ЖК «Квартал на воде»: набережная у Печатников — разбор

ЖК «Квартал на воде» — это монолитный жилой комплекс комфорт-плюс класса по нашей методике (скор 4,4) на улице Шоссейной в районе Печатники, на берегу Москвы-реки. Строит ГК Самолет. Москва, корпус 5 сдают в 4 квартале 2028 года.

Главная особенность — собственная благоустроенная набережная и виды на реку из большинства квартир, а не типовой двор между панелями. В разборе смотрю все сценарии планировок от студии до евро-4, реальные плюсы дома по описанию застройщика и то, что стоит взвесить до сделки.

Квартал на воде — Фасад корпусов прямо у воды на закате — вид с набережной, ра — Фасад корпусов прямо у воды на закате — вид с набережной, ради которого выбирают этот адрес.

Что это за дом

ЖК «Квартал на воде» — это семь монолитных корпусов переменной этажности на первой и второй линии от Москвы-реки в Печатниках, спроектированные бюро Kleinewelt Architekten. Фасады комбинируют тёмный металл, тёмно-серую плитку и структурное остекление. На первых этажах — светлые лобби с зонами ожидания и колясочными, под землёй — кладовые и паркинг. Квартиры сдают без отделки, потолки до 3,4 метра, в проекте есть студии, евродвушки, евротрёшки и евро-4 с гардеробными и мастер-спальнями. Авторское благоустройство включает набережную, плейхабы и зоны отдыха, на первых этажах — коммерция и социальная инфраструктура.

Застройщик: ГК Самолет. Москва
Расположение: Печатники, ул Шоссейная
Метро: Перерва (D2) — 10 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,4 балла
Сроки: корп. 5 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: Комфорт-плюс с собственной набережной у воды

Квартал на воде — Тёмный кирпичный фасад с чёткой сеткой окон — сочетание тёмн — Тёмный кирпичный фасад с чёткой сеткой окон — сочетание тёмного металла и фасадной плитки крупным планом.

Квартал на воде — Озеленённые террасы и благоустроенный двор на стилобате — об — Озеленённые террасы и благоустроенный двор на стилобате — общественные пространства, за которые платят в составе комплекса.

Кому этот дом подойдёт

Семьям и одиночкам, кто хочет квартиру с видом на воду и своей набережной, а не двор-колодец
Тем, кто рассматривает евроформат — большая кухня-гостиная и отдельные спальни без переплаты за лишний коридор
Покупателям, готовым дождаться корпус 5 к 4 кварталу 2028 года и не торопиться с переездом
Семьям с детьми — рядом заявлены школа и детсад на 925 мест, а также Батюнинский и Курьяновский парки
Тем, кто ценит инфраструктуру дома: консьерж, кладовые, подземный паркинг
Инвесторам под долгосрочную аренду в комфорт-плюс сегменте у воды, а не под быструю перепродажу студии

Что стоит взвесить

Метро рядом нет — только МЦД-2 Перерва в 10 минутах пешком, для центра нужен пересадочный маршрут
Срок сдачи корпуса 5 — конец 2028 года, это больше двух лет ожидания от текущей даты
Квартиры без отделки — плюс время и бюджет на ремонт до заезда
В 1,13 км строится ЖК «Страна.Заречная» классом ниже (Комфорт) со сдачей в тот же 2028 год — возможна конкуренция за арендаторов
Комплекс из семи корпусов — несколько лет соседства со стройкой и техникой на прилегающей территории
В компактных лотах кухни небольшие, от 12,67–12,98 м² — смотрите площадь кухни в конкретном лоте, а не только общую площадь квартиры

Планировки в ЖК «Квартал на воде»

В ЖК много евроформата — 2Е и 3Е, где буква «Е» означает объединённую кухню-гостиную плюс отдельные спальни; евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с большой гостиной. Медианная кухня по комплексу — 18,1 м², это 242 место из 451 в нашем рейтинге, крепкая середина без тесноты панельных серий. Чертежи застройщик выложил мелко, медиана разрешения 591 px — детальные планы по конкретному лоту запрашиваем отдельно.

Планировка однокомнатная 42.6 м² в ЖК «Квартал на воде», корпус 5 — Однокомнатная, 42.6 м², кухня 12,67 м², этажи 20–20, корпус 5. Спальня с кроватью у панорамного эркера отделена от кухни со столовой зоной у окна, у входа отдельная кладовая под коляску или технику. Кому подходит: одному человеку или паре без детей, кто хочет спальню отдельно от кухни.

Планировка однокомнатная 54.24 м² в ЖК «Квартал на воде», корпус 5 — Однокомнатная, 54.24 м², кухня 14,91 м², этажи 12–12, корпус 5. Одна большая комната почти 27 м² под кровать и зону отдыха, кухня закрытая отдельная, и два санузла — свой и гостевой рядом с гардеробной у входа. Кому подходит: паре, которой важна закрытая кухня и гостевой санузел для друзей.

