ЖК «К24»: кирпич-монолит эконом-класса — разбор

ЖК «К24» — это три сданных корпуса по 9 этажей на улице генерала Корнилова в Краснодаре, кирпично-монолитные, с фасадом из облицовочного кирпича. Класс по нашей методике — эконом, 2,3 балла: цена метра дешевле медианы зоны «Краснодар» на 25% и медианы города на 40%. Все три корпуса — А, Б и В — уже сданы, покупаете готовую квартиру, а не котлован.

Из плюсов — подземный паркинг и панорамное остекление лоджий, из минусов — подчистовая отделка и отсутствие консьержа и кладовых. В этом разборе — планировки по всем комнатностям от 37 до 90 м², честная оценка класса, соседние новостройки в округе и что проверить перед сделкой.

К24 — Двор между корпусами с парковкой и детской площадкой за забо — Двор между корпусами с парковкой и детской площадкой за забором — то, что видно из окон и куда выходишь каждый день, а не парадный фасад с рекламной картинки.

Что это за дом

ЖК «К24» — это три жилых корпуса по 9 этажей на улице генерала Корнилова в Краснодаре, дом уже сдан застройщиком «Точки Групп. Краснодар». Кирпично-монолитная технология, фасад облицован кирпичом, во входных группах — дизайнерская отделка и современные лифты. На первых этажах разместили коммерческие помещения: магазины, сервисы, кафе — обычная история для комплексов такого масштаба. Квартиры сдают с подчистовой отделкой и потолками 2,7 метра, на балконах и лоджиях панорамное остекление. Для жильцов с машиной — подземный паркинг, во дворе разбиты детская и спортивная площадки.

Застройщик: Точки Групп. Краснодар
Расположение: Краснодар, ул им. генерала Корнилова
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,3 балла
Сроки: корп. А — сдан; корп. В, Б — сдан
Особенность проекта: три сданных корпуса, эконом-класс, подземный паркинг

К24 — Коммерческие помещения на первом этаже и благоустроенный вхо — Коммерческие помещения на первом этаже и благоустроенный вход в корпус — за это тоже платишь: магазины и сервисы внизу дома, не нужно ехать за покупками.

К24 — Спортивная площадка во дворе на фоне жилого корпуса — реальн — Спортивная площадка во дворе на фоне жилого корпуса — реальное фото уже построенного дома, а не рендер с рекламной картинки застройщика.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет вход в свою недвижимость по цене ниже медианы района — дом уже сдан, ждать нечего
Инвесторам под сдачу в аренду — однокомнатные и евротрёшки самые массовые форматы, спрос на съём в районе живой
Семьям с одним-двумя детьми — есть трёхкомнатные и евро-4 с отдельными комнатами и вторым санузлом
Тем, кто готов сам делать финишный ремонт — отделка подчистовая, под свои материалы
Автовладельцам — в доме подземный паркинг, машину не оставляют во дворе

Что стоит взвесить

Класс эконом: без консьержа, без кладовых, отделка не «под ключ»
До центра Краснодара — около 20 минут на машине, метро в городе нет вообще ни в одном районе
Массовая комнатность — 58 из 146 квартир однокомнатные: при сдаче в аренду в доме будет высокая конкуренция за арендатора
Кухни у большинства планировок средние по размеру — медиана 14,7 м², 112 место из 237 по каталогу
Планировки застройщик выложил мелкими файлами, детальные размеры комнат лучше уточнять отдельно
Рядом активно застраивается ещё несколько ЖК — в радиусе километра восемь соседних проектов, вид из окна со временем изменится

Планировки в ЖК «К24»

Чертежи застройщик выложил мелко — из 38 уникальных планировок читаемых (крупнее 700 px) всего три, детальные размеры комнат приходится запрашивать отдельно. Медианная кухня в доме — 14,7 м², это 112 место из 237 по каталогу, средний уровень для эконом-класса. Собрал семь планировок: от компактной однушки до евро-4 с тремя спальнями — по всем комнатностям, что есть в доме.

Планировка однокомнатная 36.92 м² в ЖК «К24», корпус Б — Однокомнатная, 36,92 м², кухня 13,1 м², этажи 9–9, корпус Б. Спальня и кухня-столовая — отдельные комнаты за перегородкой, у входа хатчированный гардероб 5,72 м², санузел совмещённый. Кому подходит: одиночке или паре для первой квартиры, самый компактный вариант в доме.

Планировка однокомнатная 39.19 м² в ЖК «К24», корпус А — Однокомнатная, 39,19 м², кухня 14,74 м², этажи 5–9, корпус А. Самый массовый лот дома — таких квартир 13: кровать у окна в отдельной спальне, кухня-столовая с местом для стола, санузел совмещённый с ванной. Кому подходит: тем, кто покупает первую квартиру — вариант проще сдать в аренду из-за количества аналогов в доме.

