ЖК «26 Парквью»: дом у Тимирязевского леса — разбор

ЖК «26 Парквью» — это клубный дом переменной этажности от MR Group в Тимирязевском районе Москвы, между парком Дубки и Тимирязевским лесом. Проект монолитный, класс «Бизнес» по нашей методике с оценкой 5,9 балла, корпус 1 сдаётся во 2 квартале 2029 года.

Главная особенность — сохранённое во дворе историческое краснокирпичное здание и закрытая территория с лаунж-зонами, фонтаном и спортплощадками на 1,3 га. В обзоре разбираю восемь планировок квартир, реальные плюсы и минусы дома, транспортную доступность и на что обратить внимание перед сделкой.

26 ПАРКВЬЮ — Балконы и терраса верхних этажей смотрят на лес и небоскрёбы — Балконы и терраса верхних этажей смотрят на лес и небоскрёбы Москва-Сити — вид, за который в таких домах переплачивают отдельно.

Что это за дом

ЖК «26 Парквью» — это клубный дом переменной этажности от 5 до 16 этажей по монолитной технологии, с фасадами из глазурованного кирпича и керамики зелёных оттенков. Архитектуру разработало бюро M A M, входные группы — студия БАЛКОН. В доме 257 квартир от одной до четырёх комнат, включая европланировки и двухуровневые лоты, с мастер-спальнями, гардеробными и французскими балконами в части квартир. Территория 1,3 га закрыта, с видеонаблюдением и системой распознавания лица на входе в жилые зоны.

Застройщик: MR Group
Расположение: Тимирязевский, ул Тимирязевская
Метро: Тимирязевская (9л) — 10 мин пешком; Тимирязевская (D1) — 10 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: бизнес, 5,9 балла
Сроки: корп. 1 — 2 кв. 2029
Особенность проекта: клубный дом у Тимирязевского леса и парка Дубки

26 ПАРКВЬЮ — Историческое краснокирпичное здание сохранено во дворе компл — Историческое краснокирпичное здание сохранено во дворе комплекса — редкий случай, когда платишь не за новодел, а за живую архитектуру района.

26 ПАРКВЬЮ — Закрытый двор с реконструированной усадьбой и террасами кафе — Закрытый двор с реконструированной усадьбой и террасами кафе под окнами — вот на что уходит бюджет проекта, а не только на этажность.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить у парка Дубки и Тимирязевского леса и готов гулять пешком, а не только в машине.
Покупателям, кому важна историческая архитектура во дворе, а не только новый монолитный фасад.
Парам и семьям, которым подходит формат евродвушки и евротрёшки — это основной объём лотов в доме.
Тем, кто закладывает срок ожидания до 2029 года и не торопится с переездом.
Покупателям, готовым самостоятельно заниматься отделкой квартиры «без стен».
Инвесторам, которые рассматривают сдачу в аренду семьям, а не студентам — студий в доме почти нет.

Что стоит взвесить

Срок сдачи корпуса 1 — 2 квартал 2029 года, это поздний горизонт, дом только начинает строиться.
Отделка «без стен» — потребуются дополнительные месяцы и организация ремонта после получения ключей.
В доме почти нет студий и обычных однушек — по 1 лоту на 1-к.кв и 2-к.кв против 23 евродвушек, выбор форматов узкий.
Метро Тимирязевская в 10 минутах пешком, а не в шаговой доступности — для тех, кому критичны 5 минут, расстояние ощутимо.
Чертежи планировок застройщик выложил мелко, детальные размеры комнат по части лотов приходится запрашивать отдельно.
Метр в проекте дороже медианы своей зоны на 42% — сегмент бизнес-класса, а не эконом.

Планировки в ЖК «26 ПАРКВЬЮ»

Медианная кухня в проекте 20 м² — это 177 место из 451 в нашей базе по Москве, кухни здесь заметно крупнее среднего. Но чертежи планировок застройщик выложил мелко: медианный размер картинки 481 пиксель, полностью читаемых всего 8 из 51 лота, поэтому детальные размеры комнат по части квартир запрашиваем отдельно у отдела продаж.

Планировка однокомнатная 39.4 м² в ЖК «26 ПАРКВЬЮ», корпус 1 — Однокомнатная, 39,4 м², кухня 13,2 м², этажи 7–7, корпус 1. Спальная зона с кроватью у окна отделена лёгкой перегородкой от гостиной с диваном, кухня закрытая, рядом ниша для стиральной машины, санузел совмещённый с ванной. Кому подходит: одному человеку или паре без детей, кто ищет свою первую квартиру рядом с метро.

Планировка евродвушка (2Е) 39.8 м² в ЖК «26 ПАРКВЬЮ», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 39,8 м², кухня 15,3 м², этажи 3–3, корпус 1. Кухня и гостиная объединены в одно пространство у окна, спальня отдельная за дверью, санузел совмещённый с ванной, у входа ниша под стиральную машину. Кому подходит: паре или одному человеку, кому важна отдельная спальня при компактном метраже.

