ЖК «Друзья»: сданные дома у Западного обхода — разбор

ЖК «Друзья» — это готовый девятиэтажный квартал от застройщика «Семья. Краснодарский край» на улице Западный Обход, локация «Краснодар» по TrendAgent. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,7. Сроки по корпусам: корп. 1 — сдан; корп. 2 — сдан; корп. 7, 6, 4, 8, 5 — сдан. То есть ждать стройку не нужно, заезжать можно после ремонта.

Главная особенность — редкое для окраины сочетание: монолит, потолки 2,85 м, панорамные лоджии и 53 планировки от студии 22,07 м² до 82,25 м². Разбираю, кому этот набор подходит, где дом проигрывает соседям и что проверить до сделки.

Друзья — За это вы платите: входная группа с навесом, витрины коммерц — За это вы платите: входная группа с навесом, витрины коммерции на первом этаже, деревья вдоль тротуара, детская площадка сразу у подъезда.

Что это за дом

ЖК «Друзья» — это девятиэтажные монолитные дома с вентилируемым фасадом из панелей белого, серого и песочного цвета, на рендерах панели ещё и оранжевые. Застройщик — «Семья. Краснодарский край». По описанию застройщика: дизайнерская отделка входных групп, современные лифты, колясочные, коммерция на первых этажах, детские и спортивные площадки, бесплатная игровая комната и антикафе для подростков. Парковка — наземная стоянка плюс отдельный многоуровневый паркинг, подземного нет. Консьержа и кладовых в данных TrendAgent нет. Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, договор — ДДУ и купля-продажа. Всего в продаже 163 лота, площадь от 22,07 до 82,25 м². Метр здесь дороже медианы зоны «Краснодар» на 4%.

Застройщик: Семья. Краснодарский край
Расположение: Краснодар, ул Западный Обход
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 2 — сдан; корп. 7, 6, 4, 8, 5 — сдан
Особенность проекта: Все корпуса сданы, монолит, потолки 2,85 м

Друзья — Угловой корпус с серо-белым фасадом и детской площадкой. Обр — Угловой корпус с серо-белым фасадом и детской площадкой. Обратите внимание на наземную парковку у дома — подземной здесь нет.

Друзья — Двор: пергола с качелями, скамьи и столы, резиновое покрытие — Двор: пергола с качелями, скамьи и столы, резиновое покрытие, остеклённая коммерция под жилыми этажами. Панорамные лоджии видно на фасаде.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кому нужно заехать в этом году: все семь корпусов сданы, ремонт можно начинать сразу после сделки.
Одному или паре под первую квартиру: 24 однокомнатных и 24 евродвушки по 34–41 м² с кухнями-гостиными от 12,74 м².
Семье с ребёнком: 26 классических двушек и 13 евротрёшек, в большинстве спальни изолированные, есть второй санузел.
Семье с двумя-тремя детьми: 42 лота евро-4 от 75,45 до 82 м² — самый большой пул в проекте, три спальни плюс кухня-гостиная 16,8–19,13 м².
Тем, кто устал от низких потолков в панельках: здесь 2,85 м и монолит, а не панель.
Инвестору под аренду с оговоркой: студий и однушек много, конкуренция среди арендодателей внутри квартала будет высокой.

Что стоит взвесить

Западный обход — это трасса, а не тихая улица. Корпуса, выходящие на неё, будут шумнее, окна лучше смотреть во двор.
Метро в Краснодаре нет. До центра застройщик обещает 20 минут транспортом, в часы пик по обходу закладывайте больше.
Студий в продаже 29 лотов, однушек 24. Если цель — сдавать, соседи по этажу будут вашими конкурентами.
Кухни средние: медиана 14,8 м² — 109 место из 237 по краю. В классических однушках и двушках кухня 12,74–16,35 м², без рекордов.
Подземного паркинга нет, только наземная стоянка и отдельный многоуровневый паркинг. Машину придётся оставлять на улице или идти до паркинга.
Расхождение в источниках: описание застройщика говорит о 3 корпусах, в данных TrendAgent сроки указаны по 7 корпусам. Состав квартала уточняем перед сделкой.
Метр дороже медианы зоны на 4%, при этом консьержа и кладовых нет. Рядом в 170 м строится «Лето», в 260 м «Спортивная деревня» — есть с чем сравнить.

