ЖК «Клубный дом Долгоруковская 25» — это клубный дом в районе Тверской, в центре Москвы, в пяти минутах пешком от метро Новослободская и в десяти от Менделеевской. По нашей методике проект — класс «Премиум» с оценкой 9,1, корпус «Художественный» уже сдан. Застройщик по данным TrendAgent — БЭЛ Девелопмент.
Строил дом застройщик БЭЛ Девелопмент по проекту бюро Apex: кирпично-монолитная технология, фасад из бельгийского кирпича ручной формовки, подчистовая отделка во всех лотах. В статье разбираю единственную опубликованную у застройщика планировку — двухуровневую квартиру с террасой, — а также плюсы и минусы локации.
Что это за дом
Клубный дом Долгоруковская 25 — это два корпуса высотой 7 этажей на исторической улице в районе Тверской, с закрытым двором и собственной управляющей компанией. По описанию застройщика в доме бесшумные лифты с прямым доступом в подземный паркинг на 56 машиномест, приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование, консьерж-сервис и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. На первых этажах — коммерческие помещения с отдельными входами, во дворе — приватная зона отдыха. Планировки в доме студийные, одно-трёхкомнатные и двухуровневые пентхаусы с террасами и дровяными каминами; окна на верхних этажах панорамные.
- Застройщик: БЭЛ Девелопмент
- Расположение: Тверской, ул Долгоруковская
- Метро: Новослободская — 5 мин пешком; Менделеевская — 10 мин пешком
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: премиум, 9,1 балла
- Сроки: корп. Художественный — сдан
- Особенность проекта: клубный дом с террасой в Тверском
Кому этот дом подойдёт
- Семье, которой нужна отдельная спальня с гардеробной и своим санузлом на каждого — в единственном опубликованном лоте таких три
- Тем, кто хочет готовый дом без ожидания стройки: корпус «Художественный» уже сдан
- Покупателям, для кого важна приватная терраса без соседей сверху — на втором уровне лота 51,63 м² открытой террасы
- Тем, кто выбирает исторический центр и готов мириться с активным трафиком Долгоруковской улицы
- Инвесторам в премиум-аренду для одной семьи, а не под сдачу по комнатам — студий и мелких лотов в доме тоже много, конкуренция за арендатора будет
- Тем, кто закладывает бюджет на чистовой ремонт — квартиры сдаются в подчистовой отделке
Что стоит взвесить
- В базе застройщика на этот ЖК всего один опубликованный лот — сравнить варианты и метраж внутри дома по каталогу не получится, часть планировок нужно запрашивать напрямую
- Подчистовая отделка — стяжка, штукатурка, разводка систем, но без финишных покрытий, чистовой ремонт ложится на покупателя отдельной статьёй работ
- Паркинг на 56 машиномест один на оба корпуса — при плотной застройке квартала это немного
- Долгоруковская — крупная городская магистраль с интенсивным движением, часть окон выходит на трафик, а не во двор
- В доме заявлены и студии, и крупные форматы: при сдаче в аренду премиум-лот конкурирует за арендатора с мелкими юнитами того же ЖК
- Ориентация на плане у застройщика отмечена как не всегда точная — уточняйте стороны света у стороны продавца перед покупкой
Планировки в ЖК «Клубный дом Долгоруковская 25»
В открытой базе застройщика по этому ЖК — один лот: двухуровневая пятикомнатная квартира на 237,4 м² в корпусе «Художественный». Кухня 72,14 м² — почти точно медиана по всему ЖК (72,1 м²) и входит в топ по всей базе Fusion One: 4 место из 451 по размеру кухни. Чертёж крупный и читаемый, детали видно без увеличения.
Это лот верхних этажей с панорамным остеклением и собственной террасой — для оценки студий и меньших форматов в доме каталог планировок у застройщика нужно запрашивать отдельно, в открытой базе их нет.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация и разрешение на ввод корпуса «Художественный» в эксплуатацию
- Договор купли-продажи — дом сдан, покупка идёт не по ДДУ и не через эскроу-счёт, юридическую схему сделки надо проверять отдельно
- Фактическое состояние отделки конкретного лота — подчистовая может отличаться по объёму работ в разных квартирах
- Закреплённое машиноместо в паркинге на 56 мест — свободные места и условия закрепления уточнять у продавца
- Реальные размеры комнат по обмерам БТИ, а не только по чертежу застройщика
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Клубный дом Долгоруковская 25».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Николь» — MR Private
- Разбор ЖК «Энигмия» — Upside Девелопмент
- Разбор ЖК «Дом Палашевский 11» — Sminex
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Клубный дом Долгоруковская 25»?
Все квартиры сдаются с подчистовой отделкой: выполнены штукатурка стен, стяжка пола, разводка электрики, смонтированы системы вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и напольные конвекторы. Финишных покрытий — полов, обоев, сантехники — в этой отделке нет, чистовой ремонт покупатель делает сам или заказывает отдельно. Это стандартная практика для премиум-класса, где владельцы обычно приглашают своего дизайнера.
По какому договору покупают квартиру, если корпус уже сдан?
Договор купли-продажи, а не договор долевого участия — корпус «Художественный» сдан в эксплуатацию, стройка завершена. Схема с эскроу-счётом здесь не применяется, она нужна только при покупке на этапе строительства. Юридическую чистоту сделки и отсутствие обременений в этом случае проверяют через выписку из ЕГРН, а не через реестр дольщиков.
Можно ли купить эту квартиру в ипотеку?
Да, у застройщика заявлена ипотека как способ оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и первоначальный взнос — присылайте параметры, посчитаю.
Это подходит под инвестицию и сдачу в аренду?
Метраж 237,4 м² и формат с террасой — это покупка для собственного проживания большой семьи, а не типичный объект под аренду. Сдавать такую площадь целиком одному арендатору в премиум-сегменте можно, но спрос узкий и оборачиваемость ниже, чем у компактных лотов. Если цель — доходная аренда, в этом же доме стоит смотреть студии и однокомнатные форматы.
Как добраться до метро и что рядом?
До метро Новослободская — 5 минут пешком, до Менделеевской — 10 минут. В радиусе 5–15 минут пешком школы, детские сады, поликлиники, музеи, театр Новая опера и сад Эрмитаж, до центра Москвы на транспорте — около 15 минут.
Чем вы как брокер отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом, поэтому сравниваю этот ЖК с соседними объектами того же класса напрямую, а не по буклету. Цена для покупателя та же, что и в офисе продаж застройщика — комиссию платит не покупатель. Разбор объективный: показываю и минусы тоже, отдел продаж застройщика этого делать не станет.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
