санузел 3,8 м² с ванной, лоджия 3,8 м² из кухни. Кому подходит: первая квартира для одного или пары без детей.

Планировка однокомнатная 41.6 м² в ЖК «Рекорд», корпус 1 — Однокомнатная, 41,6 м², кухня 12,3 м², этажи 16–19, корпус 1. Спальня 14 м² с кроватью и лоджией 3,6 м², кухня с диваном, в санузле 4 м² ванна и место под стиральную машину, отдельная кладовая-гардеробная 2,6 м². Кому подходит: тому, кто хочет однушку с хранением и без проходных комнат.

Планировка евродвушка (2Е) 49.4 м² в ЖК «Рекорд», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 49,4 м², кухня 18,8 м², этажи 3–9, корпус 2. Кухня-гостиная с диваном и обеденной зоной, спальня 12,1 м² с двуспальной кроватью, санузел 3,7 м² с ванной, прихожая 5,6 м² со шкафом, две лоджии — 2,8 и 6,4 м². Стены под углом, мебель встаёт не везде. Кому подходит: паре, которая живёт в гостиной и спит в спальне.

Планировка евродвушка (2Е) 55.7 м² в ЖК «Рекорд», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 55,7 м², кухня 26,8 м², этажи 13–20, корпус 2. Кухня-гостиная 26,8 м² на всю ширину квартиры со столом и диваном, спальня 11,8 м², санузел 4,1 м² с ванной, гардеробная 1,7 м², общая лоджия 6,8 м² из спальни и гостиной. Кому подходит: паре, которая принимает гостей, или одному с запросом на пространство.

Планировка евротрёшка (3Е) 66.8 м² в ЖК «Рекорд», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 66,8 м², кухня 18,5 м², этажи 3–10, корпус 2. Кухня-гостиная с обеденной зоной и лоджией 3,2 м², спальня 15,8 м² с кроватью и лоджией 6,4 м², детская 10,6 м², санузел раздельный — туалет 1,7 и ванная 2,8 м², прихожая 7,8 м² со шкафом. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому важен раздельный санузел.

Планировка евротрёшка (3Е) 68.7 м² в ЖК «Рекорд», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 68,7 м², кухня 17,1 м², этажи 17–20, корпус 1. Линейная планировка: кухня-гостиная с лоджией 3,6 м², спальня 16,7 м² с двуспальной кроватью, детская 15,8 м² с одной кроватью, столом и лоджией 3,2 м², прихожая 8,2 м² со шкафом. Санузел один, 4,1 м² с ванной. Кому подходит: семье с ребёнком-школьником, которой нужны две равные комнаты.

Планировка евро-4 (4Е) 88.1 м² в ЖК «Рекорд», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 88,1 м², кухня 17,7 м², этажи 4–6, корпус 2. Три изолированные спальни 12,7, 12,5 и 14,8 м², кухня-гостиная с обеденным столом, два санузла — 4,6 м² с ванной и 2,2 м² гостевой, холл 10,8 м² с гардеробными шкафами, две лоджии по 6,4 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, чтобы утром не стоять в очередь в ванную.

Планировка евротрёшка (3Е) 87.9 м² в ЖК «Рекорд», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 87,9 м², кухня 37,1 м², этажи 24–24, корпус 2. Кухня-гостиная 37,1 м² со столом на шесть человек, спальня 12,7 м², кабинет-детская 11,6 м² со столом и кроватью, лоджия 16 м² вдоль двух комнат. Санузел один на 88 метров — 3,8 м². Кому подходит: тому, кто берёт последний этаж ради вида и большой гостиной и готов мириться с одним санузлом.

Сильная сторона «Рекорда» — евроформаты в корпусе 2: угловые кухни-гостиные 18–37 м² и два санузла в евро-4. Слабая — однушки с кухнями 11–14 м² и один санузел даже в 88-метровой квартире. Косые стены на многих чертежах красивы на картинке, но режут расстановку мебели: перед покупкой прикладываем реальные размеры шкафов и кровати.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на конкретный корпус: сроки в TrendAgent — корпуса 5 и 6 в 3 квартале 2026, 1 и 2 в 4 квартале 2026, сверяем с датой в ДДУ и штрафами за просрочку.
Эскроу-счёт по 214-ФЗ: договор ДДУ, деньги должны лежать в банке до сдачи, а не у застройщика. Проверяем название банка в договоре.
Отделка по корпусу: подчистовая, но состав работ на бумаге — стяжка, штукатурка, разводка, окна, двери. Что не написано в приложении к ДДУ, того не будет.
Потолок в вашей квартире: диапазон 2,72–3,82 м, спрашиваем цифру по этажу и корпусу письменно, а не «до 3,82» с рекламы.
Паркинг: подземный заявлен, уточняем число мест, условия отдельного договора и очередь. На фото сданных корпусов машины уже стоят во дворе плотно.
Корпуса 7 и 8, сад и школа: в описании они есть, в сроках нет. Разрешение на строительство и статус соцобъектов запрашиваем в отделе продаж.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Рекорд».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Рекорд»?

Отделка подчистовая: квартиры сдаются под чистовой ремонт, без обоев, полов и сантехники. Это значит ремонт полностью за ваш счёт и минимум несколько месяцев после ключей. Вариантов с чистовой отделкой в описании застройщика нет — если отдел продаж предложит, требуйте состав работ приложением к ДДУ.

Когда сдают корпуса и по какому договору?

Корпуса 4 и 3 сданы, корпуса 5 и 6 — 3 квартал 2026, корпуса 1 и 2 — 4 квартал 2026. Договор — ДДУ по 214-ФЗ с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома, застройщик получает их после сдачи. Про корпуса 7 и 8 сроков в базе нет — уточняем перед сделкой.

Работает ли ипотека и какие программы?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Также застройщик заявляет рассрочку и военную ипотеку. Какая программа выгоднее в вашем случае — зависит от состава семьи, первого взноса и корпуса, считаем на встрече без обязательств.

Подходит ли «Рекорд» под аренду или инвестицию, и что такое 2Е и 3Е?

Под аренду это спорный вариант: 92 студии, 307 однушек и 284 евродвушки в одном квартале — сотни ваших конкурентов в том же дворе. Цифра в европланировке считает кухню-гостиную как комнату: 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, по сути однушка с большой кухней, 3Е — кухня-гостиная и две спальни, аналог классической двушки. Для инвестиции интереснее 3Е и 4Е в корпусе 2 — таких квартир на рынке Краснодара меньше, а метр здесь и так дороже медианы зоны на 69%, наценка должна окупаться редкостью формата.

Как добираться и есть ли метро?

Метро в Краснодаре нет, в аналитике по «Рекорду» станций не указано. Застройщик пишет об остановках общественного транспорта в шаговой доступности и высокой транспортной доступности — проверяйте маршрут сами в час пик. Для автомобилиста заявлен подземный паркинг.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж застройщика, комиссии для покупателя нет — мне платит застройщик. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравню «Рекорд» с соседями «Мост», «МЖК», «Сердце» и «Дом у озера», покажу, где за те же деньги планировка лучше. Разбор независимый, менеджер DOGMA продаёт только DOGMA.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.