Планировки в ЖК «Друзья»

В проекте 53 планировки, 49 уникальных чертежей. Кухни средние по краю: медиана 14,8 м² — 109 место из 237. Сильная сторона — большие форматы: в евро-4 кухни-гостиные 16,8–19,13 м², два санузла и гардеробные. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 359 пикселей, читаемых только 6 из 49. Детальные планы запрашиваем. Ниже 10 планировок, которые я смог разобрать.

Планировка Студии 27.64 м² в ЖК «Друзья», корпус 7 — Студия, 27,64 м², кухня 0 м², этажи 2–9, корпус 7. Одно пространство 22,35 м²: кухонный ряд у входа, диван и стол у окна, санузел 4,06 м² с нишей под стиральную машину, лоджия 2,45 м². Кому подходит: одному под жизнь или под сдачу, в корпусе таких 7 лотов.

Планировка однокомнатная 38.05 м² в ЖК «Друзья», корпус 4 — Однокомнатная, 38,05 м², кухня 15,35 м², этажи 2–8, корпус 4. Изолированная спальня 12,08 м² с двуспальной кроватью и шкафом, кухня-гостиная 15,35 м² с диваном, санузел 4,40 м² с нишей под стиралку, лоджия 6,90 м². Кому подходит: паре, которой нужна закрытая спальня и большая гостиная.

Планировка евродвушка (2Е) 38 м² в ЖК «Друзья», корпус 5 — Евродвушка (2Е), 38 м², кухня 14,68 м², этажи 2–9, корпус 5. Спальня 12,69 м² с кроватью и шкафом-купе, кухня-гостиная 14,68 м² с диваном и столом, прихожая 4,32 м² со шкафом, ванная 4,24 м² с нишей под стиралку, лоджия 4,13 м² под рабочий стол. Кому подходит: паре или одному на удалёнке, 5 лотов в корпусе.

Планировка евродвушка (2Е) 41 м² в ЖК «Друзья», корпус 7 — Евродвушка (2Е), 41 м², кухня 17,94 м², этажи 8–8, корпус 7. Кухня-гостиная 17,94 м² — самая большая среди малых форматов, спальня 13,05 м² с кроватью и шкафом, ванная 4,22 м², коридор 3,19 м² с нишей под стиралку, кладовая 1,97 м², лоджия 3,26 м². Кому подходит: паре, которая принимает гостей и ценит место для хранения, лот один.

Планировка евротрёшка (3Е) 52.35 м² в ЖК «Друзья», корпус 5 — Евротрёшка (3Е), 52,35 м², кухня 12,31 м², этажи 5–8, корпус 5. Две изолированные спальни 12,41 и 11,71 м², кухня-гостиная 12,31 м² с диваном, коридор 10,18 м² с длинным шкафом, ванная 3,19 м² со стиралкой и гостевой санузел 1,87 м², лоджия 3,61 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, кухня здесь скромная, зато два санузла.

Планировка евротрёшка (3Е) 60.05 м² в ЖК «Друзья», корпус 7 — Евротрёшка (3Е), 60,05 м², кухня 16,73 м², этажи 4–9, корпус 7. Кухня-гостиная 16,74 м² с диваном и столом, спальня 14,95 м² с двуспальной кроватью, детская 12,74 м² с кроватью и столом, ванная 4,86 м² с нишей под стиралку, второй санузел 1,70 м², холл 7,06 м², лоджия 4,00 м². Кому подходит: семье с ребёнком, все комнаты изолированные.

Планировка двухкомнатная 61.73 м² в ЖК «Друзья», корпус 4 — Двухкомнатная, 61,73 м², кухня 16,27 м², этажи 4–7, корпус 4. Кухня-гостиная 16,27 м² со столом и диваном, спальня 14,38 м² с кроватью и шкафом, детская 12,80 м², холл 7,79 м², ванная 4,66 м², второй санузел 2,80 м² со стиралкой, кладовая 1,02 м², лоджия 4,02 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет классику с двумя санузлами, 4 лота.

