ЖК «Дом Палашевский 11» — это премиум-проект застройщика Sminex в Тверском районе Москвы, в Большом Палашёвском переулке, рядом с Патриаршими прудами. Класс по нашей методике — премиум, оценка 8,9 из 10. Корпус 1 сдают в 1 квартале 2030 года.
Главная особенность дома — три разных фасада в одном здании: с консольными террасами, волнообразный из натурального камня и полностью стеклянный, изумрудно-малахитовый. В этом разборе смотрю на реальные планировки, соседей по локации и что стоит уточнить у застройщика до сделки.
Что это за дом
Дом Палашевский 11 — это монолитный жилой комплекс из 4 корпусов на 47 квартир, который Sminex строит в приватной части района у Патриарших прудов. Дом кирпично-монолитный, потолки до 3,9 метра, комбинированный фасад и приватное лобби с отделкой латунью, стеклом и мрамором. Во дворе — сад с оранжереей и детской площадкой по стандарту Kid's Lab, внутри — клубное пространство с фитнесом и лаунж-зоной только для жителей дома. Домом управляет Служба комфорта Sminex, на первом этаже предусмотрены колясочная и гостевой санузел.
- Застройщик: Sminex
- Расположение: Тверской, Большой Палашёвский пер
- Метро: Пушкинская — 5 мин пешком; Тверская — 5 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: премиум, 8,9 балла
- Сроки: корп. 1 — 1 кв. 2030
- Особенность проекта: три разных фасада в одном доме у Патриарших
Кому этот дом подойдёт
- Покупателям, которым важен статусный адрес у Патриарших прудов, а не близость к конкретной станции метро
- Семьям с детьми — в проекте есть Kid's Lab, отдельный двор-сад и просторные евро-планировки от 88 м²
- Тем, кто ищет мастер-спальню с гардеробной и отдельным санузлом — такая связка есть почти в каждой квартире
- Покупателям больших форматов — пятикомнатных квартир и двухуровневых планировок с кабинетами и вторым светом
- Тем, кто готов ждать до 2030 года и не торопится с заездом
Что стоит взвесить
- Сроки сдачи корпуса — 1 квартал 2030 года, это дальний горизонт для тех, кому жильё нужно быстрее
- Подземного паркинга по данным аналитики в доме нет — вопрос машиноместа в центре придётся решать отдельно
- Отделка сдаётся без стен — понадобятся время и бюджет на ремонт после покупки
- Кладовых в доме нет, под сезонные вещи место придётся искать внутри квартиры
- Рядом плотная застройка премиум-класса — Веспер Тверская, Хлебный 19, Арбат 2 — конкуренция за арендатора и покупателя высокая
- До Пушкинской и Тверской — 5 минут пешком, а до Охотного ряда и Театральной — уже 20 минут
Планировки в ЖК «Дом Палашевский 11»
В доме 47 квартир, и почти каждая планировка — с гардеробной у спальни и отдельным санузлом. Медианная кухня по проекту — 47,9 м², это 17 место из 451 в нашем каталоге, чаще всего она входит в состав кухни-гостиной. Ниже восемь планировок по сценариям: от евродвушки на двоих до пятикомнатной квартиры с отдельным кабинетом для большой семьи.
Почти в каждой планировке — минимум одна гардеробная на спальню и отдельный санузел при мастер-спальне: застройщик закладывает автономность комнат, а не один общий санузел на всех.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация по корпусу 1 и актуальный график строительства — срок 1 квартал 2030 года пока ориентир застройщика
- Договор и эскроу-счёт — уточнить у застройщика номер счёта и банк-эскроу перед внесением денег
- Состав отделки по конкретному лоту — в проекте заявлено «без стен», детали уточнять по корпусу и метражу
- Наличие и условия машиноместа — подземного паркинга по данным аналитики в доме нет
- Что входит в эксплуатацию дома и Clubhouse, а что оплачивается отдельно
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дом Палашевский 11».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Николь» — MR Private
- Разбор ЖК «Энигмия» — Upside Девелопмент
Частые вопросы
Что означает «евро» в названии планировок вроде 2Е, 3Е, 4Е?
Евро-планировка — это кухня, объединённая с гостиной в одну кухню-гостиную, а цифра в названии считает эту комнату как одну из жилых. Поэтому евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней, а не к классической двухкомнатной.
Какая отделка в квартирах?
Отделка в проекте — «без стен», то есть застройщик передаёт квартиру без чистовой отделки, и ремонт покупатель делает сам или заказывает отдельно после сдачи дома.
По какому договору покупают квартиры и когда сдают дом?
Квартиры продаются по ДДУ с использованием эскроу-счетов, а корпус 1 по текущим данным планируют сдать в 1 квартале 2030 года.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж я считаю индивидуально под конкретную квартиру и семью.
Квартиру в этом доме лучше сдавать в аренду или рассматривать как инвестицию для себя, и удобно ли добираться до метро?
Локация у Патриарших прудов исторически одна из самых востребованных для аренды премиум-жилья в Москве, а до станций Пушкинская и Тверская — 5 минут пешком, что дополнительно поддерживает спрос у арендаторов; при этом рядом строится несколько похожих премиум-проектов, и конкуренция за арендатора высокая.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не только с этим проектом, поэтому показываю Дом Палашевский 11 рядом с соседними вариантами района; цена для покупателя та же, что в офисе продаж, а комиссию с покупателя я не беру.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
