В «Квартал Де Геннин» медианная кухня 12,1 м² — 211 место среди 218 жилых комплексов Екатеринбурга. Это планировки старой школы: метры отданы комнатам, а не общей зоне. Кому такой размен выгоден, а кому нет — разбираю на конкретных планировках.
Дом, который идёт против главной моды последних лет: здесь почти нет европланировок. Кухни изолированные — 10,4–16 метров, комнаты раздельные, и по размеру кухонь проект занимает 211 место из 218 в городе. Для одних это приговор, для других — единственный приемлемый вариант: не все хотят жить в одной большой комнате с плитой. Плюс консьерж, подземный паркинг и Академический вокруг.
Что это за дом
ЖК «Квартал Де Геннин» — это кирпично-монолитный дом на улице Вильгельма де Геннина (Академический район Екатеринбурга) от ГК Практика: штукатурные фасады, лобби с зоной консьержа, подземный паркинг, закрытый двор с детскими и спортивными площадками. Строится по договору долевого участия с эскроу, ввод — 2 квартал 2029 года.
- Застройщик: ГК Практика
- Расположение: Академический, ул. Вильгельма де Геннина
- Готовность: 2 квартал 2029, ДДУ с эскроу
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
- Особенность проекта: Консьерж, подземный паркинг
Кому этот дом подойдёт
- Нужна кухня за дверью, а не в гостиной.
- Цените раздельные изолированные комнаты.
- Есть где жить: покупка на перспективу до 2029 года.
- Важны консьерж и подземный паркинг.
- Нравится Академический: район спроектирован целиком.
Что стоит взвесить
- Ждать до 2 квартала 2029 года — почти три года.
- Кухни маленькие: медиана 12,1 — 211 место из 218 по городу.
- Подчистовая отделка: ремонт полностью на вас.
- Двушек всего три решения — выбор узкий.
- Академический далеко от центра, метро только в проекте.
Главное про этот дом: кухня здесь за дверью. Пока рынок массово перешёл на европланировки с кухнями-гостиными по 17–20 метров, «Квартал Де Геннин» строит классику: кухня 10,4–16 метров как отдельное помещение, комнаты раздельные. По размеру кухонь это 211 место из 218 — и это не ошибка планировщика, а другая логика. Метры, которые соседи отдали общей зоне, здесь ушли в комнаты.
Планировки в ЖК «Квартал Де Геннин»
Главное про этот дом: кухня здесь за дверью. Пока рынок массово перешёл на европланировки с кухнями-гостиными по 17–20 метров, «Квартал Де Геннин» строит классику: кухня 10,4–16 метров как отдельное помещение, комнаты раздельные. По размеру кухонь это 211 место из 218 — и это не ошибка планировщика, а другая логика. Метры, которые соседи отдали общей зоне, здесь ушли в комнаты.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Квартал Де Геннин».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Сроки. История застройщика по переносам.
- Смета ремонта. Подчистовая на 76 метрах.
- Паркинг. Цена места и сколько их на квартиру.
- Кухня. 10,4 или 16 — только по чертежу.
- Транспорт. Реальное время до вашей работы.
- Рассрочка. График платежей до 2029 года.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Квартал Де Геннин». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Академическом районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Меридиан» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Мичуринский» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «РАЗУМ на Матвеева» — РАЗУМ
Частые вопросы
Когда сдадут дом?
Срок ввода — 2 квартал 2029 года. Это один из самых дальних горизонтов среди новостроек нашего каталога: с учётом передачи ключей и подчистовой отделки реальный переезд получается в 2030 году.
Почему в проекте такие маленькие кухни?
Медиана 12,1 метра — 211 место среди 218 комплексов города. Но это не экономия, а другая планировочная логика: кухня здесь изолированное помещение, а не часть гостиной, и метры, которые соседи отдали общей зоне, ушли в раздельные комнаты.
Стоит ли покупать квартиру со сдачей в 2029 году?
Если у вас есть где жить эти три года — да, ранняя стадия традиционно даёт лучшую цену. Деньги защищены эскроу, так что риск не в застройщике, а в длине горизонта.
Что за район Академический?
Это самый молодой район Екатеринбурга и единственный, спроектированный целиком, а не выросший кусками: широкие улицы, школы и детские сады по нормативу, парки и продуманное благоустройство.
Какая ипотека доступна?
Дом строится по ДДУ с эскроу, поэтому доступны все программы для новостроек — семейная ипотека, IT-ипотека, стандартные банковские условия и субсидированные ставки застройщика.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Ранняя стадия в растущем районе даёт запас роста к сдаче, а классические планировки при перепродаже находят свою аудиторию — тех, кому надоели кухни-гостиные.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
