ЖК «Коллекционер»: клубный дом на 69 квартир — разбор

ЖК «Коллекционер» — это клубный дом от RBI на 69 квартир в Петроградском районе Санкт-Петербурга, у улицы Чапыгина. Класс по нашей методике — бизнес, корпус 1 сдают в 4 квартале 2028 года.

Главная особенность — масштаб: один корпус на восемь этажей и всего 69 семей, витражная анфилада между секциями и пейзажный сад во дворе с патио. Разбираю планировки по сценариям, класс дома по нашей методике и на что обратить внимание перед покупкой.

Коллекционер — Фасад с рустованным камнем и отдельным подъездом под козырьк — Фасад с рустованным камнем и отдельным подъездом под козырьком — представительный вход без лишней помпезности. За это платите: качество отделки фасада и приватный подъезд, а не проходной вестибюль на несколько секций.

Что это за дом

ЖК «Коллекционер» — это клубный монолитный дом от застройщика RBI на 69 квартир в Петроградском районе Санкт-Петербурга, у улицы Чапыгина. Здание высотой восемь этажей облицовано вентилируемым фасадом из натурального известняка и гранита с декоративными рустами. Квартиры сдают без отделки, во входных группах предусмотрены ресепшен и велком-зона с собственной пинакотекой в анфиладе. Подземный паркинг рассчитан на 57 машиномест с зарядками для электрокаров, есть кладовые. До метро «Петроградская» — 10 минут пешком.

Застройщик: RBI
Расположение: Петроградский р-н, ул Чапыгина
Метро: Петроградская — 10 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: бизнес, 7,3 балла
Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: клубный дом на 69 квартир с закрытым двором

Коллекционер — Дом стоит на углу квартала в Петроградском районе — с высоты — Дом стоит на углу квартала в Петроградском районе — с высоты видно вентфасад из камня и закрытый по периметру двор. За это платите: тихий двор, скрытый от улицы, и позицию в историческом квартале рядом с застройкой центра.

Коллекционер — На первых этажах — коммерция: у подъезда витрина цветочного — На первых этажах — коммерция: у подъезда витрина цветочного магазина. За это платите: живой первый этаж вместо глухих стен и парковку у входа вместо очереди в общий подъезд.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить в центре Петроградского района рядом с Ботаническим садом и набережной Карповки
Семьям и парам, которым важен тихий клубный формат — на весь дом всего 69 квартир
Покупателям евроформата: кухня-гостиная от 17,7 до 40,4 м² плюс отдельные спальни с гардеробными
Тем, кто ищет большую кухню для приёма гостей — медианная кухня 21,7 м², это 67 место из 353 по городу
Покупателям машиноместа и кладовой в одном лоте — подземный паркинг с зарядками для электрокаров
Тем, кто готов ждать сдачи до конца 2028 года и не спешит с переездом

Что стоит взвесить

Квартиры сдают без отделки — ремонт закладываем отдельным бюджетом и сроком
Дом сдают не раньше 4 квартала 2028 года — горизонт больше двух лет
Потолки 4,5 м — только на первом этаже, на остальных этажах ниже, уточняем по каждому корпусу
В описании застройщика не указан консьерж — уточняем при выборе конкретной квартиры
До метро «Петроградская» 10 минут пешком, а не у порога — для пешей доступности это не «у метро»
Один корпус на 69 квартир — если нужен большой выбор лотов, вариантов немного

Планировки в ЖК «Коллекционер»

В «Коллекционере» почти все квартиры — европланировки: кухня-гостиная плюс отдельные спальни, а цифра в названии считает именно кухню-гостиную. Евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире — отдельная спальня в ней всего одна. Медианная кухня по ЖК 21,7 м² — это 67 место из 353 по городу. Большинство чертежей застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно. Ниже восемь планировок по всем сценариям: от евродвушки до шестикомнатной с кухней 68,1 м².

Планировка евродвушка (2Е) 42.8 м² в ЖК «Коллекционер», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 42,8 м², кухня 17,7 м², этажи 6–6, корпус 1. Кухня-гостиная 17,7 м² объединена с прихожей, спальня отдельная с гардеробной 4,1 м², санузел совмещён со стиральной машиной. Кому подходит: одному человеку или паре без детей, которым важна компактность и отдельная спальня.

Планировка евродвушка (2Е) 54.4 м² в ЖК «Коллекционер», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 54,4 м², кухня 19,5 м², этажи 7–7, корпус 1. Спальня 18,6 м² отделена от кухни-гостиной 19,5 м², рядом гардеробная и отдельный санузел с ванной, у входа кладовая 2,2 м². Кому подходит: паре, которая хочет по-настоящему разделить спальню и гостиную.

Планировка евротрёшка (3Е) 70.8 м² в ЖК «Коллекционер», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 70,8 м², кухня 18,9 м², этажи 5–5, корпус 1. Кухня-гостиная 18,9 м² смежная со столовой зоной 9,6 м², две спальни — 13,5 и 14,9 м², у одной свой гардероб, второй санузел вынесен отдельно от ванной. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна вторая спальня для детской или кабинета.

