ЖК «Левел Звенигородская»: две башни у ТТК — разбор

ЖК «Левел Звенигородская» — это две кирпично-монолитные башни высотой 48 и 64 этажа на 3-м Силикатном проезде, в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. По нашей методике это класс комфорт-плюс со счётом 5,5. Оба корпуса, 1 и 2, сдаются в первом квартале 2028 года по ДДУ. Застройщик по данным TrendAgent — Level Group.

Главная особенность — закрытый двор-парк площадью 0,45 га между башнями и дизайнерские лобби с ресепшеном на входе в каждую. Разбираю планировки по сценариям — от студии до пятикомнатных форматов с мастер-спальней, смотрю на класс без рекламных ярлыков и называю то, что стоит проверить до сделки.

Левел Звенигородская — Две башни на закате на фоне соседних новостроек — за это вы — Две башни на закате на фоне соседних новостроек — за это вы платите: архитектура студии Михаловского и высота 48 и 64 этажа видны издалека.

Что это за дом

ЖК «Левел Звенигородская» — это жилой комплекс из двух кирпично-монолитных башен на 48 и 64 этажа по проекту студии Станислава Михаловского, в районе Хорошево-Мневники. Фасады отделаны алюминиевыми кассетами, стемалитом и хризотилцементными плитами в серой гамме — от серебристого до графитового. В лобби каждой башни стойка ресепшена, зона ожидания, гостевой санузел и мойка для лап. Потолки до 3,5 м, застройщик предлагает три варианта отделки: без отделки, предчистовую и дизайнерскую. Между корпусами — закрытый двор-парк 0,45 га с детскими площадками, зонами для спорта на воздухе и амфитеатром. Под башнями двухуровневый паркинг на 350 мест с распознаванием номеров.

Застройщик: Level Group
Расположение: Хорошево-Мневники, 3-й Силикатный проезд
Метро: Народное Ополчение (11л) — 15 мин пешком; Хорошево — 15 мин пешком
Отделка: Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,5 балла
Сроки: корп. 2, 1 — 1 кв. 2028
Особенность проекта: закрытый двор-парк 0,45 га между двумя башнями

Левел Звенигородская — Вид с верхних этажей на панораму Москвы и реку — за такой об — Вид с верхних этажей на панораму Москвы и реку — за такой обзор из окна и платит покупатель верхних лотов.

Левел Звенигородская — Коммерческий стилобат с панорамным остеклением и благоустрое — Коммерческий стилобат с панорамным остеклением и благоустроенный двор перед входом — здесь магазины и сервисы на первом этаже, а не глухой цоколь.

Кому этот дом подойдёт

первая квартира: студии от 16,9 м² и однушки от 32,5 м² с изолированной спальней и отдельной кухней
пара или один человек с запросом на пространство: евродвушки (2Е) с кухней-гостиной от 33,5 до 44,7 м²
семья с ребёнком: евротрёшка (3Е) 79,5 м² с гостиной, отдельной кухней и просторным холлом
семья с детьми: евро-4 (4Е) и трёхкомнатные форматы с изолированными спальнями и вторым санузлом
большая семья: евро-5 (5Е) от 112 до 119 м² с мастер-спальней, гардеробной и отдельным кабинетом
покупатели, кому важен закрытый двор без машин и дизайнерское лобби, а не только сама квартира
инвесторы под аренду — рядом кластер новостроек Level, Сидней и Сезар, спрос на съём в районе устойчивый

Что стоит взвесить

до метро Народное Ополчение и Хорошево — по 15 минут пешком в обе стороны, не «у дверей»
сдача только в 1 квартале 2028 года — ждать больше двух лет с даты покупки
в доме нет кладовых для хранения — по данным аналитики сервис отсутствует
студий 16 штук и однушек 20 — при сдаче в аренду в них будет конкуренция между собственниками
отделка на выбор из трёх вариантов, включая полное её отсутствие — бюджет на ремонт закладывать отдельно
в описании застройщика нет ориентации окон по большинству лотов и подтверждённой площади озеленения кроме двора — уточняем

Планировки в ЖК «Левел Звенигородская»

Чертежи у застройщика в основном среднего размера — часть планировок мельче 500 px, детальные версии запрашиваем отдельно. Медианная кухня по дому — 22,4 м², это 112 место из 451 в нашей базе по Москве, кухни заметно крупнее типового панельного дома. Собрал 8 планировок по всем пяти сценариям: от студии до пятикомнатного формата с мастер-спальней и гардеробной.

Планировка однокомнатная 33.2 м² в ЖК «Левел Звенигородская», корпус 1 — Однокомнатная, 33,2 м², кухня 10,2 м², этажи 28–28, корпус 1. Кровать встаёт у окна в отдельной спальне 13,0 м², кухня-гостиная 10,2 м² объединена со столовой зоной, санузел раздельный на ванную и туалет. Кому подходит: тем, кто хочет закрытую спальню за небольшие деньги на этап ремонта.

Планировка однокомнатная 35.6 м² в ЖК «Левел Звенигородская», корпус 2 — Однокомнатная, 35,6 м², кухня 12,1 м², этажи 36–36, корпус 2. Кровать стоит у окна в изолированной спальне 11,6 м², кухня отделена от гостиной зоны дверью, санузел раздельный с ванной. Кому подходит: тем, кто хочет полностью закрытую спальню, а не кухню-гостиную.

