ЖК «Полет» — это пять монолитных корпусов на Московском шоссе в посёлке Шушары, Пушкинский район Петербурга. Дом строит ГК Стоун, класс по нашей методике — эконом, 2,3 балла. Все корпуса, для которых указаны сроки — 1, 3, 4 и 5, — уже сданы.
Главная особенность «Полета» — цена метра ниже медианы зоны «Санкт-Петербург» на 66% и просторные кухни-гостиные в евро-планировках до 31 м². В разборе показываю восемь планировок по всем сценариям, реальные плюсы и минусы дома и что проверить перед сделкой.
Что это за дом
ЖК «Полет» — это пять монолитных корпусов высотой от 5 до 11 этажей в Шушарах, на Московском шоссе, в Пушкинском районе Петербурга. Дом сдаётся без отделки, с потолками до 2,6 метра и штукатурным фасадом. Внутри двора — детский сад, игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, а для машин — многоуровневый паркинг вместо подземного. Рядом действуют муниципальные детские сады, поликлиника, стоматология, школа и продуктовые магазины в квартале, но до метро «Купчино» ехать транспортом около 20 минут.
- Застройщик: ГК Стоун
- Расположение: Пушкинский р-н, п. Шушары, ш. Московское
- Метро: Купчино — 20 мин транспортом
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: эконом, 2,3 балла
- Сроки: корп. 3 — сдан; корп. 5 — сдан; корп. 4 — сдан; корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: Метр дешевле медианы зоны на 66%, корпуса уже сданы
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет первую квартиру без переплаты за локацию в черте города.
- Парам без детей, которым важна одна большая кухня-гостиная вместо тесной кухни и отдельной спальни.
- Семьям с одним-двумя детьми — в доме много евротрёшек с раздельными санузлами.
- Тем, кто готов сам делать полный ремонт — квартиры без отделки.
- Автовладельцам, которым подходит многоуровневый паркинг, а не место во дворе.
- Тем, кто ценит двор с готовой детской инфраструктурой — сад, площадки и зоны отдыха уже внутри комплекса.
Что стоит взвесить
- До метро «Купчино» только транспортом, около 20 минут — пешей доступности нет.
- Студий в доме много: 8 планировок и 10 лотов из 60 квартир в базе, конкуренция при сдаче в аренду будет высокой.
- Потолки 2,6 метра — стандарт для эконом-класса, а не запас по высоте.
- Паркинг многоуровневый наземный, а не подземный.
- Все указанные корпуса уже сданы — свежих предложений от застройщика напрямую нет, речь идёт о переуступках и вторичных сделках.
- Класс по нашей методике — эконом, 2,3 балла, у соседнего ЖК «Новый Московский» в 1,4 км тот же класс — конкуренция за покупателя и арендатора рядом.
Планировки в ЖК «Полет»
Медианная кухня в «Полете» — 15,8 м², это 193 место из 353 по зоне: выше среднего для эконом-класса, а у крупных евротрёшек кухня-гостиная разрастается до 31 м². Здесь много евро-планировок (2Е, 3Е, 4Е): цифра в названии считает кухню-гостиную как жилую комнату, поэтому евродвушка по ощущениям ближе к однокомнатной. Чертежи застройщик выложил мелко — медианное разрешение 454 пикселя, читаемых планировок из 49 всего 14, детали уточняем у застройщика.
Начиная с евродвушки санузлы разделены на ванную и туалет — застройщик делал ставку на открытую кухню-гостиную, а не на количество маленьких комнат.
Что проверить до сделки
- Проверить проектную декларацию по каждому корпусу — корпуса сдавались в разные годы, документы могут отличаться.
- Уточнить у продавца, идёт ли сделка через эскроу-счёт или через переуступку уже переданного ДДУ — дом сдан, схема расчётов зависит от корпуса и продавца.
- Проверить состояние отделки конкретной квартиры — комплекс сдаётся без отделки, собственники могли доделать по-разному.
- Уточнить наличие и стоимость места в многоуровневом паркинге отдельно от квартиры.
- Сверить фактический срок сдачи корпуса с реестром Росреестра — в аналитике сданными отмечены корпуса 1, 3, 4 и 5.
- Спросить у продавца про материалы стен и перекрытий по конкретному корпусу — они могут отличаться между очередями.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Полет».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Дубровский» — ГК КВС
- Разбор ЖК «Новый Московский» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Аэросити» — ГК Лидер Групп
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Полет»?
Квартиры сдаются без отделки. Застройщик передаёт голые стены и стяжку, поэтому ремонт и разводку коммуникаций внутри стоит сразу планировать как отдельный этап после покупки.
Как оформляется сделка — по ДДУ или на готовое жильё?
Корпуса 1, 3, 4 и 5 ЖК «Полет» уже сданы. Квартиру можно купить по договору купли-продажи готового жилья или по переуступке права по ДДУ, если предыдущий дольщик ещё не оформил собственность, — эскроу-счета в этих сделках уже не участвуют, это не покупка на этапе котлована.
Можно ли взять ипотеку на квартиру в «Полете»?
Ипотеку на квартиры в комплексе можно оформить: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под клиента и банк на момент сделки.
Стоит ли покупать здесь квартиру под сдачу в аренду?
В «Полете» много студий — 8 планировок и 10 лотов из 60 квартир в базе, а значит и высокую конкуренцию среди соседей-арендодателей в одном дворе. Сдавать можно, но конкурировать придётся числом объявлений и состоянием ремонта, а не редкостью планировки.
Далеко ли до метро и как добираться?
Ближайшая станция метро — «Купчино», дорога до неё транспортом занимает около 20 минут. Пешей доступности нет, поэтому при выборе квартиры стоит закладывать время на автобус, маршрутку или машину до метро каждый день.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю не с одним конкретным ЖК, а со всем рынком Петербурга и Ленобласти, поэтому сравниваю «Полет» с соседними проектами — например, с ЖК «Новый Московский» в 1,4 км. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж или у собственника, а разбор объекта и его минусов получаете независимый, без комиссии с вашей стороны.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
