ЖК «Новая земля»: медный фасад у залива — разбор

ЖК «Новая земля» — это монолитный комплекс из шести корпусов от застройщика LEGENDA. Санкт-Петербург на проспекте Крузенштерна, локация по TrendAgent — Василеостровский р-н. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,7. Срок сдачи по данным застройщика: корп. 1, 3, 4, 2, 5, 6 — 4 кв. 2028.

Главная особенность проекта — фасады из металла и стекла с объёмными медными «рамками» вокруг окон и потолки от 2,7 до 3 м в комфорт-классе. При этом больше половины лотов здесь — студии. Разбираю, кому это подходит, какие планировки реально работают и что смущает меня как брокера.

Новая земля — Медные объёмные «рамки» окон и вид на Финский залив с верхни — Медные объёмные «рамки» окон и вид на Финский залив с верхних этажей западных корпусов. Такой вид достаётся не всем квартирам — угол и этаж проверяем по чертежу.

Что это за дом

ЖК «Новая земля» — это шесть монолитных корпусов в западной части Васильевского острова, застройщик — LEGENDA. Санкт-Петербург. Фасад вентилируемый, облицован металлом и стеклом, окна увеличенные, потолки от 2,7 до 3 м. Квартиры передают в подчистовой отделке, застройщик называет это «технологически подготовленным состоянием»: под «умный дом» и вентиляцию с очисткой воздуха. На территории — коммерция для ритейла, паркинг и входные группы; детский сад и школа прямо напротив. Всего 795 квартир и 258 планировок. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,7: зона «Санкт-Петербург», монолит, медианная кухня 18,0 м². Метр здесь дешевле медианы Василеостровского района на 16%.

Застройщик: LEGENDA. Санкт-Петербург
Расположение: Василеостровский р-н, пр-кт Крузенштерна
Метро: Приморская — 10 мин транспортом
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,7 балла
Сроки: корп. 1, 3, 4, 2, 5, 6 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: Медный вентфасад, потолки до 3 м, 53% студий

Новая земля — Шесть корпусов вдоль проспекта Крузенштерна: чередование мед — Шесть корпусов вдоль проспекта Крузенштерна: чередование медного, белого и чёрного фасада. Строгая линия без башен, высота ровная, между корпусами — зелень и пешеходные зоны.

Новая земля — За что платите на уровне глаз: первые этажи под кафе и ритей — За что платите на уровне глаз: первые этажи под кафе и ритейл, витражное остекление, входы с улицы под медными козырьками. Двор-парковка не обещана, зато пешеходный первый этаж есть.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет Васильевский остров и залив рядом, но не готов платить бизнес-класс: соседняя «Легенда у Моря» в 90 м — уже бизнес.
Парам без детей: 2Е-квартиры 45 м² с кухней-гостиной 18 м² и изолированной спальней — самый честный формат в проекте, 190 лотов.
Семьям с одним ребёнком: евротрёшки 56–61 м² в корпусах 5 и 6 с кухней-гостиной 20–25 м² и двумя спальнями.
Инвесторам под аренду с длинным горизонтом: студии 17–23 м² с расчётом на сдачу с 2029 года, но конкуренция внутри дома будет жёсткой.
Тем, кому нужен паркинг в проекте и садик со школой через дорогу — оба заявлены застройщиком.
Покупателям в рассрочку или по военной ипотеке: обе формы оплаты в списке застройщика.

Что стоит взвесить

Студий 423 из 795 квартир — 53% лотов. При сдаче в 2029 году на рынок аренды выйдут сотни одинаковых объектов в одном дворе.
Сдача всех шести корпусов — 4 кв. 2028. Ждать три с лишним года, а окончательные сроки договора смотрим в проектной декларации.
До метро «Приморская» — 10 минут транспортом, пешком не выйдет. Ежедневная логистика без машины завязана на автобус.
Паркинг заявлен, но подземный в аналитике не отмечен, консьержа и кладовых нет. Что именно за паркинг — уточняем у застройщика.
Отделка подчистовая: чистовой ремонт и кухня — за ваш счёт и ваше время после приёмки.
Половина планировок — со сложной геометрией: скошенные стены в спальнях корпуса 1, коридоры 5–8 м² в евротрёшках. Мебель придётся подбирать.
Чертежи застройщик выложил мелко: медианная ширина 440 px, из 120 уникальных планировок читаемых только 11.

