В «Горки» медианная кухня 11,2 м² — 213 место среди 218 жилых комплексов Екатеринбурга. Это планировки старой школы: метры отданы комнатам, а не общей зоне. Кому такой размен выгоден, а кому нет — разбираю на конкретных планировках.
Кирпично-монолитный проект на Краснолесья в Академическом: первый корпус введён в 4 квартале 2025 года, второй — во 2 квартале 2026-го, квартиры продаются по договору купли-продажи. Главное, что нужно знать до просмотра: кухни здесь маленькие, 11,06–11,66 метра, и это 213 место из 218 по городу.
Что это за дом
ЖК «Горки» — это кирпично-монолитные корпуса со штукатурным фасадом на улице Краснолесья (Академический район Екатеринбурга): пассажирский и грузовой лифты, колясочные, кладовые для сезонных вещей и игровые комнаты в подъездах, большой закрытый двор с ландшафтным озеленением, детскими и спортивными площадками, подземный паркинг. Потолки до 2,7 метра, отделка подчистовая, часть лотов с чистовой. Остановки транспорта, школы, садики и медицина — в шаговой доступности.
- Застройщик: Жилстрой. Екатеринбург
- Расположение: Академический, ул. Краснолесья
- Готовность: Корпуса введены (2025–2026)
- Отделка: Подчистовая, часть лотов чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,8 балла
- Особенность проекта: Игровые комнаты в подъездах
Кому этот дом подойдёт
- Нужны две изолированные комнаты за разумные деньги.
- Готовы въехать сейчас: корпуса уже введены.
- Академический с готовыми школами и садиками.
- Важен подземный паркинг — он тут есть.
- С детьми: игровые комнаты и кладовые в подъездах.
Что стоит взвесить
- Кухни 11 метров. 213 место из 218 по городу.
- Кухонь-гостиных в проекте нет вообще.
- Выбор узкий: студии и двушки, больше ничего.
- Не ДДУ — льготные новостроечные программы не действуют.
- Отделка подчистовая: ремонт всё равно делать.
Про кухни 11 метров — честно. Это планировки старой школы: отдельная закрытая кухня, где помещаются гарнитур, холодильник и стол на четверых, но не диван и не гости. Современный рынок ушёл в другую сторону — к кухням-гостиным по 17–20 метров, и по этому параметру «Горки» проигрывают почти всему городу. Но у старой схемы есть и обратная сторона, о которой редко говорят: запахи не идут в комнаты, посуду можно оставить на утро, а вечерний сериал в гостиной не мешает тому, кто готовит. Плюс за счёт компактной кухни двушка на 56–60 метров получает две полноценные изолированные комнаты, а не одну спальню и общее пространство. Если у вас двое детей, этот размен может оказаться правильным.
Планировки в ЖК «Горки»
Главное про этот проект: здесь ровно два формата и никаких промежуточных вариантов. Либо студия на 26–28 метров, либо классическая двушка на 56–60. Ни однокомнатных с отдельной спальней, ни евродвушек с кухней-гостиной, ни трёшек — ничего между. Разница в цене между этими двумя мирами примерно двукратная, и выбирать приходится не из шести квартир, а фактически из двух сценариев: минимальный вход в Академический или полноценная семейная двушка с двумя закрытыми комнатами.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Горки».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Кухня 11 метров. Съездите и встаньте в неё вживую.
- Ставка. На готовое жильё она обычно выше новостроечной.
- Остаток. Что реально свободно из шести решений.
- Отделка. У конкретного лота подчистовая или чистовая.
- Паркинг и кладовая. Цена и остаток.
- Транспорт. Реальное время до работы в час пик.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Горки». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Академическом районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Меридиан» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Мичуринский» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «РАЗУМ на Матвеева» — РАЗУМ
Частые вопросы
Почему в ЖК «Горки» такие маленькие кухни?
11,06–11,66 метра, медиана 11,2 — это 213 место из 218 по городу. Планировки здесь классические: отдельная закрытая кухня и две изолированные комнаты, без кухни-гостиной.
ЖК «Горки» уже сдан?
Да: первый корпус введён в 4 квартале 2025 года, второй — во 2 квартале 2026-го. Квартиры продаются как готовая недвижимость по договору купли-продажи.
Какие планировки есть в ЖК «Горки»?
Шесть уникальных решений и всего два формата: две студии — 26,68 и 28,45 м² — и четыре двухкомнатные квартиры 56,46, 59,51, 59,58 и 59,77 м².
Есть ли подземный паркинг?
Да, подземный паркинг в проекте предусмотрен, а во дворе — детские и спортивные площадки без машин.
Что за игровые комнаты в подъездах?
Помещения на первых этажах, оборудованные для детей, — плюс колясочные и кладовые для сезонных вещей.
Стоит ли покупать здесь квартиру под аренду?
Студии 26–28 метров в Академическом — ходовой арендный формат: район молодой, много студентов и молодых специалистов, спрос стабильный.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