Планировка евро-4 (4Е) 80.15 м² в ЖК «Друзья», корпус 5 — Евро-4 (4Е), 80,15 м², кухня 19,13 м², этажи 2–9, корпус 5. Кухня-гостиная 19,13 м² с обеденной зоной, три спальни 14,61, 14,50 и 10,69 м², холл 10,28 м² со шкафами, ванная 4,93 м², второй санузел 3,29 м² со стиралкой, гардеробная 3,53 м², лоджия 6,47 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, 7 лотов в корпусе.

Планировка евро-4 (4Е) 81.4 м² в ЖК «Друзья», корпус 6 — Евро-4 (4Е), 81,4 м², кухня 16,8 м², этажи 2–9, корпус 6. Г-образная квартира: кухня-гостиная 16,80 м², спальня 14,01 м² с ванной 4,44 м² рядом, две детские 12,46 и 12,62 м², холл 11,76 м², гардеробная 2,44 м², санузел 2,61 м² со стиралкой, три лоджии 4,23, 4,12 и 3,23 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, но длинный коридор съедает метры.

Планировка трёхкомнатная 82.25 м² в ЖК «Друзья», корпус 2 — Трёхкомнатная, 82,25 м², кухня 13,39 м², этажи 3–6, корпус 2. Классика: отдельная кухня 13,39 м² со столом, гостиная 10,69 м² с диваном, две спальни 14,50 и 14,60 м², гардеробная 4,10 м², холл 13,15 м², ванная 5,04 м² со стиралкой, санузел 2,95 м², две лоджии 6,47 и 3,53 м². Кому подходит: семье, которой нужна закрытая кухня и отдельная гостиная, 4 лота.

Вывод: малые форматы здесь ровные, без сюрпризов, а лучшие чертежи — в евро-4 и трёшках: два санузла, гардеробные, кухни-гостиные до 19,13 м². Если бюджет позволяет, смотрите корпуса 5 и 6, там планировки просторнее и читаемые.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод по конкретному корпусу: все семь заявлены как сданные, проверяем документами, а не словами менеджера.
Форму договора: в проекте и ДДУ, и купля-продажа. По сданному дому это чаще купля-продажа от застройщика, эскроу там не работает, порядок расчётов смотрим отдельно.
Состав подчистовой отделки по корпусу: что входит в стяжку, стены, разводку, есть ли различия между корпусами.
Паркинг: сколько мест в многоуровневом паркинге, продаются они или сдаются, очередь на наземную стоянку.
Состав квартала: описание говорит о 3 корпусах, TrendAgent — о 7. Уточняем, что входит в ЖК и общее имущество.
Ориентацию окон: корпуса вдоль Западного обхода — проверяем шум и вид лично, а не по рендеру.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Друзья».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Друзья»?

Квартиры сдаются с подчистовой отделкой. Это стяжка, выровненные стены и разводка, без финишных покрытий. Состав по корпусам в описании застройщика не расписан — уточняем перед сделкой.

Дома сданы? Какой договор?

Все корпуса по данным TrendAgent сданы: корп. 1 — сдан; корп. 2 — сдан; корп. 7, 6, 4, 8, 5 — сдан. Договор — ДДУ или купля-продажа. По готовому дому чаще купля-продажа, и здесь эскроу-счёт уже не защищает деньги, поэтому проверяем документы на ввод и право собственности застройщика.

Какая ипотека подходит?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. В списке способов оплаты также рассрочка, субсидия и военная ипотека.

Подходит ли ЖК для аренды или инвестиции?

Под аренду подходит с оговоркой: 29 студий и 24 однушки в продаже создают конкуренцию внутри квартала. Плюс — дом готов, доход начинается после ремонта, а не через три года. Для роста цены важнее, что метр уже дороже медианы зоны на 4%.

Как с транспортом, есть ли метро?

Метро в Краснодаре нет. Застройщик пишет, что до центра 20 минут транспортом, ЖК стоит на Западном обходе. В пешей доступности магазины, поликлиника, детский сад и школы — так в описании застройщика, лично проверяем расстояния.

Что такое 2Е, 3Е и 4Е и чем брокер лучше отдела продаж?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, по сути однушка с большой кухней; 3Е — две спальни, 4Е — три. Цифра считает кухню-гостиную как комнату. Я работаю со всем рынком, цена та же, что в офисе продаж, разбор независимый, для покупателя без комиссии.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.