ЖК «Familia»: евро-квартиры у Невы — разбор

ЖК «Familia» — это три корпуса на Петровском острове, выходящие к Петровскому проспекту в Петроградском районе Петербурга. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 5,3 балла. Оба корпуса, 2 и 3, уже сданы и заселены — новых очередей строительства нет. Застройщик по данным TrendAgent — РСТИ.

Главная особенность комплекса — крупноформатные евроквартиры 4Е с кухней-гостиной от 20,5 до 28,5 м² и отдельными спальнями с собственными санузлами. В разборе — что реально видно на планировках, честные плюсы и минусы дома и на что смотреть перед сделкой.

Familia — Ночной вид на квартал: подсветка фасадов и масштаб трёх корп — Ночной вид на квартал: подсветка фасадов и масштаб трёх корпусов «Familia» на фоне уже построенных соседних домов.

Что это за дом

ЖК «Familia» — это три восьмиэтажных корпуса из газобетона-монолита на Петровском острове, с вентилируемым фасадом из керамогранита и архитектурой в духе ар-деко и модерна. Комплекс сдан: корпуса 2 и 3 заселены, последняя сдача — 2022 год. Внутри — двухуровневый подземный паркинг на 478 мест, бесшумные лифты с отделкой класса «люкс», многоступенчатая очистка воды и холлы по дизайн-проекту. Квартиры продаются без отделки, в базе только крупноформатные евро-4 с кухнями-гостиными от 20,5 до 28,5 м². На первых этажах — коммерческие помещения, отделённые от жилой части.

Застройщик: РСТИ
Расположение: Петроградский р-н, Петровский пр-кт
Метро: Крестовский остров — 15 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,3 балла
Сроки: корп. 2 — сдан; корп. 3 — сдан
Особенность проекта: евро-4 с кухней-гостиной до 28,5 м²

Familia — Двор со стороны Петровского проспекта: закрытая территория с — Двор со стороны Петровского проспекта: закрытая территория с зелёными зонами и детской площадкой прямо у корпуса — та самая концепция благоустройства «ДОМ И ПАРК» из описания застройщика.

Familia — Фасад крупным планом: вентилируемый керамогранит, эркеры и т — Фасад крупным планом: вентилируемый керамогранит, эркеры и террасы верхних этажей — видно, что архитектура работает на статус дома, а не только на утепление стен.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми, которым нужна отдельная кухня-гостиная и минимум три спальни в одной квартире.
Тем, кто хочет жить на Петровском острове рядом с парком, яхт-клубом и стадионом «Петровский», а не покупать студию под сдачу.
Покупателям готового жилья без ожидания стройки — оба корпуса уже сданы и заселены.
Тем, кому важен подземный паркинг и большие дерево-алюминиевые окна с видом на Малую Неву.
Семьям, готовым самостоятельно заниматься отделкой — квартиры сдаются без чистовой.

Что стоит взвесить

До метро «Крестовский остров» — 15 минут пешком, до КАД на машине — ещё около 10 минут.
В базе только крупные евро-4 квартиры от 110 м² — маленьких лотов и студий под простую аренду здесь нет.
Отделка не входит в цену — ремонт закладывайте отдельным бюджетом.
Рядом активно застраивается квартал: соседние проекты вроде «Визионера» и «АВАНТа» сдаются вплоть до 2028 года, район ещё будет стройкой несколько лет.
По данным аналитики в доме нет консьержа и кладовых — если это важно, уточняйте отдельно по каждому корпусу.

Планировки в ЖК «Familia»

В базе «Familia» всего три уникальные планировки, и все — евроформат 4Е с полноценной кухней-гостиной вместо кухни-ниши. Площади квартир — от 110,1 до 144,1 м². Медианная кухня по комплексу — 28 м², это 25 место из 353 жилых комплексов в базе: попадание в топ по размеру кухни-гостиной. Чертежи читаемые, мебель на них видно детально.

Планировка евро-4 (4Е) 110.1 м² в ЖК «Familia», корпус 3 — Евро-четырёхкомнатная (4Е), 110,1 м², кухня 20,51 м², этажи 2–2, корпус 3. Кухня-гостиная с обеденной зоной и смежным эркером, у входа отдельный гостевой санузел, а рядом со спальней 18,43 м² — вторая ванная: получается мастер-спальня со своим санузлом. Кому подходит: семье с детьми, которой нужна отдельная родительская спальня с ванной.

Планировка евро-4 (4Е) 125.7 м² в ЖК «Familia», корпус 3 — Евро-четырёхкомнатная (4Е), 125,7 м², кухня 28,47 м², этажи 1–1, корпус 3. Кухня-гостиная 28,47 м² с зонами готовки, обеда и дивана — почти вдвое больше средней по рынку, рядом гардеробная 4,96 м² и отдельная ванна при спальне. Кому подходит: семье с детьми-подростками, где каждому нужна своя комната и общий стол на кухне.

Планировка евро-4 (4Е) 144.1 м² в ЖК «Familia», корпус 2 — Евро-четырёхкомнатная (4Е), 144,1 м², кухня 27,99 м², этажи 4–4, корпус 2. Кухня выходит на лоджию 11,8 м², у комнаты 21,91 м² свой санузел с ванной, а вторая ванная обслуживает ещё две большие комнаты — 31 и 25,56 м², у обеих своя лоджия. Кому подходит: большой семье с несколькими детьми или живущим вместе родственникам, которым нужны просторные спальни и два санузла на квартиру.

Все три планировки — крупноформатные евро-4, мелких студий и однокомнатных лотов в базе комплекса нет. Для семьи с детьми это плюс — пространства и приватности хватает, но для инвестора под классическую аренду метраж великоват и цена входа выше, чем у студии.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на ввод по корпусам 2 и 3 — дом сдан, документы должны быть в открытом доступе.
Тип договора: раз дом сдан и заселён, покупка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу — проверяйте историю собственности и выписку из ЕГРН.
Состояние квартиры: отделки нет, уточняйте у собственника состояние стен, пола и разводки коммуникаций перед сделкой.
Место в подземном паркинге — уточняйте отдельно, продаётся ли оно вместе с квартирой или как отдельный лот.
Реальный статус управляющей компании и содержания дома — комплекс сдан с 2022 года, полезно узнать, как обслуживается территория «ДОМ И ПАРК» сейчас.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Familia».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Neva Haus» — ЛСР. Северо-Запад
Разбор ЖК «ЛДМ» — Аурикс
Разбор ЖК «Северная Корона» — ГК ПСК

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах «Familia»?

Квартиры продаются без отделки: чистовой ремонт, полы и часть коммуникаций покупатель делает сам после покупки.

Дом уже сдан — какой договор оформляется на квартиру?

Комплекс сдан, корпуса 2 и 3 заселены, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом. Перед сделкой проверяйте выписку из ЕГРН и историю собственника.

Можно ли купить квартиру в «Familia» в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как способы оплаты; работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.

Стоит ли покупать квартиру в «Familia» под сдачу в аренду?

В базе комплекса только крупноформатные евро-4 от 110 м², а не студии, поэтому под классическую посуточную или бюджетную долгосрочную аренду он подходит хуже — такие метры чаще берут семьи себе.

Далеко ли от «Familia» до метро и КАД?

Ближайшая станция метро «Крестовский остров» — 15 минут пешком, до выезда на КАД на машине — около 10 минут.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга, а не только с «Familia», и цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика. Разбор объекта независимый, комиссию с покупателя я не беру.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.