Планировка евротрёшка (3Е) 94 м² в ЖК «Коллекционер», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 94 м², кухня 23,7 м², этажи 8–8, корпус 1. Кухня-гостиная 23,7 м² со столовой зоной в общем пространстве 39,8 м², мастер-спальня 13,8 м² с гардеробной, вторая спальня 12,7 м² с отдельным санузлом и гардеробной. Кому подходит: семье с ребёнком постарше, которой нужна большая гостиная для гостей.

Планировка евро-4 (4Е) 104.2 м² в ЖК «Коллекционер», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 104,2 м², кухня 38,3 м², этажи 6–6, корпус 1. Кухня-гостиная 38,3 м² объединена со столовой на большую компанию, мастер-спальня 13,1 м² со своим санузлом и гардеробной, ещё две спальни 13,8 и 4,7 м² с отдельным блоком гардеробных. Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужна отдельная комната каждому и общая гостиная для встреч.

Планировка евро-4 (4Е) 123.3 м² в ЖК «Коллекционер», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 123,3 м², кухня 40,4 м², этажи 7–7, корпус 1. Кухня-гостиная 40,4 м² с обеденной зоной на большой стол, мастер-спальня 19,1 м² с гардеробной и личным санузлом, две детские спальни 17,4 и 13,7 м² с общим блоком гардеробных и отдельным санузлом. Кому подходит: семье с двумя школьниками, где каждому нужна своя комната и место для стола.

Планировка 5Е-к.кв 161.56 м² в ЖК «Коллекционер», корпус 1 — 5Е-к.кв, 161,56 м², кухня 42,1 м², этажи 7–7, корпус 1. Двухуровневая квартира: на седьмом этаже гостиная с кухней 42,1 м² и зоной второго света, на восьмом — три спальни с гардеробными и два санузла. Кому подходит: большой семье, которая хочет отдельный этаж для детей и общую гостиную с высоким потолком.

Планировка 6-к.кв 290.31 м² в ЖК «Коллекционер», корпус 1 — 6-к.кв, 290,31 м², кухня 68,1 м², этажи 6–6, корпус 1. Тоже двухуровневая: на шестом этаже кухня-столовая-гостиная 68,1 м² с местом под рояль и отдельной гардеробной, на седьмом — приватный этаж со спальнями общей площадью 41,3 м² и вторым санузлом. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет квартиру-дом с разделением на общественную и приватную зоны.

Все восемь планировок — из корпуса 1, второго корпуса в проекте нет. Медиана чертежей по ЖК 527 px, читаемых деталей на мелких форматах немного — крупные версии запрашиваем у застройщика отдельно.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на строительство корпуса 1
Договор ДДУ с расчётами через эскроу-счёт — сверить реквизиты банка-эскроу-агента
Условия по отделке: квартиры сдают без отделки, уточнить требования к последующему ремонту по корпусу
Доступность и порядок покупки машиноместа и кладовой в подземном паркинге
Актуальные сроки по корпусу у застройщика — плановая дата 4 квартал 2028 года может двигаться

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Коллекционер».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Neva Haus» — ЛСР. Северо-Запад
Разбор ЖК «ЛДМ» — Аурикс
Разбор ЖК «Северная Корона» — ГК ПСК

Частые вопросы

Квартиры в «Коллекционере» сдают с отделкой?

Нет, все квартиры в ЖК «Коллекционер» передаются без отделки. Ремонт закладываем отдельным бюджетом и сроком — часть покупателей делает его под себя, часть привлекает дизайн-студию сразу после получения ключей.

Какой договор и когда сдают дом?

Покупка идёт по договору долевого участия (ДДУ) с расчётами через эскроу-счёт — деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию. Корпус 1 «Коллекционера» планируют сдать в 4 квартале 2028 года.

Можно ли купить квартиру в «Коллекционере» в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку основным способом расчёта. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также базовая ипотека — платёж считаем индивидуально под конкретный лот и программу.

«Коллекционер» подходит для сдачи в аренду?

Дом подходит скорее под собственное проживание или долгосрочную инвестицию, чем под быструю сдачу в аренду: в проекте всего 69 квартир, компактных студийных лотов почти нет. Направление рабочее при верной стратегии — считаем её на встрече.

Далеко ли до метро от ЖК «Коллекционер»?

От дома до станции метро «Петроградская» — 10 минут пешком, это расстояние из описания застройщика, а не рекламное «у метро». На машине около 15 минут до выезда на КАД и порядка 35 минут до Пулково.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек Петербурга, а не только с «Коллекционером», поэтому сравниваю проект с соседями вроде «Северной Короны» и ID Petrogradskaya без интереса продать именно этот дом. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, разбор независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.