ЖК «Artel 17/52»: апартаменты на Васильевском — разбор

ЖК «Artel 17/52» (бывший «Глер») — это 9-этажный апарт-комплекс от застройщика ООО «Проспект» на 17-й линии Васильевского острова в Петербурге. Дом построен по газобетон-монолитной технологии, относится к классу «Комфорт-плюс» по нашей методике, корпус 1 уже сдан. Локация по TrendAgent — Василеостровский р-н.

Главная особенность проекта — кухни-гостиные крупнее рынка: медиана 26,3 м², это 30 место из 353 проектов в нашей базе, а в некоторых лотах кухня-гостиная растягивается почти до 35 м². Разбираю, что реально видно на планировках, чем апартаменты отличаются от квартиры по документам и что стоит проверить перед сделкой.

Artel 17/52 (бывш. Глер) — Угловой фасад со штукатуркой на нижних этажах и стеклянной в — Угловой фасад со штукатуркой на нижних этажах и стеклянной вставкой сверху — дом уже сдан и заселён, это не рисунок из буклета.

Что это за дом

ЖК «Artel 17/52» — это 9-этажный апарт-комплекс на 17-й линии Васильевского острова, построенный ООО «Проспект» по газобетон-монолитной технологии с фасадом из штукатурки. В доме 108 апартаментов с чистовой отделкой и меблировкой, высота потолков от 2,9 до 3,7 м, окна стандартные, увеличенные и панорамные. На первых этажах — офисные пространства с зонами коворкинга, двухэтажное торгово-офисное пространство с выходом на крышу и концептуальный ресторан. В парадных дизайнерская отделка и лифты «Метеор». Апартаменты — это не квартиры, а нежилые помещения по договору купли-продажи, это важно учитывать при оформлении.

Застройщик: ООО Проспект
Расположение: Василеостровский р-н, линия 17-я В.О.
Метро: Василеостровская — 15 мин пешком; Спортивная — 20 мин пешком
Отделка: С бытовой техникой
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,5 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: кухни-гостиные до 35 м², корпус уже сдан

Artel 17/52 (бывш. Глер) — Первый этаж на углу 17-й линии занят рестораном и коммерцией — Первый этаж на углу 17-й линии занят рестораном и коммерцией — за это вы платите: готовая городская среда, а не стройплощадка вокруг.

Artel 17/52 (бывш. Глер) — Разница отделки видна на стыке корпусов: балконы на штукатур — Разница отделки видна на стыке корпусов: балконы на штукатурной части фасада и панорамное остекление на новом объёме.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить на Васильевском острове рядом с Эрартой, Севкабель Портом и Василеостровским рынком
Инвесторам под аренду — 19 студий из 27 лотов, формат заточен под сдачу
Тем, кто хочет въехать с отделкой, мебелью и бытовой техникой, без ремонта
Парам и одиночкам, кому важна большая кухня-гостиная, а не отдельная маленькая кухня
Тем, кто спокойно относится к формату апартаментов, а не квартиры, по документам

Что стоит взвесить

До метро Василеостровская 15 минут пешком, до Спортивной — 20 минут: без машины дорога не быстрая
Формат «апартаменты», не квартира: другой налог на имущество и нет постоянной регистрации по адресу
19 студий из 27 лотов — при сдаче в аренду высокая конкуренция за арендатора внутри самого дома
Метр дороже медианы зоны «Санкт-Петербург» на 42% — плата за локацию на острове заметная
В доме нет консьержа, подземного паркинга и кладовых — в аналитике эти пункты отмечены как отсутствующие
Высота потолков в описании дана диапазоном 2,9–3,7 м без привязки к конкретному лоту — уточняем при заявке

Планировки в ЖК «Artel 17/52 (бывш. Глер)»

Чертежи застройщик выложил мелко — медиана 285 px, детальные планы запрашиваем при обращении. В подборке 8 планировок: однокомнатная с отдельной спальней, две двухкомнатные с кухней-гостиной под 35 м² и диапазон студий от 22,6 до 33 м². Медианная кухня по ЖК — 26,3 м², это 30 место из 353 проектов в нашей базе: кухни здесь заметно крупнее среднего по рынку.

Планировка однокомнатная 41.4 м² в ЖК «Artel 17/52 (бывш. Глер)», корпус 1 — Однокомнатная, 41,4 м², кухня 18,3 м², этажи 6–6, корпус 1. На чертеже отдельная спальня 12,5 м², большая кухня-гостиная 18,3 м² и диагональная перегородка в прихожей, санузел компактный — 4,4 м². Кому подходит: одному человеку или паре, кто хочет разделить сон и кухню-гостиную.

