ЖК «Коллекционный дом 1919»: клубный формат — разбор

ЖК «Коллекционный дом 1919» — это клубный дом на 11 этажей в Московском районе Санкт-Петербурга, на улице Коли Томчака. Класс по нашей методике — бизнес (7,3 балла): кирпично-монолитный корпус, декоративный камень на фасаде, консьерж, кладовые и подземный паркинг. Корпус 1 уже сдан.

Главная особенность — закрытый от машин двор с ландшафтным дизайном и квартиры-дуплексы с винтовой лестницей на второй уровень. В этом разборе смотрю планировки квартиры за квартирой, честно называю минусы и объясняю, чем клубный дом отличается от массовой новостройки по соседству.

Коллекционный дом 1919 — Фасад дома снизу вверх: декоративный камень, индивидуальная — Фасад дома снизу вверх: декоративный камень, индивидуальная расстановка панорамных окон и терраса на верхнем этаже — то, за что платишь в клубном формате, а не типовая плитка.

Что это за дом

«Коллекционный дом 1919» — это клубный жилой дом высотой 11 этажей от застройщика ELEMENT. Санкт-Петербург, расположенный в Московском районе на улице Коли Томчака. Конструктив кирпично-монолитный, фасад — имитация каменной кладки с авторскими барельефами. В доме предусмотрены консьерж-служба, лобби с камином, коворкинг, комната для водителей, детский клуб и кладовые для хранения вещей. Квартиры сдаются в подчистовой отделке, часть лотов — двухуровневые, с винтовой лестницей между этажами. Во дворе, свободном от машин, работает ландшафтный дизайн с зонами отдыха. Корпус 1 уже сдан — квартиру можно купить и заехать без ожидания стройки.

Застройщик: ELEMENT. Санкт-Петербург
Расположение: Московский р-н, улица Коли Томчака
Метро: Московские ворота — 5 мин пешком; Бухарестская — 10 мин транспортом
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: бизнес, 7,3 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: клубный дом сдан, двор без машин, дуплексы

Коллекционный дом 1919 — Верхние этажи с выступающими карнизами и террасами — здесь ч — Верхние этажи с выступающими карнизами и террасами — здесь читается тот самый профилированный фасад с каменными горизонталями, который отличает дом от соседних панельных новостроек.

Коллекционный дом 1919 — Угол здания с тёплым оттенком облицовки и сплошными витражны — Угол здания с тёплым оттенком облицовки и сплошными витражными окнами по всей высоте — этот акцентный корпус видно с улицы издалека, а не только с одной стороны двора.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет готовый дом без ожидания стройки — корпус 1 уже сдан
Покупателям евроформата: кухня-гостиная от 30 до 52 м², спальни отдельным блоком
Семьям с детьми, которым нужны два-три санузла и отдельные детские комнаты
Тем, кому важен пеший центр района — 5 минут до метро «Московские ворота»
Покупателям, готовым сами доводить подчистовую до финишной отделки, в том числе по дизайн-проекту
Тем, кто ищет клубный формат: немного квартир на этаже, консьерж и закрытый от машин двор

Что стоит взвесить

Дом уже сдан, поэтому это не ДДУ с эскроу-счётом, а договор купли-продажи (КП) — пакет документов проверяется иначе, чем на стройке
Отделка подчистовая: финишный ремонт и его бюджет — отдельная стройка уже после покупки
Рядом ещё полтора десятка проектов достраивается до 2029 года — несколько лет соседства со стройплощадками
В доме нет студий и однокомнатных квартир: из 11 лотов самые компактные — евродвушки от 83 м², входной формат крупнее, чем у соседей
Высота потолков в описании дана диапазоном от 3 до 5,6 метра — конкретную цифру по лоту нужно уточнять отдельно
В базе указан один способ оплаты — ипотека; про рассрочку или другие схемы застройщик отдельно не сообщает

Планировки в ЖК «Коллекционный дом 1919»

Показываю все крупные читаемые планировки корпуса 1 — файлы на 1000–2400 px, детали видно чётко. Медианная кухня по ЖК — 24 м², это 47 место из 353 в базе, но в евроформате 2Е/3Е/4Е цифра площади считает кухню вместе с гостиной, отдельные спальни идут в довесок. Половина показанных квартир — дуплексы с винтовой лестницей на второй уровень.

Планировка евродвушка (2Е) 83.09 м² в ЖК «Коллекционный дом 1919», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 83,09 м², кухня-гостиная 46,8 м², этажи 11–11, корпус 1. Это дуплекс: на первом уровне сплошная кухня-гостиная с обеденной зоной и диваном плюс отдельная комната 12,7 м², на втором — спальня 14,1 м² со своим санузлом и гардеробная с вешалками по всей стене. Кому подходит: паре или одному человеку, который хочет разнести день и сон по этажам.