Планировка евродвушка (2Е) 44.07 м² в ЖК «Квартал на воде», корпус 5 — Евродвушка (2Е), 44.07 м², кухня-гостиная 17,55 м², этажи 2–2, корпус 5. Спальня отдельная с кроватью у окна, кухня объединена с гостиной и обеденным столом — классическая евро-планировка на компактном метраже. Кому подходит: паре или одному человеку с работой из дома, кому нужна большая общая зона.

Планировка евродвушка (2Е) 57.2 м² в ЖК «Квартал на воде», корпус 5 — Евродвушка (2Е), 57.2 м², кухня-гостиная 15,66 м², этажи 20–20, корпус 5. Кухня-гостиная почти 29 м² с местом под диван и обеденную группу, спальня отдельная с гардеробной у входа, два санузла. Кому подходит: паре с гостями или тем, кто принимает клиентов дома.

Планировка евротрёшка (3Е) 59.3 м² в ЖК «Квартал на воде», корпус 5 — Евротрёшка (3Е), 59.3 м², кухня-гостиная 19,63 м², этажи 20–20, корпус 5. Спальня с отдельной гардеробной и вторая комната под детскую, кухня-гостиная с обеденной зоной на несколько человек. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная детская и просторная гостиная.

Планировка двухкомнатная 65.99 м² в ЖК «Квартал на воде», корпус 5 — Двухкомнатная, 65.99 м², кухня 12,98 м², этажи 8–8, корпус 5. Обе спальни изолированные, в одной есть ниша под гардероб, санузел разделён на зону с ванной и отдельный туалет. Кому подходит: семье с ребёнком-школьником, кому важны две закрытые спальни.

Планировка евро-4 (4Е) 88.43 м² в ЖК «Квартал на воде», корпус 5 — Евро-4 (4Е), 88.43 м², кухня-гостиная 28,43 м², этажи 12–12, корпус 5. Кухня-гостиная почти 30 м² и три отдельные спальни, у одной из них рядом свой санузел, у входа — отдельная кладовая. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми или тем, кому нужна гостевая комната отдельно.

Планировка Студии 30.1 м² в ЖК «Квартал на воде», корпус 5 — Студия, 30.1 м², этажи 19–19, корпус 5. Кухня встроена в единую комнату почти 11 м² с местом под кровать и диван, у входа отдельная кладовая под велосипед или коляску. Кому подходит: одному человеку под аренду или для себя, кто не готов платить за лишние метры.

Студий в комплексе всего 4 из 95 лотов, основной объём — евродвушки и евротрёшки: застройщик делает ставку на семейный формат, а не на массовую сдачу студий в аренду.

Что проверить до сделки

Смотреть проектную декларацию корпуса 5 на наш.дом.рф перед сделкой
Уточнять, что расчёт идёт через эскроу-счёт, а не напрямую застройщику
Сверять состав отделки по конкретному лоту — застройщик мог менять параметры между корпусами
Проверять место на подземном паркинге отдельно от квартиры — оно не входит в базовый набор
Уточнять актуальные сроки именно по корпусу 5, а не по всему комплексу из семи корпусов
Спрашивать про доступ к набережной и благоустройству на момент заселения — часть двора сдают поэтапно

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Квартал на воде».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Адмирал» — ГАЛС
Разбор ЖК «Портленд» — FORMA
Разбор ЖК «Левел Южнопортовая» — Level Group

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Квартиры сдают без отделки, черновой вариант без стен, под самостоятельный ремонт или дизайн-проект. Планируйте отдельное время на стройку внутри — от стяжки и разводки до финишной отделки, прежде чем заезжать.

Как оформляют сделку — это ДДУ?

Продажи идут по ДДУ с расчётом через эскроу-счёт — деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Это защищает покупателя, даже если у застройщика возникнут проблемы на площадке.

Можно ли взять ипотеку на эту квартиру?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также военная ипотека и рассрочка от застройщика — платёж считаем индивидуально под вашу ситуацию. Условия банков меняются, поэтому проверяем их на момент сделки, а не по общим цифрам из рекламы.

Это больше вариант для жизни или под аренду?

Из 95 лотов в корпусе всего 4 студии — основной объём это евродвушки и евротрёшки, что говорит скорее про формат для жизни, а не под массовую сдачу студий в аренду. При этом набережная и вид на воду работают и на арендную привлекательность, если решите сдавать.

Как добраться до метро от этого ЖК?

Прямого метро рядом нет, ближайшая станция — МЦД-2 Перерва в 10 минутах пешком, а не классическое метро с интервалом в пару минут. Для регулярных поездок в центр стоит закладывать этот пешеходный отрезок и расписание диаметра.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому показываю реальные плюсы и минусы, а не только выгодные ракурсы. Цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика, а разбор — независимый и без комиссии с покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.