Планировка однокомнатная 43.04 м² в ЖК «К24», корпус А — Однокомнатная, 43,04 м², кухня 14,24 м², этажи 2–2, корпус А. Самая просторная из однушек дома — спальня 17,37 м² с местом под гардероб, кухня отдельно с окном и обеденной зоной. Кому подходит: тем, кому важна большая спальня, а не лишние метры в кухне.

Планировка двухкомнатная 57.83 м² в ЖК «К24», корпус А — Двухкомнатная, 57,83 м², кухня 16,83 м², этажи 4–9, корпус А. Две изолированные спальни 14,46 и 14,36 м², просторная кухня-гостиная с обеденным столом, санузел совмещённый, лоджия 3,43 м². Кому подходит: паре, которая планирует ребёнка, или тем, кому нужна отдельная комната под кабинет.

Планировка евротрёшка (3Е) 55.94 м² в ЖК «К24», корпус Б — Евротрёшка (3Е), 55,94 м², кухня-гостиная 19,26 м², этажи 3–9, корпус Б. Две спальни без прохода друг через друга, большая кухня-гостиная с диваном и обеденной зоной — площадь считается по ней, а не как в обычной трёхкомнатной. Кому подходит: молодой семье с одним ребёнком, которой важно общее пространство для гостей.

Планировка трёхкомнатная 83.5 м² в ЖК «К24», корпус Б — Трёхкомнатная, 83,5 м², кухня 14,51 м², этажи 4–7, корпус Б. Три отдельные спальни 15,53 / 15,48 / 15,33 м², у одной из них личная гардеробная 4,08 м² и второй санузел с ванной. Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому нужна своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 84.56 м² в ЖК «К24», корпус Б — Евро-4 (4Е), 84,56 м², кухня-гостиная 15,66 м², этажи 3–9, корпус Б. Мастер-спальня 20,33 м² с собственной лоджией, ещё две спальни по 14 м² с гардеробными нишами, кухня-гостиная с диваном и обеденной зоной, два санузла. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет мастер-спальню с выходом на лоджию.

Из семи планировок пять — из корпуса Б, он самый разнообразный по комнатности; в корпусе А в основном однушки и двушки.

Что проверить до сделки

Проектная декларация застройщика «Точки Групп. Краснодар» — фактические сроки сдачи, реестр дольщиков, судебные споры
Эскроу-счёт по ДДУ и банк, через который идут деньги
Реальное состояние отделки в конкретном корпусе — при осмотре квартиры, а не по буклету застройщика
Число мест в подземном паркинге и есть ли свободные — застройщик указывает только наличие
Акты ввода в эксплуатацию корпусов А, Б и В — все три числятся сданными
Расстояние до ближайшей школы и детсада по факту — застройщик обещает «пешую доступность», стоит проверить на карте

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «К24».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «К24»?

Застройщик сдаёт квартиры с подчистовой отделкой — стены, полы и потолки готовы под чистовую, но обои, ламинат и сантехнику нужно доделывать самостоятельно. Это дешевле квартиры под ключ, но требует отдельного бюджета на ремонт после покупки. Окна стандартные, а на балконах и лоджиях — панорамное остекление.

На каких условиях заключается сделка и когда сдают дом?

Дом продаётся по договору долевого участия (ДДУ), деньги дольщика по закону идут через эскроу-счёт и раскрываются застройщику только после сдачи корпуса. Все три корпуса — А, Б и В — уже сданы, вы покупаете готовую квартиру, а не строящийся объект. Дату фактического ввода в эксплуатацию стоит проверить в проектной декларации перед сделкой.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в доме заявлены субсидированная, военная и обычная ипотека. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный банк. Точную ставку и одобрение дают уже после подачи заявки в конкретный банк, а не по общему прайсу застройщика.

Стоит ли покупать здесь для сдачи в аренду?

Направление рабочее, но в доме преобладают однокомнатные квартиры — 58 из 146 лотов, и это же самый частый формат у соседних новостроек в радиусе километра. Конкуренция за арендатора выше, чем в доме с более редкой комнатностью, поэтому важно правильно выбрать этаж и планировку. Стратегию под конкретный бюджет и цели считаем на встрече, это бесплатно.

Как добраться до центра Краснодара, рядом есть метро?

Метро в Краснодаре нет вообще ни в одном районе города, так что вопрос актуален для любого объекта в городе. От ЖК «К24» до центра — около 20 минут на автомобиле, застройщик обещает пешую доступность до детских садов, школ, супермаркетов и аптек в своём районе.

Чем брокер отличается от менеджера отдела продаж застройщика?

Менеджер в офисе продаж работает только со своими корпусами и предложит вам их же, даже если рядом есть более выгодный вариант у соседа. Я работаю со всем рынком Краснодара, цена для вас та же, что в офисе продаж напрямую — комиссию платит застройщик. Разбор объекта независимый: минусы называю так же честно, как плюсы.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.