Планировка евродвушка (2Е) 45.1 м² в ЖК «26 ПАРКВЬЮ», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 45,1 м², кухня 17,8 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня-гостиная с обеденной зоной и диваном отделена от спальни с кроватью у окна, рядом гардеробная и отдельный коридор перед санузлом с ванной. Кому подходит: паре, которой нужна гардеробная и более просторная кухня-гостиная для приёма гостей.

Планировка евротрёшка (3Е) 61.94 м² в ЖК «26 ПАРКВЬЮ», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 61,94 м², кухня 20 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня-гостиная с обеденным столом у окна, две спальни со встроенными гардеробами, у одной из них отдельный санузел с ванной, второй санузел гостевой без ванны. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому нужен свой санузел у каждой спальни.

Планировка евротрёшка (3Е) 80.7 м² в ЖК «26 ПАРКВЬЮ», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 80,7 м², кухня 31,6 м², этажи 8–8, корпус 1. Большая кухня-гостиная с обеденной зоной, между спальнями общая гардеробная, у мастер-спальни собственный санузел с ванной и двумя раковинами, отдельный гостевой санузел у входа. Кому подходит: семье с ребёнком, кто хочет просторную кухню-гостиную для встреч и отдельный гостевой санузел.

Планировка евро-4 (4Е) 119.55 м² в ЖК «26 ПАРКВЬЮ», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 119,55 м², кухня 28,3 м², этажи 4–4, корпус 1. Огромная кухня-гостиная с обеденной зоной и мягкой зоной у окна, три спальни со своими гардеробами, при спальнях отдельные санузлы, есть гостевой санузел у входа. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, кто хочет развести зоны отдыха и сна по разным концам квартиры.

Планировка 5Е-к.кв 141.8 м² в ЖК «26 ПАРКВЬЮ», корпус 1 — 5Е-к.кв, 141,8 м², кухня 44,1 м², этажи 7–7, корпус 1. Кухня-гостиная-столовая занимает почти треть квартиры, минимум две спальни со встроенными гардеробами и отдельными санузлами с ванной, есть дополнительная ниша под гардероб. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет просторную кухню для приёма гостей и место под кабинет.

Планировка 5Е-к.кв 152.94 м² в ЖК «26 ПАРКВЬЮ», корпус 1 — 5Е-к.кв, 152,94 м², кухня 33,1 м², этажи 8–8, корпус 1. Кухня-гостиная-столовая почти 79 м² с окнами в три стороны, четыре спальни с гардеробными, несколько санузлов с ванной и отдельная треугольная терраса у гостиной. Кому подходит: большой семье с несколькими детьми или тем, кто хочет квартиру для приёма гостей с выходом на террасу.

Почти все лоты в проекте — европланировки: кухня и гостиная здесь считаются одной комнатой, поэтому 2Е фактически ближе к обычной однокомнатной квартире с большой кухней-гостиной, а не к двушке в классическом понимании.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 и актуальный срок сдачи — 2 кв. 2029 года, дом ещё в начале строительства.
Эскроу-счёт и номер вашего ДДУ в реестре — деньги должны лежать в банке до сдачи корпуса.
Класс отделки по конкретному лоту: застройщик указывает вариант «без стен», уточняйте, что входит в этот пакет по вашему корпусу.
Число машиномест в подземном паркинге и их доступность на момент покупки — в открытых данных этот параметр не раскрыт.
Формат и комплектация санузлов и кухни по проектной декларации, а не по рендеру.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «26 ПАРКВЬЮ».

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «26 Парквью»?

Застройщик передаёт квартиры без стен — то есть без перегородок и чистовой отделки, планировку части лотов можно менять самостоятельно. Расходы и сроки на ремонт закладывайте отдельно, готового жилья под ключ здесь нет.

Какие сроки сдачи и как оформляется покупка?

Корпус 1 сдаётся во 2 квартале 2029 года — это довольно поздний срок, дом только начинает расти. Покупка идёт по ДДУ с эскроу-счётом: деньги дольщика лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Да, в проекте заявлена ипотека как способ оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, точный платёж и доступную программу считаем индивидуально под ваш случай.

Стоит ли брать квартиру в ЖК «26 Парквью» под сдачу в аренду?

Локация рядом с парком Дубки и Тимирязевским лесом, в 10 минутах от метро Тимирязевская и МЦД-1, — хороший аргумент для арендатора. В доме много евродвушек и евротрёшек, конкуренция за такие форматы при сдаче будет заметной, студий и обычных однушек почти нет.

Какой транспорт рядом с ЖК?

Метро Тимирязевская и станция МЦД-1 Тимирязевская находятся в 10 минутах пешком. До ТТК ехать 10 минут, до МКАД — 15, до центра Москвы — 20 минут на машине.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому сравниваю ЖК «26 Парквью» с соседними вариантами без интереса продать именно его. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию покупатель не платит, а разбор объекта получаете независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.