Планировка двухкомнатная 62.9 м² в ЖК «Artel 17/52 (бывш. Глер)», корпус 1 — Двухкомнатная, 62,9 м², кухня 34,3 м² — 30 место из 353, этажи 6–6, корпус 1. Две спальни 11,5 и 10,9 м² собраны у общего коридора, отдельно — техническая ниша 6,2 м² у входа, судя по расположению — под гардероб или стиральную машину. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна большая кухня-гостиная, чтобы собираться вместе.

Планировка двухкомнатная 63.5 м² в ЖК «Artel 17/52 (бывш. Глер)», корпус 1 — Двухкомнатная, 63,5 м², кухня 34,9 м², этажи 4–4, корпус 1. Планировка повторяет соседний лот: те же две спальни 11,5 и 10,9 м² и кухня-гостиная почти 35 м², но на другом этаже. Кому подходит: тем, кому важен конкретный этаж при этой же планировке.

Планировка Студии 22.6 м² в ЖК «Artel 17/52 (бывш. Глер)», корпус 1 — Студия, 22,6 м², этажи 8–8, корпус 1. Один объём 19,4 м² под кровать и кухонную зону вдоль стены, санузел 3,2 м² сразу у входа. Кому подходит: для аренды или первого самостоятельного жилья одному человеку.

Планировка Студии 25.1 м² в ЖК «Artel 17/52 (бывш. Глер)», корпус 1 — Студия, 25,1 м², этажи 6–6, корпус 1. Комната 20,3 м² чуть просторнее — хватает под зону с кроватью и рабочим столом, санузел увеличен до 4,8 м². Кому подходит: тем, кто хочет студию с более удобной ванной, а не только спальным местом.

Планировка Студии 29.6 м² в ЖК «Artel 17/52 (бывш. Глер)», корпус 1 — Студия, 29,6 м², этажи 7–7, корпус 1. Комната вырастает до 25,9 м² — места хватает на зону для кровати, дивана и обеденного стола, санузел 3,7 м². Кому подходит: тем, кто хочет от студии полноценную гостиную зону, а не только спальное место.

Планировка Студии 33 м² в ЖК «Artel 17/52 (бывш. Глер)», корпус 1 — Студия, 33 м², этажи 5–5, корпус 1. Комната 27 м² — самая крупная студия в подборке, санузел увеличен до 6 м² с местом под стиральную машину. Кому подходит: тем, кто хочет от студии максимум пространства и не готов мириться с тесной ванной.

Во всех форматах кухня объединена с гостиной — отдельной изолированной кухни нет ни в одном из просмотренных лотов, включая двухкомнатные.

Что проверить до сделки

Декларацию и фактический статус ввода корпуса 1 в эксплуатацию — застройщик заявляет «сдан», смотрим документы
Тип договора — здесь купля-продажа (КП), не ДДУ и не эскроу, проверяем регистрацию права на конкретный лот
Комплектацию отделки и мебели по выбранному лоту — в описании указано «с бытовой техникой», точный состав уточняем
Условия рассрочки — единственная программа оплаты, которую заявляет застройщик по этому проекту
Реальную высоту потолков по выбранному этажу — в описании дан диапазон 2,9–3,7 м без привязки к лоту

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Artel 17/52 (бывш. Глер)».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Легенда Васильевского» — LEGENDA. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Северный ветер» — Брусника. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «17 линия» — СЗ 17-я линия

Частые вопросы

Какой тип договора в ЖК «Artel 17/52»?

Здесь заключают договор купли-продажи (КП), а не договор долевого участия — это специфика апарт-формата, эскроу-счета в такой схеме не применяются. Перед сделкой смотрим конкретный образец договора и порядок регистрации права на выбранный лот.

Какая отделка в апартаментах?

Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, меблировкой и бытовой техникой. Точный состав комплектации по конкретному лоту уточняем у застройщика при заявке — в общем описании перечислен факт отделки, но не список позиций.

Можно ли купить апартаменты в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Отдельно застройщик предлагает рассрочку — это его собственная программа оплаты, а не банковская ипотека.

Стоит ли брать здесь для сдачи в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: расположение на Васильевском острове и меблированные апартаменты — плюс для арендатора, но 19 студий из 27 лотов означают высокую конкуренцию за арендатора внутри самого дома. Стратегию сдачи считаем индивидуально на встрече.

Далеко ли до метро от ЖК «Artel 17/52»?

До станции Василеостровская — 15 минут пешком, до Спортивной — 20 минут пешком, до Сенной площади и Садовой — около 20 минут на транспорте. Для Васильевского острова это стандартная доступность.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга, а не только с одним проектом, поэтому сравниваю «Artel 17/52» с соседними ЖК вроде «17 линии» и «Манхеттена» без привязки к конкретному застройщику. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию мне платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.