ЖК «Hovard Hotel»: клубный дом у трёх рек — разбор

ЖК «Hovard Hotel» — это клубный апарт-комплекс на два корпуса (3 и 6 этажей) в Адмиралтейском районе Петербурга, на улице Союза Печатников. Класс по нашей методике — бизнес, 6,9 балла. Оба корпуса уже сданы — застройщик HOVARD DEVELOPMENT завершил проект в 2025 году.

Главная особенность — расположение в историческом центре у Фонтанки, Мойки, Пряжки, Крюкова канала и канала Грибоедова, в 20 минутах пешком от трёх станций метро. Разбираю планировки, реальные плюсы и минусы дома и что учесть перед сделкой.

Hovard Hotel — Вечерний вид с подсвеченным фасадом и входной группой — един — Вечерний вид с подсвеченным фасадом и входной группой — единственный кадр, где виден вход. За это вы платите: представительный фасад и подъезд, который выглядит как у отеля, а не у рядового жилого дома.

Что это за дом

Hovard Hotel — это клубный комплекс на 155 апартаментов в двух кирпичных корпусах высотой 3 и 6 этажей, с фасадами под штукатурку. Потолки до 4,3 м, окна увеличенные и мансардные на верхних этажах, на пятом уровне предусмотрены антресоли. Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, на каждом этаже — не больше шести юнитов. В доме круглосуточный ресепшен, лобби, кафе, ресторан, спортзал, коворкинг и конференц-зал на 25 человек — набор скорее отельный, чем жилой.

Застройщик: HOVARD DEVELOPMENT
Расположение: Адмиралтейский р-н, ул Союза Печатников
Метро: Сенная площадь — 20 мин пешком; Садовая — 20 мин пешком
Отделка: Чистовая, С мягкой мебелью
Класс по нашей методике: бизнес, 6,9 балла
Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 1 — сдан
Особенность проекта: клубный дом у трёх рек центра

Hovard Hotel — Дневной фасад по улице Союза Печатников — кирпичный дом со ш — Дневной фасад по улице Союза Печатников — кирпичный дом со штукатуркой, лепниной и коваными балконами в масштабе соседней исторической застройки. За это вы платите: вписанность в архитектуру центра, а не типовую коробку на окраине.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить в историческом центре у Фонтанки и не готов мириться со спальным районом
Инвестору под аренду — рядом три станции метро в 20 минутах пешком и туристический центр города
Одиночке или паре, кому подходит формат апарт-отеля с ресепшеном вместо обычного жилого подъезда
Тем, кто ищет готовый объект без ожидания стройки — оба корпуса сданы уже в 2025 году
Ценителям исторической застройки: кирпичный дом со штукатурным фасадом в масштабе соседних зданий

Что стоит взвесить

Это апартаменты, не жильё — статус влияет на прописку, налог и коммунальные тарифы, уточняйте у застройщика
До метро 20 минут пешком, а не 5–7, как часто пишут в рекламе про центр города
Из 9 планировок восемь — студии, конкуренция при сдаче в аренду будет высокой
Подземного паркинга и кладовых нет — машину и вещи девать некуда, ищите рядом
Чертежи планировок выложены мелко, детали вроде расположения розеток и точных зон не разглядеть
Договор — ПДКП или КП, а не ДДУ с эскроу: это другой правовой режим, проверяйте с юристом

Планировки в ЖК «Hovard Hotel»

Медианная кухня по дому — 32,8 м², это 14 место из 353 по нашей базе, но такой метраж считается только у большой евро-4. В студиях кухня встроена в общую комнату без отдельного метража. Прошёл восемь планировок из девяти: от компактной студии 20,9 м² до евро-4 на 98,3 м². Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно.

Планировка евро-4 (4Е) 98.3 м² в ЖК «Hovard Hotel», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 98,3 м², кухня 32,8 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня-гостиная объединена с обеденной зоной и диваном, рядом гостевой санузел 2,3 м²; дальше два спальных пространства с двуспальными кроватями (16,6 и 26,4 м²), отдельная малая комната-гардеробная 3,5 м² и второй санузел 3,4 м² в глубине квартиры. Кому подходит: семье с детьми или на две пары с разделением зон.

Планировка Студии 20.9 м² в ЖК «Hovard Hotel», корпус 1 — Студия, 20,9 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 1–1, корпус 1. У входа компактный санузел с душем 3,2 м² и кухонная ниша с плитой и посудомойкой, основное пространство 17,7 м² свободно под кровать и обеденную зону у окна. Кому подходит: для одного жильца или под сдачу в аренду.

Планировка Студии 21.8 м² в ЖК «Hovard Hotel», корпус 1 — Студия, 21,8 м², кухня в общей зоне, этажи 1–1, корпус 1. Кровать у окна с изголовьем к стене, вплотную к входу санузел 4,4 м² с раздельными зонами душа и раковины, круглый обеденный стол в свободной части 17,4 м². Кому подходит: одному жильцу или паре без детей.