Планировки в ЖК «Новая земля»

Медианная кухня 18,0 м² — 129 место из 353 ЖК Петербурга, середина рынка. Сильная сторона — кухни-гостиные в 3Е: от 20,5 до 24,7 м², это уже полноценная гостиная с диваном и столом. Слабая — 142 планировки студий из 258, все с «кухней 0», то есть кухонный фронт в жилой комнате. Чертежи застройщик выложил мелко, у большинства планировок меньше 700 px, детальные планы запрашиваем. Ниже 10 планировок по всем сценариям.

Планировка Студии 22.3 м² в ЖК «Новая земля», корпус 5 — Студия, 22,3 м², кухня 0 м², этажи 2–2, корпус 5. Жилая зона 12,15 м² с двуспальной кроватью и диваном у окна, кухонная линия вынесена в отдельную нишу 5,18 м² рядом с прихожей, санузел 2,8 м² с душем. Кому подходит: первая квартира на одного или под аренду, 19 лотов такого типа.

Планировка Студии 20.03 м² в ЖК «Новая земля», корпус 2 — Студия, 20,03 м², кухня 0 м², этажи 11–15, корпус 2. Кровать стоит у окна в комнате 9,46 м², кухонный фронт тянется вдоль стены коридора 5,32 м², санузел 3,16 м² с душем и стиральной машиной. Кому подходит: инвестору под аренду на верхних этажах, самому жить тесно.

Планировка однокомнатная 39.45 м² в ЖК «Новая земля», корпус 1 — Однокомнатная, 39,45 м², кухня 13,41 м², этажи 2–2, корпус 1. Спальня 11,37 м² со скошенной наружной стеной, кровать встаёт вдоль неё, в коридоре 5,52 м² — встроенный шкаф на всю стену, санузел 5,94 м² с ванной и стиральной машиной, кухня с диваном. Кому подходит: одному человеку или паре, кому важна отдельная спальня, единственный лот.

Планировка евродвушка (2Е) 44.97 м² в ЖК «Новая земля», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 44,97 м², кухня 18,01 м², этажи 3–3, корпус 1. Кухня-гостиная 18 м² с угловым диваном и барной стойкой на три места, спальня 11,87 м² со скошенной стеной, шкаф в коридоре 5,52 м², санузел 5,94 м² с ванной, гардеробная 1,26 м² у входа. Кому подходит: паре, которая живёт на кухне, а спальня — только спать.

Планировка евродвушка (2Е) 45.33 м² в ЖК «Новая земля», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 45,33 м², кухня 18,01 м², этажи 5–9, корпус 1. Та же схема, что этажом ниже, но гардеробная у входа увеличена до 1,62 м², кухня-гостиная с диваном, изолированная спальня с рабочим столом у окна. Кому подходит: паре или одному с запросом на пространство, два лота на средних этажах.

Планировка евротрёшка (3Е) 55.66 м² в ЖК «Новая земля», корпус 5 — Евротрёшка (3Е), 55,66 м², кухня 20,54 м², этажи 17–17, корпус 5. Кухня-гостиная 20,54 м² с диваном и столом на четверых, две изолированные спальни 10,57 и 11,93 м², в детской — рабочее место, гардеробная 3,02 м² у входа, два санузла: гостевой 1,73 м² и ванная 3,52 м². Кому подходит: семье с ребёнком на последнем этаже, один лот.

Планировка евротрёшка (3Е) 57.55 м² в ЖК «Новая земля», корпус 5 — Евротрёшка (3Е), 57,55 м², кухня 20,54 м², этажи 4–15, корпус 5. Та же планировка, что на 17 этаже, плюс лоджия 6,29 м² при большой спальне с местом под кресло и стол, две спальни, два санузла, гардеробная у входа. Кому подходит: семье с ребёнком, самый тиражный семейный формат — 12 лотов.

Планировка евротрёшка (3Е) 59.08 м² в ЖК «Новая земля», корпус 6 — Евротрёшка (3Е), 59,08 м², кухня 23,58 м², этажи 3–3, корпус 6. Кухня-гостиная 23,58 м² на два окна с диваном и круглым столом, спальня 11,57 м² с двумя шкафами, кабинет-детская 10,41 м² с раскладным диваном, ванная 3,57 м² плюс гостевой санузел, ниша под стиральную машину в коридоре 8,12 м². Кому подходит: семье с ребёнком или паре с домашним офисом, 13 лотов.