Планировка евротрёшка (3Е) 79.3 м² в ЖК «Коллекционный дом 1919», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 79,3 м², кухня-гостиная 29,84 м², этажи 9–9, корпус 1. Три спальни по 13–14 м² с отдельными дверями от общей зоны, две изолированные ванные по разным сторонам квартиры и ниша под стиральную машину в прихожей. Кому подходит: семье с ребёнком или родителями, которым нужны два независимых блока.

Планировка евро-4 (4Е) 111.2 м² в ЖК «Коллекционный дом 1919», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 111,2 м², кухня-гостиная 40,43 м², этажи 11–11, корпус 1. Двухуровневая квартира: внизу кухня-гостиная и отдельная гостиная-кабинет с рабочим местом на двоих, винтовая лестница ведёт наверх к двум спальням с собственными санузлами. Кому подходит: большой семье или тем, кто держит рабочий кабинет отдельно от гостевой зоны.

Планировка евро-4 (4Е) 111.4 м² в ЖК «Коллекционный дом 1919», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 111,4 м², кухня-гостиная 52,07 м², этажи 11–11, корпус 1. Кухня встроена в торце общей зоны на 41 м² с обеденным столом и диванной группой, винтовая лестница уводит на второй уровень к двум спальням: одна с собственным санузлом и гардеробной. Кому подходит: семье с детьми, которой нужна большая общая гостиная на первом этаже.

В базе по корпусу 1 всего 10 планировок, крупных и разборчивых среди них четыре — их и показываю. Студий и однокомнатных квартир застройщик под этот корпус не выкладывал вообще: формат дома начинается с евродвушки.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и статус договора — уточнить, что именно продаётся: ДДУ на будущие корпуса или КП на уже сданный корпус 1
Есть ли эскроу-счёт, если рассматриваете строящиеся корпуса, а не сданный корпус 1
Что входит в подчистовую отделку по конкретному корпусу — состав и материалы могут различаться от лота к лоту
Наличие и условия машиноместа в подземном паркинге — отдельный договор или включено в состав сделки
Актуальные сроки по корпусам, которые ещё не сданы, и график ввода
Точная высота потолков по выбранному лоту — в описании застройщика дан только общий диапазон

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Коллекционный дом 1919».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Плюс Пулковский» — ГК ПСК
Разбор ЖК «Дефанс» — ГК Лидер Групп
Разбор ЖК «Знатный» — ГК Вертикаль. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах «Коллекционного дома 1919»?

Отделка подчистовая — по описанию застройщика это черновой уровень под финишный ремонт. Квартиры сдаются с системой «умный дом», панорамными окнами и потолками от 3 до 5,6 метра, а финишную отделку можно заказать индивидуально у дизайнерской студии Михаила Жилина или делать своими силами. Уточняем состав подчистовой отделки по конкретному лоту отдельно — застройщик не расписывает его в общем описании проекта.

Это ДДУ или другой тип договора?

По корпусу 1, который уже сдан, оформляется договор купли-продажи (КП), а не ДДУ с эскроу-счётом — дом построен и передан, поэтому механизм долевого строительства здесь не применяется. Если вас интересуют ещё не сданные корпуса того же проекта, там нужно отдельно проверять тип договора и наличие эскроу — присылаем актуальные данные по конкретному корпусу перед сделкой.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Да, в базе указан способ оплаты «Ипотека», и работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под ваш случай, без общих цифр. Присылаем расчёт по конкретному лоту бесплатно и ни к чему не обязываем на этапе расчёта.

Подходит ли этот ЖК под сдачу в аренду?

Направление рабочее, но с оговоркой: в доме нет студий и однокомнатных квартир, самый компактный формат — евродвушка от 83 м², а это уже не типичный арендный лот эконом-сегмента. Для аренды дуплексы с отдельной спальней на втором уровне подходят под долгосрочную сдачу семье или паре, стратегию считаем на встрече под конкретную квартиру.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга, а не только с этим проектом, поэтому показываю «Коллекционный дом 1919» в сравнении с соседними ЖК — Talento, Арт Плаза, МОСКО и другими в радиусе полутора километров. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика: комиссию платит застройщик, а не покупатель, поэтому разбор объективный и без давления на конкретный дом.

Что значит «евродвушка» и «евро-4» в планировках этого ЖК?

В европланировках (2Е, 3Е, 4Е) цифра в названии считает кухню, объединённую с гостиной, плюс отдельные спальни — то есть 2Е — это кухня-гостиная и одна спальня, а не две изолированные комнаты. Евродвушка по факту ближе к просторной однокомнатной квартире с большей общей зоной, и это стоит учитывать при сравнении с классическими планировками того же метража.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.