Планировка евродвушка (2Е) 37.8 м² в ЖК «Левел Звенигородская», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 37,8 м², кухня-гостиная 18,4 м², этажи 49–49, корпус 2. Кровать в отдельной спальне 11,3 м² с окном, кухня-гостиная с диваном и обеденной зоной у второго окна, санузел раздельный. Кому подходит: паре, которая хочет разделить сон и вечерний отдых по разным комнатам.

Планировка евродвушка (2Е) 44.7 м² в ЖК «Левел Звенигородская», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 44,7 м², кухня-гостиная 20 м², этажи 48–48, корпус 1. Спальня 12,9 м² изолирована от кухни-гостиной, в прихожей есть ниша под шкаф и отдельная кладовая 4,1 м² в санузловом блоке. Кому подходит: тем, кому важно место для хранения без дополнительной мебели.

Планировка евротрёшка (3Е) 79.5 м² в ЖК «Левел Звенигородская», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 79,5 м², кухня 19,3 м², этажи 7–7, корпус 1. Кухня-гостиная 23,0 м² с обеденной зоной у панорамного окна, две спальни по разным сторонам коридора, в одной свой санузел на 3,3 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна общая гостиная и отдельная спальня для каждого.

Планировка евро-4 (4Е) 97.4 м² в ЖК «Левел Звенигородская», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 97,4 м², кухня 37,4 м², этажи 44–44, корпус 1. Кухня-гостиная 29,3 м² с обеденным столом и диваном, мастер-спальня 13,7 м² со своим санузлом и гардеробной нишей, ещё две спальни у общего санузла. Кому подходит: семье с двумя детьми, где родителям нужна приватность со своим санузлом.

Планировка трёхкомнатная 96.3 м² в ЖК «Левел Звенигородская», корпус 1 — Трёхкомнатная, 96,3 м², кухня 17,9 м², этажи 10–10, корпус 1. Кухня-гостиная 33,1 м² объединена со столовой у панорамного окна, три спальни разведены по разным сторонам квартиры, санузлов два — при мастер-спальне и общий. Кому подходит: семье с детьми-погодками, которым нужны раздельные комнаты без общей стены.

Планировка 5Е-к.кв 113.7 м² в ЖК «Левел Звенигородская», корпус 2 — 5Е-к.кв, 113,7 м², кухня 38,8 м², этажи 52–52, корпус 2. Кухня-гостиная 20,9 м² с выходом на кладовую и постирочную, мастер-спальня 19,0 м² со своим санузлом и гардеробной, ещё две спальни у отдельных санузлов. Кому подходит: большой семье или семье с помощником по хозяйству, где нужна автономность у каждой спальни.

По чертежам видно фирменный приём Level: санузлы и кухни выходят на один инженерный короб, а жилые комнаты — на противоположный фасад, поэтому спальни в основном тихие, без стояков за стеной.

Что проверить до сделки

проектная декларация корпуса — площади, сроки и дольщики публикуются на наш.дом.рф
работает ли эскроу-счёт по конкретному ДДУ и в каком банке он открыт
какой вариант отделки в конкретном корпусе и лоте — они не одинаковы во всех башнях
порядок распределения машиномест в паркинге на 350 мест и условия аренды или покупки
актуальный график сдачи корпусов 1 и 2 — застройщики двигают сроки, проверяем перед сделкой

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Левел Звенигородская».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Сидней Сити» — ГК ФСК. Москва
Разбор ЖК «Джойс» — MR Group

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Левел Звенигородская»?

Застройщик предлагает три варианта: без отделки, предчистовая и дизайнерская — выбор за собственником на этапе сделки. В описании не указано, какой вариант идёт по умолчанию в каждом корпусе, это уточняем по конкретному лоту. Ремонт по любому из двух первых вариантов закладывайте отдельным бюджетом.

По какому договору покупают квартиры и есть ли эскроу?

Продажи идут по ДДУ — договору долевого участия, деньги дольщиков защищены эскроу-счётом в уполномоченном банке. Застройщик получает средства только после ввода дома в эксплуатацию. Номер счёта и банк смотрим в конкретном договоре перед подписанием.

Можно ли купить квартиру в ипотеку и на каких условиях?

Да, для дома доступны семейная и другие льготные ипотечные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход покупателя. Ставка и первоначальный взнос зависят от банка и программы на дату сделки. Присылаем актуальный расчёт бесплатно, это ни к чему не обязывает.

Что значит «евродвушка» и «евротрёшка» в планировках?

Буква «Е» в маркировке 2Е, 3Е, 4Е и 5Е означает европланировку: кухня объединена с гостиной в одно пространство, а спальни изолированы отдельно. Цифра в названии считает именно кухню-гостиную как одну комнату, поэтому 2Е по факту ближе к классической однокомнатной квартире, чем к двушке. При выборе формата ориентируйтесь на площадь и число изолированных спален, а не только на цифру в названии.

Подходит ли этот дом под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии — рядом кластер новостроек и деловая застройка, спрос на аренду в районе стабильный. При этом в доме много студий и однокомнатных квартир, значит конкуренция среди арендодателей будет выше, чем у крупноформатных лотов. Стратегию и доходность по конкретному лоту считаем на встрече, без общих цифр по рынку.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только его собственные корпуса, у него просто нет других вариантов в системе. Я работаю со всем рынком новостроек Москвы и подбираю дом по чек-листу параметров, а не по тому, что есть в наличии у одного продавца. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.