Планировка евротрёшка (3Е) 60.5 м² в ЖК «Новая земля», корпус 5 — Евротрёшка (3Е), 60,5 м², кухня 24,67 м², этажи 3–3, корпус 5. Угловая кухня-гостиная 24,67 м² на три окна, спальня 10,98 м² и вторая комната 11,74 м² с рабочим столом, гостевой санузел 2,16 м², ванная 4 м² со стиральной машиной, коридор 6,95 м² со шкафом. Кому подходит: семье с ребёнком, кому нужна большая гостиная, 8 лотов.

Планировка евро-4 (4Е) 86.49 м² в ЖК «Новая земля», корпус 6 — Евро-4 (4Е), 86,49 м², кухня 22,75 м², этажи 2–2, корпус 6. Кухня-гостиная 22,75 м², три спальни 9,28, 11,12 и 15,92 м², при малой спальне свой санузел 5,26 м² с душем и гардеробная 5,59 м², вторая ванная 4,34 м², отдельная гардеробная 3,73 м² в холле. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, единственный лот в проекте.

Вывод по планировкам простой: покупать здесь стоит 2Е и 3Е. В них кухни-гостиные от 18 до 25 м², изолированные спальни, гардеробные и второй санузел уже с 55 м². Студии в «Новой земле» — инструмент инвестора, а не жильё: их 423, и все они выйдут на аренду одновременно. Единственная 4Е на 86 м² с мастер-спальней — редкий формат, если нужна, бронировать надо сейчас.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на наш.дом.рф: сроки по каждому корпусу, разрешение на строительство, кто именно застройщик по ДДУ.
Эскроу-счёт и банк: договор — ДДУ, деньги должны лежать на эскроу до ввода дома, проверяем название банка в договоре.
Состав подчистовой отделки по вашему корпусу: что входит в «технологически подготовленное состояние», есть ли стяжка, разводка, «умный дом» в базе.
Паркинг: тип, число мест и условия покупки, в аналитике подземный не отмечен, в описании только слово «паркинг».
Высота потолка в вашей квартире: застройщик пишет от 2,7 до 3 м, где именно 3 м — уточняем по этажу и корпусу.
Планировка в договоре: проверяем скошенные стены и лоджии в корпусах 1 и 5, чертежи в открытом доступе мелкие.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новая земля».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Легенда Васильевского» — LEGENDA. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Северный ветер» — Брусника. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «17 линия» — СЗ 17-я линия

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Новая земля»?

Отделка подчистовая, застройщик называет её «технологически подготовленным состоянием». По описанию квартиры адаптированы под «умный дом» и вентиляцию с очисткой воздуха, потолки от 2,7 до 3 м. Чистовой ремонт, сантехника и кухня — за покупателем, точный состав по корпусу запрашиваем у застройщика.

Когда сдают дом и по какому договору?

Срок сдачи по данным застройщика: корп. 1, 3, 4, 2, 5, 6 — 4 кв. 2028. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и уходят застройщику только после ввода дома. Официальные сроки сверяем в проектной декларации, они могут отличаться от рекламных.

Какая ипотека доступна?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. В списке застройщика также военная ипотека и рассрочка. Условия по конкретному корпусу и вашему сценарию считаю до бронирования.

Стоит ли брать студию под аренду, и что такое 2Е и 3Е?

Студий в проекте 423 из 795 квартир, и все они выйдут на рынок аренды одновременно после 2028 года. Это прямая конкуренция внутри одного двора, ставка аренды будет давить вниз. Для аренды я бы смотрел 2Е на 45 м²: это кухня-гостиная плюс одна изолированная спальня, цифра считает кухню-гостиную, по сути однокомнатная с большой кухней. 3Е — кухня-гостиная и две спальни, 4Е — три спальни. В «Новой земле» кухни-гостиные в 3Е от 20,5 до 24,7 м², это честная гостиная, а не кухня с диваном.

Как добираться до метро?

До станции «Приморская» — 10 минут транспортом, пешком не дойти. Выезд на ЗСД в 1 км, это плюс для автомобилистов. Детский сад и школа по описанию застройщика прямо напротив комплекса.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет. Я работаю со всем рынком Петербурга, а не с одним застройщиком, поэтому сравню «Новую землю» с соседними «Бульваром Грина», «Северным ветром» и «Аквилон ZALIVE». Разбор независимый: минусы называю до сделки, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.