Планировка Студии 24.4 м² в ЖК «Hovard Hotel», корпус 1 — Студия, 24,4 м², с раздельным санузлом у входа, этажи 3–3, корпус 1. В комнате встают две одноместные кровати друг напротив друга — вариант на двух человек; санузел с душем 3,83 м² вынесен в отдельный блок у входа, рядом кухонная ниша с мойкой 5,8 м². Кому подходит: двум друзьям, коллегам или родителю с ребёнком на раздельных кроватях.

Планировка Студии 28.7 м² в ЖК «Hovard Hotel», корпус 1 — Студия, 28,7 м², кухня вдоль стены у входа, этажи 1–1, корпус 1. Кухонная линия с плитой и посудомойкой примыкает к обеденной зоне, кровать стоит в глубине комнаты 23,7 м², санузел 5 м² с нишей под стиральную машину — у двери. Кому подходит: жильцу, который готовит дома и хочет отдельную стиральную машину.

Планировка Студии 30.5 м² в ЖК «Hovard Hotel», корпус 1 — Студия, 30,5 м², кухня-ниша у входа, этажи 1–1, корпус 1. Двуспальная кровать стоит у окна, свободные 27,5 м² под обеденную зону, санузел 3 м² с местом под стиральную машину примыкает к прихожей. Кому подходит: паре, которая хочет просторную комнату без перегородок.

Планировка Студии 31 м² в ЖК «Hovard Hotel», корпус 1 — Студия, 31 м², с прихожей-разгрузкой у входа, этажи 1–1, корпус 1. От двери отдельная зона под шкаф и банкетку, дальше единое пространство 28,3 м² с кроватью у окна, компактный санузел 2,7 м² с душем и стиральной машиной. Кому подходит: жильцу, который ценит прихожую перед входом в комнату.

Планировка Студии 37.9 м² в ЖК «Hovard Hotel», корпус 1 — Студия, 37,9 м², с ванной вместо душа, этажи 2–2, корпус 1. Санузел разделён надвое: гостевой WC 4,5 м² и отдельная ванная 10,2 м² с полноценной ванной; кровать с двумя тумбами стоит у окна, у входа зона с креслом 23,2 м². Кому подходит: тем, кому важна ванна, а не душ, и кто готов доплатить за метраж.

Разброс планировок в доме — от компактной студии до большой евро-4 с раздельными спальнями, но восемь из девяти лотов — студии одного типа с разной расстановкой мебели и вариантом санузла.

Что проверить до сделки

Декларация о соответствии объекта — апартаменты, а не жильё, права и правовой статус иные
Тип договора ПДКП или КП по конкретному лоту и что в нём защищено вместо эскроу
Состав отделки по вашему юниту — чистовая или с мягкой мебелью, сверяйте с отделом продаж
Наличие парковки поблизости — своей подземной или наземной у дома нет
Коммунальные тарифы для апартаментов — обычно выше, чем для жилых помещений

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Hovard Hotel».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Передвижники» — RBI
Разбор ЖК «Остров Первых» — Fizika Development
Разбор ЖК «СТАВНИ Обводный» — STAVNI

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, часть лотов — с мягкой мебелью, застройщик также предлагает дозаказ меблировки. Комплектацию по конкретному лоту уточняем у отдела продаж перед сделкой.

Какой договор оформляется на апартаменты?

HOVARD DEVELOPMENT работает по ПДКП и КП — предварительному договору купли-продажи и купле-продаже, а не по ДДУ с эскроу-счётом, потому что это апартаменты, а не жилые помещения. Условия конкретного договора разбираем отдельно перед подписанием.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Так как объект — апартаменты, часть банков и программ ограничивает таких заёмщиков, уточняем это на этапе одобрения.

Апартаменты лучше сдавать в аренду или жить самому?

Формат с ресепшеном, лобби и коворкингом рассчитан скорее на аренду или временное проживание, чем на постоянную жизнь семьи с детьми. Восемь из девяти планировок — студии, это классический вариант под посуточную или долгосрочную сдачу в туристическом центре.

Далеко ли до метро?

Пешком до «Сенной площади», «Садовой» и «Спасской» около 20 минут — это не пять минут, как иногда пишут в рекламе. Зато часть пути проходит вдоль набережных Фонтанки, Мойки и канала Грибоедова.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком апартаментов и новостроек Петербурга, а не с одним проектом, поэтому сравниваю Hovard Hotel с соседними объектами вроде Мариинки Делюкс или Фонтанки 130. Цена для вас та же, что в офисе продаж, но разбор независимый и без комиссии с покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.