ЖК «Левел Причальный»: терраса у реки — разбор

ЖК «Левел Причальный» — это жилой комплекс класса комфорт-плюс (по нашей методике) на Причальном проезде в районе Хорошёво-Мневники, на первой береговой линии Москвы-реки. Оба корпуса, Юг и Север, уже сданы — заезжать можно сразу после сделки. Строит Level Group, архитектуру разрабатывало бюро «Остоженка». Локация по TrendAgent — Хорошево-Мневники.

Главная особенность проекта — двухуровневый благоустроенный двор с пешеходным мостом между уровнями и видовые квартиры на Москву-реку и Москва-Сити с окнами в пол. В этом разборе смотрю на планировку из нашей базы, называю честные минусы вроде компактной кухни и говорю, что уточнить перед сделкой.

Левел Причальный — Двор с игровой зоной и спортивной площадкой между корпусами — Двор с игровой зоной и спортивной площадкой между корпусами — то самое благоустройство двухуровневого двора, о котором пишет застройщик.

Что это за дом

ЖК «Левел Причальный» — это комплекс из двух монолитных корпусов, Юг и Север, которые Level Group построила на первой береговой линии Москвы-реки в районе Хорошёво-Мневники. Фасады вентилируемые, облицованы керамогранитом, архитектуру разрабатывало бюро «Остоженка». Оба корпуса сданы, квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Потолки от 2,95 м, в видовых квартирах — выше. Рядом в пределах полутора километров ещё несколько проектов Level Group и соседних застройщиков: Гранд Фили, Шелепиха, HEADLINER, ЭМОУШН, Сидней Сити.

Застройщик: Level Group
Расположение: Хорошево-Мневники, Причальный проезд
Метро: Шелепиха (14л) — 10 мин пешком; Шелепиха (17л) — 10 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,5 балла
Сроки: корп. Юг — сдан; корп. Север — сдан
Особенность проекта: готовый дом на первой линии Москвы-реки

Левел Причальный — Сочетание кирпичного вентфасада и стеклянных объёмов: бюро « — Сочетание кирпичного вентфасада и стеклянных объёмов: бюро «Остоженка» разбило силуэт на разновысокие башни, а не один монолитный блок.

Левел Причальный — Керамогранитная облицовка и панорамное остекление верхних эт — Керамогранитная облицовка и панорамное остекление верхних этажей — за это платят при выборе видовых квартир с окнами на Москва-Сити.

Кому этот дом подойдёт

Семье с детьми, которой важна приватность: мастер-спальня с личным санузлом отделена от детской зоны и гостиной.
Тем, кто хочет жить у воды: дом стоит на первой береговой линии Москвы-реки в 10 минутах пешком от Шелепихи.
Покупателю готового жилья без ожидания стройки: оба корпуса уже сданы, заезжать можно сразу после сделки.
Тем, кто часто принимает гостей: у флагманской квартиры терраса 32,6 м² с зоной отдыха и столом на восемь человек.
Инвестору под аренду видовой квартиры: рядом Москва-Сити и деловые кластеры, спрос на аренду у бизнес-арендаторов.

Что стоит взвесить

Кухня в подтверждённом лоте 10,5 м² — 419 место из 451 по рынку, для готовки на большую семью может быть тесно.
В нашей базе по этому ЖК подтверждён только один крупный формат 134,1 м² — за компактными вариантами обращайтесь отдельно.
Паркинг по нашим данным не подземный — расположение машиноместа стоит уточнять до сделки.
Кладовых на этаже по данным аналитики нет — вопрос хранения решается отдельно.
Отделка не входит в базовую комплектацию: квартиры передаются без стен либо с подчистовой, финальную отделку заказывают дополнительно.
Метр здесь дороже медианы зоны на 9% — стоит закладывать это в бюджет заранее.

Планировки в ЖК «Левел Причальный»

В нашей базе по «Левел Причальный» подтверждена одна планировка — сценарий «Большая семья и особые форматы», хотя застройщик заявляет более 80 вариантов от студий до квартир с террасами и эркерами. Кухня в этом лоте 10,5 м² — 419 место из 451 по рынку, скромно для такой большой квартиры. Чертёж читаемый — 1564 px, детали видно чётко.

Планировка четырёхкомнатная 134.1 м² в ЖК «Левел Причальный», корпус Юг — Четырёхкомнатная, 134,1 м², кухня 10,5 м², этажи 21–21, корпус Юг. На чертеже отдельная закрытая кухня — не совмещена с гостиной, спальня 15,5 м² имеет собственный санузел 3,6 м² и гардеробную, вторая спальня 12,6 м² тоже со встроенным шкафом, а гостиная-столовая 34,1 м² выходит на террасу 32,6 м² с зоной отдыха и столом на восемь человек. Кому подходит: семье с детьми, которой нужна приватность у каждого взрослого плюс большая терраса для приёма гостей.

За компактными форматами — студиями, одно- и двухкомнатными, которые заявляет застройщик, — обращайтесь отдельно: в нашей базе по выгрузке зафиксирован только флагманский четырёхкомнатный вариант.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и статус ввода обоих корпусов в эксплуатацию.
Тип договора: здесь квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом, поскольку дом уже построен — читайте условия внимательно.
Реальное состояние отделки конкретного лота — «без стен» и «подчистовая» встречаются у разных квартир.
Расположение и стоимость машиноместа в паркинге отдельно от квартиры.
Актуальный список свободных планировок у застройщика — в нашей базе подтверждён один лот, вариантов у Level Group больше.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Левел Причальный».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Сидней Сити» — ГК ФСК. Москва
Разбор ЖК «Джойс» — MR Group
Разбор ЖК «Левел Звенигородская» — Level Group

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Левел Причальный»?

Квартиры передаются без стен или с подчистовой отделкой, финальный вариант дизайнерской отделки можно заказать дополнительно — застройщик предлагает два варианта на выбор.

По какому договору здесь покупают квартиру?

Оба корпуса — Юг и Север — уже сданы, поэтому квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом; сделка идёт по готовому объекту.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, ипотека указана застройщиком среди доступных способов оплаты наравне с рассрочкой; работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.

Стоит ли рассматривать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Дом стоит на первой линии Москвы-реки в 10 минутах пешком от станции Шелепиха и в 10 минутах на транспорте от Москва-Сити, что делает аренду рабочим направлением при правильной стратегии — конкретную доходность считаем на встрече.

Как добраться до метро и центра?

Пешком до станции Шелепиха — 10 минут, на транспорте до ТТК — 5 минут, до Москва-Сити — 10 минут, до Садового кольца или МКАД — около 15 минут.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком одновременно, а не только с одним проектом, цена для вас та же, что в офисе продаж, а разбор объекта — независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.