«Амундсен» — один из 224 жилых комплексов, которые я разобрал по единой методике. Рассказываю, что это за дом, какие планировки есть в продаже и на что смотреть до сделки.
Европланировки от студий 23 м² до четырёхкомнатных 95 м². Потолки до 3,1 метра, кухни-гостиные от 21 м², двор-трансформер с сухим фонтаном. Разбираем не метраж, а сценарии жизни.
Что это за дом
ЖК «Амундсен» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса в Академическом районе Екатеринбурга от застройщика Прогресс, расположенный на пересечении улиц Амундсена и Академика Ландау.
- Застройщик: Прогресс
- Расположение: Академический, ул. Амундсена
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс
Кому этот дом подойдёт
- Важна общая зона: кухни-гостиные здесь от 21 м², это половина квартиры в двушке-евро.
- Не хотите ждать долго — первый корпус сдаётся во втором квартале 2026 года.
- Цените высоту и свет: потолки до 3,1 метра и увеличенные окна.
- Нужна семейная квартира: есть трёшки и четвёрки-евро до 95 м² с двумя санузлами.
- Ездите в центр — до «Чкаловской» около двадцати минут транспортом.
- Покупка под аренду: локация на оживлённой улице со стабильным спросом.
Что стоит взвесить
- Дом стоит на оживлённой улице: часть окон выходит на магистраль, сторону нужно выбирать осознанно.
- Отделка подчистовая — чистовую делаете сами либо уточняем, можно ли докупить у застройщика.
- Метро в Академическом нет, только наземный транспорт.
- Почти все квартиры — европланировки: кухня объединена с гостиной, отдельной кухни нет.
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Планировки в ЖК «Амундсен»
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Амундсен».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Сторона света. В доме есть окна на север, северо-восток, юго-восток и юго-запад. Разница в освещённости квартиры принципиальная — подбираем под ваш образ жизни.
- Шум улицы. Дом на оживлённом перекрёстке: смотрим, куда именно выходят окна конкретного лота.
- Отделка. Состав подчистовой отделки отличается по корпусам, у ряда застройщиков чистовую можно докупить и включить в ипотеку.
- Корпус и срок. Первый сдаётся в 2026 году, второй — в первом квартале 2027: цена и готовность разные.
- Европланировка. Отдельной кухни нет. Если готовите много и любите закрытую кухню — это нужно решить до брони.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Амундсен». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Академическом районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Меридиан» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Мичуринский» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «РАЗУМ на Матвеева» — РАЗУМ
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры и что сейчас в продаже?
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Оставить заявку .
Какая ипотека доступна на этот дом?
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Почему ставку нельзя узнать заранее из рекламы?
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированные 2,5%, а в другой — стандартные 6% по той же семейной программе. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
Что входит в подчистовую отделку и сколько стоит доделать?
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Подойдёт ли эта квартира под сдачу в аренду?
Да, направление рабочее — вопрос в выборе лота и стратегии. В Академическом стабильный спрос на аренду за счёт студентов, молодых специалистов и семей, которые ждут свою новостройку, а расположение на Амундсена с транспортом до центра делает лот заметно ликвиднее. Ликвиднее всего студии и двушки-евро, но многое зависит от корпуса, этажа и срока выхода на рынок.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
