ЖК «Все Свои VIP» — это комплекс из нескольких монолитных корпусов в Краснодаре на улице Колхозной, рядом с центром города. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 5,0 балла. Корпуса 3, 4, 6, 7 и 8, по данным аналитики, уже сданы — дом можно смотреть вживую, а не по рендеру застройщика. Застройщик по данным TrendAgent — Семья. Краснодарский край.
Главная фишка — закрытый двор-парк на стилобате с игровыми зонами и отдельная зона коммерции: магазины, аптеки и кафе не пересекаются с прогулочной территорией. Дальше разбираю планировки по сценариям, реальные плюсы и минусы и что проверить перед сделкой.
Что это за дом
«Все Свои VIP» — это жилой комплекс комфорт-плюс класса из монолитных корпусов высотой 19–24 этажа на улице Колхозной в Краснодаре. Строили из газобетон-монолита, фасад вентилируемый, из керамогранита — дороже обычной штукатурки. Вход на территорию — по системе распознавания лица, парковка подземная и наземная в несколько уровней. Квартиры сдают с чистовой или подчистовой отделкой — застройщик применяет оба варианта в разных корпусах, конкретный уточняем по лоту. Кухня медианная по проекту — 15,2 м², это 99 место из 237 в нашей базе по зоне, а метр здесь дороже медианы района на 63%.
- Застройщик: Семья. Краснодарский край
- Расположение: Краснодар, ул Колхозная
- Отделка: Чистовая, Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,0 балла
- Сроки: корп. 8 — сдан; корп. 4, 7, 3, 6 — сдан
- Особенность проекта: закрытый двор-парк на стилобате и вид на центр
Кому этот дом подойдёт
- Семьям с детьми — рядом школа и детский сад по данным застройщика, во дворе игровые зоны отделены от коммерции
- Тем, кто не хочет ждать стройку — корпуса уже сданы, заезжать можно сейчас, а не через два года
- Покупателям с бюджетом на комфорт-плюс — подземный паркинг, вентфасад из керамогранита, контроль доступа по лицу
- Инвесторам под аренду — рядом соседи бизнес- и премиум-класса (Development-Plaza, АКСИС Центр), спрос на аренду живой
- Тем, кому важен вид из окон — по описанию застройщика панорама на исторический центр и Парк Галицкого
Что стоит взвесить
- Отделка не единая по всем корпусам — где-то чистовая, где-то подчистовая, уточняем при подборе конкретного лота
- Высота потолков в открытых данных не указана — застройщик её не сообщил, запрашиваем отдельно
- Консьержа и отдельных кладовых на первых этажах в открытых данных нет — если это критично, смотрим альтернативы
- Кухни в среднем компактные — медиана 15,2 м², 99 место из 237 в базе, для большой семьи может быть мало
- Планировки застройщик выложил в основном мелкими файлами — детальный чертёж по конкретной квартире запрашиваем отдельно
- Рядом плотная высотная застройка — соседний ЖК Краснодар Сити в 1,9 км и строящийся до 2026 года АКСИС Центр, вид может со временем измениться
Планировки в ЖК «Все Свои VIP»
Планировки в этом ЖК застройщик в основном выложил мелкими файлами — медиана по проекту всего 296 px, читаемых (крупнее 700 px) среди них немного, детальные чертежи по конкретному лоту запрашиваем отдельно. Кухня медианная по всему ЖК — 15,2 м², это 99 место из 237 в нашей базе. Собрал восемь планировок из корпуса 4 и корпуса 8 — они читаются лучше остальных, покрыл все сценарии: от компактной однушки до большой евро-четырёхкомнатной.
По корпусу 8 планировки читаются лучше всего — если интересует конкретный сценарий и корпус, присылаю крупные версии чертежей отдельно.
Что проверить до сделки
- Актуальный статус корпуса — введён в эксплуатацию и оформлен в собственность застройщика или уже частично распродан
- Тип договора на конкретный лот — купли-продажи или переуступка, это разные риски и сроки регистрации
- Реальная отделка квартиры на просмотре — чистовая или подчистовая, застройщик применяет оба варианта
- Парковочное место — отдельный объект или включено в стоимость квартиры
- Актуальность школы и детского сада у дома на момент заселения, а не только в презентации застройщика
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Все Свои VIP».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
- Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
- Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «Все Свои VIP»?
Застройщик указывает два варианта отделки — чистовую и подчистовую, и они не одинаковы во всех корпусах. Уточняем конкретный вариант по корпусу и лоту перед показом, чтобы не получить сюрприз на приёмке.
По какому договору покупают квартиру, если корпуса уже сданы?
Раз корпуса уже сданы, сделка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ — эскроу-счёт здесь не применяется. Это меняет порядок расчёта и сроки регистрации права собственности, разбираем детали на консультации.
Можно ли взять ипотеку на квартиру в этом ЖК?
Да, на готовое жильё работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход. Застройщик отдельно заявляет и вариант с рассрочкой.
Подходит ли ЖК «Все Свои VIP» под аренду и что такое евродвушка?
Рядом соседи бизнес- и премиум-класса, спрос на аренду в районе стабильный, особенно на евроформаты: тип 2Е — это одна спальня плюс кухня-гостиная, по сути такая квартира ближе к однокомнатной и сдаётся охотнее классической двушки. Кухни в проекте компактные, медиана 15,2 м², это стоит учитывать при выборе формата под сдачу.
Далеко ли добираться до центра Краснодара?
Метро в Краснодаре нет вообще, поэтому ориентируемся на автомобиль и общественный транспорт. Застройщик заявляет около 10 минут на транспорте до центра, точное время в час пик проверяем отдельно перед решением.
Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком Краснодара, а не только с этим проектом, и цена для вас та же, что и в офисе продаж напрямую. Разбор независимый, комиссию покупателю платить не нужно — её платит застройщик.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
