ЖК «Коллекционный дом 1919» — это клубный дом на 11 этажей в Московском районе Санкт-Петербурга, на улице Коли Томчака. Класс по нашей методике — бизнес (7,3 балла): кирпично-монолитный корпус, декоративный камень на фасаде, консьерж, кладовые и подземный паркинг. Корпус 1 уже сдан.
Главная особенность — закрытый от машин двор с ландшафтным дизайном и квартиры-дуплексы с винтовой лестницей на второй уровень. В этом разборе смотрим планировки квартиры за квартирой, честно называем минусы и объясняем, чем клубный дом отличается от массовой новостройки по соседству.
ЖК «Коллекционный дом 1919»: что это за дом
«Коллекционный дом 1919» — это клубный жилой дом высотой 11 этажей от застройщика ELEMENT. Санкт-Петербург, расположенный в Московском районе на улице Коли Томчака. Конструктив кирпично-монолитный, фасад — имитация каменной кладки с авторскими барельефами. В доме предусмотрены консьерж-служба, лобби с камином, коворкинг, комната для водителей, детский клуб и кладовые для хранения вещей. Квартиры сдаются в подчистовой отделке, часть лотов — двухуровневые, с винтовой лестницей между этажами. Во дворе, свободном от машин, работает ландшафтный дизайн с зонами отдыха. Корпус 1 уже сдан — квартиру можно купить и заехать без ожидания стройки.
- Застройщик: ELEMENT. Санкт-Петербург
- Расположение: Московский р-н, улица Коли Томчака
- Метро: Московские ворота — 5 мин пешком; Бухарестская — 10 мин транспортом
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: бизнес, 7,3 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: клубный дом сдан, двор без машин, дуплексы
Кому подойдёт ЖК «Коллекционный дом 1919»
- Тем, кто хочет готовый дом без ожидания стройки — корпус 1 уже сдан
- Покупателям евроформата: кухня-гостиная от 30 до 52 м², спальни отдельным блоком
- Семьям с детьми, которым нужны два-три санузла и отдельные детские комнаты
- Тем, кому важен пеший центр района — 5 минут до метро «Московские ворота»
- Покупателям, готовым сами доводить подчистовую до финишной отделки, в том числе по дизайн-проекту
- Тем, кто ищет клубный формат: немного квартир на этаже, консьерж и закрытый от машин двор
Минусы ЖК «Коллекционный дом 1919»: что взвесить
- Дом уже сдан, поэтому это не ДДУ с эскроу-счётом, а договор купли-продажи (КП) — пакет документов проверяется иначе, чем на стройке
- Отделка подчистовая: финишный ремонт и его бюджет — отдельная стройка уже после покупки
- Рядом ещё полтора десятка проектов достраивается до 2029 года — несколько лет соседства со стройплощадками
- В доме нет студий и однокомнатных квартир: из 11 лотов самые компактные — евродвушки от 83 м², входной формат крупнее, чем у соседей
- Высота потолков в описании дана диапазоном от 3 до 5,6 метра — конкретную цифру по лоту нужно уточнять отдельно
- В базе указан один способ оплаты — ипотека; про рассрочку или другие схемы застройщик отдельно не сообщает
Планировки в ЖК «Коллекционный дом 1919»
Показываем все крупные читаемые планировки корпуса 1 — файлы на 1000–2400 px, детали видно чётко. Медианная кухня по ЖК — 24 м², это 47 место из 353 в базе, но в евроформате 2Е/3Е/4Е цифра площади считает кухню вместе с гостиной, отдельные спальни идут в довесок. Половина показанных квартир — дуплексы с винтовой лестницей на второй уровень.
В базе по корпусу 1 всего 10 планировок, крупных и разборчивых среди них четыре — их и показываем. Студий и однокомнатных квартир застройщик под этот корпус не выкладывал вообще: формат дома начинается с евродвушки.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация и статус договора — уточнить, что именно продаётся: ДДУ на будущие корпуса или КП на уже сданный корпус 1
- Есть ли эскроу-счёт, если рассматриваете строящиеся корпуса, а не сданный корпус 1
- Что входит в подчистовую отделку по конкретному корпусу — состав и материалы могут различаться от лота к лоту
- Наличие и условия машиноместа в подземном паркинге — отдельный договор или включено в состав сделки
- Актуальные сроки по корпусам, которые ещё не сданы, и график ввода
- Точная высота потолков по выбранному лоту — в описании застройщика дан только общий диапазон
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите нам в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлём разбор именно по ЖК «Коллекционный дом 1919».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Плюс Пулковский» — ГК ПСК
- Разбор ЖК «Дефанс» — ГК Лидер Групп
- Разбор ЖК «Знатный» — ГК Вертикаль. Санкт-Петербург
Частые вопросы о ЖК «Коллекционный дом 1919»
Какая отделка в квартирах «Коллекционного дома 1919»?
Отделка подчистовая — по описанию застройщика это черновой уровень под финишный ремонт. Квартиры сдаются с системой «умный дом», панорамными окнами и потолками от 3 до 5,6 метра, а финишную отделку можно заказать индивидуально у дизайнерской студии Михаила Жилина или делать своими силами. Уточняем состав подчистовой отделки по конкретному лоту отдельно — застройщик не расписывает его в общем описании проекта.
Это ДДУ или другой тип договора?
По корпусу 1, который уже сдан, оформляется договор купли-продажи (КП), а не ДДУ с эскроу-счётом — дом построен и передан, поэтому механизм долевого строительства здесь не применяется. Если вас интересуют ещё не сданные корпуса того же проекта, там нужно отдельно проверять тип договора и наличие эскроу — присылаем актуальные данные по конкретному корпусу перед сделкой.
Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?
Да, в базе указан способ оплаты «Ипотека», и работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под ваш случай, без общих цифр. Присылаем расчёт по конкретному лоту бесплатно и ни к чему не обязываем на этапе расчёта.
Подходит ли этот ЖК под сдачу в аренду?
Направление рабочее, но с оговоркой: в доме нет студий и однокомнатных квартир, самый компактный формат — евродвушка от 83 м², а это уже не типичный арендный лот эконом-сегмента. Для аренды дуплексы с отдельной спальней на втором уровне подходят под долгосрочную сдачу семье или паре, стратегию считаем на встрече под конкретную квартиру.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком Петербурга, а не только с этим проектом, поэтому показываем «Коллекционный дом 1919» в сравнении с соседними ЖК — Talento, Арт Плаза, МОСКО и другими в радиусе полутора километров. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика: комиссию платит застройщик, а не покупатель, поэтому разбор объективный и без давления на конкретный дом.
Что значит «евродвушка» и «евро-4» в планировках этого ЖК?
В европланировках (2Е, 3Е, 4Е) цифра в названии считает кухню, объединённую с гостиной, плюс отдельные спальни — то есть 2Е — это кухня-гостиная и одна спальня, а не две изолированные комнаты. Евродвушка по факту ближе к просторной однокомнатной квартире с большей общей зоной, и это стоит учитывать при сравнении с классическими планировками того же метража.
Остались вопросы? Напишите нам
Разберём вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаем со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
